Decreto Semplificazioni pubblicato in Gazzetta ufficiale
Modificato il DPR 380/01 su cambi d'uso, tolleranze, conformità urbanistica e ristrutturazioni edilizie
Approfondimenti e riflessioni interpretative
Piscine smontabili in edilizia libera, come arredi da giardino
Esenti da titoli abilitativi le piscine stagionali, ma rispettando vincoli e norme settoriali
Manutenzione Straordinaria edilizia: definizione e ambito
Anch'essa offre due versioni dopo il Decreto 'Scia 2', distinte sulle opere strutturali.
Urbanistica e Governo del territorio, tra Stato e Regioni
La riforma del Titolo V della Costituzione ha attivato un tiro alla fune tra loro
Elezioni e profumo di Condono edilizio
Mi stavo appunto domandando perchè non fosse ancora venuto fuori in campagna elettorale
Licenza edilizia, vigente dal 1942 al 1977
Unico titolo abilitativo per autorizzare ogni intervento edilizio, la licenza edilizia aveva limiti applicativi.
Housing Sociale in Italia nel Duemila
Esperienze europee e italiane a confronto nella prima decade del terzo millennio.
Un bel discorso è quello che ci vuole
Ieri mattina il blog ha superato il milione di visite. E ci ripensavo poco fa... un milione... sono tantine in effetti.
Storia dell’Urbanistica: Pregiudizio del rettifilo e Arte delle Strade
Differenze tra urbanistica tradizionale e moderna.
Sanzione CILA tardiva 1000 €: Prescrizione cinque anni
Essendo pecuniaria è soggetta ai relativi termini di prescrizione.
Edilizia Libera da permessi: Come comportarsi e tutelarsi?
Norme ballerine rendono necessario premunirsi e datare l'effettiva esecuzione di certe opere.
Post Sisma: emendamento “Non salva Peppina”
Lo Stato si è dimostrato repressivo contro una singola 95enne e assente verso lottizzazioni abusive ed ecomostri.
Il Committente paga solo se sente ciò che vuol sentirsi dire
Molti non sanno accettare di avere un problema senza soluzione.
Recepimento dinamico, trappola normativa
Legislazioni regionali che rinviano automaticamente a norme sovraordinate rischiano di aprire dei vuoti.
Accertamento della compatibilità paesaggistica: Procedura e caratteristiche
Esiste una sola procedura per sanare gli abusi in zone vincolate e ha pochi margini applicativi
Standard urbanistici, mezzo secolo di evoluzione
Nel video Andrea Pantaleo con l'urbanista Prof. Edoardo Salzano sugli standard urbanistici, la loro istituzione e applicazione.
Il termine Inizio dei Lavori è essenziale per la legittimazione delle opere
In tutte le pratiche edilizie è necessario indicare l'inizio dei lavori ai fini di amministrativi e urbanistici
Sagoma edilizia: definizione e differenze con altri termini
Si tratta di una definizione importante per individuare una certa categoria di interventi e abusi edilizi
Campania: Condono edilizio per “poveri cristi”
La proposta vorrebbe affrontare il notevole problema dell'abusivismo edilizio in Campania
Archetipi e crescita personale
Uscendo dal mio archetipo di professionista tecnico, ho scritto due righe su crescita e cambiamenti…
Referendum: l’urbanistica rimane in Legislazione concorrente
In base all'esito, lo Stato continuerà a dettare i princìpi generali sul governo del territorio mentre le Regioni faranno leggi specifiche
Come scegliere le pratiche edilizie col Decreto ‘Scia 2’
Il nuovo decreto SCIA 2 ha rivoluzionato procedure e categorie di intervento, e ha allegato una prima tabella applicativa per aiutare la selezione
Commento e analisi del Regolamento Edilizio Tipo
Pochi giorni fa è stato promulgato il tanto atteso Regolamento uniformante le definizioni edilizie, facciamo una breve disamina
Riforme in materia edilizia in vista, il mio parere sulla testata Ingenio
quattro filoni di riforma in materia urbanistica sono attualmente in corso d'opera
Prima di aggiornare la planimetria catastale occorre verificare la conformità urbanistica
Non c'è nessuna legge che impone la verifica incrociata tra elaborati catastali e quelli legittimanti sul piano urbanistico, però...
Potestà legislativa urbanistica nelle Regioni a statuto speciale
Il Titolo V del 2001 ha ulteriormente intorbidito le acque del mar magnum urbanistico italiano
Distinzione tra Urbanistica e Governo del Territorio
Sono termini scambiati tra loro, in verità hanno accezioni e contorni giuridici diversi
Osservazioni e proposta alla Riforma edilizia della SCIA 2
Il Governo è al lavoro per riformare le procedure edilizie, è l'occasione ideale per semplificare quelle di regolarizzazione e sanatoria
Millennium Bug urbanistico tra Regolamento tipo e Semplificazioni edilizie
C'è troppa carne al fuoco: se non coordinano il Regolamento edilizio tipo con le due riforme edilizie paesaggistiche, si rischia un Millennium Bug urbanistico
Amatrice, simbolo della vulnerabilità del costruito italiano
Se proprio cerchiamo un "colpevole" da impalare, va individuato nel Sistema che ha portato a tutto ciò, e quindi in tutte le sue componenti.
Quanti vincoli ci sono in Italia ?
La parola Vincolo evoca brutti sogni a chi ha studiato scienza delle costruzioni; ai proprietari di immobili vincolati, invece pure!
L’abusivista è servito: sanzioni pecuniarie per gravi abusi edilizi dal 2014
Lo Sblocca Italia ha introdotto multe salate per chi non ottempera alla rimessa in pristino degli abusi edilizi
Opinione su Eliminazione CIL ed estensione Edilizia Libera
La proposta di Riforma Edilizia avviata dal ministro Madia modificherà molto lo scacchiere dell'urbanistica amministrativa, tra cui il regime di Edilizia Libera
Riforma Edilizia: residualità della CILA al posto della SCIA
Il regime di residualità delle pratiche edilizie favorirà la Comunicazione inizio lavori asseverata
Riforma Edilizia e dei procedimenti autorizzativi, CILA e SCIA
In corso di stesura bozza del provvedimento che ridisegnarà mappatura e individuazione delle attività oggetto di CILA, SCIA e Permessi di costruire
Frazionamento e fusione con ex Art. 26 L. 47/85 ammesso dalla Circ. Min. 3357 del 30/07/1985
Pochi mesi dopo l'approvazione della L. 47/85 una circolare chiariva l'applicabilità dell'art. 26 ai casi di frazionamento e fusione tra unità immobiliari entro la stessa costruzione
Condono Edilizio su area di sedime condominiale: le soluzioni
I volumi oggetto di condono realizzati sopra l'area condominiale e fruiti separatamente da alcuni condomini vanno inquadrati nel diritto di Superficie apparente
SuperGeometra: il focus sulle prospettive e criticità
Una vera crescita professionale per la categoria, anche se nutro alcune perplessità. Il progetto ha notevoli vantaggi in quanto eleva il livello di preparazione scolastica di una figura professionale che ha radici lontane
La Scia è la Frau Blucher dei professionisti tecnici
Se rammentate il nome della pratica edilizia ai Tecnici, qualcuno reagirà come i cavalli nella scena del film Frankenstein Junior. Il motivo? La redazione di una pratica SCIA per interventi di trasformazione edilizia diviene sempre più complessa
SCIA edilizia, cambiamenti in vigore dal 28 agosto – Sintesi e opinione
Con la Riforma della PA alcune procedure amministrative subiscono modifiche - Focus sulla SCIA edilizia
Incompatibilità fra Direttore Lavori e Coordinatore in Fase di Esecuzione – di Valerio Cinelli
Secondo l’attuale normativa vigente (D.Lgs. 81/2008) non esiste incompatibilità fra D.L. e CSE; diversamente il Decreto si esprime “negativamente” per colui che ricopre il ruolo di legale rappresentante sia dell’impresa affidataria che delle imprese esecutrici.
L’abuso edilizio da “confusione normativa”
Nei casi in cui la potestà legislativa regionale abbia ecceduto i propri limiti verso i quali consegue pronuncia di incostituzionalità, cosa accade sul piano penale per le opere realizzate in funzione di norme dichiarate incostituzionali a posteriori ?
Opere non soggette a Sanatoria nei Regolamenti Edilizi: il quadro generale toscano
Per esperienza professionale maturata finora ho potuto riscontrare che tutti i Regolamenti edilizi dedicano un apposito capitolo al regime amministrativo, con cui descrivono le procedure e atti abilitativi dei rispettivi titoli edilizi,
Ante ’67: Legittimazione e conformità urbanistica negli atti notarili – (agg. 2020)
L'obbligo di licenza edilizia risale al 1942 e non al '67: tutela negli atti di trasferimento immobiliare per la conformità urbanistica
Spunti e riflessioni sulle pratiche di “ Social Housing ” e affini – di Francesco Fiumalbi e Carlo Pagliai
Prima di qualsiasi riflessione, vale la pena di indugiare sul termine social housing, provando ad indagarne il significato. In questo ambito più che altrove, la definizione è importante innanzitutto perché dovrebbe chiarire l’aspetto programmatico.
Proposta per una nuova “Sanatoria Giurisprudenziale” in edilizia
Una parte di immobili è stata costruita in forza di vecchie licenze edilizie senza “varianti finali” e dotati di autorizzazione di Abitabilità rilasciata dal Sindaco