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Carlo Pagliai ingegnere urbanista
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distanze tra costruzioni

Distanze costruzioni “civilistiche”, nuove norme più favorevoli potrebbero consentire mantenimento edificio
01/06/2023

Distanze costruzioni “civilistiche”, nuove norme più favorevoli potrebbero consentire mantenimento edificio

La disposizione sopravvenuta meno restrittiva si applica ai soli fini civilistici, esclusi invece quelli amministrativi

Distanze Costruzioni, le maggiorazioni in Zona Omogenea C del DM 1444/68 (interpretazione autentica D.L. 32/2019)
22/05/2023

Distanze Costruzioni, le maggiorazioni in Zona Omogenea C del DM 1444/68 (interpretazione autentica D.L. 32/2019)

Le disposizioni che incrementano le distanze tra edifici in funzione dell’altezza sono riservate alle zone di espansione urbana.

Distanze tra costruzioni dei Regolamenti edilizi sono integrative dell’art. 873 C.C.
14/03/2023

Distanze tra costruzioni dei Regolamenti edilizi sono integrative dell’art. 873 C.C.

La costante giurisprudenza ha affermato che le distanze tra fabbricate stabilite da PRG e Regolamenti edilizi hanno duplice valenza amministrativa e civilistica

Ascensori esterni, distanze legali (in deroga) ai fini edilizi e civilistici
08/03/2023

Ascensori esterni, distanze legali (in deroga) ai fini edilizi e civilistici

Quando l’ascensore risulta escluso dalla nozione di costruzione e dal rispetto delle relative distanze per tutelare i soggetti beneficiari

Sette regole sulle distanze minime 10 metri tra edifici da non dimenticare
14/01/2023

Sette regole sulle distanze minime 10 metri tra edifici da non dimenticare

Analizziamo alcuni fondamenti sulle distanze minime da rispettare nelle nuove costruzioni, ampliamenti, sopraelevazioni e ristrutturazioni

Quando una costruzione fa distanza da edifici e confini
29/11/2022

Quando una costruzione fa distanza da edifici e confini

Cassazione: qualsiasi manufatto non completamente interrato, stabile e immobilizzato al suolo deve rispettare le distanze legali

Distanza minima 10 metri tra edifici, differenza tra ricostruzione o nuova costruzione
21/11/2022

Distanza minima 10 metri tra edifici, differenza tra ricostruzione o nuova costruzione

La Cassazione ribadisce le distinzioni applicative per modificare l’edificio preesistente e mantenere certe distanze legali

Distanze tra fabbricati, quando i balconi rientrano nel conteggio
08/08/2022

Distanze tra fabbricati, quando i balconi rientrano nel conteggio

Il Consiglio di Stato specifica le condizioni per attribuire rilievo al balcone nel computo delle distanza tra costruzioni

Distanze minime costruzioni interrate e seminterrate, quando vanno applicate
08/07/2022

Distanze minime costruzioni interrate e seminterrate, quando vanno applicate

Criteri generali per calcolare le distanze legali tra edifici entro e fuori terra

Distanze tra costruzioni e dai confini, differenze tra DM 1444/68 e Codice Civile
12/05/2022

Distanze tra costruzioni e dai confini, differenze tra DM 1444/68 e Codice Civile

Sono parametri urbanistici con finalità e regole differenziate, e disciplinate da autonome regolamenti

Cordolo sismico col rifacimento tetto: manutenzione o sopraelevazione
10/02/2022

Cordolo sismico col rifacimento tetto: manutenzione o sopraelevazione

La realizzazione dei cordoli può essere necessaria per adeguamento sismico, breve analisi urbanistica e distanze legali

Distanze legali edilizie, da quali manufatti si misurano
30/11/2021

Distanze legali edilizie, da quali manufatti si misurano

La nozione di costruzione si identifica in qualsiasi manufatto non completamente interrato e con caratteri di stabilità al suolo

Distanza 10 metri tra edifici D.M. 1444/68: quadro generale norme e giurisprudenza
25/11/2021

Distanza 10 metri tra edifici D.M. 1444/68: quadro generale norme e giurisprudenza

La disciplina che impone i dieci metri pareti finestrate si applica in molti interventi edilizi e modifiche volumetriche

Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioni
02/09/2021

Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioni

Le opere abusive presenti vanno considerate dalla P.A. per rilasciare i titoli abilitativi edilizi

Distanze tra costruzioni, limiti alle deroghe tra privati confinanti
14/12/2020

Distanze tra costruzioni, limiti alle deroghe tra privati confinanti

Le prescrizioni di PRG e Regolamenti edilizi hanno interesse pubblico superiore ai rapporti civilistici

Nuova apertura tra pareti antistanti non finestrate tra loro
05/11/2020

Nuova apertura tra pareti antistanti non finestrate tra loro

Il D.M. 1444/68 intende tutelare la salubrità degli ambienti interni agli edifici che si fronteggiano

Distanze tra costruzioni, contano gli abusi edilizi?
23/09/2020

Distanze tra costruzioni, contano gli abusi edilizi?

Nel calcolo delle distanze legali è possibile trovare manufatti circostanti non legittimati, quali criteri applicare.

Porticato e distanza minima tra costruzioni di 10 metri
21/09/2020

Porticato e distanza minima tra costruzioni di 10 metri

Il manufatto deve rispettarla a prescindere da pilastrature e aperture esterne permanenti

Demolire e ricostruire edificio con distanze attuali, ora è possibile
18/07/2020

Demolire e ricostruire edificio con distanze attuali, ora è possibile

Il Decreto Semplificazioni favorisce il mantenimento di sagoma, sedime e distanze di edifici costruiti prima del D.M. 1444/68

La Sopraelevazione deve rispettare le distanze minime tra edifici
14/02/2020

La Sopraelevazione deve rispettare le distanze minime tra edifici

Gli strumenti urbanistici comunali non possono derogare alle distanze del D.M. 1444/68 per le costruzioni

Distanze tra costruzioni in Centro Storico
28/01/2020

Distanze tra costruzioni in Centro Storico

Esiste una particolare deroga al regime delle distanze minime nelle zone omogenee A

Balconi computabili nella distanza tra fabbricati
05/12/2019

Balconi computabili nella distanza tra fabbricati

Sporti e aggetti trascurabili sono esclusi dal calcolo, i balconi invece incidono su vedute e manufatti

Deroghe distanze tra fabbricati: quando possono applicarsi
20/11/2019

Deroghe distanze tra fabbricati: quando possono applicarsi

Pochi casi possono ridurre il limite assoluto di dieci metri previsto dal D.M. 1444/68

Distanze tra costruzioni, i privati non possono usucapire quelle inderogabili dal PRG
13/11/2019

Distanze tra costruzioni, i privati non possono usucapire quelle inderogabili dal PRG

La pianificazione comunale disciplina le distanze legali per tutelare l’interesse pubblico della salubrità.

Distanze tra edifici lineari, e non radiali (col disegnino)
08/05/2019

Distanze tra edifici lineari, e non radiali (col disegnino)

La Cassazione ha ribadito il criterio per misurare il distacco, diverso da quello per vedute

Sblocca Cantieri, scarse modifiche alle distanze minime delle costruzioni
23/04/2019

Sblocca Cantieri, scarse modifiche alle distanze minime delle costruzioni

Dopo tanti annunci il decreto “Sblocca Cantieri” non prevede cambiamenti in edilizia

Nozione di costruzione ai fini edilizi e distanze tra edifici
14/03/2019

Nozione di costruzione ai fini edilizi e distanze tra edifici

Anche questa definizione va declinata in base allo specifico riferimento applicativo, quindi non va intesa in maniera universale.

Distanze minime tra fabbricati maggiorate fino all’altezza dell’edificio più alto
08/02/2018

Distanze minime tra fabbricati maggiorate fino all’altezza dell’edificio più alto

Vietate le intercapedini di larghezza inferiore all’altezza del più alto degli edifici che si fronteggiano.

Sopraelevazione in aderenza e distanze tra edifici
14/11/2017

Sopraelevazione in aderenza e distanze tra edifici

In caso di costruzioni aderenti sul confine vale il principio di prevenzione anche in senso verticale.

Distanza tra fabbricati inferiore a 10 m per ricostruzioni fabbricati esistenti
30/09/2017

Distanza tra fabbricati inferiore a 10 m per ricostruzioni fabbricati esistenti

Consiglio di Stato: derogabili alcune ricostruzioni del patrimonio edilizio esistente

Distanza minima dal confine di zona urbanistica diversa
23/09/2017

Distanza minima dal confine di zona urbanistica diversa

La diversità di zona urbanistica è equiparata alla diversa proprietà

Distanze legali tra Ristrutturazione e Nuova costruzione in funzione delle demolizioni
07/04/2017

Distanze legali tra Ristrutturazione e Nuova costruzione in funzione delle demolizioni

Il diritto a mantenere distanze inferiori è legato al mantenimento dei manufatti, e alle modalità di demolizione e sostituzione

Distanze tra costruzioni e pareti finestrate del DM 1444/68
22/02/2017

Distanze tra costruzioni e pareti finestrate del DM 1444/68

Il tema delle distanze tra costruzioni ricorre spesso tra l’ambito urbanistico e civilistico.

Le distanze legali sono di tipo orizzontale, e non si misurano in verticale
16/01/2017

Le distanze legali sono di tipo orizzontale, e non si misurano in verticale

Le distanze lineari previste dall’art. 873 CC devono essere riferite in senso planimetrico anziché altimetrico

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