PRG Archivi • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

06/10/2021

PRG adottato e approvato: quando decade il previgente strumento urbanistico comunale

Lo strumento urbanistico comunale adottato non sostituisce subito quello precedente, applicandosi le misure di salvaguardia

07/05/2018

Distanza minima dal confine per costruzioni, ampliamenti e sopraelevazioni

Sulle distanze legali in Italia c’è molto contenzioso, spesso aggravato da questioni prettamente personali tra confinanti piuttosto che da danni effettivi.

18/03/2018

Piano Regolatore comunale: strumento programmatico e operativo

Strumento principe del governo del territorio e della strategia politica

08/03/2018

Immobili condonati: illegittime norme PRG restrittive sul riuso

Strumento urbanistico non può impedire ristrutturazione su fabbricati oggetto di condono.

06/03/2018

Piano attuativo e Lottizzazione scaduta: potere-dovere nuove previsioni PRG

All’ente locale spetta la revisione delle scelte urbanistiche di piano onde evitare zone non pianificate

01/02/2018

La disciplina Urbanistica prevale sul Commercio

La diversità degli interessi pubblici tutelati impedisce la prevalenza del piano commerciale rispetto al piano urbanistico.

27/01/2018

Piano Regolatore, norme tecniche prevalgono su cartografia

In caso di contrasto tra normativa e segno grafico occorre dare prevalenza alla prima.

25/01/2018

Roma, obbligo licenza edilizia Ante ’67 retrocede al 1934 in certe zone.

Il Regolamento edilizio del 1934 pose l’obbligo nelle parte centrale e periferica della città.

19/01/2018

Come costruire abitazioni in zona agricola

E’ necessario essere imprenditore agricolo con rapporto strumentale della coltivazione del fondo.

02/01/2018

Consumo del Suolo, Regioni vs Stato

Senza norma statale alcune regioni provano a limitare il consumo del suolo

28/12/2017

Contratti di Quartiere, strumenti urbanistici di programmazione complessa

Introdotti negli Anni ’90 per una pianificazione territoriale contrattata coi privati e abitanti

21/12/2017

Urbanistica e Poteri pianificatori del Comune

Margini di manovra decisionale del PRG sono previsti per legge.

13/12/2017

Piani Particolareggiati quali strumenti attuativi del PRG

Poco utilizzato in passato e trasposto nelle norme regionali il Piano Particolareggiato esiste ancora

08/12/2017

Storia dell’Urbanistica: Pregiudizio del rettifilo e Arte delle Strade

Differenze tra urbanistica tradizionale e moderna.

07/12/2017

PRG e perdita diritti edificabilità acquisita

Lo strumento urbanistico può motivatamente comportare la perdita della destinazione edilizia.

26/11/2017

Lazio: Cambio destinazione d’uso secondo L.R. 36/1987

Le modifiche di destinazione d’uso sono collegate alle previsioni degli strumenti urbanistici.

20/11/2017

Previsioni regolamentari edilizie in contrasto con norme superiori

Regolamenti edilizi e PRG comunali possono riportare disposizioni illegittime

14/11/2017

Sopraelevazione in aderenza e distanze tra edifici

In caso di costruzioni aderenti sul confine vale il principio di prevenzione anche in senso verticale.

08/11/2017

Permesso di Costruire contrastante con nuovo PRG sopravvenuto

I termini di inizio e fine lavori del Permesso sono essenziali verso previsioni urbanistiche contrastanti.

07/11/2017

Misure di salvaguardia PRG per SCIA e DIA

Hanno finalità di impedire interventi non compatibili con le previsioni urbanistiche sopravvenute.

31/10/2017

Zone Bianche urbanistiche, ambiti provvisori da normare con urgenza

Il PRG deve disciplinare con previsioni urbanistiche tutto il territorio comunale

23/09/2017

Distanza minima dal confine di zona urbanistica diversa

La diversità di zona urbanistica è equiparata alla diversa proprietà

20/09/2017

Regolamento Edilizio comunale: rapporto con PRG e Norme tecniche attuazione

Ha natura giuridica di fonte normativa secondaria e subordinato alla coerenza con le fonti primarie.

19/09/2017

Nuovo Piano Regolatore: disposizioni successive sostituiscono quelle previgenti

Le disposizioni successive sostituiscono integralmente le precedenti prescrizioni del vecchio PRG

05/09/2017

Indici di edificabilità migliorativi e peggiorativi del nuovo piano regolatore

Le nuove previsioni dello strumento urbanistico incidono sull’edificato e aree libere

28/06/2017

Permesso di Costruire convenzionato quale strumento attuativo del PRG

Si tratta di uno speciale strumento attuativo e titolo abilitativo che può semplificare la procedura di attuazione del Piano generale

23/02/2017

Misure di Salvaguardia nei PRG: scopi e obbiettivi

Nel 1952 furono introdotte per impedire trasformazioni divergenti con gli strumenti urbanistici posteriori

18/01/2017

Variante semplificata al PRG per attività produttive

Fin dal 1998 vige una normativa che in alcuni casi facilita l’insediamento di attività produttive sul territorio

10/11/2016

Zone bianche dei Piani Regolatori Comunali

Sono porzioni di territorio con sopravvenuta decadenza dei vincoli espropriativi o di inedificabilità assoluta, oppure “dimenticate” dal PRG

10/11/2016

Assenza del Piano Regolatore Generale

Esiste una disciplina per Comuni sprovvisti di regolamentazione urbanistica, e vale anche per sopravvenuta decadenza di alcune tipologie di vincoli

05/10/2016

Poteri della Pianificazione urbanistica

Le procedure di pianificazione urbanistica e governo del territorio, e sopratutto i loro margini di potere, sono correlati agli interessi e al futuro di una comunità.

09/06/2016

Programma di Fabbricazione, strumento urbanistico del Novecento

Il Programma di Fabbricazione è stato uno strumento urbanistico finalizzato ad una pianificazione minimale del territorio.

04/11/2015

Quanti Urbanisti servono in Italia ?

So bene che dietro a questa domanda in verità se ne nasconde un’altra, ovvero se vi siano reali prospettive di lavoro per svolgere la libera professione di urbanista; vorrei rispondere al quesito provando a fare la classica “stima a spanna”.

20/07/2015

Destinazione urbanistica: il criterio di vicinanza non è sufficiente al ricorso – di Carlo Pagliai

In sede di pianificazione urbanistica spetta al ricorrente occorre fornire adeguata dimostrazione dei danni patrimoniali subiti.. Questo principio è emerso dal Consiglio di Stato Sez IV con sentenza n. 3433 del 09/07/2015 sul ricorso di un presunto danno per variazioni previsionali urbanistiche di un lotto vicino.

08/01/2014

Legge 865/1971 Programmi e coordinamento dell’edilizia residenziale pubblica; norme sulla espropriazione per pubblica utilita’;

LEGGE 22 ottobre 1971, n. 865 Programmi e coordinamento dell’edilizia residenziale pubblica; norme sulla espropriazione per pubblica utilità

08/01/2014

Legge 1187/1968 Modifiche ed integrazioni alla legge urbanistica 17 agosto 1942, n. 1150.

Legge 19 novembre 1968, n. 1187 – Modifiche ed integrazioni alla legge urbanistica 17 agosto 1942, n. 1150. (GU n.304 del 30-11-1968 )

02/01/2014

Legge 1357/1955 – Modifiche a Legge 1150/42 sui PRG

LEGGE 21 dicembre 1955, n. 1357 Modifiche a disposizioni della legge urbanistica 17 agosto 1942, n. 1150, sui piani regolatori e della legge 27 ottobre 1951, n. 1402, sui piani di ricostruzione. Pubblicato in GU n. 11 del 14-1-1956 – vigente dal 29-1-1956 – Intero provvedimento abrogato dal D.L. 25 giugno 2008, n. 112, convertito con modifiche in…

02/01/2014

Legge 1902/1952 Misure di salvaguardia

Legge 3 novembre 1952, n. 1902. Misure di salvaguardia in pendenza dell’approvazione dei piani regolatori. (pubblicato in GU n.286 del 10-12-1952)

02/01/2014

Legge 1402/1951 – Modifiche D.Lgs. 154/1945 Piani Ricostruzione e PRG

LEGGE 27 ottobre 1951, n. 1402 Modificazioni al decreto legislativo 1 marzo 1945, n. 154, sui piani di ricostruzione degli abitati danneggiati dalla guerra. Pubblicato in GU n. 299 del 31-12-1951 – Vigente al: 20-11-2017 La Camera dei deputati ed il Senato della Repubblica hannoapprovato; IL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICA PROMULGA la seguente legge: Art. 1.…

02/01/2014

Legge 409/1949 Norme Piani ricostruzione

LEGGE 25 giugno 1949, n. 409 Norme per agevolare la ricostruzione delle abitazioni distrutte dagli eventi bellici e per l’attuazione dei piani di ricostruzione. Pubblicato in GU n. 163 del 19-07-1949, vigente dal 3-8-1949 – testo originario CAPO IRicostruzione a cura di privati La Camera dei deputati ed il Senato della Repubblica hanno approvatoIL PRESIDENTE DELLA REPUBBLICAPROMULGA la seguente…

02/01/2014

Decreto Lgs. Luogotenenziale 154/1945 Norme per i piani di ricostruzione degli abitati danneggiati dalla guerra.

DECRETO LEGISLATIVO LUOGOTENENZIALE 1 marzo 1945, n. 154 Norme per i piani di ricostruzione degli abitati danneggiati dalla guerra. Pubblicata in GU n.53 del 2-5-1945, in vigore dal 03/05/1945 – versione testo originale UMBERTO DI SAVOIAPRINCIPE DI PIEMONTELUOGOTENENTE GENERALE DEL REGNO In virtu’ dell’autorità a Noi delegata;Vista la legge urbanistica 17 agosto 1942, n. 1150;Visto il…