La valutazione degli abusi edilizi
Il pregiudizio all'assetto del territorio causato da illeciti edilizi richiede analisi complessiva e non atomistica
Decadenza Permesso di Costruire per mancanza inizio o fine lavori
Il Comune deve emanare provvedimento per dichiarare persa l'efficacia del titolo abilitativo con l'articolo 15 DPR 380/01.
Monetizzazione parcheggi sostitutiva del reperimento o cessione aree
Compensare la mancata realizzazione di dotazioni minime costituisce valutazione discrezionale tecnica del Comune, ma non un diritto del privato
Fotovoltaico e vincolo paesaggistico: confrontare anche interesse pubblica utilità energetica
Autorizzazione paesaggistica, diniego e valutazione devono esaminare tutti gli interessi pubblici coinvolti, oltre al privato.
Stato Legittimo immobile verso tutte le norme tecniche e procedimenti
Diniego titolo edilizio è giustificato per opera contraria alla normativa urbanistico-edilizia, sia per illegittimità integrale o parziale dell'edificio
Allegato B tardivo, sanabile con Remissione in bonis (Emendamento DL 11/2023)
Approvato l'emendamento che consentirà la possibilità di regolarizzare la tardiva presentazione dell'Allegato B Sismabonus ordinario che Superbonus
Tettoia: permessi, edilizia libera e pertinenza
Costruire un manufatto che ripara dalla pioggia richiede vari titoli edilizi, paesaggistici e strutturali
Stato Legittimo, inammissibili deroghe o semplificazioni regionali
La definizione rappresenta un principio uniforme su base nazionale, escluse forme di deroga con effetti di sanatoria
Manufatti precari, tra Edilizia libera e Permesso di costruire
La natura precaria della costruzione è un dato materiale e funzionale, la conferma dal Consiglio di Stato
Passo carrabile presuppone destinazione d’uso autorimessa
Il diverso utilizzo abusivo del garage fa venire meno il mantenimento dell'accesso carrabile concesso per stazionare i veicoli
Variazioni essenziali in Demolizione ricostruzione, effetti Superbonus
Interventi ricostruttivi totali, modifiche possono configurare variazioni essenziali e richiedere nuovo titolo
Quando sono nulli gli atti notarili di compravendita (nullità formale)
I titoli abilitativi dell'immobile vanno menzionati, devono esistere realmente e riferirsi proprio all'immobile oggetto del rogito notarile di trasferimento
Agibilità, quando ripresentarla dopo ristrutturazione edilizia
Fino a che punto opere di modeste entità richiedono nuova Segnalazione Certificata di Agibilità
Silenzio-Diniego in Sanatoria edilizia, resta confermato da Corte Costituzionale
La mancata risposta all'istanza di Permesso di Costruire in sanatoria entro 60 gg non significa silenzio inadempimento
Direttiva Case Green, Parlamento UE approva: obbiettivi energetici fissati
Stati membri provvederanno a definire prestazioni minime e fasi esecutive, al momento niente obblighi per compravendite e locazioni
Distanze tra costruzioni dei Regolamenti edilizi sono integrative dell’art. 873 C.C.
La costante giurisprudenza ha affermato che le distanze tra fabbricate stabilite da PRG e Regolamenti edilizi hanno duplice valenza amministrativa e civilistica
Planimetrie e dati catastali: tra valore indiziario e Stato Legittimo immobile
L'accatastamento rappresenta un adempimento fiscale, il rapporto con la conformità urbanistico edilizia
Permessi e SCIA edilizie, ulteriore anno di validità col Milleproroghe 2023
Col D.L. 14/2023 convertito in legge è possibile prorogare i termini di alcuni titoli edilizi, con certe condizioni
Edilizia libera, configurano abuso le opere compiute in contrasto a normative e disciplina edilizia
L'attività edilizia non è incondizionata, e va effettuata senza contrasto a prescrizioni degli strumenti urbanistici
Varianti CILAS Superbonus, incidenza su detrazioni fiscali
Le modifiche al progetto in corso d'opera Superbonus vanno distinte tra varianti sostanziali e non.
Ordinanza sospensione lavori, efficacia temporanea e decadenza
Nei 45 giorni il Comune deve adottare i definitivi provvedimenti sanzionatori e repressivi, decorsi i quali perde automaticamente efficacia, senza precludere la loro emanazione successiva.
CILAS, esclusa inefficacia ma soggetta a ordinanze di sospensione e rimessa in pristino (effetti su agevolazioni fiscali)
Esclusi strumenti come irricevibilità o improcedibilità, ammessi ordini di demolizione contro illeciti edilizi, inapplicabili invece i poteri inibitori e conformativi della SCIA
Sanatoria e condono edilizio si fanno a mattoni fermi, senza opere postume o condizionate
La Cassazione conferma che il rilascio di titoli edilizi in sanatoria non ammette interventi per ricondurre l'immobile nella doppia conformità.
Misure di salvaguardia, sospensione domande permesso e titoli edilizi col PRG adottato
Hanno duplice scopo di di impedire interventi edilizi e assetto urbanistico non compatibili con le previsioni adottate
Ascensori esterni, distanze legali (in deroga) ai fini edilizi e civilistici
Quando l'ascensore risulta escluso dalla nozione di costruzione e dal rispetto delle relative distanze per tutelare i soggetti beneficiari
In verità il Giubileo Ante 1967 c’è già stato e sanava automaticamente molte opere
Per le costruzioni ante '67 fu previsto un termine massimo per perseguire illeciti edilizi e licenze in contrasto allo strumento urbanistico, azzerato con L. 47/85
Vincolo inedificabilità assoluta senza carattere espropriativo
Esclusi dalla decadenza temporale e indennizzo tutti i vincoli imposti dal PRG per ragioni ambientali in senso ampio.
Responsabilità penale in asseverazione CILA, SCIA e Permesso di costruire
Asseverare pratiche edilizie significa dichiarare presupposti e conformità alle normative edilizie, a pena di sanzioni penali
Campo da Padel, soggetto a permesso di Costruire in quanto trasformazione permanente del suolo
La realizzazione di attrezzature sportive comportanti opere di scavo e basamento di calcestruzzo incidono definitivamente sulla natura e permeabilità di suolo
Zone bianche senza pianificazione urbanistica, soluzioni e interventi edilizi ammissibili
La decadenza delle previsioni attuative, dei vincoli preordinati all'esproprio e inedificabilità assoluta richiede la riclassificazione del PRG
SCIA in sanatoria, silenzio inadempimento e mancato provvedimento non producono effetto
Il Consiglio di Stato qualifica l'inerzia sulla SCIA come silenzio inadempimento, al quale bisogna fare ricorso al TAR per concludere il procedimento
Vincoli urbanistici preordinati all’esproprio, reiterabili con motivazione rafforzata
Le previsioni del PRG comportanti inedificabilità perdono efficacia qualora nei cinque anni non sono approvati gli strumenti attuativi
Edifici Ante ’67, vecchie licenze commerciali comprovano Stato Legittimo e destinazione d’uso
La definizione prevista dal DPR 380/01 ammette qualunque documento probante, quali autorizzazioni commerciali e altri provvedimenti formali
SCIA, silenzio assenso non si applica
L'inerzia dell'Amministrazione equivale a provvedimento di accoglimento della domanda per ottenere atti di assenso, mentre la SCIA è un atto privato
SCIA in Sanatoria: procedura e interventi per regolarizzare abusi edilizi “minori”
Possibile sanare alcune tipologie di irregolarità con la procedura simile alla SCIA ordinaria, con tutti i distinguo necessari
Dehors, Permesso o Edilizia libera per ampliamento attività somministrazione alimenti e bar
Esistono profili funzionali, temporanei e strutturali per inquadrare l’intervento in edilizia libera
Aggiornamento planimetrie catastali, con cappotto termico e opere Ecobonus
L'adeguamento di varie caratteristiche dell'immobile potrebbe richiedere la variazione al Catasto e conclamare irregolarità edilizie
Quando l’agenzia immobiliare non ha diritto alla provvigione
La Cassazione torna a distinguere condizioni e cause sufficienti per maturare il pagamento della mediazione nelle compravendite e preliminari di vendita
Piano Casa 2023, verso il capolinea: incostituzionale l’ennesima proroga
La normativa speciale sugli incrementi volumetrici in deroga ai piani regolatori viene bloccata dalla Corte Costituzionale
Stop Cessione Credito e Sconto in fattura col DL 11/2023 (già entrato in vigore)
Improvvisamente fermate le cessioni del credito e sconto in fattura per Superbonus e Bonus minori
Stato Legittimo immobili e domande di titoli edilizi non rilasciati
Interessante puntualizzazione del TAR di considerare soltanto gli elaborati per i soli interventi autorizzati con titolo richiesto e approvato
Parere Soprintendenza paesaggistica tardivo, quando perde valore vincolante
Nell'autorizzazione paesaggistica ordinaria il parere espresso dopo il termine perentorio di 45 giorni viene valutato autonomamente senza valore vincolante
Planimetria catastale, la difformità ante rogito e la sanabilità con atto successivo
L'atto di conferma è ammissibile qualora la mancanza delle dichiarazioni di conformità sia dipesa da inesistenza delle planimetrie o loro difformità dallo stato di fatto
Sagoma edificio, nozione normativa e giurisprudenza
La definizione serve a individuare la conformazione planimetrica fuori terra e le relative categorie di intervento per modificarla
La buona fede dell’acquirente non garantisce dall’immobile abusivo o con irregolarità
La mancata conoscenza è da ritenersi imputabile a una cattiva gestione della propria attività contrattuale e precontrattuale, sostanziatasi nel rifiuto ad avvalersi della consulenza di un tecnico.
Tolleranze edilizie, come attestare il 2% (ed evitare la sanatoria edilizia)
L'attestazione dello Stato legittimo immobiliare richiede la verifica dei parametri urbanistico edilizi rispetto al titolo abilitativo
Serre mobili stagionali e fisse: tra edilizia libera e permessi necessari
Per distinguere la necessaria procedura edilizia occorre analizzare le caratteristiche costruttive e funzionali della serra temporanea e amovibile
DIA illegittima qualora non veritiera o non corredata di documenti e atti di assenso
Anche a distanza di anni la Denuncia di Inizio Attività potrebbe essere dichiarata inefficace e rendere abusive le opere compiute
CILAS senza Stato Legittimo immobile, sicuri sicuri ?
Rapporto tra esonero formale della conformità immobiliare e la disciplina urbanistico edilizia del DPR 380/01
Idoneità abitativa, Abitabilità e requisiti igienico sanitari per abitazioni destinate a cittadini immigrati
Il D.Lgs. 286/1998 prescrive l’adeguatezza e conformità dell’immobile residenziale ai parametri e requisiti fissati dalla normativa edilizia