Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Ordine di demolizione: decorso del tempo non estingue efficacia
La natura amministrativa dell’ordine di demolizione implica che non possa applicarsi l’estinzione del reato
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Differenza tra Restauro e Ristrutturazione edilizia
Hanno rispettivamente scopi di conservazione e trasformazione dell’organismo edilizio
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La Trappola della Compatibilità Paesaggistica nelle sanatorie
La rigida separazione tra Urbanistica e vincolistica può portare al paradosso della insanabilità
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Commento alla nuova modulistica edilizia unificata da SCIA 2
Pochi giorni fa sono stati pubblicati in Gazzetta i nuovi moduli unificati per CILA, SCIA, e pratiche edilizie modificate dal D. Lgs. 222/2016 al Testo Unico per l’edilizia DPR 380/01.
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La Cila in Sanatoria, non è una sanatoria ma una multa
La mancata comunicazione asseverata dell’inizio dei lavori comporta la sanzione pecuniaria pari a 1.000 euro.
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La Sanatoria edilizia non estingue il reato paesaggistico
La concessione rilasciata in sanatoria estingue i reati contravvenzionali urbanistici ma non i reati paesaggistici, soggetti a disciplina difforme e differenziata
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La Dichiarazione di fine lavori unificata prevede sanzioni penali
Standarizzando questa formalità è stata aggiunta anche la sanzione penale per falsità
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Restauro e risanamento conservativo aperto ai cambi di destinazione d’uso?
In Manovrina un emendamento che estende la definizione ai mutamenti d’uso
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Nuove destinazioni d’uso del PRG ed effetto espulsivo
Le previsioni funzionali sul patrimonio edilizio esistente non possono espellere le attività insediate
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Ringraziamento per il corso svolto ieri agli Architetti di Lodi
Discreta partecipazione per l’evento organizzato dall’Ordine degli Architetti di Lodi
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Poteri sanzionatori del comune per DIA/SCIA oltre primi trenta giorni
Azione repressiva applicabile anche col silenzio assenso consolidato nelle pratiche edilizie
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Termine per la sollecitazione verifica Scia edilizia da parte del terzo
Un controinteressato può chiedere alla PA verifiche sul procedimento SCIA, ma il termine non è ben chiaro.
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Destinazione d’uso degli immobili – Diretta trasmessa Ven. 26 Maggio ore 10.00
La destinazione d’uso di un immobile rappresenta la sua principale caratteristica funzionale e di utilizzo.
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Ristrutturazione edilizia e vincolo di sagoma
L’ordinamento nazionale prevede uno specifico vincolo di volume nelle ristrutturazioni edilizie
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Il feudalesimo corrotto che scorre in noi italiani
Riflessioni sull’attuale cultura individualista e corrotta degli italiani
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Dichiarazione Fine lavori: effettiva o certificata
Possibili modalità e procedure di ultimazione lavori, profili di responsabilità e consigli per professionisti
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Firenze, edilizia privata a rischio in centro storico
Nei centri storici il cambio di destinazione d’uso è soggetto a permesso di costruire, altrimenti è illegittimo
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Abusi in totale difformità e pregiudizio della parte conforme
Difficile separare nettamente gli abusi di totale difformità da quelli in parziale difformità
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Ripartizione competenze di approvazione piani di lottizzazione
L’approvazione di un piano di lottizzazione può comportare variante allo strumento urbanistico generale
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Sardegna, recepito regolamento Paesaggistica semplificata
La regione autonoma ha provveduto a recepire la semplificazione del regime paesaggistico del DPR 31/2017
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Costruzione abusiva e cessazione della permanenza del reato edilizio
La permanenza risulta da atti amministrativi, dall’ultimazione e utilizzazione degli abusi edilizi
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Equo compenso: tre motivi per cui ripristinarlo è inutile
Ritengo inutile una legge riesumante l’equo compenso per i professionisti
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Differenza tra Variazioni essenziali e varianti al permesso edilizio
La sanabilità degli abusi edilizi ruota al concetto di essenzialità nel suo insieme
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Permesso di Costruire nel rispetto di leggi, regolamenti e strumenti urbanistici
L’inosservanza del rispetto integra violazione di legge rilevante e reato di abuso d’ufficio
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Decreto SCIA 2, ecco i modelli unificati
Prossima entrata in funzione del Decreto ‘Scia 2’, pronti i modelli unificati delle pratiche edilizie.
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Silenzio sull’istanza di sanatoria edilizia e accertamento di conformità
La procedura del TUE prevede il silenzio-rifiuto nella sanatoria edilizia
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Agibilità e Abitabilità degli immobili
Si tratta del documento indispensabile per utilizzare un immobile a prescindere dalla destinazione d’uso.
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Franchigia sulle parziali difformità pari al 2%
Alcuni tipi di abusi edilizi non comportano conseguenze sul versante urbanistico
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Paesaggistica Semplificata: Circolare esplicativa dal Ministero
L’ufficio legislativo del MiBact ha emanato una prima circolare a corredo della recente riforma di semplificazione
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Standard urbanistici, mezzo secolo di evoluzione
Nel video Andrea Pantaleo con l’urbanista Prof. Edoardo Salzano sugli standard urbanistici, la loro istituzione e applicazione.
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Compravendita, APE non conforme: colpito venditore in Cassazione
Prima sentenza riguardante una falsa categoria energetica e non rispondente all’immobile
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Consiglio di Stato: deferita la tempistica per impugnare DIA/SCIA dal terzo soggetto
A quanto pare molto presto verrà sciolta la più importante incognita pendente sulle pratiche edilizie depositate
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Illegittime opere edilizie effettuate su immobili abusivi
Successivi interventi su manufatti illegittimi non possono qualificarsi come regolari
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Come fare una Compravendita immobiliare sicura
Per vendere o acquistare un immobile senza rischi occorre verificare la regolarità edilizia e urbanistica
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Abusivismo: Disegno di legge su priorità demolizioni (E non funzionerà!)
Praticamente una lotteria differenziata per gli abusivisti.
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Interventi abusivi su aree demaniali
Le opere abusive compiute su suoli di proprietà dello Stato o di enti pubblici non sono sanabili
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Doppia conformità urbanistica senza demolizioni postume
La sanatoria degli abusi edilizi non può essere subordinata alla demolizione parziale di esse, pertanto deve esserci doppia conformità contestuale
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Restauro e risanamento conservativo, questo sconosciuto
L’intervento sull’organismo edilizio può comportare il suo snaturamento o un risanamento conservativo
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[Live] Come gestire un immobile sotto i diversi aspetti urbanistici?
Come gestire un immobile sotto i diversi aspetti urbanistici? Occorre prima conoscerlo sotto i diversi profili edilizi.
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Non retroattive norme urbanistiche posteriori più favorevoli
L’entrata in vigore di successive norme di semplificazione non si applica per i reati edilizi commessi in precedenza
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Il termine Inizio dei Lavori è essenziale per la legittimazione delle opere
In tutte le pratiche edilizie è necessario indicare l’inizio dei lavori ai fini di amministrativi e urbanistici
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Compatibilità Destinazione d’uso per associazione promozione sociale
La scelta dei locali non prescinde dalla corretta destinazione d’uso, discorso a parte per associazione promozione sociale
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Sagoma edilizia: definizione e differenze con altri termini
Si tratta di una definizione importante per individuare una certa categoria di interventi e abusi edilizi
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Spetta al richiedente il condono edilizio fornire prova rigorosa di consistenza e ultimazione
Per accedere ai benefici del condono straordinario il manufatto abusivo deve aver raggiunto la funzionalità propria
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Distanze legali tra Ristrutturazione e Nuova costruzione in funzione delle demolizioni
Il diritto a mantenere distanze inferiori è legato al mantenimento dei manufatti, e alle modalità di demolizione e sostituzione
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Paesaggistica, Webinar gratuito sul DPR 31/2017
Riforma Paesaggistica: video registrazione dello Webinar Live su YouTube in merito al DPR 31/2017, tenutosi il 06/04/2017.
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Frazionamento immobiliare in CILA e parcheggi per unità derivate
La disciplina dei parcheggi privati per le nuove unità immobiliari passa dal carico urbanistico inteso come aggravamento della pressione insediativa umana
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Manufatti precari, regime giuridico edilizio
La natura precaria dell’opera edilizia è delineata su base funzionale e non meramente costruttiva
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Antisismica: Abruzzo, incostituzionale una deroga alle zone sismiche
Cassata procedura antisismica regionale per incostituzionalità e contrasto ai principi nazionali sul Governo del Territorio
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Scordatevi il ritorno delle Tariffe minime professionali
L’abolizione ha portato i professionisti in un tunnel in nome della libera concorrenza
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Falsità DIA/SCIA estesa a documenti allegati e responsabilità penale
Configura il reato di falsità ideologica in certificati non solo la redazione della DIA/SCIA, ma anche la relazione di accompagnamento
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Paesaggistica: pubblicato il DPR sul Regolamento semplificante autorizzazione paesaggistica
In Gazzetta Ufficiale n. 68 del 22 marzo 2017 il DPR 31/2017 sul Regolamento recante individuazione degli interventi esclusi dall’autorizzazione paesaggistica o sottoposti a procedura autorizzatoria semplificata.
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Decreto del Presidente della Repubblica 13 febbraio 2017, n. 31
Regolamento recante individuazione degli interventi esclusi dall’autorizzazione paesaggistica o sottoposti a procedura autorizzatoria semplificata.
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Abuso edilizio per esigenze abitative in stato di necessità
Lo stato di necessità può essere invocato solo in relazione ad un pericolo attuale e transitorio di danno grave alla persona, e non anche risolvere l’esigenza abitative del nucleo familiare
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Ristrutturazioni “leggere” in Manutenzione straordinaria senza cambio di destinazione d’uso
Le famigerate ristrutturazioni fattibili con semplice comunicazione inizio lavori non possono modificare l’originaria destinazione d’uso
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Del Cambio di destinazione d’uso – prima dello ‘Scia 2’
La destinazione d’uso e’ un elemento che qualifica la connotazione del bene immobile e risponde a precisi scopi di interesse pubblico, di pianificazione o di attuazione
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Decadenza del titolo abilitativo edilizio
Le opere dei Permessi di Costruire e DIA devono essere avviati entro un’anno dalla loro efficacia
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Campania: Condono edilizio per “poveri cristi”
La proposta vorrebbe affrontare il notevole problema dell’abusivismo edilizio in Campania
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Vincolo di asservimento sui terreni edificabili
E’ un negozio atipico con effetti obbligatori in cui l’edificabilità di un’area è destinata a servire quella di altro fondo.
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Preliminare di vendita: esecuzione in forma specifica non fattibile senza estremi titoli edilizi
La sentenza di trasferimento coattivo di diritti reali immobiliari non può essere pronunciata in assenza di certe dichiarazioni o allegati