Toscana, abrogate opere di trascurabile importanza strutturale Reg. 36/R/2009
L'abrogazione dell'art. 12 deriva dalla sentenza di Cassazione Penale circa alcune procedure di semplificazione in materia di opere strutturali.
Vincolo idrogeologico, dal R.D. 3267/23 ad oggi
Lo scopo della norma è tutelare le aree boscate e fragili del territorio in quanto risorsa collettiva
Valori immobiliari e conformità urbanistica, quanto incidono gli abusi edilizi
Quanto vale un immobile normale…
Sostituzione edilizia, categoria d’intervento pari alla nuova costruzione
Se demolizione e ricostruzione avviene con maggior volumetria, si configura nuova costruzione soggetta a Permesso di costruire
Abitabilità revocabile a posteriori
La certificazione rilasciata non impedisce al Comune di dichiarare inabitabile l'appartamento e ordinarne lo sgombero.
Mutamento destinazione d’uso urbanisticamente rilevante 2019
Il passaggio tra categorie funzionalmente autonome dal punto di vista urbanistico richiede Permesso di Costruire, con o senza opere.
Vincolo asservimento aree edificabili prescinde da trascrizioni e atti formali
L'esaurimento della capacità edificatoria del lotto stabilita dallo strumento urbanistico rimane insensibile alle successive vicende e trasferimenti dell’area
La Pianificazione urbanistica è attività discrezionale del Comune
Stesura e varianti al Piano Regolatore sono scelte politiche tecnicamente assistite (Cit)
Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobile
Clausole sulla conformità inserite nel compromesso aumentano la tutela a favore dell'acquirente.
Distanza minima 10 m tra pareti (entrambe) non finestrate
Cosa accade quando si costruisce di fronte a edifici senza finestre e formazione di intercapedini dannose per l'igiene
Permesso di Costruire, sconsiglio varianti con ʻSuper-SCIAʼ
Esistono varianti semplificate al Permesso e varianti ordinarie. Consigli utili per il 2019
Pubbliche vie del centro storico sono qualificabili “beni culturali” a prescindere da provvedimenti di vincolo
Secondo il D.Lgs. 42/2004 devono essere tutelati fino a quando non intervenga una espressa verifica di interesse in senso contrario.
Nascondere pretese di terzi agli acquirenti di immobile potrebbe costituire truffa
Fin dalle trattative vanno rese note le controversie nascenti anche se non ancora sfociate in cause
Affrancazioni alloggi edilizia convenzionata e “sanatoria” vincoli prezzo massimo di vendita
Approvata una legge per regolarizzare pendenze per mancate affrancazioni e prezzi massimi di cessione
Da balcone a veranda chiusa: Permesso di Costruire necessario
Modifica la sagoma e prospetto, non rientra nelle opere pertinenziali e comporta ampliamento volumetrico
Modifiche di prospetto, tra SCIA e Permesso di Costruire
Come scegliere il titolo abilitativo per interventi su facciate e prospetti degli edifici
Pratiche edilizie e verifica degli aspetti privatistici e condominiali
Rispetto al rapporto tra privati la verifica comunale va circoscritta ai limiti agevolmente conoscibili
Leggi regionali urbanistiche d’Italia: indice testi coordinati
Elenco delle principali leggi sul governo del territorio, edilizia e urbanistica emanate dalle regioni e province autonome
SCIA Alternativa al Permesso di Costruire, non esiste in versione Sanatoria
Le opere rientranti nella categoria vanno regolarizzate con le procedure previste dalla disciplina
DPR 380/2001 Testo Unico in materia edilizia vigente aggiornato 2019
DPR 380/2001 Testo Unico in materia edilizia vigente aggiornato 2019
Le disposizioni del D.M. 5/07/1975 sono inderogabili anche sull’Agibilità
Certi interventi edilizi richiederebbero provvedimenti rilasciati in deroga alle norme vigenti
Protetto: Regalo di natale 2018 riservato
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Restituzione oneri urbanizzazione per titoli abilitativi decaduti e opere mai iniziate
Permesso di costruire non utilizzato e diritto alla restituzione di oneri di urbanizzazione
Processo all’intenzione negli interventi edilizi: Sottotetto e mansarda
Potenziale modificabilità dell'immobile con facili accorgimenti può essere contestata dalla P.A.
Differenza Penale tra CILA e SCIA per professionisti tecnici
Esistono livelli di sanzione penale diversa tra queste procedure edilizie
Serre mobili stagionali, tra Permesso o Edilizia libera
Manufatti utili in zone agricole a carattere stagionale e precario, sconfinanti in costruzioni
CILA con irregolarità: annullabile o sanzione diretta?
Essendo una comunicazione privata non scattano le stesse procedure repressive di SCIA e Permesso di costruire
Datazione Fine lavori per opere abusive e realizzate ante 1967
Al privato spetta il compito di provare l'ultimazione dell'opera ad una certa epoca per mantenere manufatti o regolarizzarli.
Compravendita immobiliare a corpo o misura, recesso e variazione prezzo
Differenza di superficie tra quanto promesso e l'effettiva consistenza consente la possibile risoluzione per inadempimento
Frazionamento come aumento carico urbanistico perfino in CILA
La variazione dei nuclei familiari incide sulla necessità di servizi, infrastrutture e urbanizzazione
Pergotenda, definizione e permessi necessari per installazione
La pergotenda come anticamera per realizzare tettoie abitabili in pianta stabile
Roma, il nodo della destinazione d’uso immobiliare
Negli immobili risalenti in contesti storicizzati come Roma nascono problematiche sull'individuazione della destinazione d'uso
Piano Casa non è bonus per sanatoria edilizia retroattiva
La deroga volumetrica del Piano Casa regionale difficilmente può consentire la sanatoria degli abusi edilizi
Categoria catastale non è la Destinazione d’uso [Podcast]
La categoria in visura catastale non corrisponde automaticamente alla destinazione d'uso di tipo urbanistico
Contrasto tra planimetrie/elaborati e relazione tecnica nei titoli edilizi e permessi
Tra i due prevale il valore di quanto indicato negli elaborati grafici contenuti e autorizzati dalla Pubblica Amministrazione
Open Space, Live stream di Carlo Pagliai – 31 ottobre 2018 ore 9.00
Spazio aperto a quesiti su compravendite, commerciabilità e conformità urbanistica degli immobili.
APE e Certificazione energetica errati o falsati [Podcast gratuito]
Compravendite e locazioni con attestato di prestazione energetica difformi dalla realtà creano grossi problemi
Conformità urbanistica negli atti di compravendita
Il tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili
Concessione edilizia annullabile per falsa o erronea rappresentazione della realtà
Inducendo in errore su consistenza e presupposti per rilascio, l'Amministrazione può ritirare il provvedimento anche a distanza di anni
Ampliamento volumetrico soggetto a Permesso di Costruire
Interventi comportanti aumenti volumetrici aggiuntivi alla sagoma esistente sono equivalenti a nuova costruzione
Cambio di destinazione d’uso tra categorie omogenee e urbanisticamente rilevanti
La principale distinzione riguarda il mutamento tra categorie omogenee diverse, oltre alla localizzazione ed esecuzione di opere edilizie
Immobili situati in zona agricola: [Video gratuito]
Una consistente quota del patrimonio immobiliare è situata in territorio aperto, consigli su come intervenire
Lotto edificabile, estensione a diversi proprietari e asservimento cubatura
L'area edificabile è uno spazio fisico che prescinde dal profilo di proprietà e includere particelle non contigue
Sanatoria edilizia e PRG adottato, scattano Misure di salvaguardia
L'arrivo del nuovo Piano Regolatore rende più difficile l'istanza del permesso di costruire in sanatoria
Manufatti stagionali e mancata rimozione, conseguenze e sanzioni
Comporta abuso edilizio grave la mancata rimozione di manufatti precari installati a tempo determinato
Annunci immobiliari senza APE: due motivi per evitare un classico errore nelle compravendite
Troppo spesso nelle case in vendita risultano mancanti classe e indice di prestazione energetica
SCIA, quando sono dovuti gli Oneri di urbanizzazione
Il versamento del contributo di costruzione per opere minori è regolamentato dalla legislazione regionale
Google Earth probante esistenza manufatti edilizi per sanatorie e condono
I fotogrammi pubblicati sulla piattaforma Google Earth sono utilizzabili in sede penale e amministrativa
Comuni commissariati, varianti generali PRG escluse da gestione straordinaria
La modifica dell'assetto urbanistico generale deve scaturire dalla volontà politica del territorio
Edilizia, 5 consigli sulle varianti in corso d’opera e caratteristiche essenziali
Imprevisti o errori possono comportare modifiche in corso d'opera al progetto approvato.