Conformità acustica appartamento, i difetti di rumorosità vanno contestati entro un anno dall’acquisto
L'immediata percepibilità del mancato isolamento acustico fa decorrere da subito i termini legali per agire contro il costruttore
Da cantina-garage ad abitazione: cambio destinazione d’uso rilevante
Salvo diverse norme regionali e previsioni comunali, avviene un passaggio da categoria non residenziale a residenziale
Convenzione urbanistica, uno strumento di attuazione del Piano Regolatore generale
Può costituire esercizio consensuale di un potere pianificario comunale, in cui sono stipulate disposizioni urbanistiche generanti oneri ed obblighi.
Vincolo idrogeologico, dal R.D. 3267/23 ad oggi
Lo scopo della norma è tutelare le aree boscate e fragili del territorio in quanto risorsa collettiva
La Pianificazione urbanistica è attività discrezionale del Comune
Stesura e varianti al Piano Regolatore sono scelte politiche tecnicamente assistite (Cit)
Leggi regionali urbanistiche d’Italia: indice testi coordinati
Elenco delle principali leggi sul governo del territorio, edilizia e urbanistica emanate dalle regioni e province autonome
Differenza Penale tra CILA e SCIA per professionisti tecnici
Esistono livelli di sanzione penale diversa tra queste procedure edilizie
Piano Casa non è bonus per sanatoria edilizia retroattiva
La deroga volumetrica del Piano Casa regionale difficilmente può consentire la sanatoria degli abusi edilizi
Open Space, Live stream di Carlo Pagliai – 31 ottobre 2018 ore 9.00
Spazio aperto a quesiti su compravendite, commerciabilità e conformità urbanistica degli immobili.
Lotto edificabile, estensione a diversi proprietari e asservimento cubatura
L'area edificabile è uno spazio fisico che prescinde dal profilo di proprietà e includere particelle non contigue
Sanatoria paesaggistica vietata per aumenti volumetrici ante 2006
L'insanabilità di abusi edilizi rilevanti si estende anche a quelli compiuti prima del D.Lgs. 157/2006.
Glossario Edilizia libera, valido anche per il passato
Consiglio di Stato conferma l'applicabilità per le stesse opere in epoca anteriore alla riforma edilizia del Decreto 'Scia 2'.
Ponte Morandi, considerazioni urbanistiche sul passato e futura ricostruzione
Infrastruttura realizzata in territorio fragile e altamente edificato, sormontando costruzioni esistenti
Come identificare un volume tecnico nelle costruzioni
Si qualifica come volume tecnico se rispetta tre parametri oggettivi, vediamo quali sono
Video call con Giancarlo Spanu
Il comparto dell'edilizia da tempo presenta nuove dinamiche ed engagement diverse rispetto a quelle di dieci anni fa.
Focus Edilizia pubblicata su Il Sole 24 Ore del 19 luglio 2018
Onorato di aver pubblicato sull'autorevole testata alcuni articoli in materia edilizia
Permesso di Costruire valido solo se….
Il rispetto della conformità a discipline e regolamenti è fondamentale per l'efficacia del titolo.
Abbattimento barriere architettoniche: stato dell’arte normativo e scenari immobiliari
Da anni l'edilizia è soggetta al rispetto di normative per superare le barriere architettoniche.
Domotica: scenari futuri di intelligenza artificiale abitativa
Come e quanto impatterà sulla vita degli abitanti l'intelligenza artificiale nelle costruzioni e ristrutturazioni del futuro?
Urbanistica e Governo del territorio, tra Stato e Regioni
La riforma del Titolo V della Costituzione ha attivato un tiro alla fune tra loro
Roma Ante ’67: Licenza edilizia, obbligo nella parte centrale e periferica
Sentenza TAR del Lazio conferma indicazione fornita con precedente articolo in materia di legittimazione urbanistica.
Consiglio di Stato: proposta vincolo paesaggistico, 180 giorni per concludere pena decadenza.
Decorrenza valevole anche per procedimenti avviati ante Codice dei Beni Culturali.
Verde privato, destinazione con vincolo conformativo PRG
Anche se limitante l'edificabilità del suolo, non comporta vincolo espropriativo o di inedificabilità.
Lottizzazione abusiva: modalità e tipologie di reato edilizio
La disciplina repressiva della lottizzazione abusiva è cambiata molto nel tempo diventando assai specifica
Napoli: licenze edilizie obbligatorie fin dal 1935
Il Regolamento edilizio allora vigente dispose in tutto il territorio comunale l'obbligo di licenza per costruzioni e interventi edilizi
Condono Edilizio, il riparto dell’onere di prova
Il richiedente deve provare la sussistenza di presupposti e requisiti comprovanti l'epoca dell'abuso nel condono edilizio
Licenza edilizia, vigente dal 1942 al 1977
Unico titolo abilitativo per autorizzare ogni intervento edilizio, la licenza edilizia aveva limiti applicativi.
Atti notarili e opere compiute dopo l’originaria edificazione
Nelle compravendite occorre indicare tutti gli interventi sostanziali effettuati sull'immobile.
Consumo del Suolo, Regioni vs Stato
Senza norma statale alcune regioni provano a limitare il consumo del suolo
Cassazione: in bassa sismicità soltanto la zona 4
Soltanto la zona 4 rientra in bassa sismicità del Testo Unico per l'Edilizia
Contratti di Quartiere, strumenti urbanistici di programmazione complessa
Introdotti negli Anni '90 per una pianificazione territoriale contrattata coi privati e abitanti
Housing Sociale in Italia nel Duemila
Esperienze europee e italiane a confronto nella prima decade del terzo millennio.
Paesaggistica, video bonus gratuito su Facebook
Paesaggio vs Territorio: la semplificazione avviata dal DPR 31/2017 riguarda gli interventi e opere edilizie esentati dall'autorizzazione paesaggistica e sottoposti al procedimento autorizzatorio semplificato.
Non chiamateli Borghi – Don’t call them Borghi
Sbagliato definire così i paesini e abitati sparsi quando in urbanistica hanno diversa origine.
Urbanistica e Poteri pianificatori del Comune
Margini di manovra decisionale del PRG sono previsti per legge.
Pertinenza, definizione e qualifica urbanistica
Gli interventi pertinenziali sono di modesta natura e non alterano l'assetto territoriale.
Piani Particolareggiati quali strumenti attuativi del PRG
Poco utilizzato in passato e trasposto nelle norme regionali il Piano Particolareggiato esiste ancora
Sanatoria giurisprudenziale esclusa da tempo
Istituto fondato sull'affidamento in contrasto con la Doppia conformità, la Sanatoria giurisprudenziale non si applica più
Un bel discorso è quello che ci vuole
Ieri mattina il blog ha superato il milione di visite. E ci ripensavo poco fa... un milione... sono tantine in effetti.
Storia dell’Urbanistica: Pregiudizio del rettifilo e Arte delle Strade
Differenze tra urbanistica tradizionale e moderna.
Storia dell’urbanistica italiana: anatomia evolutiva della città contemporanea
Cause, soggetti ed effetti che hanno portato all'attuale configurazione delle città contemporanee.
Zone Bianche urbanistiche, ambiti provvisori da normare con urgenza
Il PRG deve disciplinare con previsioni urbanistiche tutto il territorio comunale
Recepimento dinamico, trappola normativa
Legislazioni regionali che rinviano automaticamente a norme sovraordinate rischiano di aprire dei vuoti.
Che fine ha fatto il Regolamento Edilizio Tipo, un anno dopo l’approvazione?
Alcune regioni lo hanno recepito, a breve migliaia di Comuni dovranno uniformare le definizioni nei PRG.
Edilizia Libera… fino ad un certo punto. Webinar gratuito 29 Sett 9.00
Il regime dell'edilizia libera è cambiato notevolmente rispetto alla sua prima introduzione.
Le definizioni del DPR 380/01 prevalgono sugli strumenti urbanistici generali e regolamenti edilizi
Le categorie di intervento nazionali non possono essere sostituite o escluse, ma solo integrate nel rispetto dei principi.
Nuovo Piano Regolatore: disposizioni successive sostituiscono quelle previgenti
Le disposizioni successive sostituiscono integralmente le precedenti prescrizioni del vecchio PRG
Toscana: recepito Decreto ‘Scia 2’ nella LR 65/2014
Pubblicata la LR 50/2017 che adegua la legge urbanistica toscana ai decreti legislativi 126/2016, 127/2016 e 222/2016.
Della finalità della Destinazione d’uso negli immobili
Essa qualifica la connotazione funzionale del bene immobile rispetto al contesto in cui è inserito
Fiscalizzazione dell’abuso edilizio ed opera legittima
Sostituire la demolizione dell'opera difforme con sanzione pecuniaria è possibile solo in certi casi