Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Annullamento concessione edilizia anche a distanza di tempo
La tutela del territorio e ripristino della legalità violata sono interessi pubblici sufficienti per impedire l’affidamento del privato
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La DIA non prevedeva comunicazione Inizio lavori
Al netto di autorizzazioni e vari nulla osta, la denuncia inizio attività comprendeva tale adempimento
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Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare
Scrivere una guida sulla commerciabilità e conformità è stato un percorso formativo appagante
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Decreto-Legge n. 32/2019 “Sblocca-cantieri” conv. in L. 14 giugno 2019, n. 55
Disposizioni urgenti per il rilancio del settore dei contratti pubblici, per l’accelerazione degli interventi infrastrutturali, di rigenerazione urbana e di ricostruzione a seguito di eventi sismici.
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Irretroattive al 1985 le sanzioni su parziali difformità a licenze e concessioni edilizie
Il più severo regime sanzionatorio si applica per opere compiute in assenza o totale difformità di esse.
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Relazione tecnica di compravendita: costi e modalità
Non esiste alcun obbligo normativo di produrla nei compromessi e atti notarili di vendita. Ma è buona cosa averla.
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Agibilità sui luoghi di lavoro e attività produttive
La presenza del documento è fondamentale per l’avvio di attività al SUAP
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CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio
CILA inefficace se contrasta col PRG e Regolamento edilizio
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Differenza tra Ampliamento e interventi pertinenziali
La pertinenza consiste in un manufatto distinto e separato da quello principale a cui è asservito.
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Agente immobiliare, esclusa responsabilità sulla conformità urbanistica dell’immobile
Essa può configurarsi quando ha taciuto tali informazioni di cui era a conoscenza o le abbia riferite in contrasto.
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Come distinguere correttamente le opere di Restauro dalla Ristrutturazione edilizia
L’intervento di restauro e risanamento non può alterare le caratteristiche formali e tipologiche dell’organismo edilizio
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Ristrutturazione edilizia abusiva e norma penale più favorevole
Nel corso degli anni la categoria di intervento è stata modificata più volte, incidendo sulla riconduzione dell’ipotesi di reato edilizio.
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Soppalco, altezze interne minime abitabili da rispettare col D.M. 5 Lug 1975
Gli spazi sottostanti e soprastanti i soppalchi costituiscono ambienti abitativi e vani accessori
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Dichiarazione sostitutiva epoca abuso, insufficiente nel Condono edilizio
Prevista dalla normativa, va supportata da riscontro anche indiziari, purché altamente probanti l’epoca di ultimazione lavori.
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Chi dimostra la Doppia conformità nella sanatoria edilizia?
Spetta al richiedente comprovare i requisiti per regolarizzare illeciti, e non alla PA nel ricercare l’esistenza di titoli o elementi di supporto.
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Distanze tra edifici lineari, e non radiali (col disegnino)
La Cassazione ha ribadito il criterio per misurare il distacco, diverso da quello per vedute
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Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio
Procedimento e pratiche urbanistiche presuppongono che l’immobile sia stato realizzato sulla base di titoli edilizi legittimanti lo stato dei luoghi
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Annullabile il Permesso edilizio ottenuto con erronea o falsa rappresentazione
Superabile il normale termine di diciotto mesi per annullamento in autotutela senza motivare l’interesse pubblico al ritiro
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Sblocca Cantieri, scarse modifiche alle distanze minime delle costruzioni
Dopo tanti annunci il decreto “Sblocca Cantieri” non prevede cambiamenti in edilizia
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Decadenza permessi edilizi con formale provvedimento del comune
La perdita di efficacia del titolo abilitativo per mancato inizio lavori o completamento dell’opere richiede comunicazione espressa.
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Dimostrazione data ultimazione lavori con prove inconfutabili e prescrizione del reato edilizio
Spetta all’imputato dimostrare l’esatta epoca dell’abuso edilizio e dell’esecuzione delle opere contestate
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Fatevi consegnare l’Abitabilità alla firma del Compromesso
Il rifiuto del promissario acquirente di stipulare la compravendita definitiva è giustificato in assenza dei certificati di Abitabilità, Agibilità e di conformità alla concessione edilizia.
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Accettare scelte discrezionali del PRG e strumenti urbanistici comunali è indigesto
Ogni Piano Regolatore detta scelte politiche di sviluppo e assetto del territorio che competono al Comune.
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L’Agibilità è fondata sulla conformità dell’opera al progetto
Tra le condizioni minime richieste per presentarla con Segnalazione Certificata vi rientra la conformità dell’intervento
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Irregolarità rilevate dall’acquirente, un anno per autodenunciare al Comune a pena di decadenza
Un articolo del Testo Unico per l’edilizia incide sul possibile risarcimento danni nei confronti del venditore.
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Compravendita con irregolarità edilizie, possibile con titolo edilizio originario
Confermata la linea “formalista” dalle SU della Cassazione in tema di compravendita immobiliare
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Nozione di costruzione ai fini edilizi e distanze tra edifici
Anche questa definizione va declinata in base allo specifico riferimento applicativo, quindi non va intesa in maniera universale.
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Verifica di conformità al titolo abilitativo in corso d’opera o fine lavori?
In caso di interventi edilizi il controllo di rispondenza può avvenire in diverse fasi temporali rispetto alle relative pratiche edilizie.
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Condono edilizio rilasciato in maniera infedele e presupposti falsi
Annullare concessioni in sanatoria emesse con rappresentazioni e dati non veritieri è possibile anche a distanza di tempo dal rilascio.
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Da cantina-garage ad abitazione: cambio destinazione d’uso rilevante
Salvo diverse norme regionali e previsioni comunali, avviene un passaggio da categoria non residenziale a residenziale
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Regolamenti Edilizi e strane deroghe per abusi pregressi
Anche se con finalità di semplificazione, non possono aggirare i rigidi paletti delle norme nazionali e regionali.
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Come condonare le irregolarità edilizie nelle aste immobiliari e Saldo / Stralcio
Acquisire immobili all’asta giudiziaria o dalle procedure di saldo e stralcio significa scegliere una categoria di immobili esaminati da perizie del tribunale.
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In caso di contrasto tra grafici e relazioni tecniche nella pratica edilizia
Tra essi prevale la rappresentazione grafica in quanto la volontà precettiva dell’amministrazione va racchiusa nella planimetria o nel disegno
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Direttore lavori, controlla le difformità edilizie perchè diventi responsabile
Il professionista svolge ruolo di garante della corretta esecuzione dell’opera, e di verificare la conformità ai progetti autorizzati.
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Controllate le planimetrie catastali e la loro conformità
Dovete farlo fin dalla prima visita dell’immobile: eventuali discordanze potrebbero significare difformità e abusi edilizi
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Convenzione urbanistica, uno strumento di attuazione del Piano Regolatore generale
Può costituire esercizio consensuale di un potere pianificario comunale, in cui sono stipulate disposizioni urbanistiche generanti oneri ed obblighi.
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Toscana, abrogate opere di trascurabile importanza strutturale Reg. 36/R/2009
L’abrogazione dell’art. 12 deriva dalla sentenza di Cassazione Penale circa alcune procedure di semplificazione in materia di opere strutturali.
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Vincolo idrogeologico, dal R.D. 3267/23 ad oggi
Lo scopo della norma è tutelare le aree boscate e fragili del territorio in quanto risorsa collettiva
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Valori immobiliari e conformità urbanistica, quanto incidono gli abusi edilizi
Quanto vale un immobile normale e quanto vale quello con abusi edilizi o irregolarità? Con l’Ing. Laura Milazzo siamo entrati nell’argomento dei valori immobiliari, offrendo alcuni consigli e riflessioni su come approcciarsi con immobili da regolarizzare. Abbiamo cioè fatto una valutazione del rapporto che insiste tra valore immobiliare e la regolarità edilizia nel suo insieme.…
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Sostituzione edilizia, categoria d’intervento pari alla nuova costruzione
Se demolizione e ricostruzione avviene con maggior volumetria, si configura nuova costruzione soggetta a Permesso di costruire
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Abitabilità revocabile a posteriori
La certificazione rilasciata non impedisce al Comune di dichiarare inabitabile l’appartamento e ordinarne lo sgombero.
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Mutamento destinazione d’uso urbanisticamente rilevante 2019
Il passaggio tra categorie funzionalmente autonome dal punto di vista urbanistico richiede Permesso di Costruire, con o senza opere.
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Vincolo asservimento aree edificabili prescinde da trascrizioni e atti formali
L’esaurimento della capacità edificatoria del lotto stabilita dallo strumento urbanistico rimane insensibile alle successive vicende e trasferimenti dell’area
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La Pianificazione urbanistica è attività discrezionale del Comune
Stesura e varianti al Piano Regolatore sono scelte politiche tecnicamente assistite (Cit)
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Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobile
Clausole sulla conformità inserite nel compromesso aumentano la tutela a favore dell’acquirente.
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Distanza minima 10 m tra pareti (entrambe) non finestrate
Cosa accade quando si costruisce di fronte a edifici senza finestre e formazione di intercapedini dannose per l’igiene
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Permesso di Costruire, sconsiglio varianti con ʻSuper-SCIAʼ
Esistono varianti semplificate al Permesso e varianti ordinarie. Consigli utili per il 2019
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Pubbliche vie del centro storico sono qualificabili “beni culturali” a prescindere da provvedimenti di vincolo
Secondo il D.Lgs. 42/2004 devono essere tutelati fino a quando non intervenga una espressa verifica di interesse in senso contrario.
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Nascondere pretese di terzi agli acquirenti di immobile potrebbe costituire truffa
Fin dalle trattative vanno rese note le controversie nascenti anche se non ancora sfociate in cause
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Affrancazioni alloggi edilizia convenzionata e “sanatoria” vincoli prezzo massimo di vendita
Approvata una legge per regolarizzare pendenze per mancate affrancazioni e prezzi massimi di cessione
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Da balcone a veranda chiusa: Permesso di Costruire necessario
Modifica la sagoma e prospetto, non rientra nelle opere pertinenziali e comporta ampliamento volumetrico
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Modifiche di prospetto, tra SCIA e Permesso di Costruire
Come scegliere il titolo abilitativo per interventi su facciate e prospetti degli edifici
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Pratiche edilizie e verifica degli aspetti privatistici e condominiali
Rispetto al rapporto tra privati la verifica comunale va circoscritta ai limiti agevolmente conoscibili
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Leggi regionali urbanistiche d’Italia: indice testi coordinati
Elenco delle principali leggi sul governo del territorio, edilizia e urbanistica emanate dalle regioni e province autonome
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SCIA Alternativa al Permesso di Costruire, non esiste in versione Sanatoria
Le opere rientranti nella categoria vanno regolarizzate con le procedure previste dalla disciplina
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Le disposizioni del D.M. 5/07/1975 sono inderogabili anche sull’Agibilità
Certi interventi edilizi richiederebbero provvedimenti rilasciati in deroga alle norme vigenti
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Restituzione oneri urbanizzazione per titoli abilitativi decaduti e opere mai iniziate
Permesso di costruire non utilizzato e diritto alla restituzione di oneri di urbanizzazione
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Processo all’intenzione negli interventi edilizi: Sottotetto e mansarda
Potenziale modificabilità dell’immobile con facili accorgimenti può essere contestata dalla P.A.
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Differenza Penale tra CILA e SCIA per professionisti tecnici
Esistono livelli di sanzione penale diversa tra queste procedure edilizie
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Serre mobili stagionali, tra Permesso o Edilizia libera
Manufatti utili in zone agricole a carattere stagionale e precario, sconfinanti in costruzioni