Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Fotovoltaico: quando è davvero libero, in centri storici e immobili vincolati
Col DL 17/2022 restano i limiti e divieti previsti da Piani Regolatori e Regolamenti edilizi comunali e vincoli specifici
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Planimetria catastale d’impianto per la Conformità urbanistica immobile
Acquisire copia planimetria catastale primo accampionamento è un passaggio essenziale per verifica Stato Legittimo
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Fine lavori per CILAS e CILA: obbligo o facoltà?
Il DPR 380/01 non prevede durata massima della CILA, ma sottintende il deposito della fine lavori
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Condono edilizio e sanatoria in area con vincolo cimiteriale inedificabile
Le fasce di rispetto cimiteriali non sono riducibili per istanze di condono e accertamento di conformità
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Vincolo cimiteriale, inedificabilità assoluta 200 metri per edilizia privata, condono e sanatoria
La fascia di rispetto intende tutelare esigenze igieniche e di sacralità, e prescinde dal recepimento nel piano regolatore comunale
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Pannelli fotovoltaici, sicuri che sia Manutenzione ordinaria?
L’installazione degli impianti fotovoltaici richiede spesso opere strutturali, linee vita e nuove aperture sulla copertura
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Ogni pratica edilizia autorizza il singolo intervento, senza legittimare l’intero edificio
Il Consiglio di Stato ribadisce la distinzione tra Stato Legittimo e relativi titoli edilizi presentati nel tempo
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Terzo condono edilizio, esclusione aree gravate da usi civici
In presenza di uso civico l’opera abusiva non è suscettibile di sanatoria straordinaria DL 269/2003
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Difformità immobiliari emergenti dai Laser scanner 3D rispetto ai rilievi del passato
La comparazione con elaborati grafici di precedenti pratiche edilizie potrebbe rivelare irregolarità sfuggite nei rilievi architettonici pregressi
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Agente immobiliare abusivo: conflitto con la conformità edilizia dell’immobile
L’ottenimento rapido della provvigione si scontra con le verifiche immobiliari, diffidate di coloro che minimizzano tali aspetti
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Annullamento titolo edilizio per falsa rappresentazione
Permesso di costruire ottenuto con falsa o erronea rappresentazione delle circostanze prospettate dal richiedente è annullabile anche oltre i termini di autotutela
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Si fotovoltaichi chi può (anche in zona paesaggistica)
Pannelli fotovoltaici sul tetto sono accettati dalla collettività, la loro visibilità pubblica non può configurare incompatibilità paesaggistica
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CILAS, professionista deve controllare tutti gli aspetti urbanistici, edilizi e statici dell’immobile
Lo Stato Legittimo viene esonerato soltanto formalmente, ma il Tecnico abilitato assevera di aver svolto i necessari accertamenti
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Il cappotto sulla facciata potrebbe ridurre il rapporto illuminante negli ambienti abitativi
Il DM 5 Luglio 1975 impone il Fattore Luce Diurna medio al 2%, influenzabile dall’aumento di spessore delle facciate
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Veranda abusiva in condominio: regolarizzazione, una missione impossibile
La sanatoria di piccolo ampliamento in edificio plurifamiliare richiede verifica volumetrica generale e di altri parametri.
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Compravendita nuova costruzione senza Agibilità, legittimo il rifiuto a rogitare dell’acquirente
Essendo un documento essenziale per utilizzare l’immobile, il promissario acquirente può contestare l’inadempimento del preliminare di vendita
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Stato legittimo immobile, Comune non è tenuto a certificarlo al cittadino
L’attuale normativa non prevede alcun obbligo per la PA di effettuare verifiche e attestare la conformità, bensì di sanzionare irregolarità edilizie
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Distanze tra fabbricati, quando i balconi rientrano nel conteggio
Il Consiglio di Stato specifica le condizioni per attribuire rilievo al balcone nel computo delle distanza tra costruzioni
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Superbonus novità: diligenza e plafond bancari: tutto risolto?
Facciamo il punto sul DL 73/2022 e la responsabilità invariata per le verifiche verso i successivi cessionari
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Sequestro immobile per abusi edilizi, condizioni e casistiche penali
E’ possibile disporre il sequestro preventivo se sussiste pericolo di aggravamento o prosecuzione del reato edilizio
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Abusi edilizi, differenza tra Lottizzazione abusiva e costruzione senza Permesso di costruire
Trasformazioni edilizie rilevanti possono avvenire in contrasto con strumenti urbanistici e richiedere nuove urbanizzazioni o loro potenziamento
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CILA-S in “sanatoria” o tardiva
La speciale CILA per opere Superbonus ha molti paletti, tra cui la tassativa presentazione prima dell’inizio lavori
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Condono edilizio, e sopravvenienza vincoli posteriori alla domanda
L’istituzione di vincoli paesaggistici e ambientali dopo la presentazione dell’istanza richiede comunque il relativo parere favorevole
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Abusi edilizi e difformità nei bonus edilizi – Circolare 28/E 2022
Nella Circolare AdE n. 28/E 2022 viene riportato in evidenza il rapporto tra detrazioni fiscali e illeciti edilizi, con diversi scenari.
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Terzo Condono Edilizio, limiti volumetrici 750 e 3.000 metri cubi
DL 269/2003 prevede una doppia applicazione del limite su nuove costruzioni e ampliamenti a costruzioni esistenti
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Vincolo archeologico, differenza tra tutela paesaggistica e culturale
La stessa area potrebbe essere sottoposta a diversi gradi di protezione territoriale o dei reperti archeologici
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Piano Casa, incostituzionale la deroga regionale alle previsioni dei piani paesaggistici
La sentenza n. 192/2022 della Consulta ribadisce il criterio di prevalenza della pianificazione paesaggistica sugli strumenti urbanistici
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Terzo Condono edilizio in zona vincolata: inutilità del parere Soprintendenza e diniego automatico
Richieste di parere favorevole da effettuarsi soltanto in assenza di condizioni ostative previste dal Condono L. 326/2003
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Sanatoria edilizia condizionata ad ulteriori opere di adeguamento, non è ammessa dal TUE
La possibilità di rendere conforme lo stato illegittimo dell’immobile mediante prescrizione di opere è in contrasto con l’Accertamento di conformità
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Abusi edilizi, quando il reato rientra nella particolare tenuità del fatto
In base alla condotta e tipologia dell’abuso edilizio la punibilità potrebbe escludersi valutando condizioni e parametri (art. 131 bis Codice Penale)
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Deruralizzazione immobili agricoli costruiti ante L. 10/77, e oneri urbanizzazione richiesti
Il TAR Piemonte conferma un principio condivisibile sull’inapplicabilità del contributo per cambi d’uso per edifici colonici rurali preesistenti
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Piano Casa, non derogabili distanze minime DM 1444/68
Le distanze minime tra edifici non possono essere ridotte in misura inferiore a quelle previste dal DM 1444/68
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Rapporti aero-illuminanti abitazione: tra Fattore Luce Diurna medio e rapporto di 1/8
Il DM 5 luglio 1975 impone un requisito minimo da rispettare per illuminare gli ambienti interni
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Cambio destinazione d’uso urbanistico (PRG) ed edilizio (titolo abilitativo)
Il mutamento funzionale dell’immobile deve risultare conforme allo strumento urbanistico comunale
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Tolleranza costruttive, da comparare coi progetti edilizi autorizzati
Sono lievi discordanze di cantiere e non devono considerarsi volumetrie aggiuntive nei titoli edilizi
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Correzioni a matita su progetti non equivalgono ad autorizzazione del titolo edilizio
Quando gli elaborati grafici delle varianti finali riportano aggiunte a mano posteriori al rilascio
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DL Aiuti 50/2022 convertito in legge: novità per ristrutturazioni edilizie e bonus
Semplificate (ancora) le ristrutturazioni ricostruttive per immobili sottoposti a certi vincoli paesaggistici
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Stato legittimo immobile, ed errori materiali di rappresentazione grafica
Le discordanze grafiche contenute nelle passate licenze ed eventualmente corrette nei cantieri andrebbero escluse dalle violazioni edilizie
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Superbonus, se DL Aiuti non venisse convertito salta proroga unifamiliari (e non solo)
L’ipotetica decadenza del DL 50/2022 riporterebbe al 30 giugno la condizione di SAL 30% per unifamiliari
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Distinzione tra Ristrutturazione edilizia leggera, pesante e nuova costruzione: chiarimento del Consiglio di Stato 2022
Di fronte a continue variazioni normative apportate alle categorie di intervento DPR 380/01, ritengo ancora utile l’analisi fatta dal CdS.
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Superbonus, dubbi proroga lavori avviati dopo il 30 giugno 2022 (non solo unifamiliari)
Esiste una possibilità interpretativa che la proroga SB110 possa riguardare solo gli interventi iniziati nel periodo naturale
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SCIA in sanatoria per varianti minori al Permesso di costruire
E’ possibile regolarizzare modifiche illecite apportate in corso d’opera qualora rientrino nella omologa categoria di intervento ammesse per SCIA (tranne una)
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Immobili vincolati, semplificate (ancora) le ristrutturazioni ricostruttive col DL Aiuti 50/2022
La demolizione e ricostruzione completa rientrerà in ristrutturazione edilizia anche con modifiche, per altri immobili sottoposti a vincolo del D.Lgs. 42/2004
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Distanze minime costruzioni interrate e seminterrate, quando vanno applicate
Criteri generali per calcolare le distanze legali tra edifici entro e fuori terra
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Contributo sul Costo di costruzione: quali metodi per quantificarlo?
Nel DPR 380/01 non viene prevista una procedura univoca per calcolare il contributo
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Paesaggistica, Silenzio assenso in Autorizzazione semplificata DPR 31/2017
La procedura ammette la formazione del titolo abilitativo col silenzio della Soprintendenza a certe condizioni
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SAL 30% proroga Unifamiliari: come attestarlo e dimostrarne il raggiungimento
Come quantificare e accertare lo Stato avanzamento lavori per proroga superbonus unifamiliari
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Compravendita immobile, valida con estremi titoli urbanistici reale e riferibile all’immobile
La nullità formale dell’atto notarile di compravendita non si applica a prescindere dai profili di conformità o difformità della costruzione al titolo edilizio menzionato
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Restituzione oneri urbanizzazione per rinuncia o inutilizzo pratica edilizia
Il contributo per oneri di urbanizzazione e costo di costruzione è connesso all’intervento edilizio, pertanto va richiesta la restituzione entro certe condizioni e termini
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Regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967
L’obbligo autorizzativo poteva risultare esteso all’intero territorio comunale già prima delle leggi n. 765/67 e 1150/42
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CILA, differenze con altri titoli e vulnerabile da Ordine di demolizione
Ha natura privata per comunicare l’intervento al Comune, ma non prevede stessi controlli sistematici per SCIA e Permesso
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Stato Legittimo immobile, Comune deve attestare insussistenza pratica edilizia
Qualora risulti impossibile esibire un titolo edilizio conservato all’archivio comunale, deve rispondere dettagliando le ragioni dell’insussistenza
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Unifamiliari SB110%, scadenza invariata con Circolare 23/E 2022
Il Fisco non ha interpretato alcun cambiamento alla proroga per interventi Superbonus su unifamiliari e unità autonome
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Certificato idoneità statica e sismica, tra Condono e sanatoria edilizia
La procedura fu introdotta unicamente per regolarizzare abusi edilizi strutturali nel Condono Edilizio L. 47/85
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Cambi destinazione d’uso avvenuti in passato, guida normativa sui permessi
La modifica funzionale dell’immobile è stata gradualmente regolamentata: da regime libero ai vari permessi e norme regionali
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Usucapione distanza inferiore edifici: aspetti civilistici e amministrativi
Esiste la possibilità di acquistare tale servitù, limitandosi soltanto all’aspetto privatistico e non amministrativo
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Condono edilizio, onere di provare l’ultimazione opere (spetta al privato)
La dichiarazione sostitutiva non è sufficiente per comprovare l’avvenuta esecuzione degli abusi edilizi, e va integrata da elementi probanti
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Carenza conformità catastale e nullità atto notarile: come confermare la validità
Esiste la possibilità di confermare atti di trasferimento carenti del riferimento a planimetria e dati catastali, o dichiarazione di conformità ad essi.
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Abusi edilizi, applicare regime repressivo vigente al momento delle sanzioni
La natura di illecito permanente non permette di applicare sanzioni e procedure repressive in vigore all’epoca dell’abuso
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Demolizione Ricostruzione immobili vincolati, Consiglio di Stato circoscrive a specifica tutela
Per immobili sottoposti a vincolo esiste l’orientamento che esclude dalla categoria di nuova costruzione