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ristrutturazione edilizia

Demolizione e ricostruzione in lotto diversa configura nuova costruzione
14/09/2023

Demolizione e ricostruzione in lotto diversa configura nuova costruzione

Esclusa dalla ristrutturazione edilizia il trasferimento volumetrico di un edificio in luogo diverso

Da vani accessori a vani abitabili, trasformazione urbanisticamente rilevante
19/07/2023

Da vani accessori a vani abitabili, trasformazione urbanisticamente rilevante

Integra modificazione incidente sul carico urbanistico e soggetta a permesso di costruire il cambio d’uso dei locali accessori o pertinenze

Differenza tra Ristrutturazione edilizia e Manutenzione straordinaria
07/07/2023

Differenza tra Ristrutturazione edilizia e Manutenzione straordinaria

Nel DPR 380/01 le categorie di intervento edilizie sono suddivise tra interventi conservativi e innovativi

Errori materiali in elaborati grafici edilizia
21/06/2023

Errori materiali in elaborati grafici edilizia

Non esiste normativa nazionale per correzione di evidenti errori di rappresentazione nelle precedenti pratiche edilizie, salvo norme regionali e buon senso P.A.

Ricostruzione edifici diruti, sono ristrutturazione soltanto se crollati o demoliti dopo DL 69/2013
19/06/2023

Ricostruzione edifici diruti, sono ristrutturazione soltanto se crollati o demoliti dopo DL 69/2013

Il Consiglio di Stato ha escluso la retroattività della norma che ha ricompreso nella ristrutturazione edilizia il ripristino di edifici esistenti

Recupero e rialzamento sottotetto, tra nuova costruzione e ristrutturazione edilizia
18/06/2023

Recupero e rialzamento sottotetto, tra nuova costruzione e ristrutturazione edilizia

Ricavo di mansarde abitabili potrebbe variare sagoma della copertura, configurare sopraelevazione e richiedere permesso di costruire

Agibilità, quando ripresentarla dopo ristrutturazione edilizia
18/03/2023

Agibilità, quando ripresentarla dopo ristrutturazione edilizia

Fino a che punto opere di modeste entità richiedono nuova Segnalazione Certificata di Agibilità

Ristrutturazione edilizia, continuità con organismo preesistente per evitare nuova costruzione
22/01/2023

Ristrutturazione edilizia, continuità con organismo preesistente per evitare nuova costruzione

La Cassazione Penale ha rammentato con recente sentenza i principi per effettuare recupero del patrimonio edilizio esistente

Distanza minima 10 metri tra edifici, differenza tra ricostruzione o nuova costruzione
21/11/2022

Distanza minima 10 metri tra edifici, differenza tra ricostruzione o nuova costruzione

La Cassazione ribadisce le distinzioni applicative per modificare l’edificio preesistente e mantenere certe distanze legali

CILAS 90-110 al 25 Nov, efficacia, integrazioni e varianti
17/11/2022

CILAS 90-110 al 25 Nov, efficacia, integrazioni e varianti

La scadenza prevista comporterà diversi tipi di presentazione incompleta o modifiche delle CILA Superbonus

Vincolo archeologico, differenza tra tutela paesaggistica e culturale
28/07/2022

Vincolo archeologico, differenza tra tutela paesaggistica e culturale

La stessa area potrebbe essere sottoposta a diversi gradi di protezione territoriale o dei reperti archeologici

Distinzione tra Ristrutturazione edilizia leggera, pesante e nuova costruzione: chiarimento del Consiglio di Stato 2022
12/07/2022

Distinzione tra Ristrutturazione edilizia leggera, pesante e nuova costruzione: chiarimento del Consiglio di Stato 2022

Di fronte a continue variazioni normative apportate alle categorie di intervento DPR 380/01, ritengo ancora utile l’analisi fatta dal CdS.

Demolizione Ricostruzione immobili vincolati, Consiglio di Stato circoscrive a specifica tutela
16/06/2022

Demolizione Ricostruzione immobili vincolati, Consiglio di Stato circoscrive a specifica tutela

Per immobili sottoposti a vincolo esiste l’orientamento che esclude dalla categoria di nuova costruzione

Lavori in economia, rischi e limiti del committente esecutore di modeste opere edilizie
07/06/2022

Lavori in economia, rischi e limiti del committente esecutore di modeste opere edilizie

Trattasi di interventi compiuti autonomamente dal proprietario che li svolge in prima persona avendo effettive capacita di esecuzione

Distanze minima 10 m tra edifici, si applica su nuove costruzioni ma non su ristrutturazione
19/05/2022

Distanze minima 10 m tra edifici, si applica su nuove costruzioni ma non su ristrutturazione

Esclusa operatività della distanza minima DM 1444/68 per demolizioni e ricostruzioni previste nell’art. 3 comma 1 lett. d) del TUE

Soppalco, quali permessi edilizi occorrono
16/03/2022

Soppalco, quali permessi edilizi occorrono

Come distinguere tra soppalchi di modesta entità e costituenti ristrutturazione rilevante

Edifici e zone vincolate, demo-ricostruzione con identica sagoma e volume rientra in ristrutturazione edilizia
28/02/2022

Edifici e zone vincolate, demo-ricostruzione con identica sagoma e volume rientra in ristrutturazione edilizia

La Cassazione distingue tra interventi di nuova costruzione e ristrutturazione edilizia per edifici sottoposti a vincolo o situati in zone speciali

Ricostruzione di rudere, tra ristrutturazione e nuova costruzione
22/02/2022

Ricostruzione di rudere, tra ristrutturazione e nuova costruzione

Il ripristino di edifici crollati o demoliti presuppone diverse condizioni per qualificarsi ristrutturazione

Aumento di volume, tra Ristrutturazione pesante e Ampliamento (nuova costruzione)
17/02/2022

Aumento di volume, tra Ristrutturazione pesante e Ampliamento (nuova costruzione)

Il DPR 380/01 non fornisce esatte indicazioni per scegliere tra due categorie di intervento rilevanti

Ristrutturazione edilizia, limiti con vincolo paesaggistico di zona o singolo edificio
09/02/2022

Ristrutturazione edilizia, limiti con vincolo paesaggistico di zona o singolo edificio

La Cassazione conferma la qualifica degli interventi di demolizione e ricostruzione nelle zone vincolate

Demolizione e Ricostruzione con variazione volume: possibilità e permessi
09/07/2021

Demolizione e Ricostruzione con variazione volume: possibilità e permessi

Le ristrutturazioni edilizie si suddividono in diverse tipologie di intervento in base alle modifiche di volume

Superbonus, conformità urbanistica immobili collabenti
31/03/2021

Superbonus, conformità urbanistica immobili collabenti

Immobili crollati, occorre dimostrare lo stato legittimo della preesistenza

Superbonus 110, e completamento nuove costruzioni
08/03/2021

Superbonus 110, e completamento nuove costruzioni

La ripresa dei lavori in edifici mai terminati non rientra in ristrutturazione, ma prosecuzione di nuova costruzione

Ripristino edifici crollati, come rientrare in ristrutturazione edilizia
29/12/2020

Ripristino edifici crollati, come rientrare in ristrutturazione edilizia

La ricostruzione di ruderi con precedente consistenza legittima potrebbe avvenire col SuperBonus

Circolare MIT 2 Dic 2020 su DL 76/2020 ristrutturazioni e distanze
02/12/2020

Circolare MIT 2 Dic 2020 su DL 76/2020 ristrutturazioni e distanze

Chiarimenti interpretativi su Articolo 10 del decreto-legge 16 luglio 2020, n. 76, convertito, con modificazioni, dalla legge 11 settembre 2020, n. 120.

Bonus 110, elenco di ristrutturazioni escluse da detrazione (secondo me)
25/07/2020

Bonus 110, elenco di ristrutturazioni escluse da detrazione (secondo me)

Certi edifici e interventi sarebbero sprovvisti dei requisiti per accedere al superbonus

Superbonus 110 per edifici unifamiliari: interventi ammessi e condizioni per accedere beneficio fiscale
27/06/2020

Superbonus 110 per edifici unifamiliari: interventi ammessi e condizioni per accedere beneficio fiscale

Superbonus 110 per edifici unifamiliari: interventi ammessi e condizioni per accedere beneficio fiscale

Piano Casa vs Paesaggistica, deroga applicabile soltanto in urbanistica
16/06/2020

Piano Casa vs Paesaggistica, deroga applicabile soltanto in urbanistica

Il provvedimento straordinario supera soltanto le previsioni del Piano Regolatore a certe condizioni, senza scalfire la disciplina paesaggistica

Bonus Ristrutturazioni al 110%, prudenza sulla conformità urbanistica e abusi edilizi
05/06/2020

Bonus Ristrutturazioni al 110%, prudenza sulla conformità urbanistica e abusi edilizi

Tutti impazziti per “ristrutturazioni a costo zero”: ci sono diverse condizioni per accedere ai nuovi superbonus fiscali del 2020

Ruderi edilizi, come ristrutturarli o ricostruirli (senza fare abusi)
25/11/2019

Ruderi edilizi, come ristrutturarli o ricostruirli (senza fare abusi)

Edifici in pessime condizioni richiedono un particolare approccio per ripristinare lo stato anteriore.

Altezza massima edifici, a cosa serve
24/10/2019

Altezza massima edifici, a cosa serve

La disciplina della crescita e assetto urbanistico avviene limitando superiormente tutte le costruzioni

Definizione di Nuova costruzione: come classificarla in base alle norme.
18/10/2019

Definizione di Nuova costruzione: come classificarla in base alle norme.

E’ la categoria di intervento edilizio più rilevante e richiede Permesso di Costruire

Ristrutturazione edilizia, oltre modesti aumenti volumetrici comporta nuova costruzione
01/10/2019

Ristrutturazione edilizia, oltre modesti aumenti volumetrici comporta nuova costruzione

Sconfinare dalla categoria di intervento di ristrutturazione alla nuova costruzione significa applicare una diversa disciplina edilizia

tra Ristrutturazione e Restauro conservativo
23/09/2019

tra Ristrutturazione e Restauro conservativo

Come scegliere la corretta categoria di intervento senza prendersi denunce per abuso edilizio

Come distinguere correttamente le opere di Restauro dalla Ristrutturazione edilizia
27/05/2019

Come distinguere correttamente le opere di Restauro dalla Ristrutturazione edilizia

L’intervento di restauro e risanamento non può alterare le caratteristiche formali e tipologiche dell’organismo edilizio

Ristrutturazione edilizia abusiva e norma penale più favorevole
23/05/2019

Ristrutturazione edilizia abusiva e norma penale più favorevole

Nel corso degli anni la categoria di intervento è stata modificata più volte, incidendo sulla riconduzione dell’ipotesi di reato edilizio.

In caso di contrasto tra grafici e relazioni tecniche nella pratica edilizia
28/02/2019

In caso di contrasto tra grafici e relazioni tecniche nella pratica edilizia

Tra essi prevale la rappresentazione grafica in quanto la volontà precettiva dell’amministrazione va racchiusa nella planimetria o nel disegno

Sostituzione edilizia, categoria d’intervento pari alla nuova costruzione
09/02/2019

Sostituzione edilizia, categoria d’intervento pari alla nuova costruzione

Se demolizione e ricostruzione avviene con maggior volumetria, si configura nuova costruzione soggetta a Permesso di costruire

Ampliamento volumetrico soggetto a Permesso di Costruire
19/10/2018

Ampliamento volumetrico soggetto a Permesso di Costruire

Interventi comportanti aumenti volumetrici aggiuntivi alla sagoma esistente sono equivalenti a nuova costruzione

Ristrutturazione edilizia, libertà di sagoma non retroattiva
25/09/2018

Ristrutturazione edilizia, libertà di sagoma non retroattiva

La nuova definizione del 2013 non assume effetti sananti per casi realizzati anteriormente alla modifica legislativa

Ristrutturazioni edilizie, extra costi e rischi (Diretta live)
28/08/2018

Ristrutturazioni edilizie, extra costi e rischi (Diretta live)

Preventivare un costo della ristrutturazione è vitale per l’investitore immobiliare

Intervistato da Arkigo con l’Arch. Ursula Liccardo sui requisiti di Abitabilità
25/06/2018

Intervistato da Arkigo con l’Arch. Ursula Liccardo sui requisiti di Abitabilità

Il rispetto dei parametri igienico sanitari è un tema assai caldo nelle ristrutturazioni del patrimonio esistente

Fine lavori: come chiudere il cantiere e le pratiche edilizie
21/06/2018

Fine lavori: come chiudere il cantiere e le pratiche edilizie

È l’atto conclusivo della parte esecutiva dell’intervento, e apre la fase della conformità.

Ristrutturazione edilizia Leggera o Pesante: alternative per ristrutturare casa [Video bonus]
18/06/2018

Ristrutturazione edilizia Leggera o Pesante: alternative per ristrutturare casa [Video bonus]

Interventi comportanti modifiche all’organismo edilizio con modifiche di prospetto hanno apposito regime

Demolizione con fedele ricostruzione e modifiche di prospetto, Permesso di costruire necessario.
18/06/2018

Demolizione con fedele ricostruzione e modifiche di prospetto, Permesso di costruire necessario.

L’ambito di ristrutturazione edilizia spazia dalla SCIA al Permesso di Costruire

Domotica: scenari futuri di intelligenza artificiale abitativa
23/05/2018

Domotica: scenari futuri di intelligenza artificiale abitativa

Come e quanto impatterà sulla vita degli abitanti l’intelligenza artificiale nelle costruzioni e ristrutturazioni del futuro?

Recupero mansarda e sottotetto abitabile: consigli e requisiti necessari [Video]
17/05/2018

Recupero mansarda e sottotetto abitabile: consigli e requisiti necessari [Video]

Molte regioni consentono la possibilità di recuperare i locali sottotetto per riuso residenziale

Soppalco, consigli per ristrutturare l’appartamento [Video e post]
15/05/2018

Soppalco, consigli per ristrutturare l’appartamento [Video e post]

Aggiungere una partizione orizzontale nell’immobile con notevole altezza interna permette l’aumento di superficie.

Ampliamento edificio soggetto a Permesso di Costruire, non costituisce pertinenza.
26/02/2018

Ampliamento edificio soggetto a Permesso di Costruire, non costituisce pertinenza.

Diventando parte dell’edificio di cui completa non può essere considerato pertinenza l’ampliamento ad edifici esistenti

Ristrutturare casa con cerchiature nei muri portanti
04/02/2018

Ristrutturare casa con cerchiature nei muri portanti

La cerchiatura metallica permette di realizzare porte e vani nella muratura portante e di irrigidimento durante le ristrutturazioni edilizie.

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