Misure di salvaguardia, sospensione domande permesso e titoli edilizi col PRG adottato
Hanno duplice scopo di di impedire interventi edilizi e assetto urbanistico non compatibili con le previsioni adottate
Vincolo inedificabilità assoluta senza carattere espropriativo
Esclusi dalla decadenza temporale e indennizzo tutti i vincoli imposti dal PRG per ragioni ambientali in senso ampio.
Distanze tra edifici applicabile a corpi stessa costruzione o proprietà
Il distacco minimo di 10 metri tra parete finestrata e corpo edificato vale anche per corpi distinti di unica costruzione, compreso la sopraelevazione.
Forse alle Regioni dovremmo togliere l’edilizia in legislazione concorrente
A venti anni dalla riforma del Titolo V della Costituzione permane un discreto contenzioso costituzionale sulle normative regionale di urbanistica, edilizia e paesaggio
Fiscalizzazione e pregiudizio statico parti legittime edificio
Convertire abusi edilizi in sanzione pecuniaria richiede l'oggettiva indemolibilità e pregiudizio delle porzioni regolari dell'immobile
Modifiche normative edilizie non incidono su vincoli o prescrizioni del Piano Regolatore comunale
Variazioni di categorie d'intervento apportate al Testo Unico DPR 380/01 e norme regionali non possono abrogare o modificare le previsioni degli strumenti urbanistici e paesaggistici
Molti condoni edilizi sono pendenti per evitare una sicura demolizione
In base al tipo di abuso edilizio e vincoli è praticamente impossibile sanare, conviene loro tenere tutto fermo
Gazebo, caratteristiche costruttive e titoli edilizi necessari
Struttura leggera autonoma, coperta superiormente e chiudibile ai lati con tende rimuovibili, per fruire di spazi aperti, giardini e terrazzi
Obbligo Comune di verificare documenti permesso edilizio e richiesta integrazioni al cittadino
Secondo il TAR è sussiste specifico onere di soccorso istruttorio e applicabile a tutti i titoli edilizi.
Condomini 110-90% Assemblea + Cilas entro 25 novembre
Il MEF ha pubblicato una versione in cui prevedono ulteriore condizione di affidamento appalto
CILAS per mantenere SB 110%, modifiche 90% e proroga Unifamiliari 2023: il punto
Novità preannunciate nel DL Aiuti-quater, modifiche e proroghe al Superbonus
Circolare MIT 2 Dic 2020 su DL 76/2020 ristrutturazioni e distanze
Chiarimenti interpretativi su Articolo 10 del decreto-legge 16 luglio 2020, n. 76, convertito, con modificazioni, dalla legge 11 settembre 2020, n. 120.
Giubileo dell’Urbanistica, serve al SuperBonus e Rigenerazione immobiliare
Occorre voltare pagina su buona parte di discordanze del patrimonio immobiliare esistente
Conformità acustica appartamento, i difetti di rumorosità vanno contestati entro un anno dall’acquisto
L'immediata percepibilità del mancato isolamento acustico fa decorrere da subito i termini legali per agire contro il costruttore
Da cantina-garage ad abitazione: cambio destinazione d’uso rilevante
Salvo diverse norme regionali e previsioni comunali, avviene un passaggio da categoria non residenziale a residenziale
Convenzione urbanistica, uno strumento di attuazione del Piano Regolatore generale
Può costituire esercizio consensuale di un potere pianificario comunale, in cui sono stipulate disposizioni urbanistiche generanti oneri ed obblighi.
Vincolo idrogeologico, dal R.D. 3267/23 ad oggi
Lo scopo della norma è tutelare le aree boscate e fragili del territorio in quanto risorsa collettiva
La Pianificazione urbanistica è attività discrezionale del Comune
Stesura e varianti al Piano Regolatore sono scelte politiche tecnicamente assistite (Cit)
Leggi regionali urbanistiche d’Italia: indice testi coordinati
Elenco delle principali leggi sul governo del territorio, edilizia e urbanistica emanate dalle regioni e province autonome
Differenza Penale tra CILA e SCIA per professionisti tecnici
Esistono livelli di sanzione penale diversa tra queste procedure edilizie
Piano Casa non è bonus per sanatoria edilizia retroattiva
La deroga volumetrica del Piano Casa regionale difficilmente può consentire la sanatoria degli abusi edilizi
Open Space, Live stream di Carlo Pagliai – 31 ottobre 2018 ore 9.00
Spazio aperto a quesiti su compravendite, commerciabilità e conformità urbanistica degli immobili.
Lotto edificabile, estensione a diversi proprietari e asservimento cubatura
L'area edificabile è uno spazio fisico che prescinde dal profilo di proprietà e includere particelle non contigue
Sanatoria paesaggistica vietata per aumenti volumetrici ante 2006
L'insanabilità di abusi edilizi rilevanti si estende anche a quelli compiuti prima del D.Lgs. 157/2006.
Glossario Edilizia libera, valido anche per il passato
Consiglio di Stato conferma l'applicabilità per le stesse opere in epoca anteriore alla riforma edilizia del Decreto 'Scia 2'.
Ponte Morandi, considerazioni urbanistiche sul passato e futura ricostruzione
Infrastruttura realizzata in territorio fragile e altamente edificato, sormontando costruzioni esistenti
Come identificare un volume tecnico nelle costruzioni
Si qualifica come volume tecnico se rispetta tre parametri oggettivi, vediamo quali sono
Focus Edilizia pubblicata su Il Sole 24 Ore del 19 luglio 2018
Onorato di aver pubblicato sull'autorevole testata alcuni articoli in materia edilizia
Permesso di Costruire valido solo se….
Il rispetto della conformità a discipline e regolamenti è fondamentale per l'efficacia del titolo.
Abbattimento barriere architettoniche: stato dell’arte normativo e scenari immobiliari
Da anni l'edilizia è soggetta al rispetto di normative per superare le barriere architettoniche.
Domotica: scenari futuri di intelligenza artificiale abitativa
Come e quanto impatterà sulla vita degli abitanti l'intelligenza artificiale nelle costruzioni e ristrutturazioni del futuro?
Urbanistica e Governo del territorio, tra Stato e Regioni
La riforma del Titolo V della Costituzione ha attivato un tiro alla fune tra loro
Roma Ante ’67: Licenza edilizia, obbligo nella parte centrale e periferica
Sentenza TAR del Lazio conferma indicazione fornita con precedente articolo in materia di legittimazione urbanistica.
Consiglio di Stato: proposta vincolo paesaggistico, 180 giorni per concludere pena decadenza.
Decorrenza valevole anche per procedimenti avviati ante Codice dei Beni Culturali.
Verde privato, destinazione con vincolo conformativo PRG
Anche se limitante l'edificabilità del suolo, non comporta vincolo espropriativo o di inedificabilità.
Lottizzazione abusiva: modalità e tipologie di reato edilizio
La disciplina repressiva della lottizzazione abusiva è cambiata molto nel tempo diventando assai specifica
Napoli: licenze edilizie obbligatorie fin dal 1935
Il Regolamento edilizio allora vigente dispose in tutto il territorio comunale l'obbligo di licenza per costruzioni e interventi edilizi
Condono Edilizio, il riparto dell’onere di prova
Il richiedente deve provare la sussistenza di presupposti e requisiti comprovanti l'epoca dell'abuso nel condono edilizio
Licenza edilizia, vigente dal 1942 al 1977
Unico titolo abilitativo per autorizzare ogni intervento edilizio, la licenza edilizia aveva limiti applicativi.
Atti notarili e opere compiute dopo l’originaria edificazione
Nelle compravendite occorre indicare tutti gli interventi sostanziali effettuati sull'immobile.
Consumo del Suolo, Regioni vs Stato
Senza norma statale alcune regioni provano a limitare il consumo del suolo
Cassazione: in bassa sismicità soltanto la zona 4
Soltanto la zona 4 rientra in bassa sismicità del Testo Unico per l'Edilizia
Contratti di Quartiere, strumenti urbanistici di programmazione complessa
Introdotti negli Anni '90 per una pianificazione territoriale contrattata coi privati e abitanti
Housing Sociale in Italia nel Duemila
Esperienze europee e italiane a confronto nella prima decade del terzo millennio.
Paesaggistica, video bonus gratuito su Facebook
Paesaggio vs Territorio: la semplificazione avviata dal DPR 31/2017 riguarda gli interventi e opere edilizie esentati dall'autorizzazione paesaggistica e sottoposti al procedimento autorizzatorio semplificato.
Non chiamateli Borghi – Don’t call them Borghi
Sbagliato definire così i paesini e abitati sparsi quando in urbanistica hanno diversa origine.
Urbanistica e Poteri pianificatori del Comune
Margini di manovra decisionale del PRG sono previsti per legge.
Pertinenza, definizione e qualifica urbanistica
Gli interventi pertinenziali sono di modesta natura e non alterano l'assetto territoriale.
Piani Particolareggiati quali strumenti attuativi del PRG
Poco utilizzato in passato e trasposto nelle norme regionali il Piano Particolareggiato esiste ancora
Sanatoria giurisprudenziale esclusa da tempo
Istituto fondato sull'affidamento in contrasto con la Doppia conformità, la Sanatoria giurisprudenziale non si applica più