Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Lottizzazione abusiva “funzionale” può avvenire con cambi di destinazione di edifici
Mutamenti di destinazione su edifici in contrasto agli strumenti urbanistici possono configurare complessivamente il reato di lottizzazione abusiva
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Mutamento d’uso tra locali accessori e vani ad uso residenziale richiede Permesso di Costruire
Ennesima conferma sulla rilevanza urbanistica dei passaggi funzionali di spazi ad uso accessori verso quelli primari
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Abusi edilizi accertati e omesso avvio del procedimento
L’attività repressiva degli illeciti edilizi ha natura vincolata e non richiede comunicazione di avvio del procedimenti
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Condono edilizio, niente silenzio assenso su domande documentalmente incomplete
La formazione tacita del Condono presupposte tutti i requisiti ed elementi sostanziali per consentire la verifica della P.A.
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Immobile Ante ’67, esclusa nullità compravendita per falsa dichiarazione assenza opere successive
Le modifiche abusive successive al 1° settembre 1967 non rendono invalido il contratto per nullità sostanziale e commerciabilità prevista dalla L. 47/85
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Il “Condoncino edilizio” sotto forma di emendamento al Decreto Anticipi?
Spunta una proposta di modifica al DPR 380/01 che libererebbe alcune possibili piccole irregolarità ante 1977
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L’importanza dell’Accesso agli atti per compravendite e pratiche edilizie
Svolgere ricerche immobiliari significa effettuare dettagliati accessi agli atti, richiede competenze e preparazione multidisciplinare.
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Collaudo urbanistico attesta la conformità delle opere eseguite a quelle assentite
L’attestazione di conformità finale non riguarda la regolarità del procedimento e dello Stato Legittimo dell’immobile
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La domanda di condono rende inefficace l’ordinanze di demolizione emesse
Anche col diniego del condono il Comune deve emettere una nuova ordinanza ripristinatoria con nuovi termini per ottemperare
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Lo Stato Legittimo immobiliare presuppone titoli edilizi parimenti legittimi
Non è regolare l’immobile ancorché conforme a permesso o titolo abilitativo rilasciato in contrasto dalla disciplina urbanistico edilizia
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Deruralizzazione edifici in zona agricola, le condizioni generali
La perdita di ruralità può avvenire dai requisiti soggettivi e oggettivi dell’immobile
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Lottizzazione abusiva e confisca delle aree anche con prescrizione penale
Per l’acquisizione gratuita di aree lottizzate abusivamente è sufficiente l’accertamento oggettivo del fatto in sede processuale e anche con estinzione del reato.
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Plusvalenza Superbonus 110% tassazione 26% in versione definitiva (Ahi)
In arrivo una tassazione differita sulle spese sostenute per ristrutturazioni agevolate col S.B. 110%
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Destinazione d’uso alberghiera: storia normativa del vincolo e norme vigenti
Una volta le attività turistico ricettive potevano essere un particolare vincolo di destinazione, abrogato nel 2001.
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Domanda di condono edilizio non consente di sanare opere effettuate dopo la presentazione
Il termine di scadenza per opere ultimate serve a escludere abusi edilizi non ancora compiuti o ultimati.
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Agrivoltaico vs fotovoltaico, differenze impiantistiche e impatto paesaggistico
L’installazione dei pannelli solari fotovoltaici può avvenire sulle coperture o per integrare le attività agricole evitando consumo del suolo
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Doppia Conformità urbanistica e Profilo civilistico: influenza delle modifiche regolamentari sulle distanze legali
Le modifiche normative e regolamentari sulle distanze tra edifici hanno effetti diversi tra privati e verso la P.A.
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Agibilità senza Collaudo statico, tra interventi generali e singola unità immobiliare
In Segnalazione Certificata di Agibilità risulta possibile asseverarla anche senza esecuzione di opere strutturali e antisismiche.
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Distanza minima 10 m in ogni punto tra fabbricati
La distanza tra pareti finestrate di edifici antistanti D.M. 1444/68 si calcola a tutte le parti di essi, a prescindere dalla posizione e parti fronteggianti
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Stato Legittimo immobile e contraddizioni nei documenti acquisiti
La vera difficoltà non è acquisire i documenti dello Stato Legittimo, ma valutare la coerenza.
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Balconi e distanze tra edifici: gli orientamenti giurisprudenziali
Criteri di calcolo della distanza del balcone e contrasto col D.M. 1444/1968
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Permesso rilascio, ritiro e decadenza inizio lavori
Il titolo abilitativo produce effetti dall’emanazione, mentre i termini di scadenza decorrono dalla conoscenza del richiedente
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Sanatoria edilizia, doppia conformità assente con abusi strutturali
La Cassazione esclude il requisito di doppia conformità urbanistica col deposito strutturale antisismico “in sanatoria”.
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Compravendita, devi denunciare difformità edilizie al Comune per evitare decadenza risarcimento danno
Le irregolarità edilizie vanno denunciate entro un anno dall’acquisto anche al Comune
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Carlo Pagliai su Whatsapp: il canale urbanistico di aggiornamento
Il primo canale Whatsapp di Urbanistica e conformità immobiliare, di Carlo Pagliai Ingegnere
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Condono edilizio improcedibile per mancata integrazione documentale entro i termini
La richiesta di condono può essere negata se il richiedente non risponde alle richieste di integrazione entro i termini.
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Silenzio assenso sul Permesso, con o senza conformità urbanistico edilizia?
Esistono due orientamenti giurisprudenziali contrapposti sui provvedimenti tardivi del Comune verso le istanze di permesso
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CILA, obblighi Fine Lavori, durata e Direttore Lavori
Nel T.U.E. non risultano indicati con chiarezza obblighi e termini previsti invece nelle SCIA e Permesso di Costruire
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Mancata demolizione abusi e acquisizione gratuita, chiarimento Adunanza plenaria
Conseguenze e sanzioni derivanti dall’inottemperanza all’ordine di demolizione, parere del Consiglio di Stato
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Abusi assenza o difformità SCIA senza doppia conformità
Il sanzionamento per illeciti edilizi secondari può avvenire in luogo della demolizione, ma può essere oneroso.
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CILA, dichiarazione inefficacia ammessa dal Consiglio di Stato
Per stabilizzarne l’intervento edilizio è possibile applicare poteri inibitori e autotutela mutuati dalla SCIA
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Compatibilità paesaggistica postuma, escluso silenzio-assenso
Nella sanatoria paesaggistica è inapplicabile il silenzio assenso tra pubbliche amministrazioni e Soprintendenze
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Condono edilizio e diniego parere negativo vincolo diretto e indiretto
Sulla domanda di condono il parere espresso dagli enti preposti alla tutela è obbligatorio e vincolante
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Compravendita con abusi edilizi facilmente riconoscibili
L’acquirente deve riscontrare irregolarità sulla scorta di documentazione tecnica e catastale allegata al rogito
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SCIA annullabile con rappresentazione non veritiera Stato Legittimo
Il Comune può esercitare poteri inibitori e/o di autotutela anche dopo diciotto mesi dal deposito a certe condizioni
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Piano di recupero urbanistico, funzione riparatoria di aree degradate
Strumento attuativo per rigenerare il patrimonio edilizio degradato e per sua conservazione, ricostruzione o sostituzione
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Chiusura portico/loggia determina incremento volumetria, anche se già chiuso su tre lati
A prescindere dalla volumetria, il passaggio da superficie accessoria ad utile configura nuovo locale abitabile
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Tolleranze edilizie, superato 2% non si detrae niente
Oltre soglia 2% l’ambito sanzionatorio si applica totalmente e non parzialmente, senza deroghe
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Pergola, se coperta diventa tettoia
Come manufatto ombreggiante, con struttura leggera, amovibile, aperto su tre lati, deve rimanere privo di copertura
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Quando ricalcolare oneri di urbanizzazione nelle pratiche edilizie?
Il Consiglio di Stato spiega la natura degli oneri concessori e quando rettificarne il conteggio
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Locali sottosuolo o riempiti di terra configurano nuova costruzione e volumetria
Le parti di fabbricato entro terra costituiscono volume ancorché non utilizzabile con riempimenti
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Riforma Testo Unico Edilizia, bozza ufficiosa (in vista DDL?)
La stesura del nuovo testo dovrebbe sostituire l’attuale D.P.R. 380/01 contiene novità interessanti
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Permesso in sanatoria non rilasciabile se manca autorizzazione sismica
Cassazione conferma l’orientamento che impedisce l’Accertamento di conformità con abusi strutturali sprovvisti di titolo antisismico
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Permessi edilizi spariti, soluzioni ammesse dal D.P.R. 380/01
Se dall’Accesso agli atti la pratica edilizia cercata risultasse smarrita, è possibile usare altri documenti probanti lo Stato Legittimo dell’immobile
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Modifiche di prospetto su edifici esistenti: permessi e categorie intervento
Gli aggiornamenti al D.P.R. 380/01 hanno semplificato le trasformazioni delle aperture esterne in facciata
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Mini Condono edilizio 2023, riflessioni su ipotesi
L’idea riguarderebbe tantissime piccole irregolarità architettoniche, edilizie e urbanistiche
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Possibile un Condono edilizio 2023 per piccole irregolarità
Il Ministro ha ventilato l’ipotesi di sanatoria straordinaria per quegli illeciti che intasano i Comuni
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Stato Legittimo immobili deriva da norme e titoli edilizi già prima del D.L. 76/2020
Verifica obbligatoria della conformità immobiliare introdotta nel 2020 era comunque vigente alla sua introduzione nella normativa
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Fiscalizzazione ristrutturazione “pesante”, rimessa in Adunanza Plenaria conteggio sanzione
Per quantificare la sanzione pecuniaria riferita alla data di abuso e indici ISTAT si dovrà esprimere il Consiglio di Stato Ad. Plenaria.
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Distanze tra costruzioni, misura lineare (e non radiale)
Distanze minime tra edifici previste dall’art. 873 C.C. e D.M. 1444/68 vanno misurate in maniera lineare da pareti finestrate e non in radiale come per le vedute
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Rilascio Abitabilità non sanante abusi e irregolarità edilizie, Cassazione conferma
Non è attribuito alcun effetto di sanatoria automatica gli illeciti già presenti, il Comune conserva i poteri repressivi e sanzionatori.
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Rogito senza conformità urbanistica, notaio escluso da obblighi verifica
Il rogante ha dovere di consiglio ma sono escluse dalle sue competenze le indagini di natura tecnica
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Demolizione e ricostruzione in lotto diversa configura nuova costruzione
Esclusa dalla ristrutturazione edilizia il trasferimento volumetrico di un edificio in luogo diverso
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Condono edilizio, notevole ritardo non costituisce legittimo affidamento al privato
Il tempo intercorso tra la domanda di condono e il comportamento inerte del Comune non legittima l’abuso edilizio
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Illeciti edilizi distanziati nel tempo e sanatoria unica
Difficile effettuare una lettura frazionata su più fasi e porzioni nell’immobile, soprattutto per regolarizzarlo
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Nullità compravendita immobile totalmente difforme dal permesso?
L’atto di trasferimento è valido a prescindere dal profilo della conformità o difformità della costruzione rispetto al titolo abilitativo menzionato
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SCIA in sanatoria e silenzio del Comune: le soluzioni
L’inerzia della P.A. nel quantificare la sanzione pecuniaria equivale silenzio inadempimento da contestare al TAR
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Opere illecite con vincolo paesaggistico escluse da parziali difformità o fiscalizzazione
La sanzione pecuniaria sostitutiva non è applicabile su immobili vincolati perchè tutti gli interventi si qualificano variazioni essenziali
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Variazione essenziale al Permesso di costruire, la sanzione penale
Costituisce difformità al Permesso di Costruire e pertanto punito dall’articolo 44 T.U.E. per mancata osservanza di norme e titolo abilitativo