Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Impossibilità tecnica demolizione abuso edilizio da dimostrare in maniera oggettiva
La sospensione o revoca dell’ordine di demolizione in conseguenza del possibile pregiudizio alle parti legittime del fabbricato possono essere disposte solo in caso di impossibilità assoluta di adempiervi non imputabile al soggetto.
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Costruire in aderenza a fabbricato esistente: quando è possibile farlo
Il Codice Civile ammette l’edificazione in aderenza, ma un Comune può imporre distanze minime inderogabili.
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Interventi edilizi fattibili con titoli e afferenti a immobili legittimi
Le opere aggiuntive non devono compartecipare alle stesse caratteristiche di abusività dell’opera principale o edificio
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Zone urbanizzate, quando serve Piano Attuativo
Per escludere lo strumento urbanistico attuativo occorre valutare l’adeguatezza dell’urbanizzazione esistente
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Soppalco, regole e permessi per incremento superficie
Il titolo abilitativo occorre quando supera modeste dimensioni, modifica l’immobile preesistente, con incremento di carico urbanistico e superfici
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Ricostruzione edifici, deroga distanze preesistenti e incentivi volumetrici
Come mantenere le distanze legittimate negli interventi ricostruttivi integrali anche fuori sagoma di partenza
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Google Earth per verificare Stato Legittimo e abusi edilizi
Foto satellitari utilizzabili come prova attestante l’esistenza dei manufatti in varie epoche, ennesima conferma dalla giurisprudenza
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Vincolo cimiteriale, inedificabilità assoluta e deroghe limitate
L’edificazione è incompatibile con la fascia di rispetto per esigenze igienico sanitaria e sacralità dei luoghi destinati alla inumazione e alla sepoltura.
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Fotovoltaico integrato su copertura, regime favorevole anche in paesaggistica
La mera visibilità di pannelli fotovoltaici dall’esterno non comporta automatico divieto per incompatibilità paesaggistica
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Conformità catastale, entità discordanze planimetriche e tolleranza
Difformità di minima consistenza e nullità compravendita per mancato aggiornamento planimetria
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Piano di lottizzazione con convenzione urbanistica: regole e tempistiche
Le convenzioni della pianificazione attuativa privata sono atti autonomi ma giuridicamente connessi
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Preliminare di vendita e Agibilità mancante: risarcimento o risoluzione contrattuale
Il certificato di Agibilità costituisce requisito essenziale del bene compravenduto perchè ne garantisce l’utilizzabilità
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Pergotenda, caratteristiche ed Edilizia libera
L’opera principale è la tenda protettiva dal sole e agenti atmosferici, con struttura accessoria di sostegno ed estensione della tenda.
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“Me l’ha detto il Comune”: buona fede non garantisce legittimità pratica edilizia
Regole amministrative e correttezza operano su piani autonomi, tuttavia restano i danni del privato
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Cambio destinazione vincolo paesaggistico, esclusa Compatibilità in sanatoria art. 167
Mutamento d’uso è incompatibile col concetto di manutenzione e può configurare aumento di superficie utile
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Giudice penale può verificare legittimità delle pratiche edilizie rilasciate
Il potere-dovere di controllo sulla sanatoria anche verso la disciplina urbanistico edilizia, strumenti urbanistici e regolamenti comunali
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Sanatoria edilizia parziale inapplicabile, serve valutazione unitaria
Non è possibile scindere la sanatoria per illeciti di singole porzioni della costruzione contestuali alla demolizione di altre
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Pertinenza urbanistica, piccoli manufatti senza autonomia
Escluse costruzioni esterne ad uso accessorio dell’edificio principale dalla natura pertinenziale
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L’abuso edilizio rimane perseguibile a prescindere dal permesso annullato
La permanenza dell’illecito edilizio non è tollerata neppure con titolo edilizio non più annullabile
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Tettoia aperta su lati: permessi e condizioni necessarie
Regime giuridico delle tettoie in ambito amministrativo chiarito dalla giurisprudenza aggiornata
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Silenzio-assenso con domanda “imperfetta” di permesso a costruire
Efficacia autonoma del silenzio-assenso previsto dall’art. 20 D.P.R. 380/01, limiti e applicazioni.
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Trasformare stalla in appartamenti richiede permesso di costruire per nuova costruzione
Consiglio di Stato conferma natura mutamento destinazione d’uso rilevante qualificandola come nuova costruzione
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Regime differenziale Oneri urbanizzazione: pagare meno in zone già urbanizzate
La debenza di oneri concessori incide sull’incremento di carico urbanistico, a cui detrarre l’impatto di quanto già esistente a prescindere dalla sua risalenza
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Abusi edilizi, prescrizione penale non elimina l’ordine di demolizione
L’ordinanza di rimessa in pristino è sanzione amministrativa, non è sottoposta alla prescrizione dei reati e colpisce l’immobile
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Deroga distanza 10 metri nei gruppi di edifici in piano attuativo DM 1444/68
Costruire edifici a distanza inferiore ai dieci metri è ammissibile qualora sia espressamente previsto da piano particolareggiato o di lottizzazione convenzionata.
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Nullità procedure esecutive immobiliari esclusa per immobili abusivi e difformi
L’articolo 40 Legge 47/85 esclude nei trasferimenti di esecuzione la nullità formale prevista per atti di compravendita tra vivi
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Edifici notevoli o con altezze superiori a 25 m, quando serve Piano attuativo
Lo sfruttamento intensivo del territorio potrebbe richiedere il piano particolareggiato o lottizzazione convenzionata
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CILAS Demolizione Ricostruzione Parziale, ammessa dal TAR
Interventi ricostruttivi Superbonus su porzioni dell’edificio restano manutenzione straordinaria e in CILA
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Nullità compravendita per abusi edilizi minori e rilevanti
Regime di commerciabilità immobili resta ancorato alla nullità testuale ed escluso dalla conformità sostanziale dell’immobile
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Sanatoria edilizia 2024, procedure e caratteristiche
Invariati requisiti di doppia conformità, divieto di adeguamento postumo e questione silenzio
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Abusi edilizi compiuti progressivamente in epoche diverse per Stato Legittimo
L’illecito edilizio composto richiede valutazione unitaria anche se stratificata nel corso del tempo
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CILAS, mancato controllo P.A. e profili danno erariale
Omissione o errate verifiche sulle CILA superbonus da parte del Comune aprono scenari su loro responsabilità
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Responsabilità risarcitoria del Comune in annullamento permesso di costruire
Incorre in concorso di colpa l’ufficio comunale e risarcimento danni per negligenza istruttoria
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Dehors e opere stagionali su spazi pubblici, prorogata semplificazione al 31 dicembre 2024
Convertito il D.L. “Concorrenza”, potranno essere esonerati da autorizzazioni paesaggistiche e titoli edilizi i manufatti accessori su luoghi pubblici
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Anche intervento CILA su immobile illegittimo integra nuovo reato edilizio
Perfino interventi minori di manutenzione ordinaria presuppongono che l’edificio sia costruito legittimamente, Cassazione conferma ancora
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Trasformazione volume tecnico in spazio con permanenza umana
I volumi tecnici sono destinati a contenere esclusivamente impianti della costruzione, per questo sono esclusi dalla volumetria urbanistica
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Conformità catastale in compravendita, tra nullità formale e sostanziale
La Cassazione estende la nullità formale alle dichiarazioni di conformità dei dati e planimetrie catastali negli atti di trasferimento tra vivi
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CILAS, fine lavori 110% e 31 Dicembre 2023
Come completare le opere Superbonus e presentare la dichiarazione ultimazione opere
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Abusi edilizi per varianti al Permesso, niente SCIA in sanatoria
La SCIA in variante al Permesso di costruire è presentabile fintanto sia efficace quest’ultimo titolo abilitativo
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Il 110% sta finendo, e pure le ristrutturazioni gratuite di lusso
Il 31 dicembre 2023 segnerà il trapasso dell’agevolazione fiscale edilizia più discussa di sempre
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Permesso di Costruire e Decadenza, occorre dichiarazione Comune
La decadenza del permesso produce effetto dall’inutile decorso temporale di inizio/fine lavori, e occorre un formale provvedimento dichiarativo.
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Guida al Mutamento Destinazione immobili: Nuovo libro
Come scegliere permessi e interventi coi cambi funzionali degli immobili
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Condono Edilizio, niente opere aggiuntive alla domanda
Niente lavori ulteriori su immobili con istanze di condono pendenti, salvo i pochi casi di ultimazione manufatti al rustico e adeguamenti strutturali antisismici ai sensi della Legge 47/85.
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CILAS annullata su immobili abusivi: la sentenza TAR
Fin quando non sono sanate le opere abusive non è consentito alcun intervento sul fabbricato
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Aggiornamenti catastali post interventi legati al superbonus
Le opere agevolate potrebbero aver modificato le caratteristiche e la rendita catastale dell’immobile
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Annullamento Permesso in sanatoria rilasciato dopo acquisizione gratuita e inottemperanza
Non è rilasciabile la sanatoria al soggetto che ha perso la proprietà per inottemperanza demolitoria
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Sanatoria edilizia condizionata con opere postume, inammissibile per Consiglio di Stato
Divieto di adeguare e conformare l’opera abusiva ai requisiti di doppia conformità urbanistico edilizia.
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Cessione del preliminare, rischi regolarità urbanistica dell’immobile e abusi edilizi
Anche il trasferimento della promessa di vendita a terzi deve affrontare lo Stato Legittimo dell’immobile, onde evitare richieste danni concatenate
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Edificabilità lotti già urbanizzati e asservimento volumetria
Obbligatorio verificare la libertà edificatoria di un terreno edificabile e già utilizzato per costruzioni esistente.
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Cambio d’uso da ufficio ad abitazione, permessi e categoria intervento
Trasformare spazio direzionale in abitativo secondo D.P.R. 380/01 configura mutamento d’uso rilevante
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Realizzare una serra solare bioclimatica: regole e consigli
Le serre solari bioclimatiche sono elementi architettonici che captano la radiazione solare per migliorare l’efficienza energetica.
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Agibilità insussistente e revocabile con difformità urbanistiche o edilizie
Consiglio di Stato conferma la conformità dell’immobile come presupposto essenziale Abitabilità e Agibilità
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Annullamento permesso e concessione edilizia: tempo non legittima abusi
Non è tutelabile l’affidamento per situazione abusive che il tempo non può regolarizzare
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CILA e comunicazioni edilizie con Stato Legittimo asseverato
L’importanza dell’asseverazioni di conformità urbanistica edilizia riguarda anche le pratiche CILA
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Interventi su manufatti abusivi, reiterazione del reato edilizio anche se prescritto penalmente
Proseguire lavori edilizi su manufatti realizzati abusivamente comporta una condotta illecita a prescindere dalla loro entità (Cass. Pen. 2023).
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SCIA, false attestazioni Stato Legittimo impediscono formazione titolo edilizio
La rappresentazione fuorviante dell’intervento rende inidonea la SCIA e ne preclude il consolidamento
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Accertamento di Compatibilità paesaggistica, Volumi e tolleranze 2%
La Circolare Mibact 38/2023 riassume l’applicabilità dell’articolo 167 del Codice D.Lgs. 42/2004 coordinato al D.P.R. 31/2017
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Sanatoria Giurisprudenziale: Atto Atipico e Problemi di Legittimità
Ennesima conferma di Cassazione che ritiene inammissibile sanare illeciti edilizi con singola conformità
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Distinguere Ristrutturazione da Manutenzione straordinaria: Linee Guida e Principi
Qualifica dell’intervento si determina nella differenza complessiva dell’organismo edilizio