Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Condono Edilizio, 120 giorni per Aste giudiziarie: ragioni di credito e condizioni necessarie
Presentazione tardiva ammissibile con rinvio “mobile” alle leggi di Condono anteriori alle ragioni di credito e restanti parametri normativi
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Abusi edilizi, mancata demolizione e perdita proprietà: rimessi all’Adunanza plenaria i contrasti interpretativi sull’inottemperanza demolitoria
La permanenza dell’abuso oltre il termine dell’ordine di demolizione potrà avere effetti più pesanti
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Edifici senza collaudo statico, esclusi interventi edilizi anche modesti e non strutturali
E’ contrario alle norme e principi di prudenza consentire opere su costruzioni a rischio sicurezza e strutturale
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Autorizzazione sismica in sanatoria: normativa e giurisprudenza
Tra doppia conformità strutturale e procedure inesistenti, analizziamo le soluzioni sul versante penale e amministrativo
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Interventi edilizi ammissibili su immobili legittimamente realizzati
Il Consiglio di Stato conferma i presupposti per effettuare interventi: titolo edilizio ove prescritto e afferenza a immobili non abusivi
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CILAS, divieto esecuzione opere su edificio con abusi edilizi confermato dal TAR
Per CILA / CILAS non esistono controlli sistematici, il Comune può vietare la prosecuzione dei lavori Superbonus
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CILAS, varianti in corso d’opera e lavori mai iniziati
Il mancato inizio delle opere Superbonus non consente questo tipo di variante, bensì nuovo titolo edilizio
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Perizie estimative bancarie su immobili con abusi edilizi o difformità
Il valore degli immobili è collegato anche al rispetto dello Stato Legittimo e conformità urbanistica
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Vasche raccolta acqua piovana uso agricolo, quando sono Edilizia libera
Col D.L. 39/2023 sono state liberalizzate le vasche di 50 mc/ha per irrigare le aree agricole durante la siccità
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Soggetti titolati a presentare la pratica edilizia
Il singolo comproprietario non è legittimato a ottenere titoli edilizi ordinari o in sanatoria, occorrendo il consenso di tutti
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Manutenzione ordinaria 2023, quali opere edilizie libere comprende (Glossario)
La normativa prevede alcuni interventi esclusi da Permesso, SCIA e CILA, rimanendo necessari gli adempimenti previsti da norme settoriali
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Un anno per denunciare irregolarità edilizie rilevate dall’acquirente o affittuario, per non perdere risarcimento danni
L’articolo 134 DPR 380/01 pone il termine per evitare la decadenza ad agire contro il venditore o proprietario dell’immobile
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Condono edilizio, determinazione oneri concessori riferita al momento di rilascio o presentazione
Quali tariffe onerose devono applicarsi al procedimento di condono edilizio, gli orientamenti giurisprudenziali
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Totale difformità abusiva dell’immobile, tra sanatoria edilizia e demolizione
La realizzazione di un organismo edilizio integralmente diverso da quello autorizzato comporta la rimozione o demolizione delle opere
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Inizio lavori Permesso, oltre alla comunicazione serve l’effettiva esecuzione
L’avvio della costruzione del manufatto deve avvenire davvero entro l’anno decorrente dal rilascio del permesso di costruire
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Pratiche edilizie digitali e copia “cortesia” cartacea
Lo Sportello unico edilizia deve accettare CILA, SCIA e Permessi per via telematica, ma non tutti possono stampare progetti in vari formati
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D.L. 11/23 convertito in legge: le novità definitive SB e Bonus 2023
Dalla sanabilità dell’Allegato B tardivo alle varianti CILAS, confermate molte novità sulla Cessione credito e Superbonus
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Nullità atto compravendita per Condono edilizi pendenti dopo L. 662/96
Rischio di incommerciabilità provvisoria degli immobili con domande di condono inevase e in attesa di definizione
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Permesso di costruire in deroga a strumenti urbanistici: condizioni e regole
I poteri di derogare la pianificazione urbanistica sono esercitabili entro determinati limiti e per interesse pubblico
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Loggia, portico, veranda e tettoia: differenze e permessi (con foto)
Come distinguere questi elementi costruttivi in base a normative e regolamenti
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Compatibilità paesaggistica, abusi edilizi volumetrici ante 2006 e sopravvenienza vincoli
Si devono applicare le vigenti misure sanzionatorie e repressive, una possibilità invece per abusi ante vincolo paesaggistico
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Rifacimento facciate e intonaci esterni, quando è obbligo il cappotto termico
Il rifacimento dell’involucro disperdente dell’edificio maggiore al 10% potrebbe comportare l’adeguamento con isolamenti e coibentazione
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La valutazione degli abusi edilizi
Il pregiudizio all’assetto del territorio causato da illeciti edilizi richiede analisi complessiva e non atomistica
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Decadenza Permesso di Costruire per mancanza inizio o fine lavori
Il Comune deve emanare provvedimento per dichiarare persa l’efficacia del titolo abilitativo con l’articolo 15 DPR 380/01.
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Monetizzazione parcheggi sostitutiva del reperimento o cessione aree
Compensare la mancata realizzazione di dotazioni minime costituisce valutazione discrezionale tecnica del Comune, ma non un diritto del privato
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Fotovoltaico e vincolo paesaggistico: confrontare anche interesse pubblica utilità energetica
Autorizzazione paesaggistica, diniego e valutazione devono esaminare tutti gli interessi pubblici coinvolti, oltre al privato.
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Stato Legittimo immobile verso tutte le norme tecniche e procedimenti
Diniego titolo edilizio è giustificato per opera contraria alla normativa urbanistico-edilizia, sia per illegittimità integrale o parziale dell’edificio
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Allegato B tardivo, sanabile con Remissione in bonis (Emendamento DL 11/2023)
Approvato l’emendamento che consentirà la possibilità di regolarizzare la tardiva presentazione dell’Allegato B Sismabonus ordinario che Superbonus
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Tettoia: permessi, edilizia libera e pertinenza
Costruire un manufatto che ripara dalla pioggia richiede vari titoli edilizi, paesaggistici e strutturali
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Stato Legittimo, inammissibili deroghe o semplificazioni regionali
La definizione rappresenta un principio uniforme su base nazionale, escluse forme di deroga con effetti di sanatoria
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Manufatti precari, tra Edilizia libera e Permesso di costruire
La natura precaria della costruzione è un dato materiale e funzionale, la conferma dal Consiglio di Stato
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Passo carrabile presuppone destinazione d’uso autorimessa
Il diverso utilizzo abusivo del garage fa venire meno il mantenimento dell’accesso carrabile concesso per stazionare i veicoli
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Variazioni essenziali in Demolizione ricostruzione, effetti Superbonus
Interventi ricostruttivi totali, modifiche possono configurare variazioni essenziali e richiedere nuovo titolo
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Quando sono nulli gli atti notarili di compravendita (nullità formale)
I titoli abilitativi dell’immobile vanno menzionati, devono esistere realmente e riferirsi proprio all’immobile oggetto del rogito notarile di trasferimento
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Agibilità, quando ripresentarla dopo ristrutturazione edilizia
Fino a che punto opere di modeste entità richiedono nuova Segnalazione Certificata di Agibilità
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Silenzio-Diniego in Sanatoria edilizia, resta confermato da Corte Costituzionale
La mancata risposta all’istanza di Permesso di Costruire in sanatoria entro 60 gg non significa silenzio inadempimento
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Direttiva Case Green, Parlamento UE approva: obbiettivi energetici fissati
Stati membri provvederanno a definire prestazioni minime e fasi esecutive, al momento niente obblighi per compravendite e locazioni
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Distanze tra costruzioni dei Regolamenti edilizi sono integrative dell’art. 873 C.C.
La costante giurisprudenza ha affermato che le distanze tra fabbricate stabilite da PRG e Regolamenti edilizi hanno duplice valenza amministrativa e civilistica
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Planimetrie e dati catastali: tra valore indiziario e Stato Legittimo immobile
L’accatastamento rappresenta un adempimento fiscale, il rapporto con la conformità urbanistico edilizia
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Permessi e SCIA edilizie, ulteriore anno di validità col Milleproroghe 2023
Col D.L. 14/2023 convertito in legge è possibile prorogare i termini di alcuni titoli edilizi, con certe condizioni
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Edilizia libera, configurano abuso le opere compiute in contrasto a normative e disciplina edilizia
L’attività edilizia non è incondizionata, e va effettuata senza contrasto a prescrizioni degli strumenti urbanistici
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Varianti CILAS Superbonus, incidenza su detrazioni fiscali
Le modifiche al progetto in corso d’opera Superbonus vanno distinte tra varianti sostanziali e non.
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Ordinanza sospensione lavori, efficacia temporanea e decadenza
Nei 45 giorni il Comune deve adottare i definitivi provvedimenti sanzionatori e repressivi, decorsi i quali perde automaticamente efficacia, senza precludere la loro emanazione successiva.
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CILAS, esclusa inefficacia ma soggetta a ordinanze di sospensione e rimessa in pristino (effetti su agevolazioni fiscali)
Esclusi strumenti come irricevibilità o improcedibilità, ammessi ordini di demolizione contro illeciti edilizi, inapplicabili invece i poteri inibitori e conformativi della SCIA
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Sanatoria e condono edilizio si fanno a mattoni fermi, senza opere postume o condizionate
La Cassazione conferma che il rilascio di titoli edilizi in sanatoria non ammette interventi per ricondurre l’immobile nella doppia conformità.
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Misure di salvaguardia, sospensione domande permesso e titoli edilizi col PRG adottato
Hanno duplice scopo di di impedire interventi edilizi e assetto urbanistico non compatibili con le previsioni adottate
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Ascensori esterni, distanze legali (in deroga) ai fini edilizi e civilistici
Quando l’ascensore risulta escluso dalla nozione di costruzione e dal rispetto delle relative distanze per tutelare i soggetti beneficiari
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In verità il Giubileo Ante 1967 c’è già stato e sanava automaticamente molte opere
Per le costruzioni ante ’67 fu previsto un termine massimo per perseguire illeciti edilizi e licenze in contrasto allo strumento urbanistico, azzerato con L. 47/85
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Vincolo inedificabilità assoluta senza carattere espropriativo
Esclusi dalla decadenza temporale e indennizzo tutti i vincoli imposti dal PRG per ragioni ambientali in senso ampio.
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Responsabilità penale in asseverazione CILA, SCIA e Permesso di costruire
Asseverare pratiche edilizie significa dichiarare presupposti e conformità alle normative edilizie, a pena di sanzioni penali
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Campo da Padel, soggetto a permesso di Costruire in quanto trasformazione permanente del suolo
La realizzazione di attrezzature sportive comportanti opere di scavo e basamento di calcestruzzo incidono definitivamente sulla natura e permeabilità di suolo
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Zone bianche senza pianificazione urbanistica, soluzioni e interventi edilizi ammissibili
La decadenza delle previsioni attuative, dei vincoli preordinati all’esproprio e inedificabilità assoluta richiede la riclassificazione del PRG
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SCIA in sanatoria, silenzio inadempimento e mancato provvedimento non producono effetto
Il Consiglio di Stato qualifica l’inerzia sulla SCIA come silenzio inadempimento, al quale bisogna fare ricorso al TAR per concludere il procedimento
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Vincoli urbanistici preordinati all’esproprio, reiterabili con motivazione rafforzata
Le previsioni del PRG comportanti inedificabilità perdono efficacia qualora nei cinque anni non sono approvati gli strumenti attuativi
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Edifici Ante ’67, vecchie licenze commerciali comprovano Stato Legittimo e destinazione d’uso
La definizione prevista dal DPR 380/01 ammette qualunque documento probante, quali autorizzazioni commerciali e altri provvedimenti formali
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SCIA, silenzio assenso non si applica
L’inerzia dell’Amministrazione equivale a provvedimento di accoglimento della domanda per ottenere atti di assenso, mentre la SCIA è un atto privato
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SCIA in Sanatoria: procedura e interventi per regolarizzare abusi edilizi “minori”
Possibile sanare alcune tipologie di irregolarità con la procedura simile alla SCIA ordinaria, con tutti i distinguo necessari
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Dehors, Permesso o Edilizia libera per ampliamento attività somministrazione alimenti e bar
Esistono profili funzionali, temporanei e strutturali per inquadrare l’intervento in edilizia libera
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Aggiornamento planimetrie catastali, con cappotto termico e opere Ecobonus
L’adeguamento di varie caratteristiche dell’immobile potrebbe richiedere la variazione al Catasto e conclamare irregolarità edilizie
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Quando l’agenzia immobiliare non ha diritto alla provvigione
La Cassazione torna a distinguere condizioni e cause sufficienti per maturare il pagamento della mediazione nelle compravendite e preliminari di vendita