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edilizia

Abusi paesaggistici: aumento di volumi o superfici utili non è sanabile

  • 16/05/2022
  • Paesaggistica
Il divieto imposto per tutela del paesaggio riguarda ogni volumetria senza distinguere tra volumi tecnici, interrati o altro tipo
Planimetria

CILA a “sanatoria”, sufficiente singola conformità a normativa e regolamenti

  • 21/04/2022
  • CILA
Illeciti edilizi rientranti in CILA non richiedono la doppia conformità delle SCIA e Permesso di costruire in sanatoria
Pratiche Edilizie

Pratiche edilizie, completezza documentale necessaria per l’efficacia

  • 12/04/2022
  • Edilizia
Un presupposto di validità per CILA, SCIA e Permesso è la dotazione degli elaborati e documenti necessari per rappresentare l'intervento

Valutazione unitaria di opere edilizie e scelta categoria di intervento

  • 04/04/2022
  • Edilizia
Per individuare il regime abilitativo applicabile si considera l'attività edificatoria senza separare parti o fasi operative
Pianta Edificio

Titoli edilizi, descrizione opera prevale su elaborato progettuale discordante

  • 02/04/2022
  • Edilizia
La valenza del dato letterale supera quella di rappresentazione grafica soltanto in caso di contraddizione.

Mancata Fine lavori cantiere, Direttore lavori responsabile anche successivamente

  • 29/03/2022
  • Edilizia
Dimenticarsi di chiudere le pratiche edilizie per scadenza termini o per altri motivi non è una buona idea
Edifici Vincolati

Edifici e zone vincolate, demo-ricostruzione con identica sagoma e volume rientra in ristrutturazione edilizia

  • 28/02/2022
  • Paesaggistica
La Cassazione distingue tra interventi di nuova costruzione e ristrutturazione edilizia per edifici sottoposti a vincolo o situati in zone speciali

Diritto alla casa (abusiva) contro l’ordine di demolizione

  • 24/02/2022
  • Abusi edilizi
Il ripristino della legalità e dell'assetto del territorio non è contrastante con le norme CEDU
Cartolina Epoca Empoli

Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storiche

  • 19/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
L'onere di provare consistenza legittima dell'immobile grava sul soggetto interessato, conferma dal Consiglio di Stato

Interventi trainanti Ecobonus 110: definizione e opere

  • 14/02/2022
  • ecobonus
Sono alcune principali opere che danno accesso ai benefici aperti dal Superbonus 110

Negli elaborati edilizi la misura quotata prevale sulle misura in scala

  • 11/02/2022
  • Conformità urbanistica
L'assenza delle quotature nei progetti edilizi potrebbe evidenziare irregolarità dell'immobile

Ristrutturazione edilizia, limiti con vincolo paesaggistico di zona o singolo edificio

  • 09/02/2022
  • Demolizione ricostruzione
La Cassazione conferma la qualifica degli interventi di demolizione e ricostruzione nelle zone vincolate

Sanatoria edilizia con singola conformità, Consulta la boccia (ancora)

  • 02/02/2022
  • Sanatoria edilizia
Censurata parte della Legge regione Sardegna in tema di accertamento di conformità

CILA vietata su edifici irregolari, ancora la Cassazione

  • 26/01/2022
  • CILA
Gli interventi ulteriori su immobili abusivi ripetono le caratteristiche di illegittimità dal manufatto principale, nuova conferma

Consiglio di Stato, sentenza 469/2022

  • 25/01/2022
  • Sentenze
Consiglio di Stato, sentenza 469/2022 vetrate scorrevoli con permesso di costruire

Ogni cambio destinazione d’uso in centro storico richiede Permesso di costruire

  • 22/01/2022
  • Cambio Destinazione d'uso
Il passaggio all’interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante

Comuni non possono prevedere categorie d’intervento diverse dal TUE e Regioni

  • 17/01/2022
  • PRG e Pianificazione territoriale
Le definizioni nazionali prevalgono su quelle previste nel Piano Regolatore e Regolamento Edilizio comunale
Edificio Sopraelevato

Abusi edilizi insanabili, come mantenerli pagando sanzione pecuniaria (Guida alla Fiscalizzazione)

  • 12/01/2022
  • Fiscalizzazione
E' possibile evitare la demolizione di certi abusi edilizi, pagando una somma di denaro al Comune? Ni!

Geometri, esclusa competenza progettazione architettonico su edifici in cemento armato

  • 10/01/2022
  • Antisismica
Cassazione conferma la nullità dell'incarico anche con progetto strutturale firmato dall'ingegnere

CILA, efficace se rispetta la normativa Paesaggistica

  • 03/01/2022
  • CILA
interventi su immobili sottoposti al vincolo del Codice devono ottenere l'eventuale autorizzazione paesaggistica.

Differenza tra Permesso e SCIA in sanatoria edilizia

  • 03/01/2022
  • Sanatoria edilizia
La prima procedura può legittimare gli illeciti edilizi gravi, la seconda invece quelli minori.

Edilizia Libera e opere importo inferiore a 10.000€: esonero Asseverazione prezzi, tranne Bonus Facciate

  • 02/01/2022
  • bonus edilizi
La Manovra L. 234/2021 ha esteso l'obbligo del visto di conformità e Asseverazione congruità prezzi ai bonus edilizi diversi dal Superbonus 110, disponendo alcune esclusioni rispetto al DL 157/2021 "antifrodi".
Edificio Storico

Immobili privi di Agibilità, come attestarla in attesa del Decreto attuativo mancante

  • 27/12/2021
  • Agibilità
Requisiti specifici ancora non definiti per depositare la SCA su edifici esistenti sprovvisti
Ponteggio

SCIA incompleta, richiesta integrazioni anche dopo molti mesi

  • 06/12/2021
  • SCIA
Carenze negli elaborati e documenti delle pratiche edilizie equivalgono a falsa rappresentazione dello stato di fatto
Abusi Edilizi

Compravendita immobile con Ordine demolizione emesso: vale anche verso successivi proprietari

  • 17/11/2021
  • Compravendita immobiliare
L'effetto traslativo non impedisce l'abbattimento dell'edificio anche nei confronti dei nuovi proprietari

Permesso in sanatoria condizionato a opere è illegittimo, Consiglio di Stato conferma

  • 31/08/2021
  • Sanatoria edilizia
Esclusa l'efficacia dell'Accertamento di conformità subordinata a opere per rendere conforme alle norme vigenti
Libro

Circolare MIT 2 Dic 2020 su DL 76/2020 ristrutturazioni e distanze

  • 02/12/2020
  • Circolari ministeriali
Chiarimenti interpretativi su Articolo 10 del decreto-legge 16 luglio 2020, n. 76, convertito, con modificazioni, dalla legge 11 settembre 2020, n. 120.

Decreto Semplificazioni pubblicato in Gazzetta ufficiale

  • 17/07/2020
  • Articoli
Modificato il DPR 380/01 su cambi d'uso, tolleranze, conformità urbanistica e ristrutturazioni edilizie

Decreto Semplificazione, stralciata riforma sanatoria edilizia (per ora)

  • 07/07/2020
  • Edilizia
Avevo preannunciato che modifiche di questo tipo richiedono tempo e un Governo forte, che al momento non abbiamo

Volume edilizio: differenza tra urbanistica e paesaggistica

  • 24/06/2020
  • Paesaggistica
Nei permessi e sanatorie occorre tenere distinte le definizioni usate nelle diverse discipline

Toscana, modifiche alla L.R. 65/2014 sul Governo del Territorio ed edilizia

  • 26/11/2019
  • Toscana
La legge regionale 69/2019 introduce novità su cambi di destinazione d'uso, SCIA in sanatoria, recupero abitativo dei sottotetti e proroghe agli strumenti urbanistici

Come distinguere correttamente le opere di Restauro dalla Ristrutturazione edilizia

  • 27/05/2019
  • Ristrutturazione Edilizia
L'intervento di restauro e risanamento non può alterare le caratteristiche formali e tipologiche dell'organismo edilizio

In caso di contrasto tra grafici e relazioni tecniche nella pratica edilizia

  • 28/02/2019
  • Commerciabilità immobiliare
Tra essi prevale la rappresentazione grafica in quanto la volontà precettiva dell’amministrazione va racchiusa nella planimetria o nel disegno

Direttore lavori, controlla le difformità edilizie perchè diventi responsabile

  • 27/02/2019
  • Edilizia
Il professionista svolge ruolo di garante della corretta esecuzione dell'opera, e di verificare la conformità ai progetti autorizzati.

Pratiche edilizie e verifica degli aspetti privatistici e condominiali

  • 07/01/2019
  • Distanze legali
Rispetto al rapporto tra privati la verifica comunale va circoscritta ai limiti agevolmente conoscibili

Leggi regionali urbanistiche d’Italia: indice testi coordinati

  • 04/01/2019
  • Urbanistica
Elenco delle principali leggi sul governo del territorio, edilizia e urbanistica emanate dalle regioni e province autonome

Processo all’intenzione negli interventi edilizi: Sottotetto e mansarda

  • 17/12/2018
  • Ristrutturazione Edilizia
Potenziale modificabilità dell'immobile con facili accorgimenti può essere contestata dalla P.A. 

Serre mobili stagionali, tra Permesso o Edilizia libera

  • 10/12/2018
  • Edilizia libera
Manufatti utili in zone agricole a carattere stagionale e precario, sconfinanti in costruzioni

Roma, il nodo della destinazione d’uso immobiliare

  • 12/11/2018
  • Cambio Destinazione d'uso
Negli immobili risalenti in contesti storicizzati come Roma nascono problematiche sull'individuazione della destinazione d'uso

Piano Casa non è bonus per sanatoria edilizia retroattiva

  • 08/11/2018
  • Sanatoria edilizia
La deroga volumetrica del Piano Casa regionale difficilmente può consentire la sanatoria degli abusi edilizi

Categoria catastale non è la Destinazione d’uso [Podcast]

  • 06/11/2018
  • Cambio Destinazione d'uso
La categoria in visura catastale non corrisponde automaticamente alla destinazione d'uso di tipo urbanistico

Open Space, Live stream di Carlo Pagliai – 31 ottobre 2018 ore 9.00

  • 31/10/2018
  • Articoli
Spazio aperto a quesiti su compravendite, commerciabilità e conformità urbanistica degli immobili.

Immobili situati in zona agricola: [Video gratuito]

  • 15/10/2018
  • Urbanistica
Una consistente quota del patrimonio immobiliare è situata in territorio aperto, consigli su come intervenire

SCIA, quando sono dovuti gli Oneri di urbanizzazione

  • 08/10/2018
  • SCIA
Il versamento del contributo di costruzione per opere minori è regolamentato dalla legislazione regionale

Edilizia, 5 consigli sulle varianti in corso d’opera e caratteristiche essenziali

  • 02/10/2018
  • Urbanistica
Imprevisti o errori possono comportare modifiche in corso d'opera al progetto approvato.

Soppalco, tra Permesso e SCIA secondo il Consiglio di Stato 2018

  • 04/09/2018
  • SCIA
La differenza tipologica del soppalco incide sulla scelta del titolo abilitativo di ristrutturazione edilizia

Podcast Ep. 5 Condono edilizio, come e quando ottenerlo

  • 28/08/2018
  • Abusi edilizi
Condonare un immobile, come e quando è possibile farlo, espresso in formato pillola.

Ponte Morandi, considerazioni urbanistiche sul passato e futura ricostruzione

  • 17/08/2018
  • PRG e Pianificazione territoriale
Infrastruttura realizzata in territorio fragile e altamente edificato, sormontando costruzioni esistenti

Centri storici non sono vincolati per legge, ma attraverso dichiarazione apposita

  • 03/08/2018
  • Vincolistica
Sono zone escluse dall'estensione automatica del vincolo di notevole interesse pubblico previsto dalla Legge Galasso

Silenzio PA su richiesta sanatoria equivale a diniego [Riservato]

  • 02/08/2018
  • Sanatoria edilizia
Decorsi sessanta giorni dalla richiesta si forma provvedimento di tacito diniego per sanatoria edilizia
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