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permesso di costruire

Chiusura balcone in veranda, quando l’intervento fa volume e richiede permesso di costruire

  • 16/01/2023
  • Ristrutturazione Edilizia
L’intervento comporta modifiche di prospetto, sagoma e di volume, da capire l’esclusione per vetrate amovibili panoramiche

Pratiche edilizie presentate con legge dichiarata incostituzionale, tra inefficacia e retroattività

  • 21/12/2022
  • Titoli Abilitativi
La pronuncia di incostituzionalità trova il limite solamente verso i rapporti amministrativi esauriti (CILA, SCIA e PdC)
cantiere ponteggio

Permessi e titoli edilizi conservano validità fino al loro annullamento giudiziario o autotutela

  • 01/12/2022
  • Titoli Abilitativi
Il titolo edilizio è sempre riferito ad uno specifico intervento, e deve risultare conforme alla disciplina e normativa urbanistica

Allegato B Sismabonus in CILAS, pratiche edilizie o entro inizio lavori?

  • 23/11/2022
  • Sismabonus
Il DM MIT 58/2017 lascia margini interpretativi sull'Allegato B e rischiare il deposito tardivo.
case mobili

Case mobili e case su ruote: configurano costruzione, volumetria e richiedono permesso di costruire

  • 15/11/2022
  • Abusi edilizi
Installazione di manufatti, leggeri e anche prefabbricati ai fini abitativi comporta nuova costruzione, derogabile in poche casistiche
costruzioni gru

Obbligo Comune di verificare documenti permesso edilizio e richiesta integrazioni al cittadino

  • 14/11/2022
  • Permesso di Costruire
Secondo il TAR è sussiste specifico onere di soccorso istruttorio e applicabile a tutti i titoli edilizi.

Piscina, tra intervento pertinenziale e nuova costruzione

  • 10/10/2022
  • Edilizia
Le caratteristiche dimensionali e gli strumenti urbanistici potrebbero configurarla pertinenza esclusiva dell'immobile

Annullamento titolo edilizio per falsa rappresentazione

  • 29/08/2022
  • Permesso di Costruire
Permesso di costruire ottenuto con falsa o erronea rappresentazione delle circostanze prospettate dal richiedente è annullabile anche oltre i termini di autotutela

Distinzione tra Ristrutturazione edilizia leggera, pesante e nuova costruzione: chiarimento del Consiglio di Stato 2022

  • 12/07/2022
  • Ristrutturazione Edilizia
Di fronte a continue variazioni normative apportate alle categorie di intervento DPR 380/01, ritengo ancora utile l'analisi fatta dal CdS.

SCIA in sanatoria per varianti minori al Permesso di costruire

  • 11/07/2022
  • Sanatoria edilizia
E' possibile regolarizzare modifiche illecite apportate in corso d'opera qualora rientrino nella omologa categoria di intervento ammesse per SCIA (tranne una)

Contributo sul Costo di costruzione: quali metodi per quantificarlo?

  • 07/07/2022
  • Oneri urbanizzazione
Nel DPR 380/01 non viene prevista una procedura univoca per calcolare il contributo

Rendere abitabili spazi accessori aumenta carico urbanistico e richiede Permesso di Costruire (salvo norme regionali)

  • 14/06/2022
  • Cambio Destinazione d'uso
Trasformare l'originaria superficie accessoria in abitabile configura intervento rilevante, anche se relativa ad una parte dell'appartamento
progetto edilizio

Progetti edilizi, guida ai contenuti minimi per completezza dei permessi e titoli abilitativi

  • 09/06/2022
  • Titoli Abilitativi
Molti regolamenti comunali prescrivono i contenuti minimi da rispettare negli elaborati e relazioni per CILA, SCIA e Permesso di Costruire

Permessi e SCIA, proroga di un anno e condizioni previste dalla L. 51/2022

  • 24/05/2022
  • Permesso di Costruire
Non è una proroga automatica di efficacia dei titoli, bensì soggetta a molti requisiti da verificare
serra solare

Serre solari, pergole bioclimatiche oppure verande? differenze e permessi vari

  • 12/05/2022
  • Edilizia
Questi manufatti edilizi hanno funzioni comuni e spesso creano aspettative cambiandone l'utilizzazione senza titolo

Chiusura pergotenda con vetrate scorrevoli è nuova costruzione soggetta a permesso di costruire

  • 06/05/2022
  • Edilizia libera
La pergotenda non può configurare un ampliamento dell'edificio e consentire la permanenza esterna
muro di cinta

Realizzazione recinzioni, permessi edilizi in base alla tipologia

  • 19/04/2022
  • Edilizia
La scelta del titolo abilitativo della recinzione avviene per dimensioni, caratteristiche e materiali

Il paradosso della Fiscalizzazione di abusi edilizi

  • 25/03/2022
  • Fiscalizzazione
La possibilità di mantenere illeciti edilizi insanabili pagando sanzione pecuniaria produce dubbio sulle trasformazioni successive

Vetrate scorrevoli, la chiusura di balcone o loggia richiede permesso di costruire (e fa volume)

  • 25/01/2022
  • Permesso di Costruire
Il Consiglio di Stato torna a confermare il concetto di aumento di volume tramite posa di pannelli vetrati apribili

Ogni cambio destinazione d’uso in centro storico richiede Permesso di costruire

  • 22/01/2022
  • Cambio Destinazione d'uso
Il passaggio all’interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante
edificio sopraelevato

Abusi edilizi insanabili, come mantenerli pagando sanzione pecuniaria (Guida alla Fiscalizzazione)

  • 12/01/2022
  • Fiscalizzazione
E' possibile evitare la demolizione di certi abusi edilizi, pagando una somma di denaro al Comune? Ni!
macerie

Come stabilire la gravità dell’abuso edilizio in difformità al permesso

  • 08/01/2022
  • Parziali difformità
Distinzione tra opere realizzate in difformità parziale e totale rispetto al permesso di costruire rilasciato
superbonus

Fiscalizzazione abusi edilizi, sanzione parametrata all’epoca e costo di produzione L. 392/78 (Residenziale)

  • 23/11/2021
  • Fiscalizzazione
Le sanzioni sostitutive parziali difformità al Permesso di costruire non demolibili sono calcolate in base al periodo anteriore o meno al 31 dicembre 1975

Variazioni essenziali al Permesso: abuso edilizio rilevante anche penalmente

  • 15/11/2021
  • Abusi edilizi
Interventi compiuti in assenza o totale difformità dal Permesso e variazioni essenziali integrano reato edilizio ex art. 44 DPR 380/01

Opere difformi al Permesso di costruire, tra annullamento e ordine di demolizione

  • 25/10/2021
  • Permesso di Costruire
L'accertamento di irregolarità edilizie compiute in corso d'opera al PdC non è sufficiente per annullare il titolo abilitativo

Tettoia: permessi necessari, intervento pertinenziale e normative

  • 24/09/2021
  • Edilizia
E' un elemento edilizio che spesso consistente in una copertura sostenuta da pilastri distanziati tra loro, priva di pareti o tamponature.

Scia in variante al Permesso, annullabile se comporta modifiche sostanziali

  • 20/08/2021
  • SCIA
Le variazioni in corso d'opera al progetto non devono incidere sulle caratteristiche essenziali

Superamento 18 mesi di autotutela nelle pratiche edilizie

  • 29/03/2021
  • Edilizia
Il limite si applica quando il richiedente abbia indotto in errore la P.A. con falsi presupposti o informazioni

La Fiscalizzazione non sana l’abuso edilizio

  • 09/03/2021
  • Fiscalizzazione
Il pagamento della sanzione pecuniaria non comporta una regolarizzazione dell’illecito

Permesso di costruire, la conformità alle norme vigenti

  • 29/09/2020
  • Permesso di Costruire
Il titolo abilitativo deve rispondere alla disciplina vigente al momento del rilascio e non solo alla presentazione

Piano Attuativo con urbanizzazione collaudata, è dovuto il pagamento degli oneri del Permesso di Costruire?

  • 30/04/2020
  • Permesso di Costruire
La richiesta di oneri per urbanizzazione primaria va rapportata al grado di dotazione

Silenzio-assenso nel Permesso di Costruire: meglio ottenerne il rilascio espresso?

  • 10/04/2020
  • Permesso di Costruire
L'istanza deve possedere tutti i requisiti amministrativi e tecnici di accoglibilità, sia soggettivi e che oggettivi, senza i quali non diventa titolo tacito.

Permesso di Costruire bocciato, sufficiente mancanza di conformità urbanistica edilizia

  • 06/03/2020
  • Permesso di Costruire
Per negare il titolo anche in versione di sanatoria è sufficiente l'avvenuta verifica della mancanza di conformità urbanistico edilizia

Fiscalizzazione abusi edilizi: applicabile per difformità a permesso di costruire

  • 30/12/2019
  • Fiscalizzazione
La sanzione pecuniaria può sostituire la demolizione in alcune specifiche ipotesi di abusi edilizi

Contratto Appalto nullo con abusi edilizi rilevanti

  • 23/10/2019
  • Ristrutturazione Edilizia
Le imprese edili devono eseguire opere edilizie rispettando i progetti e permessi edilizi rilasciati, e seguire le varianti ufficiali.

Definizione di Nuova costruzione: come classificarla in base alle norme.

  • 18/10/2019
  • Edilizia
E' la categoria di intervento edilizio più rilevante e richiede Permesso di Costruire
panorama genova

Differenza tra difformità parziale e totale

  • 07/10/2019
  • Sanatoria edilizia
Integra reato di difformità totale l'organismo edilizio realizzato integralmente diverso dal Permesso per caratteristiche tipologiche, planivolumetriche o di utilizzazione.
lottizzazione abusiva

Lottizzazione abusiva anche con Permessi di Costruire rilasciati

  • 25/09/2019
  • Lottizzazione abusiva
Il titolo edilizio non può sostituire la pianificazione del territorio, ma verificare la conformità allo strumento urbanistico.

Ristrutturazione edilizia abusiva e norma penale più favorevole

  • 23/05/2019
  • Ristrutturazione Edilizia
Nel corso degli anni la categoria di intervento è stata modificata più volte, incidendo sulla riconduzione dell'ipotesi di reato edilizio.

Verifica di conformità al titolo abilitativo in corso d’opera o fine lavori?

  • 13/03/2019
  • Conformità urbanistica
In caso di interventi edilizi il controllo di rispondenza può avvenire in diverse fasi temporali rispetto alle relative pratiche edilizie.

Sostituzione edilizia, categoria d’intervento pari alla nuova costruzione

  • 09/02/2019
  • Edilizia
Se demolizione e ricostruzione avviene con maggior volumetria, si configura nuova costruzione soggetta a Permesso di costruire

Mutamento destinazione d’uso urbanisticamente rilevante 2019

  • 06/02/2019
  • Cambio Destinazione d'uso
Il passaggio tra categorie funzionalmente autonome dal punto di vista urbanistico richiede Permesso di Costruire, con o senza opere.

Permesso di Costruire, sconsiglio varianti con ʻSuper-SCIAʼ

  • 23/01/2019
  • Ristrutturazione Edilizia
Esistono varianti semplificate al Permesso e varianti ordinarie. Consigli utili per il 2019

Da balcone a veranda chiusa: Permesso di Costruire necessario

  • 10/01/2019
  • Edilizia
Modifica la sagoma e prospetto, non rientra nelle opere pertinenziali e comporta ampliamento volumetrico

Modifiche di prospetto, tra SCIA e Permesso di Costruire

  • 09/01/2019
  • Ristrutturazione Edilizia
Come scegliere il titolo abilitativo per interventi su facciate e prospetti degli edifici

SCIA Alternativa al Permesso di Costruire, non esiste in versione Sanatoria

  • 03/01/2019
  • Sanatoria edilizia
Le opere rientranti nella categoria vanno regolarizzate con le procedure previste dalla disciplina

Frazionamento come aumento carico urbanistico perfino in CILA

  • 20/11/2018
  • CILA
La variazione dei nuclei familiari incide sulla necessità di servizi, infrastrutture e urbanizzazione

Contrasto tra planimetrie/elaborati e relazione tecnica nei titoli edilizi e permessi

  • 02/11/2018
  • Edilizia
Tra i due prevale il valore di quanto indicato negli elaborati grafici contenuti e autorizzati dalla Pubblica Amministrazione

Concessione edilizia annullabile per falsa o erronea rappresentazione della realtà

  • 22/10/2018
  • Permesso di Costruire
Inducendo in errore su consistenza e presupposti per rilascio, l'Amministrazione può ritirare il provvedimento anche a distanza di anni

Cambio di destinazione d’uso tra categorie omogenee e urbanisticamente rilevanti

  • 17/10/2018
  • Cambio Destinazione d'uso
La principale distinzione riguarda il mutamento tra categorie omogenee diverse, oltre alla localizzazione ed esecuzione di opere edilizie
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