Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Amatrice, simbolo della vulnerabilità del costruito italiano
Se proprio cerchiamo un “colpevole” da impalare, va individuato nel Sistema che ha portato a tutto ciò, e quindi in tutte le sue componenti.
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Tanto il prossimo anno c’è il Condono!
Sorprende molto questa costante convinzione diffusa tra la committenza, impossibile da controbattere
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Il Consiglio di Stato ha reso il parere sullo schema di modifiche delle procedure Scia, Dia e Cila nel DPR 380/01 (D.Lgs. 222/2016)
Pubblicato il Parere della Commissione speciale del Consiglio di Stato del 4 agosto 2016, n. 1784/2016, reso sullo schema di decreto legislativo in materia di individuazione di procedimenti oggetto di autorizzazione
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Ordine di demolizione generico e inefficacia
Il provvedimento deve individuare specificatamente gli immobili e tipologie di difformità oggetto di sanzionamento
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Espropri: la regione Toscana si riappropria delle funzioni
Si segnala l’interessante articolo pubblicato dall’Avv. Fabio Squassoni, esperto in materia di esproprio per pubblica utilità, illustrante le innovazioni introdotte in Toscana.
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Nozione di volume tecnico in campo urbanistico
Il volume tecnico va inteso come spazio non computabile ai fini planivolumetrici delle pratiche edilizie, e corrisponde ad un manufatto privo di autonomia funzionale, anche se potenziale, e destinato solo a contenere impianti serventi l’immobile principale quando non sia possibile allocarli al suo interno.
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La Burocrazia quale indice di corruzione di un Paese
Sempre più spesso ci si interroga su quanto sia difficile operare nel settore edilizio a causa dell’intricata giungla di normative: la burocrazia ne è stata la causa o un effetto ?
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In pendenza di domanda di sanatoria
La presentazione di domanda di sanatoria determina obbligo per l’A.C. di emanare provvedimento di reiezione o di accoglimento dell’istanza stessa
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Impugnazione del Permesso di Costruire in base all’avanzamento lavori
Ove il proprietario confinante contesti il contenuto specifico del permesso di costruire, ai fini della decorrenza del termine per l’impugnazione, la conoscenza di illegittimità e lesività può intendersi acquisita quando le opere abbiano raggiunto uno stadio tali da renderne chiara la posizione soggettiva del confinante.
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Quanti vincoli ci sono in Italia ?
La parola Vincolo evoca brutti sogni a chi ha studiato scienza delle costruzioni; ai proprietari di immobili vincolati, invece pure!
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L’abusivista è servito: sanzioni pecuniarie per gravi abusi edilizi dal 2014
Lo Sblocca Italia ha introdotto multe salate per chi non ottempera alla rimessa in pristino degli abusi edilizi
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Variazioni essenziali su immobili vincolati
le variazioni essenziali, pur avendo una migliore connotazione della generica “totale difformità”, sono considerate un campo intermedio tra parziali difformità e totali difformità.
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Sanatoria urbanistica: condizione di doppia conformità e inammissibilità di termini
Il principio della “doppia conformità” risulta finalizzato a garantire l’assoluto rispetto della “disciplina urbanistica ed edilizia” nei due momenti relativi all’esecuzione dell’opera e alla presentazione dell’istanza di sanatoria.
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Cambio d’uso senza opere come variazione essenziale
Il mutamento di destinazione d’uso non autorizzato e attuato senza opere comporta variazione essenziale sanzionabile se comportante variazione degli standards urbanistici
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Disciplina regionale del Mutamento di destinazione d’uso
Le regioni stabiliscono con legge quali mutamenti d’uso, connessi o con connessi a trasformazioni fisiche, sono soggetti a SCIA o Permesso di Costruire.
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Legittimazione urbanistica fondata sul tempo e Affidamento
Non esiste la prescrizione dell’abuso edilizio con l’automatica sanatoria di esso, salvo come rara “valvola di sicurezza” per rarissime situazioni del tutto particolari
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RD 523/1904 e distanza minima dai corpi idrici
Il divieto di costruzione ad una certa distanza dagli argini dei corsi d’acqua demaniali, imposto dall’art. 96 lett. f), R.D. 25 luglio 1904 n. 523, ha carattere assoluto ed inderogabile
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Eliminazione della CIL ed estensione dell’Edilizia Libera prossima ventura
Dal 28 luglio la Riforma della SCIA entra in vigore, prossimamente sarà revisionata anche la mteria edilizia libera
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Opinione su Eliminazione CIL ed estensione Edilizia Libera
La proposta di Riforma Edilizia avviata dal ministro Madia modificherà molto lo scacchiere dell’urbanistica amministrativa, tra cui il regime di Edilizia Libera
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Riforma Edilizia: residualità della CILA al posto della SCIA
Il regime di residualità delle pratiche edilizie favorirà la Comunicazione inizio lavori asseverata
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Riforma Edilizia: Tabella interventi & Iter da seguire
Una vera “ristrutturazione” la bozza di riforma edilizia, accompagnata da un corposo libretto delle istruzioni valido a livello nazionale
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Riforma Edilizia e dei procedimenti autorizzativi, CILA e SCIA
In corso di stesura bozza del provvedimento che ridisegnarà mappatura e individuazione delle attività oggetto di CILA, SCIA e Permessi di costruire
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[Webinar]: Commerciabilità degli immobili Lun. 18 Luglio
Webinar: Commerciabilità degli immobili – Lun. 18 Luglio ore 11.00 – 11.30 Relatore: Carlo Pagliai Partecipazione gratuita ⇒ Iscriviti
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Decadenza Permesso di costruire per decorrenza inizio o ultimazione lavori
Le opere iniziate o ultimate dopo la scadenza dei termini sono effettuati in assenza di titolo abilitativo e soggette pure a sanzione penale.
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Prescrizione ordine di demolizione emesso dal giudice
In materia edilizia la prescrizione sul piano penale del reato di costruzione abusiva ha effetti anche sul conseguente ordine di demolizione dell’opera.
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SCIA 1.0: le novità del Decreto attuativo 126/2016
Integrato il testo sul nuovo procedimento della SCIA, regioni ed enti locali dovranno adeguarsi entro il 1° gennaio 2017
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Destinazione d’uso prevalente in termini di superficie
L’utilizzo dell’immobile può essere caratterizzato da funzioni diverse senza mutare la destinazione d’uso nominale risultante dall’agibilità
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Confine tra SCIA e Permesso di Costruire
La legislazione concorrente in materia di interventi edilizi ha creato una mappa feudale profondamente diversa tra le diverse regioni.
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Doppia nullità degli atti di trasferimento immobiliare
Il principio assume duplice valenza formale e sostanziale in relazione alla regolarità dell’immobile nelle compravendite
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Toscana, LR 65/2014: approvate modifiche a legge governo del territorio
La legge regionale toscana sul governo del territorio, la LR 65/2014, è stata revisionata per la seconda volta rispetto alla sua prima entrata in vigore, avvenuta nel novembre 2014.
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Rettifica elaborati per inesatta rappresentazione grafica
Le tecniche di rappresentazione utilizzate in passato possono creare difficoltà di lettura grafica con l’attuale impianto normativo
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Reperimento parcheggi nella ristrutturazione edilizia
Nella nozione di nuova costruzione ex articolo 41-sexies L. 1150/42 rientrano gli interventi di ristrutturazione comportanti aumento di carico urbanistico
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Vincoli di inedificabilità istituiti dopo la domanda di Condono edilizio
Essi non precludono in via assoluta il condono ex L. 47/85 e costituiscono vincoli relativi sottoposti al parere favorevole di valutazione compatibilità col vincolo stesso.
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La domanda di Condono edilizio è una domanda….non una risposta
Da decenni milioni di richieste di Condono edilizio giacciono negli archivi comunali in attesa di definizione
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Regolarità urbanistica nelle aste immobiliari
Le procedure esecutive seguono un profilo leggermente diverso in materia di commerciabilità immobiliare, ruotando tutto in capo al perito stimatore.
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Frazionamento urbanistico e catastale
Sono due procedure distinte da effettuare entrambe per mantenere la corretta continuità della conformità immobiliare
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Destinazione d’uso e Categoria catastale, due binari separati
La divergenza tra destinazione d’uso e categoria catastale può dare luogo ad Aliud pro alio nei contratti.
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Nullità e validità del Preliminare di vendita per immobile abusivo
La penalità è prevista solo per i contratti di trasferimento ad effetto reale e non vale per quelli con effetto obbligatorio come preliminare di vendita
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Cambio destinazione d’uso urbanisticamente rilevante
La destinazione d’uso è un elemento sostanziale caratterizzante il rapporto tra immobile e contesto territoriale chiamato “carico urbanistico”.
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Stato comparativo tra Legittimazione urbanistica e stato dei luoghi
La verifica della conformità immobiliare attraverso moltissimi step intermedi, e si tratta di effettuare anche una valutazione comparativa tra quello che risulta essere lo stato legittimato dai titoli abilitativi e lo stato attuale dei luoghi, detto anche stato effettivo.
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Autorizzazione Paesaggistica: in arrivo semplificazione e interventi esclusi
Il Consiglio di Ministri ha proposto l’integrazione degli interventi esclusi dal tortuoso iter per immobili e aree sottoposti a vincolo.
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Prescrizione degli oneri di urbanizzazione nei Condoni edilizi
Il termine decennale decorre dall’effettivo momento di raggiunta completezza formale e sostanziale della domanda
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Concessione edilizia a sanatoria secondo la L. 10/1977 Bucalossi
L’entrata in vigore della L. 10/77 introdusse gli embrioni della futura la sanatoria edilizia a regime ordinario, cioè non soggetta a limiti temporali come invece il condono.
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Il Condono paesaggistico 2004
La legge 308/2004 non va intesa come un condono in senso stretto, piuttosto apriva i termini per avviare una complicata procedura di accertamento della compatibilità paesaggistica
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Varianti alla CILA di Inizio Lavori? No puede ser
A livello nazionale non esiste possibilità di effettuare varianti alla Comunicazione Inizio Lavori, non prevalendo la cultura “as built” per gli interventi edilizi minori
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Programma di Fabbricazione, strumento urbanistico del Novecento
Il Programma di Fabbricazione è stato uno strumento urbanistico finalizzato ad una pianificazione minimale del territorio.
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Definizione di Sanatoria giurisprudenziale o imperfetta
Non essendo contemplata dall’ordinamento giuridico, essa trova rarissima applicazione in sede amministrativa
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Datazione e ultimazione delle opere abusive a carico del privato
La sussistenza di tale onere probatorio grava all’interessato in quanto può fornire inconfutabili atti ed elementi probatori capaci di radicare la ragionevole certezza dell’epoca di realizzazione dell’abuso.
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Differenza tra Condono edilizio e Sanatoria
Sono due differenti istituti aventi funzione regolarizzante, producono effetti simili ma non uguali.
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Certificato di Agibilità prossimo alla pensione ?
Allo studio del Governo la revisione della procedura che abilita l’uso dell’immobile.
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Preliminare di vendita e nullità per abusi edilizi: regola ed eccezione
Secondo il consolidato principio la nullità riguarda esclusivamente i contratti ad effetto traslativo, e non riguarda i preliminari di vendita avente ad oggetto un immobile abusivo
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Legittimazione urbanistica con Programma di Fabbricazione Ante ’67
Strumenti urbanistici previgenti alla Legge Ponte 1967 possono aver imposto obblighi di licenza edilizia ovunque
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Condono edilizio con vincoli sopravvenuti
Video Urbanistica #1: e se il vincolo arriva dopo l’abuso oggetto di Condono?
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Personal branding per liberi professionisti come opportunità di crescita
Autorevolezza e Fiducia sono principi cardinali di ogni codice deontologico sui quali il professionista dovrà puntare sempre più: rispetto a pochi anni fa, oggi la Committenza si pone nei confronti del professionista con maggiori informazioni
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Condono edilizio, necessario nulla osta positivo anche con vincoli postumi agli abusi
Ai fini del rilascio del condono edilizio per immobili che ricadono in aree vincolate, occorre il parere favorevole delle amministrazioni anche se il vincolo è stato imposto successivamente alla realizzazione delle opere e vige nel momento nella fase istruttoria della domanda di condono.
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Prescrizione dell’ordinanza di demolizione e rimessa in pristino
L’ordine di demolizione del manufatto abusivo non è sottoposto alla disciplina della prescrizione stabilita dall’art. 173 cod. pen. per le sanzioni penali
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Presenza di vincolo e tolleranza volumetrica ai soli fini edilizi
Se la difformità non può essere sanabile sul piano vincolistico diventa inapplicabile la sanzione pecuniaria sostitutiva della demolizione pregiudicante la parte eseguita in conformità.
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Modifiche interne in sanatoria ex articolo 48 L. 47/85
Nella legge del condono edilizio si annida una particolare sanatoria delle opere interne effettuate prima della sua entrata in vigore
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Continuità degli atti urbanistici
Le pratiche edilizie vanno immaginate come anelli di una lunga catena, legati tra loro dal criterio della coerenza tra i disegni dell’opera compiuta tra pratiche precedente e successiva.
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Contenimento consumo del suolo approvato alla Camera
Primo passo sulla norma sul riuso e Consumo del suolo edificato che costituirà principio fondamentale in materia di governo del territorio, adesso tocca al Senato l’approvazione definitiva.