Come scegliere la pratica edilizia corretta e intervento unitario
Per individuare la categoria di intervento e relativa procedura del titolo abilitativo, occorre considerare complessivamente l'opera
Prezzario DEI per Superbonus e bonus minori, in quanto listino ufficiale?
La Circolare 16/E/2021 sul Decreto Antifrodi ha risvegliato i dubbi applicativi sui prezzari
Distanze legali edilizie, da quali manufatti si misurano
La nozione di costruzione si identifica in qualsiasi manufatto non completamente interrato e con caratteri di stabilità al suolo
Sanatoria edilizia, eccessiva sanzione pecuniaria per errata categoria di intervento e procedura
Illeciti edilizi minori: importo sanzione si calcola con art. 37 invece del 36 T.U.E. col massimo di 5.164 €
Distanza 10 metri tra edifici D.M. 1444/68: quadro generale norme e giurisprudenza
La disciplina che impone i dieci metri pareti finestrate si applica in molti interventi edilizi e modifiche volumetriche
Fiscalizzazione abusi edilizi, sanzione parametrata all’epoca e costo di produzione L. 392/78 (Residenziale)
Le sanzioni sostitutive parziali difformità al Permesso di costruire non demolibili sono calcolate in base al periodo anteriore o meno al 31 dicembre 1975
Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile
La conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile
Decreto Legge “Antifrode” n. 157/2021: video commento operativo
Analisi dei controlli preventivi e adempimenti aggiuntivi estesi ai vari Superbonus e Bonus edilizi
Compravendita immobile con Ordine demolizione emesso: vale anche verso successivi proprietari
L'effetto traslativo non impedisce l'abbattimento dell'edificio anche nei confronti dei nuovi proprietari
Variazioni essenziali al Permesso: abuso edilizio rilevante anche penalmente
Interventi compiuti in assenza o totale difformità dal Permesso e variazioni essenziali integrano reato edilizio ex art. 44 DPR 380/01
Stato legittimo immobile, verificare oltre l’Ante ’67 e Ante ’42
La verifica di conformità urbanistica deve spingersi fino all'epoca in cui non c'era obbligo di licenza o titolo edilizio
Ordine di demolizione, non occorre avvio del procedimento
Il provvedimento ha natura di atto vincolato conseguente all'accertamento dell'abuso edilizio
Superbonus e Abusi edilizi: CILAS, possibile inefficacia con decadenza agevolazioni
Verifiche di Stato legittimo immobiliare contestuali o posteriori alla speciale CILA potrebbero invalidarne gli effetti
Superbonus, calcolo Stati Avanzamento Lavori riferito all’intervento complessivo – parte 2
Il raggiungimento del S.A.L. minimo del Superbonus 110% deve poggiare su certezze o interpretazioni dimostrabili
Sanatorie edilizie impossibili: presentazione oltre i termini con acquisizione gratuita al patrimonio
Il rilascio del permesso di costruire in sanatoria non presuppone la rinuncia automatica alla proprietà dell'opera abusiva già acquisita per legge
SAL Superbonus 110, come ripartire dagli altri bonus nella cessione del credito – Parte 1
La ripartizione avviene su base complessiva, parziale o per categorie di opere incentivate?
Mancanza Abitabilità in compravendita e risoluzione per inadempimento
La possibile sanabilità dei requisiti abitativi di legge esclude la risoluzione automatica del contratto
Opere difformi al Permesso di costruire, tra annullamento e ordine di demolizione
L'accertamento di irregolarità edilizie compiute in corso d'opera al PdC non è sufficiente per annullare il titolo abilitativo
Superbonus e bonus minori: prorogate subito anche la Cessione del credito!
Il vero motore delle detrazioni fiscali non è l'aliquota maggiorata, ma la possibilità di monetizzare il credito fiscale
Appartamento condonato ma inagibile o non abitabile
Il rilascio del titolo in sanatoria potrebbe essere annullato assieme al diniego di Agibilità per carenza dei requisiti igienico sanitari
Scrittura privata per accettazione abusi edilizi nella compravendita
L'accordo che riconosce espressamente porzioni irregolari o non abitabili riduce le tutele dell'acquirente
Tolleranze edilizie 2% solo per singola unità immobiliare, e non ad intero fabbricato
Limitata applicazione delle tolleranze costruttive alle specifiche porzioni dell'edificio, secondo la giurisprudenza amministrativa
PRG adottato e approvato: quando decade il previgente strumento urbanistico comunale
Lo strumento urbanistico comunale adottato non sostituisce subito quello precedente, applicandosi le misure di salvaguardia
Abusi edilizi per errata rappresentazione grafica immobile
Come gestire le irregolarità edilizia misurabili nei progetti causate da errori di rilievo
Difformità alla L.10/91, conseguenze su Agibilità e conformità immobile
Le irregolarità nel progetto del risparmio energetico o il mancato deposito nelle pratiche edilizie incidono sulla conformità
Superficie praticabile o abitabile, differente utilizzo dei vani a confronto
Sottotetti e soppalchi possono avere limitazioni d'uso in base alla caratteristiche statiche e portata carichi
Scelte del PRG: il potere decisionale della PA
Il Comune deve valutare interessi contrapposti e rilevanti per decidere la pianificazione territoriale
Tettoia: permessi necessari, intervento pertinenziale e normative
E' un elemento edilizio che spesso consistente in una copertura sostenuta da pilastri distanziati tra loro, priva di pareti o tamponature.
Superbonus – CILAS: quando pagare gli Oneri di urbanizzazione e costo di costruzione
Il declassamento da ristrutturazione edilizia a manutenzione straordinaria potrebbe alleggerirne gli importi
Differenza tra variante in corso d’opera e variante finale
Permettono di autorizzare rispettivamente opere anteriori e posteriori all'esecuzione
Interventi Superbonus connessi ad altri bonus e opere edilizie
L'esecuzione contemporanea di opere escluse dal maxi beneficio fiscale comporta lo scorporo tra CILAS e pratica ordinaria
Abusi edilizi presenti, evitare altre opere fino alla sanatoria o condono
Il Consiglio di Stato conferma divieto di modificare l'immobile irregolare, ma esiste un eccezione
La regolarità urbanistica delle parti a comune e condominiali dell’edificio
Verificare lo Stato legittimo dell'immobile impone l'esame anche delle porzioni diverse da quelle di proprietà esclusiva
Trasferimento immobile in separazione o divorzio consensuale, l’atto può farlo il giudice
Le Sezione Unite di Cassazione ammettono il passaggio immobiliare senza il notaio
Sanatoria edilizia, cosa succede decorsi 60 giorni col silenzio-rifiuto
Il silenzio serbato dalla Pubblica Amministrazione non chiude definitivamente il procedimento di regolarizzazione
Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che)
La verifica dello Stato Legittimo dell'immobile non impedisce il "compromesso" automaticamente
Pertinenza: definizione fiscale e rapporto col Superbonus
Come distinguere le unità immobiliari principali dalle pertinenze per calcolare i massimali nelle detrazioni fiscali
Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioni
Le opere abusive presenti vanno considerate dalla P.A. per rilasciare i titoli abilitativi edilizi
Permesso in sanatoria condizionato a opere è illegittimo, Consiglio di Stato conferma
Esclusa l'efficacia dell'Accertamento di conformità subordinata a opere per rendere conforme alle norme vigenti
La CILA-Superbonus non condona o regolarizza l’immobile
Procedura e modulistica speciale del D.L. 77/2021 non azzerano irregolarità pregresse
Sismabonus Acquisti, Agenzia delle Entrate conferma: atto notarile entro il termine normativo
Acquisto di case antisismiche, la data del rogito rimane soggetta al termine restrittivo
Immobile Ante ’67, dimostrare tutte le successive trasformazioni
regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967
Silenzio assenso del Condono edilizio in zone a vincolo paesaggistico
L'acquisizione del parere favorevole dall'autorità preposta a tutelare il vincolo è condizione essenziale
Sismabonus Acquisti, la proroga a 30 mesi a quale termine si riferisce?
Le novità del D.L. 77/2021 ampliano le incertezze sulla scadenza da applicare, rispetto all'ultimazione lavori o stipula del rogito
Per il CSLP La demolizione ricostruzione “fedelissima” riguarderebbe solo immobili con vincolo culturale
Le conclusioni del Consiglio Superiore non sono condivisibili, anche perchè in giurisprudenza amministrativa vale orientamento opposto
Scia in variante al Permesso, annullabile se comporta modifiche sostanziali
Le variazioni in corso d'opera al progetto non devono incidere sulle caratteristiche essenziali
Sicilia, LR 16/2016: testo unico coordinato con DPR 380/01 e DL 76/2020
Recepite le recenti modifiche normative edilizie e urbanistiche a livello nazionale con LR 23/2021
CILA non utilizzabile su manufatti abusivi, con condoni e sanatorie pendenti o rilasciate irregolarmente
Cassazione conferma che ulteriori interventi su immobili irregolari ripetono caratteristiche di illegittimità
Cambio destinazione d’uso, quando è urbanisticamente rilevante (o meno)
La disciplina dei mutamenti funzionali degli immobili riguarda l'incidenza su dotazioni e standard urbanistici del territorio
Rivalutazione di terreni e partecipazioni, perizie di stima fino al 15 novembre 2021
La legge di conversione del Sostegni Bis concede più tempo per la rivalutazione dei terreni agricoli ed edificabili, e per le partecipazioni non quotate.