Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Agibilità revocata per difformità a titoli edilizi
L’agibilità è rilasciata a condizione che l’intervento edilizio sia effettuato in conformità, e le relative difformità possono inficiarla.
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la CILA senza durata e varianti finali
L’ambito dell’Edilizia libera è di natura semplificativo, tuttavia i professionisti tecnici si pongono l’interrogativo sulle possibili variazioni cantieristiche
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L’Agibilità ha valenza sanitaria ma non urbanistica
Si tratta del documento che autorizza o certifica l’idoneità all’uso di un immobile, ma non è un titolo edilizio come gli altri.
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Titolo edilizio, fatto salvo diritti di terzi
Gli effetti civilistici e privatistici non rientrano nell’ambito del rilascio di atti abilitativi edilizi
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Irretroattività su sopravvenuta disciplina edilizia favorevole
In presenza di illeciti amministrativi sanzionati questi sono assoggettati alla norma vigente al tempo del fatto commesso
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Toscana: Frazionamenti “leggeri”, rimodulazione oneri urbanizzazione
La L.R. 65/2014 toscana è stata modificata lo scorso luglio con la L.R. 43/2016, ridisegnando l’onerosità di alcune categorie di intervento edilizio.
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Sanatoria Giurisprudenziale: per il Consiglio di Stato SERVE la doppia conformità
Da alcuni anni la giurisprudenza amministrativa si è assestata sulla perentoria esclusione di questo tipo di sanatoria, da allora è rimasto immutato
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Abusi edilizi su immobili realizzati abusivamente
Ulteriori opere abusive su manufatti non legittimati costituiscono ripresa di attività criminosa integrante il precedente reato
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Potestà legislativa urbanistica nelle Regioni a statuto speciale
Il Titolo V del 2001 ha ulteriormente intorbidito le acque del mar magnum urbanistico italiano
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Premialità volumetrica solo su edifici esistenti
Il Consiglio di Stato ha ribadito che il criterio di premialità volumetrica non possa essere esteso ai nuovi interventi edilizi.
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Report gratuito sulla conformità urbanistica, di Carlo Pagliai
La maggior parte delle persone in Italia non conosce quel groviglio di norme e regolamenti riguardante la compravendita degli immobili.
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Cassazione: doppia conformità come requisito essenziale di estinzione reato penale
L’unica ipotesi di estinzione del reato penale di abuso edilizio è il rilascio in sanatoria del permesso di costruire, senza altra eccezione.
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Governo vs Sicilia, impugnata la nuova legge regionale urbanistica 16/2016
Neppure il tempo di metabolizzare il provvedimento che lo Stato contesta violazioni sulle competenze esclusive
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Il mancato sanzionamento della DIA non legittima lo stato di rappresentazione
La Denuncia di Inizio Attività è una pratica edilizia di tipo comunicativo e non permette di farla franca col decorso del tempo.
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Distinzione tra Urbanistica e Governo del Territorio
Sono termini scambiati tra loro, in verità hanno accezioni e contorni giuridici diversi
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Poteri della Pianificazione urbanistica
Le procedure di pianificazione urbanistica e governo del territorio, e sopratutto i loro margini di potere, sono correlati agli interessi e al futuro di una comunità.
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Osservazioni e proposta alla Riforma edilizia della SCIA 2
Il Governo è al lavoro per riformare le procedure edilizie, è l’occasione ideale per semplificare quelle di regolarizzazione e sanatoria
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SCIA: presupposti e cause di nullità
L’assenza di alcuni requisiti formali e sostanziali possono rendere inefficace questo titolo abilitativo ibrido
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Millennium Bug urbanistico tra Regolamento tipo e Semplificazioni edilizie
C’è troppa carne al fuoco: se non coordinano il Regolamento edilizio tipo con le due riforme edilizie paesaggistiche, si rischia un Millennium Bug urbanistico
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Confini indefiniti della Doppia conformità edilizia e urbanistica
In tema di regolarizzazione si apre un possibile scenario in cui la doppia conformità possa estendersi a tutte le norme settoriali edilizie.
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Committenza tossica, Pericolo di morte!
Caro Professionista, quante volte perdi tempo nel verificare la fattibilità per un tuo committente senza riscuotere in caso di progetti infattibili ?
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L’istanza di sanatoria rende quiescente l’ordine di demolizione
L’efficacia dell’ordine di demolizione resta sospesa all’indomani della presentazione della domanda di sanatoria, e riacquista effetto col diniego.
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Agibilità vs Conformità al progetto approvato
Il patrimonio edilizio normalmente è dotato di autorizzazione di Agibilità, che assume un valore connesso alla conformità dell’opera.
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La dichiarazione dell’epoca dell’abuso assume carattere confessorio
E’ prassi consolidata far dichiarare al proprietario l’epoca di ultimazione delle opere abusive, spesso prodotta in base ai ricordi o presunzioni.
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Onere di datazione degli abusi
Incombe all’autorità che adotta l’ingiunzione di demolizione l’onere di comprovare adeguatamente la propria pretesa demolitoria
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Corso Conformità urbanistica – 8 CFP Architetti
Giovedì 6 ottobre 2016 c/o Ordine Architetti Siena 9.00-13.00 + 14.00-18.00 – Relatore Carlo Pagliai
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Demolizione e ricostruzione integrale dopo il crollo e scelta del titolo abilitativo
Ricostruire un volume edilizio crollato può comportare difficoltà nel reperire il suo stato legittimo derivante da titoli o da precise epoche di realizzazione.
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Paesaggistica in sanatoria: applicabile solo normativa vigente al rilascio
La normativa applicabile all’istanza del rilascio dell’autorizzazione paesaggistica, in sanatoria o meno, è quella vigente al momento del rilascio e non quella vigente al momento della domanda, ancorché assai pregressa.
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Distinzione tra mansarda, sottotetto e volume tecnico
Termini spesso scambiati e confusi tra loro, il Consiglio di Stato fornisce definizioni ben distinte
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Metafora e funzione del blog
Una piccola anticipazione estratta dal mio nuovo libro in corso di stesura, scritto assieme all’Arch. Gabriele Tontini.
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DPR 139/2010 – Procedimento semplificato di autorizzazione paesaggistica (abrogato)
Regolamento recante procedimento semplificato di autorizzazione paesaggistica per gli interventi di lieve entità, a norma dell’articolo 146, comma 9, del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, e successive modificazioni.
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Piano Casa 31 marzo 2009: testo normativo
Conferenza Stato-Regioni ed Enti Locali – Intesa del 31 marzo 2009 pubblicata in GU n. 98/2009 – c.d. Piano Casa
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Riforma paesaggistica semplificata, parere favorevole dal Consiglio di Stato
Espresso parere favorevole sulla proposta di decreto che riforma il regime dell’autorizzazione paesaggistica per le opere edilizie
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Agibilità e implicita conformità edilizia al progetto
Immobili realizzati con parziali difformità rispetto ai permessi originari sono spesso dotati di regolare certificato di agibilità / abitabilità
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Toscana: esempio applicativo sanzionamento parziali difformità ante 1985
Proiezione e ipotesi di calcolo delle sanzioni per parziali difformità effettuate su immobili residenziali prima del 1985 in Toscana.
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Toscana, approvato Regolamento sulle disposizioni del territorio rurale ai sensi LR 65/2014
Regolamento di attuazione dell’articolo 84 LR 65/2014 contenente disposizioni per la qualità del territorio rurale. BURT 38/2016
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DM 37/2008 riordino impianti
Regolamento concernente l’attuazione dell’articolo 11-quaterdecies, comma 13, lettera a) della legge n. 248 del 2005, recante riordino delle disposizioni in materia di attività di installazione degli impianti all’interno degli edifici.
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Limite volumetrico di 750 mc nel secondo Condono 1994
La norma aveva un chiaro intento di escludere la riviviscenza delle disposizioni del Condono-totale ex L. 47/85.
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Rapporto tra Autorizzazione paesaggistica e titolo edilizio
L’autorizzazione paesaggistica ha carattere di atto autonomo e presupposto necessario al rilascio del permesso di costruire
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Amatrice, simbolo della vulnerabilità del costruito italiano
Se proprio cerchiamo un “colpevole” da impalare, va individuato nel Sistema che ha portato a tutto ciò, e quindi in tutte le sue componenti.
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Tanto il prossimo anno c’è il Condono!
Sorprende molto questa costante convinzione diffusa tra la committenza, impossibile da controbattere
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Il Consiglio di Stato ha reso il parere sullo schema di modifiche delle procedure Scia, Dia e Cila nel DPR 380/01 (D.Lgs. 222/2016)
Pubblicato il Parere della Commissione speciale del Consiglio di Stato del 4 agosto 2016, n. 1784/2016, reso sullo schema di decreto legislativo in materia di individuazione di procedimenti oggetto di autorizzazione
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Ordine di demolizione generico e inefficacia
Il provvedimento deve individuare specificatamente gli immobili e tipologie di difformità oggetto di sanzionamento
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Espropri: la regione Toscana si riappropria delle funzioni
Si segnala l’interessante articolo pubblicato dall’Avv. Fabio Squassoni, esperto in materia di esproprio per pubblica utilità, illustrante le innovazioni introdotte in Toscana.
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Nozione di volume tecnico in campo urbanistico
Il volume tecnico va inteso come spazio non computabile ai fini planivolumetrici delle pratiche edilizie, e corrisponde ad un manufatto privo di autonomia funzionale, anche se potenziale, e destinato solo a contenere impianti serventi l’immobile principale quando non sia possibile allocarli al suo interno.
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La Burocrazia quale indice di corruzione di un Paese
Sempre più spesso ci si interroga su quanto sia difficile operare nel settore edilizio a causa dell’intricata giungla di normative: la burocrazia ne è stata la causa o un effetto ?
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In pendenza di domanda di sanatoria
La presentazione di domanda di sanatoria determina obbligo per l’A.C. di emanare provvedimento di reiezione o di accoglimento dell’istanza stessa
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Impugnazione del Permesso di Costruire in base all’avanzamento lavori
Ove il proprietario confinante contesti il contenuto specifico del permesso di costruire, ai fini della decorrenza del termine per l’impugnazione, la conoscenza di illegittimità e lesività può intendersi acquisita quando le opere abbiano raggiunto uno stadio tali da renderne chiara la posizione soggettiva del confinante.
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Quanti vincoli ci sono in Italia ?
La parola Vincolo evoca brutti sogni a chi ha studiato scienza delle costruzioni; ai proprietari di immobili vincolati, invece pure!
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L’abusivista è servito: sanzioni pecuniarie per gravi abusi edilizi dal 2014
Lo Sblocca Italia ha introdotto multe salate per chi non ottempera alla rimessa in pristino degli abusi edilizi
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Variazioni essenziali su immobili vincolati
le variazioni essenziali, pur avendo una migliore connotazione della generica “totale difformità”, sono considerate un campo intermedio tra parziali difformità e totali difformità.
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Sanatoria urbanistica: condizione di doppia conformità e inammissibilità di termini
Il principio della “doppia conformità” risulta finalizzato a garantire l’assoluto rispetto della “disciplina urbanistica ed edilizia” nei due momenti relativi all’esecuzione dell’opera e alla presentazione dell’istanza di sanatoria.
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Cambio d’uso senza opere come variazione essenziale
Il mutamento di destinazione d’uso non autorizzato e attuato senza opere comporta variazione essenziale sanzionabile se comportante variazione degli standards urbanistici
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Disciplina regionale del Mutamento di destinazione d’uso
Le regioni stabiliscono con legge quali mutamenti d’uso, connessi o con connessi a trasformazioni fisiche, sono soggetti a SCIA o Permesso di Costruire.
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Legittimazione urbanistica fondata sul tempo e Affidamento
Non esiste la prescrizione dell’abuso edilizio con l’automatica sanatoria di esso, salvo come rara “valvola di sicurezza” per rarissime situazioni del tutto particolari
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RD 523/1904 e distanza minima dai corpi idrici
Il divieto di costruzione ad una certa distanza dagli argini dei corsi d’acqua demaniali, imposto dall’art. 96 lett. f), R.D. 25 luglio 1904 n. 523, ha carattere assoluto ed inderogabile
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Eliminazione della CIL ed estensione dell’Edilizia Libera prossima ventura
Dal 28 luglio la Riforma della SCIA entra in vigore, prossimamente sarà revisionata anche la mteria edilizia libera
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Opinione su Eliminazione CIL ed estensione Edilizia Libera
La proposta di Riforma Edilizia avviata dal ministro Madia modificherà molto lo scacchiere dell’urbanistica amministrativa, tra cui il regime di Edilizia Libera
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Riforma Edilizia: residualità della CILA al posto della SCIA
Il regime di residualità delle pratiche edilizie favorirà la Comunicazione inizio lavori asseverata
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Riforma Edilizia: Tabella interventi & Iter da seguire
Una vera “ristrutturazione” la bozza di riforma edilizia, accompagnata da un corposo libretto delle istruzioni valido a livello nazionale