Articoli Archivi • Carlo Pagliai • ingegnere urbanista

Falsa asseverazione conformità intervento al Piano Regolatore e Regolamento edilizio, reato istantaneo

25/11/2022
Edilizia

Gli elaborati documentali allegati alle pratiche edilizie devono rispondere a verità nella rappresentazione ante opera e conformi alla disciplina urbanistico edilizia.

Allegato B Sismabonus in CILAS, pratiche edilizie o entro inizio lavori?

23/11/2022
Sismabonus

Il DM MIT 58/2017 lascia margini interpretativi sull'Allegato B e rischiare il deposito tardivo.

Distanza minima 10 metri tra edifici, differenza tra ricostruzione o nuova costruzione

21/11/2022
Distanze legali

La Cassazione ribadisce le distinzioni applicative per modificare l’edificio preesistente e mantenere certe distanze legali

SB 90-110 al 25 Nov: Condomini + Edifici 2-4 unità immobiliari (Focus)

20/11/2022
superbonus 110%

Superbonus 90-110%, condizioni e termini da applicare per condòmini o edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari con stessa proprietà

DL Aiuti-quater: principali novità unifamiliari e condomini Superbonus 2023

19/11/2022
superbonus 110%

Pubblicato in Gazzetta DL 176/2022 "Aiuti-quater" in versione definitiva sulle modifiche del Superbonus

CILAS, obbligo verifica urbanistica degli immobili

18/11/2022
superbonus 110%

Nel modulo unificato il Tecnico assevera lo svolgimento dei necessari sopralluoghi e accertamenti di carattere urbanistico, edilizio e statico

DIA senza autorizzazione paesaggistica non produce effetti e le opere realizzate sono abusive

18/11/2022
Denuncia Inizio Attività

Le opere edilizie rientranti in DIA, qualora realizzate in zona sottoposta a vincoli e senza i relativi nulla osta, configurano totale difformità

CILAS 90-110 al 25 Nov, efficacia, integrazioni e varianti

17/11/2022
CILAS

La scadenza prevista comporterà diversi tipi di presentazione incompleta o modifiche delle CILA Superbonus

Gazebo, caratteristiche costruttive e titoli edilizi necessari

16/11/2022
Edilizia libera

Struttura leggera autonoma, coperta superiormente e chiudibile ai lati con tende rimuovibili, per fruire di spazi aperti, giardini e terrazzi

Case mobili e case su ruote: configurano costruzione, volumetria e richiedono permesso di costruire

15/11/2022
Abusi edilizi

Installazione di manufatti, leggeri e anche prefabbricati ai fini abitativi comporta nuova costruzione, derogabile in poche casistiche

Obbligo Comune di verificare documenti permesso edilizio e richiesta integrazioni al cittadino

14/11/2022
Permesso di Costruire

Secondo il TAR è sussiste specifico onere di soccorso istruttorio e applicabile a tutti i titoli edilizi.

CILAS 110, esclusi Lavori in economia, obbligo Impresa edile

14/11/2022
CILAS

L'esigenza di presentare la pratica edilizia CILA con detrazioni richiede presenza di impresa edile

CILAS 110-90%, valida presentazione e incompletezza della pratica

13/11/2022
superbonus 110%

Deposito della CILA Superbonus va effettuato con completezza di elaborati, atti o nulla osta, autorizzazioni e quanto necessario per la sua piena efficacia.

Condomini 110-90% Assemblea + Cilas entro 25 novembre

12/11/2022
superbonus 110%

Il MEF ha pubblicato una versione in cui prevedono ulteriore condizione di affidamento appalto

CILAS per mantenere SB 110%, modifiche 90% e proroga Unifamiliari 2023: il punto

11/11/2022
Articoli

Novità preannunciate nel DL Aiuti-quater, modifiche e proroghe al Superbonus

Seminterrati abitabili, altezze interne non derogabili dalle regioni

06/11/2022
Urbanistica

Incostituzionale la riduzione dell’altezza inferiore ai minimi del DM 5 luglio 1975 per riutilizzo abitativo del vano seminterrato

Taverna abitabile o pertinenziale, condizioni e normativa per realizzarle

05/11/2022
Urbanistica

Troppo spesso sono utilizzate come spazi abitabili, pur non avendo gli opportuni requisiti di legge.

Volume tecnico, definizione e giurisprudenza per vani impiantistici

04/11/2022
Edilizia

Sono spazi strettamente necessario a contenere impianti a servizio dell'edificio e privi di autonomia funzionale

Sottotetto, cambio d’uso abitativo è trasformazione urbanisticamente rilevante

03/11/2022
Cambio Destinazione d'uso

Ricavare mansarde in spazi esistenti configura mutamento destinazione tra categorie non omogenee e incide sul carico urbanistico

Superbonus, scenari 2023 (Consigli)

03/11/2022
superbonus 110%

Si profilano diverse ipotesi per rimodulare la detrazione fiscale che agita il settore edilizio e costruzioni

Google maps e Street View, foto per comprovare interventi Superbonus e SAL

02/11/2022
Abusi edilizi

Le immagini di queste banche fotografiche saranno sicuramente utilizzate per dimostrare stato ante opera e avanzamento lavori

Compravendite, quando occorre aggiornare la planimetria catastale per discordanze di lieve entità?

28/10/2022
Conformità catastale

Obbligo depositare le variazioni catastali incidenti la rendita, analizzando quelle sullo stato dei luoghi ai fini dello Stato Legittimo

Ante ’67, falsa dichiarazione data e conseguenze penali (per tutti)

28/10/2022
Stato Legittimo Immobile

La non veridicità dei requisiti e fatti richiesti nelle dichiarazioni sostitutive integrano reato anche per prove testimoniali

Condono edilizio, domanda infedele comporta diniego ed esclusione silenzio assenso

26/10/2022
Condono Edilizio

La presenza di inesattezze, omissioni o false informazioni dei presupposti essenziali integrano infedeltà sull'istanza

Piano Casa, guida aggiornata per interventi edilizi con incrementi volumetrici straordinari

25/10/2022
Urbanistica

Le regioni possono consentire ampliamenti e ricostruzioni di edifici esistenti con premialità volumetriche in deroga al PRG

Fiscalizzazione abusi edilizi, calcolo aumenti volumetrici

25/10/2022
Fiscalizzazione

Parziali difformità, è congruo convertire la volumetria in superficie col rapporto 3/5 come previsto nel condono edilizio

Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021

23/10/2022
Stato Legittimo Immobile

Abusi edilizi e difformità del passato non si possono legittimare con norme regionali relative allo Stato Legittimo

Risultanze catastali insufficienti a dimostrare regolarità urbanistica in epoca con obbligo di titolo edilizio

19/10/2022
Conformità urbanistica

La definizione di Stato Legittimo consente l'uso delle informazioni catastali soltanto in certe casistiche

Terzo Condono edilizio con silenzio assenso: condizioni e vincoli D.L. 269/2003

17/10/2022
Condono Edilizio

La formazione del titolo in sanatoria è basata su diversi presupposti e può definirsi dopo 24 mesi dal completamento dell'istanza

Abusi edilizi, corresponsabilità Direttori lavori strutturale e architettonico

14/10/2022
Abusi edilizi

Il concorso di colpa si estende ai professionisti competenti che non hanno contestato le violazioni edilizie entro i termini di legge

Foto aeree a cavallo del termine di condono o all’obbligo di licenza

12/10/2022
Aerofotogrammetria

Stato Legittimo e preesistenza di manufatti a certe epoche potrebbe non essere risultare dall'aerofotogrammetria ufficiale

Asseverazione tardiva Sismabonus, via d’uscita con remissione in bonis?

12/10/2022
Sismabonus

La Circolare AdE 33/E 2022 potrebbe aver aperto uno spiraglio per regolarizzare la mancata presentazione dell'asseverazione sismabonus

Piscina, tra intervento pertinenziale e nuova costruzione

10/10/2022
Edilizia

Le caratteristiche dimensionali e gli strumenti urbanistici potrebbero configurarla pertinenza esclusiva dell'immobile

Lottizzazione abusiva, perché è insanabile con Accertamento di conformità

10/10/2022
Abusi edilizi

La variante postuma al Piano Regolatore non consente di regolarizzare interventi contrari alla pianificazione e assetto del territorio

Stato Legittimo immobiliare, il punto al 2022 (Podcast)

08/10/2022
Articoli

Consigli utili per verifiche della regolarità edilizia e urbanistica dell'immobile

Circolare 33/E 2022 AdE, commento su Diligenza qualificata, responsabilità solidale e SAL 30

07/10/2022
superbonus 110%

Buone notizie arrivano coi chiarimenti sulle incertezze aperte dalla Circolare 23/E, e rassicurando maggiormente il mercato delle cessioni del credito

Superbonus fruibile anche per interventi iniziati 1 luglio 2022, Circolare AdE 33/E chiarisce

06/10/2022
Articoli

Per unifamiliari e unità autonome la proroga al 31 dicembre è valevole anche per opere avviate dopo il 30 giugno 2022

Abusi con vincolo paesaggistico, quando aumentano la superficie utile e volume

06/10/2022
Abusi edilizi

Concetti di volumetria e superficie utile sono rinviati a quelli in materia urbanistico-edilizia

Vincolo asservimento aree edificate: condizioni e indici di riferimento

05/10/2022
Urbanistica

Una costruzione determina un vincolo sul lotto ad esso corrispondente in base ai rispettivi indici di zona.

Conformità urbanistica e obblighi del mediatore immobiliare, Cassazione chiarisce

04/10/2022
Commerciabilità immobiliare

La parte promissaria acquirente deve essere correttamente informata sulla regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile

Vetrate amovibili “sanate” in edilizia libera?

01/10/2022
Edilizia libera

La norma non è retroattiva, ma in certi casi potrebbe aver "condonato" alcune installazioni.

SAL 30% unifamiliari non raggiunto al 30 settembre: soluzioni alternative

28/09/2022
superbonus 110%

La condizione è richiesta per beneficiare della proroga Superbonus al 31 dicembre 2022 per unità autonome e unifamiliari

Fascia rispetto ferroviario, distanza minima per edificare e ricostruire

27/09/2022
Vincolistica

Il DPR 753/1980 impone distanza minima di 30 metri dalla rotaia più vicina, con possibile deroga

Tolleranze edilizie vanno riferite ai permessi e titoli edilizi esistenti

26/09/2022
Abusi edilizi

La verifica del 2% riguarda gli scostamenti da quanto risulta autorizzato nello Stato Legittimo immobiliare

Terzo Condono Edilizio in zona paesaggistica, esclusione degli abusi primari

23/09/2022
Condono Edilizio

Il DL 269/2003 pone maggiore restrittività per illeciti edilizi compiuti nei vincoli assoluti e relativi

Violazioni antisismiche, scenari tra illeciti prescritti penalmente o meno

20/09/2022
Antisismica

Per rimuovere o conformare gli abusi strutturali esiste la complessa procedura prevista dagli articoli 96 e seguenti del TUE

Abuso edilizio commesso prima del vincolo paesaggistico, soluzione possibile

20/09/2022
Paesaggistica

Compatibilità paesaggistica, esiste la possibilità di superare i divieti per nuove volumetrie

Cosa resterà del Superbonus e cessione del credito? di Carlo Pagliai e Fabio Squassoni

20/09/2022
superbonus 110%

La misura incentivante sta per chiudersi sulle tipologie unifamiliari e villette a schiera, lasciando incertezze per quelle restanti

Video-Asseverazione per cessione credito: 6 + 1 questioni aperte

19/09/2022
superbonus 110%

Pochi giorni fa una piattaforma specializzata ha inserito l'obbligo di allegare una video presentazione dal cantiere per ottenere la cessione del credito.

Vincolo autostradale assoluto e inedificabilità: definizione e normativa

19/09/2022
Articoli

Fascia di rispetto dell'autostrada serve per garantire la sicurezza della circolazione, svolgimento manutenzione e per cantieri

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