Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Tipologie e modalità di sequestro immobile per abusi edilizi
L’accertamento di illecito edilizio può comportare la misura cautelare di sequestro preventivo penale
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Toscana: recepito Decreto ‘Scia 2’ nella LR 65/2014
Pubblicata la LR 50/2017 che adegua la legge urbanistica toscana ai decreti legislativi 126/2016, 127/2016 e 222/2016.
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Acquisizione gratuita immobili abusivi per omessa demolizione
L’inottemperanza all’ordine di demolizione emesso dal comune comporta automatica acquisizione gratuita al patrimonio disponibile del Comune.
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Edilizia, manufatti stagionali e precarietà
L’uso stagionale di manufatti si distingue dal concetto di precarietà
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Sanzione pecuniaria su parziali difformità non rimovibili e diniego paesaggistico
La fiscalizzazione di parziali difformità la cui demolizione pregiudichi la parte legittima non è ammessa se aumenta il volume e superficie in zona paesaggistica.
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Prescrizione e valutazione dell’opera abusiva nella sua unitarietà
Il termine di decorrenza riguarda l’illecito nel suo insieme senza separare le singole fasi.
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Della finalità della Destinazione d’uso negli immobili
Essa qualifica la connotazione funzionale del bene immobile rispetto al contesto in cui è inserito
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Ordinanza di demolizione opera abusiva e necessità di autorizzazione
Non è necessario ottenere il rilascio di permessi per demolizioni e rimessa in pristino conseguenti a provvedimenti repressivi di abusi
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Vincolo Beni culturali su immobile in rovina è legittimo
Tutelare resti di manufatti con rilevanza culturale è finalizzato alla ricostruzione o evitare ulteriore degrado
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Cambio d’uso in centro storico: TAR Toscana ammette il restauro con SCIA
Permane l’ambigua sovrapposizione per questa categoria di intervento assoggettabile tra Scia e PdC
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Indici di edificabilità migliorativi e peggiorativi del nuovo piano regolatore
Le nuove previsioni dello strumento urbanistico incidono sull’edificato e aree libere
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Fiscalizzazione dell’abuso edilizio ed opera legittima
Sostituire la demolizione dell’opera difforme con sanzione pecuniaria è possibile solo in certi casi
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Inammissibile la sanatoria condizionata ad ultimazione opere
Il rilascio del P.d.C in sanatoria subordinato a opere posteriori è illegittimo
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Annullamento di Permesso di costruire viziato e possibile regolarizzazione
Il permesso di costruire può essere annullato e riemesso in luogo di vizi formali o sostanziali emendabili.
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Diniego condono edilizio per mancata integrazione documentale
La richiesta di condono può essere negata se l’interessato non adempie alle richieste di integrazione entro i termini
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Sardegna, Governo impugna L.R. 11/2017 per incostituzionalità in materia paesaggistica
Impugnata per profili che escludono la copianificazione nel piano paesaggistico
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Variazione catastale per Edilizia libera e CILA: novità DDL Concorrenza
Deposito diretto al Catasto per Edilizia Libera, per la CILA resta possibile inoltro tramite Comune
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Patrimonio edilizio da rottamare
Abusivismo a parte, abbiamo un patrimonio immobiliare vecchio e vulnerabile
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Carico Urbanistico: parametro principale dell’edilizia
L’intera disciplina edilizia e urbanistica ruota attorno al concetto di carico urbanistico
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Abusivismo edilizio di necessità: facciamo il punto
Il fenomeno degli abusi edilizi ormai ha assunto contorni assai notevoli; da una parte alcune Regioni cercano di trovare soluzioni alternative alle demolizione sistematica di interi quartieri abusivi, dall’altra lo Stato che cerca di ribadire il principio di legalità e rispetto delle regole.
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L’era dei condoni edilizi è finita (salvo imprevisti)
Permane la credenza che il condono edilizio sia aperto come una normale procedura
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Permesso di Costruire con silenzio assenso e Annullabilità
Il consolidamento del titolo in silenzio assenso è fondato sulla completezza di requisiti e presupposti
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Ratione Temporis: principio Burokratico fondamentale nell’edilizia
La verifica degli aspetti tecnici e urbanistici sul patrimonio esistente deve avvenire nel rispetto di molti principi
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Manutenzione straordinaria in edilizia: ambito applicativo e limiti
Presuppone la preesistenza del manufatto e la sua azione conservativa
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Piani di Recupero: definizione, procedure e potenzialità
Strumento attuativo applicabile sul patrimonio edilizio degradato per la sua conservazione, ricostruzione o sostituzione
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Zone omogenee A: non solo centri storici, ma anche….
Sono parti del territorio di elevato pregio storico, ad alta densità abitativa e diversamente tutelati
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Abitabilità e ipotesi Aliud pro alio nella compravendita immobiliare
L’assenza dell’abitabilità può incidere sugli aspetti contrattuali intervenuti tra le Parti
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E cosi ti hanno vincolato la casa…
La presenza o l’arrivo di un vincolo comporta una limitazione dell’uso immobiliare
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Centri storici: Sanatoria edilizia con parere vincolante Ministero
L’attuale normativa riserva un trattamento diversificato per gli abusi compiuti nelle zone omogenee A
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Cambio destinazione d’uso senza opere ante 1977
Le norme sopravvenute spesso innovano dimenticandosi dello stato pregresso
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1940/41: Blocco dell’edilizia privata e industriale per Guerra
A pochi giorni dall’entrata in guerra fu decretato il blocco dell’attività edilizia privata civile e industriale, rimosso nel 1946.
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Interventi con SCIA su edifici non sanati o condonati
Sconsigliato presentare pratiche edilizie su immobili con sanatorie o condoni pendenti
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Lazio approva legge rigenerazione urbana e recupero edilizio
La regione Lazio con LR 7/2017 riorganizza procedure e opportunità di ristrutturazione urbanistica
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Tra rinnovo e proroga del titolo edilizio per costruzioni
Come realizzare un’opera edilizia rimasta incompiuta per imprevisti di vario genere
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Soppalco: comporta aumento di superficie utile e Permesso di Costruire?
Notevoli altezze interne degli immobili invogliano la costruzione di soppalchi praticabili ad uso residenziale e produttivo
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Direttiva Alluvioni: la Pericolosità idraulica in edilizia e urbanistica
Il D.Lgs 49/2010 recepisce la direttiva 2007/60/CE per tutelare il territorio dal rischio di alluvioni
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Parere vincolante negativo Soprintendenza oltre i termini per autorizzazione paesaggistica
Ci sono diverse correnti giurisprudenziali sui pareri rilasciati tardivamente
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Case prefabbricate: Permesso di Costruire o edilizia libera?
Proliferano offerte di case mobili realizzabili senza alcun permesso edilizio
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Consiglio di Stato: Porticato, la chiusura determina aumento di volume
La giurisprudenza ribadisce che l’opera determina uno spazio suscettibile di uso autonomo
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CILA: valgono silenzio assenso e annullamento in autotutela?
La Comunicazione riguarda l’Edilizia Libera e ha un regime amministrativo semplificato
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Ricostruzione edifici crollati o demoliti: Normativa e metodi consigliati
Col Decreto del Fare gli interventi di ripristino degli edifici crollati entrano nella ristrutturazione edilizia
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Dichiarazione di Idoneità statica: procedura e limiti applicativi
Fu introdotta con la prima legge sul condono per attestare la sicurezza degli immobili sanati, poi di fatto estesa ad altre procedure
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Permesso di Costruire: pubblicato modello unificato secondo i Decreti Scia 1 e 2
Approvato dalla Conferenza Unificata, adesso regioni e comuni dovranno adottare con recepimento
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[Guida gratuita] Certificato Destinazione Urbanistica
Imposto come deterrente per lottizzazioni abusive, può compromettere la commerciabilità dei suoli
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SCIA alternativa al Permesso di Costruire: normale o Super ?
Esistono due versioni diverse di Segnalazione Certificata Inizio Attività, una per l’edilizia minore, l’altra per interventi sostanziali specificatamente previsti
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Centri storici: Cambio di destinazione d’uso soggetto a Permesso di Costruire
Le ultime modifiche al TUE non semplificano i cambi d’uso in zone omogenee A
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Demolizione e ricostruzione: Oneri di urbanizzazione, casi esenti
La ristrutturazione ricostruttiva può avere invarianze tali da non comportare aumento di carico urbanistico
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Edilizia, SCIA 2: da oggi cambia tutto (per davvero!)
Titoloni a parte, cambiano sensibilmente le procedure autorizzative edilizie
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Agente immobiliare: non responsabile se manca Agibilità e conformità edilizia
La Cassazione esenta i mediatori dal novero delle cognizioni tecniche specifiche alle categorie professionali di appartenenza
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Webinar gratuito: parliamo di urbanistica, Ven 30 Giu ore 15.00
Parleremo dei principali temi in campo urbanistico immobiliare alla luce dei nuovi cambiamenti normativi.
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Permesso di Costruire convenzionato quale strumento attuativo del PRG
Si tratta di uno speciale strumento attuativo e titolo abilitativo che può semplificare la procedura di attuazione del Piano generale
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Accertamento della compatibilità paesaggistica: Procedura e caratteristiche
Esiste una sola procedura per sanare gli abusi in zone vincolate e ha pochi margini applicativi
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Organismo Edilizio, tanto citato e mai definito
E’ una definizione nevralgica per ristrutturazioni e regime sanzionatorio edilizio
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Piano attuativo e schema di convenzione, congiunti e disgiunti
Costituiscono atti giuridici di rilevante incidenza sul territorio e soggetti al vaglio del Consiglio Comunale
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Toscana: pubblicata Modulistica unificata provvisoria edilizia e attività produttive
Con Delibera di Giunta regionale 646 del 19/06/2017 la Regione Toscana ha emanato la modulistica per le pratiche edilizie e SUAP.
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Ristrutturazione edilizia “pesante” in assenza o difformità dal permesso di costruire
Esiste una specifica ipotesi di abuso edilizio per gli interventi rilevanti sul patrimonio esistente
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[Video] Ristrutturazione Edilizia: Conservativa vs Ricostruttiva
Si tratta della procedura di trasformazione edilizia del patrimonio esistente più frequente, più difficile e di maggior impatto.
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Manovrina 2017: consentiti restauri con cambio d’uso
Confermata la possibilità di effettuare cambio d’uso con interventi di restauro e risanamento conservativo
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SCIA Antisismica sostituisce Denuncia strutturale al Genio
Il Decreto ‘Scia 2’ sostituisce anche le procedure amministrative dei progetti strutturali
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Abusi abusivi in case abusive
Qualsiasi intervento compiuto su immobili abusivi comporta ripresa dell’attività edilizia abusiva