Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Case mobili e case su ruote: configurano costruzione, volumetria e richiedono permesso di costruire
Installazione di manufatti, leggeri e anche prefabbricati ai fini abitativi comporta nuova costruzione, derogabile in poche casistiche
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Obbligo Comune di verificare documenti permesso edilizio e richiesta integrazioni al cittadino
Secondo il TAR è sussiste specifico onere di soccorso istruttorio e applicabile a tutti i titoli edilizi.
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CILAS 110, esclusi Lavori in economia, obbligo Impresa edile
L’esigenza di presentare la pratica edilizia CILA con detrazioni richiede presenza di impresa edile
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CILAS 110-90%, valida presentazione e incompletezza della pratica
Deposito della CILA Superbonus va effettuato con completezza di elaborati, atti o nulla osta, autorizzazioni e quanto necessario per la sua piena efficacia.
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Condomini 110-90% Assemblea + Cilas entro 25 novembre
Il MEF ha pubblicato una versione in cui prevedono ulteriore condizione di affidamento appalto
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CILAS per mantenere SB 110%, modifiche 90% e proroga Unifamiliari 2023: il punto
Novità preannunciate nel DL Aiuti-quater, modifiche e proroghe al Superbonus
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Seminterrati abitabili, altezze interne non derogabili dalle regioni
Incostituzionale la riduzione dell’altezza inferiore ai minimi del DM 5 luglio 1975 per riutilizzo abitativo del vano seminterrato
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Taverna abitabile o pertinenziale, condizioni e normativa per realizzarle
Troppo spesso sono utilizzate come spazi abitabili, pur non avendo gli opportuni requisiti di legge.
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Volume tecnico, definizione e giurisprudenza per vani impiantistici
Sono spazi strettamente necessario a contenere impianti a servizio dell’edificio e privi di autonomia funzionale
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Sottotetto, cambio d’uso abitativo è trasformazione urbanisticamente rilevante
Ricavare mansarde in spazi esistenti configura mutamento destinazione tra categorie non omogenee e incide sul carico urbanistico
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Superbonus, scenari 2023 (Consigli)
Si profilano diverse ipotesi per rimodulare la detrazione fiscale che agita il settore edilizio e costruzioni
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Google maps e Street View, foto per comprovare interventi Superbonus e SAL
Le immagini di queste banche fotografiche saranno sicuramente utilizzate per dimostrare stato ante opera e avanzamento lavori
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Compravendite, quando occorre aggiornare la planimetria catastale per discordanze di lieve entità?
Obbligo depositare le variazioni catastali incidenti la rendita, analizzando quelle sullo stato dei luoghi ai fini dello Stato Legittimo
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Ante ’67, falsa dichiarazione data e conseguenze penali (per tutti)
La non veridicità dei requisiti e fatti richiesti nelle dichiarazioni sostitutive integrano reato anche per prove testimoniali
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Condono edilizio, domanda infedele comporta diniego ed esclusione silenzio assenso
La presenza di inesattezze, omissioni o false informazioni dei presupposti essenziali integrano infedeltà sull’istanza
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Piano Casa, guida aggiornata per interventi edilizi con incrementi volumetrici straordinari
Le regioni possono consentire ampliamenti e ricostruzioni di edifici esistenti con premialità volumetriche in deroga al PRG
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Fiscalizzazione abusi edilizi, calcolo aumenti volumetrici
Parziali difformità, è congruo convertire la volumetria in superficie col rapporto 3/5 come previsto nel condono edilizio
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Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021
Abusi edilizi e difformità del passato non si possono legittimare con norme regionali relative allo Stato Legittimo
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Risultanze catastali insufficienti a dimostrare regolarità urbanistica in epoca con obbligo di titolo edilizio
La definizione di Stato Legittimo consente l’uso delle informazioni catastali soltanto in certe casistiche
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Terzo Condono edilizio con silenzio assenso: condizioni e vincoli D.L. 269/2003
La formazione del titolo in sanatoria è basata su diversi presupposti e può definirsi dopo 24 mesi dal completamento dell’istanza
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Abusi edilizi, corresponsabilità Direttori lavori strutturale e architettonico
Il concorso di colpa si estende ai professionisti competenti che non hanno contestato le violazioni edilizie entro i termini di legge
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Foto aeree a cavallo del termine di condono o all’obbligo di licenza
Stato Legittimo e preesistenza di manufatti a certe epoche potrebbe non essere risultare dall’aerofotogrammetria ufficiale
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Asseverazione tardiva Sismabonus, via d’uscita con remissione in bonis?
La Circolare AdE 33/E 2022 potrebbe aver aperto uno spiraglio per regolarizzare la mancata presentazione dell’asseverazione sismabonus
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Piscina, tra intervento pertinenziale e nuova costruzione
Le caratteristiche dimensionali e gli strumenti urbanistici potrebbero configurarla pertinenza esclusiva dell’immobile
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Lottizzazione abusiva, perché è insanabile con Accertamento di conformità
La variante postuma al Piano Regolatore non consente di regolarizzare interventi contrari alla pianificazione e assetto del territorio
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Stato Legittimo immobiliare, il punto al 2022 (Podcast)
Consigli utili per verifiche della regolarità edilizia e urbanistica dell’immobile
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Circolare 33/E 2022 AdE, commento su Diligenza qualificata, responsabilità solidale e SAL 30
Buone notizie arrivano coi chiarimenti sulle incertezze aperte dalla Circolare 23/E, e rassicurando maggiormente il mercato delle cessioni del credito
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Superbonus fruibile anche per interventi iniziati 1 luglio 2022, Circolare AdE 33/E chiarisce
Per unifamiliari e unità autonome la proroga al 31 dicembre è valevole anche per opere avviate dopo il 30 giugno 2022
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Abusi con vincolo paesaggistico, quando aumentano la superficie utile e volume
Concetti di volumetria e superficie utile sono rinviati a quelli in materia urbanistico-edilizia
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Vincolo asservimento aree edificate: condizioni e indici di riferimento
Una costruzione determina un vincolo sul lotto ad esso corrispondente in base ai rispettivi indici di zona.
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Conformità urbanistica e obblighi del mediatore immobiliare, Cassazione chiarisce
La parte promissaria acquirente deve essere correttamente informata sulla regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile
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Vetrate amovibili “sanate” in edilizia libera?
La norma non è retroattiva, ma in certi casi potrebbe aver “condonato” alcune installazioni.
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SAL 30% unifamiliari non raggiunto al 30 settembre: soluzioni alternative
La condizione è richiesta per beneficiare della proroga Superbonus al 31 dicembre 2022 per unità autonome e unifamiliari
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Fascia rispetto ferroviario, distanza minima per edificare e ricostruire
Il DPR 753/1980 impone distanza minima di 30 metri dalla rotaia più vicina, con possibile deroga
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Tolleranze edilizie vanno riferite ai permessi e titoli edilizi esistenti
La verifica del 2% riguarda gli scostamenti da quanto risulta autorizzato nello Stato Legittimo immobiliare
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Terzo Condono Edilizio in zona paesaggistica, esclusione degli abusi primari
Il DL 269/2003 pone maggiore restrittività per illeciti edilizi compiuti nei vincoli assoluti e relativi
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Violazioni antisismiche, scenari tra illeciti prescritti penalmente o meno
Per rimuovere o conformare gli abusi strutturali esiste la complessa procedura prevista dagli articoli 96 e seguenti del TUE
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Abuso edilizio commesso prima del vincolo paesaggistico, soluzione possibile
Compatibilità paesaggistica, esiste la possibilità di superare i divieti per nuove volumetrie
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Cosa resterà del Superbonus e cessione del credito? di Carlo Pagliai e Fabio Squassoni
La misura incentivante sta per chiudersi sulle tipologie unifamiliari e villette a schiera, lasciando incertezze per quelle restanti
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Video-Asseverazione per cessione credito: 6 + 1 questioni aperte
Pochi giorni fa una piattaforma specializzata ha inserito l’obbligo di allegare una video presentazione dal cantiere per ottenere la cessione del credito.
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Vincolo autostradale assoluto e inedificabilità: definizione e normativa
Fascia di rispetto dell’autostrada serve per garantire la sicurezza della circolazione, svolgimento manutenzione e per cantieri
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Vetrate panoramiche amovibili in Edilizia libera: guida e commento al DL 115/2022
Un emendamento al DL Aiuti Bis inserisce l’opera all’interno dell’edilizia libera, con diverse condizioni e criticità
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Fotovoltaico: quando è davvero libero, in centri storici e immobili vincolati
Col DL 17/2022 restano i limiti e divieti previsti da Piani Regolatori e Regolamenti edilizi comunali e vincoli specifici
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Planimetria catastale d’impianto per la Conformità urbanistica immobile
Acquisire copia planimetria catastale primo accampionamento è un passaggio essenziale per verifica Stato Legittimo
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Fine lavori per CILAS e CILA: obbligo o facoltà?
Il DPR 380/01 non prevede durata massima della CILA, ma sottintende il deposito della fine lavori
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Condono edilizio e sanatoria in area con vincolo cimiteriale inedificabile
Le fasce di rispetto cimiteriali non sono riducibili per istanze di condono e accertamento di conformità
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Vincolo cimiteriale, inedificabilità assoluta 200 metri per edilizia privata, condono e sanatoria
La fascia di rispetto intende tutelare esigenze igieniche e di sacralità, e prescinde dal recepimento nel piano regolatore comunale
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Pannelli fotovoltaici, sicuri che sia Manutenzione ordinaria?
L’installazione degli impianti fotovoltaici richiede spesso opere strutturali, linee vita e nuove aperture sulla copertura
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Ogni pratica edilizia autorizza il singolo intervento, senza legittimare l’intero edificio
Il Consiglio di Stato ribadisce la distinzione tra Stato Legittimo e relativi titoli edilizi presentati nel tempo
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Terzo condono edilizio, esclusione aree gravate da usi civici
In presenza di uso civico l’opera abusiva non è suscettibile di sanatoria straordinaria DL 269/2003
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Difformità immobiliari emergenti dai Laser scanner 3D rispetto ai rilievi del passato
La comparazione con elaborati grafici di precedenti pratiche edilizie potrebbe rivelare irregolarità sfuggite nei rilievi architettonici pregressi
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Agente immobiliare abusivo: conflitto con la conformità edilizia dell’immobile
L’ottenimento rapido della provvigione si scontra con le verifiche immobiliari, diffidate di coloro che minimizzano tali aspetti
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Annullamento titolo edilizio per falsa rappresentazione
Permesso di costruire ottenuto con falsa o erronea rappresentazione delle circostanze prospettate dal richiedente è annullabile anche oltre i termini di autotutela
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Si fotovoltaichi chi può (anche in zona paesaggistica)
Pannelli fotovoltaici sul tetto sono accettati dalla collettività, la loro visibilità pubblica non può configurare incompatibilità paesaggistica
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CILAS, professionista deve controllare tutti gli aspetti urbanistici, edilizi e statici dell’immobile
Lo Stato Legittimo viene esonerato soltanto formalmente, ma il Tecnico abilitato assevera di aver svolto i necessari accertamenti
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Il cappotto sulla facciata potrebbe ridurre il rapporto illuminante negli ambienti abitativi
Il DM 5 Luglio 1975 impone il Fattore Luce Diurna medio al 2%, influenzabile dall’aumento di spessore delle facciate
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Veranda abusiva in condominio: regolarizzazione, una missione impossibile
La sanatoria di piccolo ampliamento in edificio plurifamiliare richiede verifica volumetrica generale e di altri parametri.
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Compravendita nuova costruzione senza Agibilità, legittimo il rifiuto a rogitare dell’acquirente
Essendo un documento essenziale per utilizzare l’immobile, il promissario acquirente può contestare l’inadempimento del preliminare di vendita
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Stato legittimo immobile, Comune non è tenuto a certificarlo al cittadino
L’attuale normativa non prevede alcun obbligo per la PA di effettuare verifiche e attestare la conformità, bensì di sanzionare irregolarità edilizie
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Distanze tra fabbricati, quando i balconi rientrano nel conteggio
Il Consiglio di Stato specifica le condizioni per attribuire rilievo al balcone nel computo delle distanza tra costruzioni