Storia dell’urbanistica italiana: anatomia evolutiva della città contemporanea
Cause, soggetti ed effetti che hanno portato all'attuale configurazione delle città contemporanee.
Zone Bianche urbanistiche, ambiti provvisori da normare con urgenza
Il PRG deve disciplinare con previsioni urbanistiche tutto il territorio comunale
Recepimento dinamico, trappola normativa
Legislazioni regionali che rinviano automaticamente a norme sovraordinate rischiano di aprire dei vuoti.
Che fine ha fatto il Regolamento Edilizio Tipo, un anno dopo l’approvazione?
Alcune regioni lo hanno recepito, a breve migliaia di Comuni dovranno uniformare le definizioni nei PRG.
Edilizia Libera… fino ad un certo punto. Webinar gratuito 29 Sett 9.00
Il regime dell'edilizia libera è cambiato notevolmente rispetto alla sua prima introduzione.
Le definizioni del DPR 380/01 prevalgono sugli strumenti urbanistici generali e regolamenti edilizi
Le categorie di intervento nazionali non possono essere sostituite o escluse, ma solo integrate nel rispetto dei principi.
Nuovo Piano Regolatore: disposizioni successive sostituiscono quelle previgenti
Le disposizioni successive sostituiscono integralmente le precedenti prescrizioni del vecchio PRG
Toscana: recepito Decreto ‘Scia 2’ nella LR 65/2014
Pubblicata la LR 50/2017 che adegua la legge urbanistica toscana ai decreti legislativi 126/2016, 127/2016 e 222/2016.
Della finalità della Destinazione d’uso negli immobili
Essa qualifica la connotazione funzionale del bene immobile rispetto al contesto in cui è inserito
Fiscalizzazione dell’abuso edilizio ed opera legittima
Sostituire la demolizione dell'opera difforme con sanzione pecuniaria è possibile solo in certi casi
Sardegna, Governo impugna L.R. 11/2017 per incostituzionalità in materia paesaggistica
Impugnata per profili che escludono la copianificazione nel piano paesaggistico
Patrimonio edilizio da rottamare
Abusivismo a parte, abbiamo un patrimonio immobiliare vecchio e vulnerabile
Carico Urbanistico: parametro principale dell’edilizia
L'intera disciplina edilizia e urbanistica ruota attorno al concetto di carico urbanistico
L’era dei condoni edilizi è finita (salvo imprevisti)
Permane la credenza che il condono edilizio sia aperto come una normale procedura
Ratione Temporis: principio Burokratico fondamentale nell’edilizia
La verifica degli aspetti tecnici e urbanistici sul patrimonio esistente deve avvenire nel rispetto di molti principi
1940/41: Blocco dell’edilizia privata e industriale per Guerra
A pochi giorni dall'entrata in guerra fu decretato il blocco dell'attività edilizia privata civile e industriale, rimosso nel 1946.
CILA: valgono silenzio assenso e annullamento in autotutela?
La Comunicazione riguarda l'Edilizia Libera e ha un regime amministrativo semplificato
Webinar gratuito: parliamo di urbanistica, Ven 30 Giu ore 15.00
Parleremo dei principali temi in campo urbanistico immobiliare alla luce dei nuovi cambiamenti normativi.
Permesso di Costruire convenzionato quale strumento attuativo del PRG
Si tratta di uno speciale strumento attuativo e titolo abilitativo che può semplificare la procedura di attuazione del Piano generale
Piano attuativo e schema di convenzione, congiunti e disgiunti
Costituiscono atti giuridici di rilevante incidenza sul territorio e soggetti al vaglio del Consiglio Comunale
La Trappola della Compatibilità Paesaggistica nelle sanatorie
La rigida separazione tra Urbanistica e vincolistica può portare al paradosso della insanabilità
La Cila in Sanatoria, non è una sanatoria ma una multa
La mancata comunicazione asseverata dell’inizio dei lavori comporta la sanzione pecuniaria pari a 1.000 euro.
Poteri sanzionatori del comune per DIA/SCIA oltre primi trenta giorni
Azione repressiva applicabile anche col silenzio assenso consolidato nelle pratiche edilizie
Termine per la sollecitazione verifica Scia edilizia da parte del terzo
Un controinteressato può chiedere alla PA verifiche sul procedimento SCIA, ma il termine non è ben chiaro.
Dichiarazione Fine lavori: effettiva o certificata
Possibili modalità e procedure di ultimazione lavori, profili di responsabilità e consigli per professionisti
Ripartizione competenze di approvazione piani di lottizzazione
L'approvazione di un piano di lottizzazione può comportare variante allo strumento urbanistico generale
Restauro e risanamento conservativo, questo sconosciuto
L'intervento sull'organismo edilizio può comportare il suo snaturamento o un risanamento conservativo
[Live] Come gestire un immobile sotto i diversi aspetti urbanistici?
Come gestire un immobile sotto i diversi aspetti urbanistici? Occorre prima conoscerlo sotto i diversi profili edilizi.
Il termine Inizio dei Lavori è essenziale per la legittimazione delle opere
In tutte le pratiche edilizie è necessario indicare l'inizio dei lavori ai fini di amministrativi e urbanistici
Scordatevi il ritorno delle Tariffe minime professionali
L’abolizione ha portato i professionisti in un tunnel in nome della libera concorrenza
Falsità DIA/SCIA estesa a documenti allegati e responsabilità penale
Configura il reato di falsità ideologica in certificati non solo la redazione della DIA/SCIA, ma anche la relazione di accompagnamento
Ristrutturazioni “leggere” in Manutenzione straordinaria senza cambio di destinazione d’uso
Le famigerate ristrutturazioni fattibili con semplice comunicazione inizio lavori non possono modificare l'originaria destinazione d'uso
Piano Regolatore a tempo indeterminato oppure no?
La regolamentazione urbanistica comunale in molte regioni è suddivisa su due livelli
Nuovo stadio di Roma e Vincoli della Soprintendenza
Il dibattito sulla costruzione del nuovo stadio di Roma si è affacciato sulla questione dei vincoli
Supremazia della Pianificazione territoriale su quella urbanistica
Lo strumento urbanistico comunale in certe regioni è scisso in due discipline subordinate tra loro
Cambio di destinazione d’uso senza opere nella stessa categoria funzionale
Si tratta di una diffusa categoria di intervento edilizio sugli immobili che può trovare contrasto con gli strumenti urbanistici comunali
Videointervista su Commerciabilità e conformità urbanistica
Sintesi introduttiva alla ricorrente problematica immobiliare, a cura di Carlo Pagliai e Fabio Squassoni
Silenzio-Assenzio e Autotutela fino a 18 mesi. E dopo ?
Le Dia e Scia sono atti di natura privata che assumono effetto tacito di titolo abilitativo. Fatto salva la c.d. "autotutela postuma".
[Video Ep.#2] La conformità urbanistica è un requisito essenziale
Seconda puntata del VideoBlog, in acronimo Vlog. Stavolta il contenuto è più dinamico. Buona visione!
Referendum: l’urbanistica rimane in Legislazione concorrente
In base all'esito, lo Stato continuerà a dettare i princìpi generali sul governo del territorio mentre le Regioni faranno leggi specifiche
Trasferimento di cubature
Il trasferimento di volumetrie non può prescindere dalla complessiva pianificazione dislocativa dei carichi urbanistici prefissata dagli strumenti urbanistici comunali
Lottizzazione abusiva materiale, cartolare e funzionale
E' la forma più grave di reato urbanistico che contrasta col preminente interesse pubblico di pianificazione e sviluppo del territorio
Prima di aggiornare la planimetria catastale occorre verificare la conformità urbanistica
Non c'è nessuna legge che impone la verifica incrociata tra elaborati catastali e quelli legittimanti sul piano urbanistico, però...
Potestà legislativa urbanistica nelle Regioni a statuto speciale
Il Titolo V del 2001 ha ulteriormente intorbidito le acque del mar magnum urbanistico italiano
Cassazione: doppia conformità come requisito essenziale di estinzione reato penale
L'unica ipotesi di estinzione del reato penale di abuso edilizio è il rilascio in sanatoria del permesso di costruire, senza altra eccezione.
Governo vs Sicilia, impugnata la nuova legge regionale urbanistica 16/2016
Neppure il tempo di metabolizzare il provvedimento che lo Stato contesta violazioni sulle competenze esclusive
Distinzione tra Urbanistica e Governo del Territorio
Sono termini scambiati tra loro, in verità hanno accezioni e contorni giuridici diversi
Metafora e funzione del blog
Una piccola anticipazione estratta dal mio nuovo libro in corso di stesura, scritto assieme all'Arch. Gabriele Tontini.
Rapporto tra Autorizzazione paesaggistica e titolo edilizio
L'autorizzazione paesaggistica ha carattere di atto autonomo e presupposto necessario al rilascio del permesso di costruire
Amatrice, simbolo della vulnerabilità del costruito italiano
Se proprio cerchiamo un "colpevole" da impalare, va individuato nel Sistema che ha portato a tutto ciò, e quindi in tutte le sue componenti.