Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Preliminare di vendita, esecuzione in forma specifica con Stato Legittimo immobile
Promissario acquirente può dichiarare la regolarità urbanistica per ottenere sentenza di trasferimento art. 2932 C.C.
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Autorizzazione paesaggistica, dissenso costruttivo per superare il diniego
Nel negare la Compatibilità paesaggistica occorre indicare al richiedente le possibili modifiche progettuali per ottenerne il rilascio.
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Agibilità parziale per singole unità immobiliari nell’edificio
La Segnalazione Certificata di Agibilità può riguardare anche singole porzioni degli edifici o singole unità immobiliari
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Destinazione d’uso logistica, come inquadrarla nei mutamenti rilevanti
La categoria funzionale di logistica può costituire, a seconda dei casi, una sub funzione sia dell’attività commerciale che di quella industriale
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Permesso di costruire convenzionato: vantaggi e condizioni
In zone adeguatamente urbanizzate il permesso di costruire convenzionato potrebbe sostituire il Piano attuativo
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Mai fidarsi del Silenzio assenso nel Condono edilizio
L’istituto della formazione tacita della concessione in sanatoria è condizionato a diversi presupposti come la completezza documentale
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Tettoia, tamponare con vetrate o pannelli configura costruzione e aumento volumetrico
Chiudere tettoie con qualsiasi modalità realizza un locale autonomamente utilizzabile, con conseguente aumento di superficie e volume
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Tolleranze edilizie, si rapportano alle sole misure progettuali della singola unità immobiliare
Escluso “concentrare” variazioni parametriche e costruttive su alcune parti, perché vanno riferite alle misure progettuali del progetto autorizzato
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L.R. 65/2014 Toscana, testo aggiornato con L.R. 22/2023 – Norme per il Governo del Territorio (scaricabile)
TESTO COORDINATO con L.R. 22/2023 – Norme per il Governo del Territorio
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Piscina smontabile e stagionale: profili edilizi e permessi
Quando l’installazione della piscinetta estiva equivale ad arredo esterno oppure trasformazione edilizia del territorio
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Errori materiali in elaborati grafici edilizia
Non esiste normativa nazionale per correzione di evidenti errori di rappresentazione nelle precedenti pratiche edilizie, salvo norme regionali e buon senso P.A.
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Notaio, esclusa responsabilità per mancate verifiche irregolarità urbanistiche dell’immobile
Il rogante ha obbligo di ricevere le dovute dichiarazione delle Parti in materia urbanistica e catastale, ma non di verificarle
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Ricostruzione edifici diruti, sono ristrutturazione soltanto se crollati o demoliti dopo DL 69/2013
Il Consiglio di Stato ha escluso la retroattività della norma che ha ricompreso nella ristrutturazione edilizia il ripristino di edifici esistenti
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Recupero e rialzamento sottotetto, tra nuova costruzione e ristrutturazione edilizia
Ricavo di mansarde abitabili potrebbe variare sagoma della copertura, configurare sopraelevazione e richiedere permesso di costruire
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Opere CILA su immobili abusivi sono anch’esse illegittime
Gli ulteriori interventi su fabbricati abusivi, non sanati o condonati ripetono le caratteristiche di illegittimità del manufatto
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Varianti in corso d’opera, tra nuovo intervento e continuità con quello autorizzato
Distinzione tra varianti in senso proprio e variazioni essenziali sottoposte a nuovo autonomo permesso di costruire
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Cilas, integrazioni come varianti “fiscalmente irrilevanti”?
La possibilità di mantenere le agevolazioni fiscali di partenza sembrerebbe confermata anche con l’integrazione dell’originaria CILAS
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Cambio d’uso immobile in manutenzione straordinaria, quando effettuarlo
Sono esclusi i mutamenti urbanisticamente rilevanti delle destinazioni d’uso implicanti incremento del carico urbanistico
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Fine Lavori edilizi, comunicazione firmata anche da imprese e lavoratori autonomi
La modulistica unificata nel 2017 prevede la firma congiunta dei soggetti coinvolti attestanti l’ultimazione lavori
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Cappotto termico e cavi elettrici, scegliere spostamento o sottotraccia
Coibentare facciate con servitù di elettrodotti a bassa tensione richiede accorgimenti per evitare ponti termici e rischi elettrici
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Mutamento d’uso urbanisticamente rilevante, aggiornato 2023
Il cambio d’uso tra categorie funzionali ha incidenza sull’urbanizzazione ed è soggetto a permesso di costruire, salvo norme regionali.
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Serve un nuovo Testo Unico Edilizia, anzi due!
La diffusa situazione di irregolarità edilizia degli immobili esistenti richiede una disciplina di sanatoria, distinta da quella per gli interventi futuri.
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Parcheggi pertinenziali minimi anche per interventi con aumento carico urbanistico
La dotazione minima dei parcheggi privati per nuove costruzioni si estende alle trasformazioni sostanziali edilizie
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Compravendita, anche acquirente deve porre attenzione nel valutare l’immobile
Ci sono reciproci doveri di diligenza per le Parti venditrici e acquirenti, la semplice buona fede non da garanzie
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CILA in contrasto con PRG e Regolamento edilizio, provvedimenti inibitori e demolitori dovuti.
Se l’Amministrazione rileva autonomamente o sollecitata da terzi un intervento in CILA in contrasto con la disciplina urbanistico-edilizia, ordina sospensione lavori e rimessa in pristino
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Difformità planimetria catastale, quando recuperare la nullità dell’atto di compravendita
Non tutte le casistiche di nullità degli atti di trasferimento sono recuperabili con atto confermativo
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Concessioni balneari, decadenza per abusi edilizi contestati e non rimossi
La realizzazione di illeciti e la mancata ottemperanza all’ordine di demolizione può costituire inadempienza del concessionario
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Piano Casa non è strumento di sanatoria edilizia
Lo scopo ispiratrice della speciale disciplina transitoria non è quello di sanare abusi edilizi già realizzati.
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Distanze costruzioni “civilistiche”, nuove norme più favorevoli potrebbero consentire mantenimento edificio
La disposizione sopravvenuta meno restrittiva si applica ai soli fini civilistici, esclusi invece quelli amministrativi
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CILA “in Sanatoria”, con singola o doppia conformità?
La normativa non configura una sanatoria propria, intende sanzionare soltanto la mancata presentazione della CILA
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Centri abitati, perimetrazione ante ’67 Legge ponte
L’obbligo di licenza edilizia nei centri abitati fu previsto con L. 1150/42 senza definirla in termini univoci e pertanto con perimetro mobile
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Verifiche Stato Legittimo immobiliare con foto aeree
Aerofoto consigliate per dimostrare la preesistenza di costruzioni in epoca e zona non soggetta all’obbligo di licenza edilizia
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Rettifica retroattiva impossibile per pratiche edilizie già comunicate
La produzione postuma di documento a rettifica di un’indicazione non veritiera o inesatta non può sanare retroattivamente la causa di esclusione o la decadenza
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Piano di lottizzazione: normativa e regole generali
Costituisce strumento urbanistico attuativo equiparato e alternativo al piano particolareggiato
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Distanze Costruzioni, le maggiorazioni in Zona Omogenea C del DM 1444/68 (interpretazione autentica D.L. 32/2019)
Le disposizioni che incrementano le distanze tra edifici in funzione dell’altezza sono riservate alle zone di espansione urbana.
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Stato Legittimo, escluso in Autorizzazione paesaggistica (però consiglio di farlo)
L’attestazione di conformità dell’immobile vincolato non va resa nelle richieste di autorizzazione paesaggistica in quanto norma strettamente edilizia
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Pompe di calore su edifici esistenti: edilizia libera o CILA con D.Lgs. 199/2021
Semplificate le procedure edilizie per installare la pompa di calore su costruzioni residenziali e terziario
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Deroga distanze 10 m tra costruzioni, regime anteriore DL 76/2020
Una possibilità di ricostruire l’edificio con identica sagoma esisteva anche prima del Decreto Semplificazioni 2020
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Condono Edilizio, Rettifica errori materiali su pratiche rilasciate
E’ consentito correggere le evidenti inesattezze contenute in concessioni in sanatoria entro certi limiti e condizioni
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Irregolarità edilizie, Agente immobiliare responsabile per mancata informazione
Sottacere al promissario acquirente l’esistenza di illeciti edilizi non ancora sanati, lo rende responsabile secondo la Cassazione
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Pertinenza urbanistico edilizia, definizione e normativa
Rispetto al concetto civilistico, riguarda un manufatto di modeste dimensioni con funzione accessoria all’edificio principale e privo di autonomo valore di mercato.
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Prezzo massimo cessione alloggi convenzionati L.10/77 equiparati ai PEEP (limiti e regole)
La Cassazione distingue le condizioni per rivendere immobili convenzionati ex L. 865/71 e Legge Bucalossi
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Sanatoria edilizia singola conformità, Corte Costituzionale boccia norma regionale Umbria
Insufficiente la singola conformità alla disciplina vigente alla domanda di regolarizzazione perchè contrasta con l’articolo 36 DPR 380/01
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Agibilità non può essere pretesa per immobili costruiti ante DPR 380/01 e mai ristrutturati
Il Consiglio di Stato chiarisce i limiti del nuovo regime di Agibilità entrato in vigore col TUE su vecchie costruzioni
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CILAS, false attestazioni fanno decadere benefici Superbonus ex art 49 TUE
La non corrispondenza al vero delle attestazioni effettuate in CILAS comporta perdita delle agevolazioni fiscali Superbonus
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Volume tecnico, nozione e differenza tra nuova costruzione
Volumi esclusivamente necessari a collocarvi impianti tecnici a servizio dell’edificio sono qualificabili come volumi tecnici.
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Immobili abusivi, divieto fornitura da Aziende erogatrici servizi pubblici
Per edifici costruiti o trasformati senza permesso di costruire possono vietare l’erogazione delle normali utenze domestiche
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Fotovoltaico edifici, inserito silenzio-assenso 45 gg in paesaggistica DL 13/2023 PNRR
Pannelli solari in edilizia libera, arriva il silenzio assenso nei casi di autorizzazione paesaggistica
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Ripostiglio per attrezzi, quando è Edilizia libera
L’installazione di casettina degli attrezzi è libera qualora sia non stabilmente infissa al suolo e di limitate dimensioni
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Permesso di Costruire, inizio lavori condizionato ad autorizzazione sismica
Vietato l’avvio di qualsiasi opera se non autorizzata dagli uffici ex Genio Civile
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CILAS con opere difformi, decadenza dai benefici fiscali SB
L’accertamento di difformità dalla CILA incide sulle detrazioni fiscali, vediamo una fattispecie
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SCIA in sanatoria inefficace verso Ordinanza demolizione abusi edilizi
Impossibile sospendere l’ordine di demolizione per illeciti edilizi primari mediante deposito di SCIA in sanatoria
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Diniego Sanatoria edilizia riattiva il precedente ordine di demolizione
Se la richiesta di sanatoria congela temporaneamente l’efficacia dell’ordinanza demolitoria, col diniego non decorrono nuovamente 90 giorni
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Preliminare di vendita e Conformità catastale
Anche nel trasferimento giudiziale dell’immobile in forma specifica devono sussistere identificazione catastale e conformità verso dati e planimetrie allo stato di fatto
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Condono Edilizio, 120 giorni per Aste giudiziarie: ragioni di credito e condizioni necessarie
Presentazione tardiva ammissibile con rinvio “mobile” alle leggi di Condono anteriori alle ragioni di credito e restanti parametri normativi
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Abusi edilizi, mancata demolizione e perdita proprietà: rimessi all’Adunanza plenaria i contrasti interpretativi sull’inottemperanza demolitoria
La permanenza dell’abuso oltre il termine dell’ordine di demolizione potrà avere effetti più pesanti
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Edifici senza collaudo statico, esclusi interventi edilizi anche modesti e non strutturali
E’ contrario alle norme e principi di prudenza consentire opere su costruzioni a rischio sicurezza e strutturale
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Autorizzazione sismica in sanatoria: normativa e giurisprudenza
Tra doppia conformità strutturale e procedure inesistenti, analizziamo le soluzioni sul versante penale e amministrativo
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Interventi edilizi ammissibili su immobili legittimamente realizzati
Il Consiglio di Stato conferma i presupposti per effettuare interventi: titolo edilizio ove prescritto e afferenza a immobili non abusivi
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CILAS, divieto esecuzione opere su edificio con abusi edilizi confermato dal TAR
Per CILA / CILAS non esistono controlli sistematici, il Comune può vietare la prosecuzione dei lavori Superbonus