Permesso di Costruire valido solo se.... • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

13/07/2018
Permesso di Costruire

Il rispetto della conformità a discipline e regolamenti è fondamentale per l’efficacia del titolo.

Il permesso di costruire diventa illegittimo e improduttivo di effetti quando non risulta conforme alle previsioni del PRG.

L’art. 12 del D.P.R. 380/01 elenca una serie di requisiti essenziali per il suo rilascio formale e per la sua piena efficacia, senza i quali diviene privo di efficacia.

Tra questi vi rientra il rispetto della conformità e rispondenza a tutte le norme, discipline e regolamenti, comprese le disposizioni settoriali.

In mancanza di questi presupposti:

non può essere rilasciato;
se rilasciato, è inefficace;

Potrebbe presentarsi il caso in cui la richiesta del Permesso di Costruire sia presentata e valutata in presenza di uno strumento urbanistico adottato, o di una variante localizzata sull’area oggetto di istanza: in tal caso si applica la misura di salvaguardia, che sospende la pronuncia del permesso qualora in contrasto con la variante stessa.

Anche il titolo abilitativo più alto è soggetto a severe condizioni.

Il comune nel rilasciare il permesso di costruire deve compiere una regolare quanto approfondita fase istruttoria, con la quale effettuare le specifiche valutazioni di congruità e conformità agli strumenti urbanistici e regolamenti edilizi.

Ma non solo: deve verificare il rispetto anche nei confronti delle norme e discipline sovraordinate, generali o settoriali che siano. A titolo esemplificativo, deve controllare se la richiesta riguarda un immobile o area soggetta a particolari vincoli come quelli paesaggistici.

Anche in fase di sanzionamento e accertamento di illeciti edilizi, al giudice penale spetta il potere di verificare la validità del permesso di costruire rilasciato, e il dato formale della sua esistenza non può precludere ad egli la valutazione della sussistenza del reato (Cass. Pen. 28787/2018).

Inutile ricordare che tra i presupposti fondamentali per il rilascio dei permessi di costruire sia l’ottenimento di tutti gli atti, pareri, autorizzazioni o nulla osta comunque denominati, come appunto l’autorizzazione paesaggistica.

In assenza di questi elementi fondamentali, l’eventuale rilascio del permesso rischia probabilmente di perdere efficacia, e diventa un bel guaio perchè potrebbe profilarsi il suo annullamento.

Lo stesso ragionamento vale per i permessi di costruire consolidatisi col silenzio-assenso, sul quale occorre raddoppiare la prudenza.

CARLO PAGLIAI, Ingegnere urbanista, esperto in materia di conformità urbanistica e commerciabilità immobiliare CONTATTI E CONSULENZE

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