Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che)
La verifica dello Stato Legittimo dell'immobile non impedisce il "compromesso" automaticamente
Convalida atti di compravendita nulli per rilascio condono
Esiste la possibilità di regolarizzare atti tra vivi nulli sui quali non sia ancora stata dichiarata la nullità ex L. 47/85.
Irrilevanza valutazioni del notaio sulla regolarità immobiliare verso provvedimenti repressivi della P.A.
Gli atti di compravendita possono ritenere insussistenti gli abusi o difformità, ma non possono escludere il potere sanzionatorio verso essi.
Agente immobiliare, esclusa responsabilità sulla conformità urbanistica dell’immobile
Essa può configurarsi quando ha taciuto tali informazioni di cui era a conoscenza o le abbia riferite in contrasto.
Compravendita con irregolarità edilizie, possibile con titolo edilizio originario
Confermata la linea "formalista" dalle SU della Cassazione in tema di compravendita immobiliare Immaginavo che…
In caso di contrasto tra grafici e relazioni tecniche nella pratica edilizia
Tra essi prevale la rappresentazione grafica in quanto la volontà precettiva dell’amministrazione va racchiusa nella planimetria o nel disegno
Controllate le planimetrie catastali e la loro conformità
Dovete farlo fin dalla prima visita dell'immobile: eventuali discordanze potrebbero significare difformità e abusi edilizi
Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobile
Clausole sulla conformità inserite nel compromesso aumentano la tutela a favore dell'acquirente.
Nascondere pretese di terzi agli acquirenti di immobile potrebbe costituire truffa
Fin dalle trattative vanno rese note le controversie nascenti anche se non ancora sfociate in cause
Compravendita immobiliare a corpo o misura, recesso e variazione prezzo
Differenza di superficie tra quanto promesso e l'effettiva consistenza consente la possibile risoluzione per inadempimento
Conformità urbanistica negli atti di compravendita
Il tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili
Immobili, nuovi proprietari punibili per abusi edilizi compiuti dal venditore
L'amministrazione comunale ha potere di sanzionare i nuovi proprietario pur non essendo gli autori degli illeciti
Podcast Ep. 4 Del preliminare di vendita
Più volte si parla del preliminare come potenziale "filtro" preventivo di problematiche immobiliari.
Condono edilizio pendente: inammissibili opere successive
La giurisprudenza ha stabilito che interventi successivi alla domanda giustificano il diniego del condono
Condono in atto di compravendita, menzione estremi e stato avanzamento
La norma sulla commerciabilità degli immobili ha subito modifiche nel tempo cambiando dettagli non trascurabili.
Compravendita, documenti tecnici da verificare prima di tutto
Prima di compiere la compravendita immobiliare o preliminare di vendita è caldamente consigliato compiere opportune verifiche tecniche sull'immobile, assistiti da professionisti tecnici abilitati.
[Video] Nullità compravendita e conformità catastale di planimetrie, dati e intestazione
Negli atti di compravendita è obbligatorio indicare i corretti riferimenti catastali e la conformità di essi.
Compravendite, risoluzione non pronunciabile per intervenuta regolarizzazione
Ove in corso di causa l'immobile raggiunga sanatoria e caratteristiche necessarie, la risoluzione non può essere pronunciata.
Legittimazione urbanistica, presupposto per ogni sanatoria edilizia
Sembrando in contraddizione, resta il principio di congruenza e verifica dei presupposti
Nullità compravendita senza conformità catastale di planimetrie, dati e intestazioni
Gli atti di trasferimento tra vivi devono contenere i riferimenti catastali pienamente conformi a pena di nullità
Notaio, commerciabilità immobile con abusi edilizi minori
Esclusa la nullità e incommerciabilità degli atti traslativi in presenza di difformità lievi.
Abitabilità, assenza non comporta nullità contratto locazione
Cassazione conferma esclusione del principio per contratti di affitto immobili privi di abitabilità
Roma, obbligo licenza edilizia Ante ’67 retrocede al 1934 in certe zone.
Il Regolamento edilizio del 1934 pose l'obbligo nelle parte centrale e periferica della città.
Compravendite: difetto Abitabilità e relative condizioni configura aliud pro alio
La Cassazione si esprime in materia di commerciabilità su immobili che presentano carenze particolari.
Atti notarili e opere compiute dopo l’originaria edificazione
Nelle compravendite occorre indicare tutti gli interventi sostanziali effettuati sull'immobile.
Google Earth probatorio epoca e consistenza legittima dell’immobile
Notevole banca dati di immagini in grado di cristallizzare lo stato dei luoghi, e pure utilizzabile nei processi.
Risoluzione compravendita immobiliare e prescrizione
Aliud pro alio comporta esposizione alla risoluzione per inadempimento
Fregature Immobiliari Ep1: La casetta nel bosco [web serie]
Storie di compravendite immobiliari compromesse e compromettenti. La prima web serie in grado di orientare all'acquisto e alla vendita sicura dell'immobile, prima che sia troppo tardi.
Non configurabile la nullità del preliminare per mancanza estremi licenze e concessioni edilizie
La sanzione di nullità si applica ai soli atti traslativi, restando esclusi quelli con efficacia obbligatoria.
Come fare una Compravendita immobiliare sicura
Per vendere o acquistare un immobile senza rischi occorre verificare la regolarità edilizia e urbanistica
Preliminare di vendita: esecuzione in forma specifica non fattibile senza estremi titoli edilizi
La sentenza di trasferimento coattivo di diritti reali immobiliari non può essere pronunciata in assenza di certe dichiarazioni o allegati
Lottizzazione abusiva: sanzionamento anche ai successivi acquirenti dei terreni
esclusa la non punibilità anche nei confronti dei successivi compratori dei suoli oggetto del grave illecito edilizio
Comprereste un’automobile senza libretto di circolazione?
Al primo controllo la polizia stradale ti sequestrerebbe la vettura. E perchè allora emulare lo stesso errore con gli immobili?
Videointervista su Commerciabilità e conformità urbanistica
Sintesi introduttiva alla ricorrente problematica immobiliare, a cura di Carlo Pagliai e Fabio Squassoni
[Webinar]: Commerciabilità degli immobili Lun. 18 Luglio
Webinar: Commerciabilità degli immobili - Lun. 18 Luglio ore 11.00 – 11.30
Relatore: Carlo Pagliai
Partecipazione gratuita ⇒ Iscriviti
La domanda di Condono edilizio è una domanda….non una risposta
Da decenni milioni di richieste di Condono edilizio giacciono negli archivi comunali in attesa di definizione
Regolarità urbanistica nelle aste immobiliari
Le procedure esecutive seguono un profilo leggermente diverso in materia di commerciabilità immobiliare, ruotando tutto in capo al perito stimatore.
Preliminare di vendita e nullità per abusi edilizi: regola ed eccezione
Secondo il consolidato principio la nullità riguarda esclusivamente i contratti ad effetto traslativo, e non riguarda i preliminari di vendita avente ad oggetto un immobile abusivo
L’Abitabilità come requisito essenziale nella compravendita immobiliare
Sul venditore grava l’obbligazione della consegna in quanto incide sostanzialmente sull'uso contrattualmente previsto. Sull'annosa questione pochi giorni fa si è di nuovo espressa la Cassazione Civ. II con sentenza n. 2438/2016 del 08/02/2016.
Le parziali difformità negli atti di trasferimento non comportano nullità formale
L'immobile con irregolarità urbanistica non superante la soglia della parziale difformità non impedisce la conclusione della compravendita. Queste le conclusioni leggibili dalla sentenza n. 24852/2015 emessa dalla Cassazione Civile Sez. II il 9 dicembre scorso.
Mediatore responsabile per situazione urbanistica irregolare dell’immobile
La Cassazione spiega che in caso di omessa comunicazione di circostanze da lui non conosciute ma conoscibili con l'ordinaria diligenza professionale si configura la sua responsabilità verso le parti contraenti.
Agibilità nelle case in vendita
Nelle case in vendita il documento di Agibilità/Abitabilità è spesso ignorato; è una modalità errata in quanto elemento fondante la sua destinazione d'uso. Nessuna normativa ad oggi impone la sua acquisizione e citazione negli atti notarili di compravendita o trasferimento a qualsiasi titolo
Cassazione: gli immobili con abusi edilizi non sono commerciabili
Da pochi anni la suprema Corte ha sterzato orientamento sulla commerciabilità immobiliare in presenza di abusi edilizi, ribadendo il principio di nullità degli atti di trasferimento di immobili non in regola con norme urbanistiche.
Commerciabilità, conformità urbanistica degli immobili e preliminare di vendita
Il concetto di Conformità urbanistica è di recente concezione, di difficile assimilazione e soprattutto.... non è espressamente normato.