Distanza minima 10 m tra costruzioni [Video]
Col D.M. 1444/68 fu introdotta il distacco tra pareti finestrate pari a dieci metri
Carlo Pagliai Ingegnere e urbanista
Urban Planning, building and real estate consultant
Blogger, YouTuber and digital communicator
Lo scopo della norma è quello di evitare la formazione di intercapedini pregiudievoli la salubrità degli abitanti.
La salvaguardia degli aspetti igienico sanitari è quella che guida molti articoli e principi della Legge Ponte e del conseguente Decreto Ministeriale 1444/68.
Si tratta di norme volte a impostare alcuni principi minimi da rispettare nella redazione degli strumenti urbanistici programmatici comunali (Piani Regolatori) nonchè gli strumenti urbanistici attuativi (Piani particolareggiati o di Lottizzazione convenzionata).
Proprio perchè tale decreto intendeva sollecitare la produzione degli strumenti urbanistici, impose da subito alcuni parametri e condizioni inderogabili da inserire in sede di redazione e pianificazione territoriale.
In questo video ho introdotto alcuni aspetti relativi alla distanza minima tra pareti finestrate e pareti di edifici antistanti.
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concordo con lei.
Le chiedo di affrontare un caso specifico ma di interesse generale, rispetto al quale nel video non ho trovato risposta:
due edifici fronteggianti in zona B pianeggiante, di diversa proprietà alti ambedue 9 m ovvero 3 piani, posti a distanza di 3m ciascuno dal confine, ovvero 6 m tra di loro; uno dei due interviene per sopraelevare un piano alto 3 m, lo fa arretrando la sopraelevazioni di 2 metri dal proprio fronte ponendosi così a soli 5 metri dal confine. Secondo il comune va bene, non secondo me perché:
a) La nuova costruzione doveva porsi ad almeno 10 m dall’edificio fronteggiante, invece è posta a soli 8 metri, anche se avviene ad una altezza maggiore dell’edificio fronteggiante.
b) Costringe l’edificio fronteggiante in caso di intervento simile a tener conto – nella sua eventuale sopraelevazione – della nuova costruzione così realizzata e dovrà porsi a 12m almeno, dovendo quindi arretrare di 7m dal confine con evidente disparità di trattamento.
Perché questo stupore? Magari indicami pure la disposizione Stato/Regioni a cui riferisci: è una Conferenza Unificata?
sono un committente ed ingegnere che si occupava di altre cose, ed or ora il progettista incaricato, sentiti i tecnici del Comune (Scandicci), mi riferisce che, in osservanza ad una recente disposizione Stato/Regioni, la distanza di 10 m tra edifici va misurata non tra pareti antistanti ma con il criterio del segmento di congiunzione più breve. Mi ha stupito che nel tuo approfondito video del 19/04 tu non ne fai cenno !!!
un saluto ed è gradita risposta
Roberto Raffaelli