Tolleranze di costruzione 2% misure progettuali [Video Bonus]

L’argomento è stato trattato in maniera minimale dalle norme edilizie e urbanistiche.

Tolerance – Ph. Carlo Pagliai


Carlo Pagliai  Ingegnere e urbanista
Urban Planning, building and real estate consultant
Blogger, YouTuber and digital communicator

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Puntuale come un orologio, scatta sempre il problema del margine entro il quale non si sfora nei problemi.

L’attuale ordinamento nazionale del DPR 380/01 prevede, e dispone, un limite di tolleranza entro il quale non si concretizza alcun illecito edilizio. 

Ciò resta comunque distinto dalle diverse normative settoriali quali la paesaggistica, beni culturali, ecc.

Il limite del 2% delle tolleranze nelle costruzioni, da rapportare in riferimento alle misure progettuali, è stabilito dall’art. 34 c.2-ter, e si riferisce ai quattro parametri di volume, superficie coperta, altezza e distacchi.

Troppo pochi, e troppa incertezza: il problema infatti emerge se tali tolleranza debbano essere solo riferite alla singola unità immobiliare e/o anche all’intera sagoma del fabbricato. In quest’ultima ipotesi diventa difficile applicare questa disposizione e rientrare nella fascia di non punibilità sotto il profilo urbanistico.

In questo video ho sintetizzato anche questo aspetto, puoi commentarlo direttamente nel canale YouTube: 

 

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This Post Has 2 Comments
  1. Il Limite del 2% è spesso usato come un piccolo margine per allargarsi un po. Ma in alcuni casi copre l’errore umano, come per esempio nel mio caso.

    Un Sottotetto Abitabile al di sotto del quale, invece di 2.40 mt come altezza minore l’hanno realizzata 2,46, praticamente 1 cm in più del limite del 2%.

    Questo è un caso limite, ma io mi domando e dico, se la difformità è infinitesimale come in questo caso di un centimetro o poco altro, si corre il rischio di sanzioni o si è rigidi su questo 2% ?

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