Chi acquista un immobile all’asta fa affidamento sulla relazione dell’esperto nominato dal giudice, soprattutto per superficie, consistenza, condizioni strutturali, regolarità e difformità edilizie, nonché sull'effettive caratteristiche del bene, riportate nella perizia.
Molte regioni consentono la possibilità di recuperare i locali sottotetto per riuso residenziale
Trasformare il sottotetto in mansarda abitabile rappresenta una buona opportunità di trasformazione dell’immobile senza aumento di volume.
Per sottotetto si intende spesso quel locale chiuso e inaccessibile situato sopra l’appartamento dell’ultimo piano, che svolge una prevalente funzione di camera d’aria tra il soffitto e le falde di copertura.
Dal Regolamento Edilizio Tipo emerge la definizione di sottotetto quale «spazio compreso tra l’intradosso della copertura dell’edificio e l’estradosso del solaio del piano sottostante», ma non risulta invece quella di mansarda.
La definizione di mansarda, non essendo stata codificata in distinguo da quella di sottotetto, va inquadrata nella categoria dei sottotetti dotati di tutti gli standards qualitativi e strutturali indispensabili ad un eventuale destinazione ad uso abitativo (Cons. di Stato IV n. 5204/2017).
Mansarda = sottotetto abitabile
Se le condizioni strutturali circa la praticabilità di calpestio lo consentono, è possibile procedere a fare una riconversione di utilizzo cercando di adeguare i restanti parametri e requisiti necessari prescritti dalla normativa in genere.
In caso contrario, sarà necessario valutare la fattibilità di trasformare il solaio non praticabile in praticabile, con tutte le relative operazioni di adeguamento necessario, sempre che sia oggettivamente eseguibile nel rispetto della normativa antisismica.
Nel campo dei requisiti essenziali per una ristrutturazione e riconversione funzionale di un sottotetto entrano in gioco ulteriori parametri indispensabili per garantire pienamente le condizioni di abitabilità, di benessere e di comfort.
Essi sono quindi indispensabili per arrivare anche a certificarne l’Agibilità della nuova mansarda ottenuta dalla trasformazione edilizia.
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CARLO PAGLIAI, Ingegnere urbanista, esperto in materia di conformità urbanistica e commerciabilità immobiliare.
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