Quando l’agenzia immobiliare non ha diritto alla provvigione
La Cassazione torna a distinguere condizioni e cause sufficienti per maturare il pagamento della mediazione nelle compravendite e preliminari di vendita
Compravendita appartamento, obblighi di consegna certificato abitabilità
Nella commerciabilità degli immobili bisogna esaminare anche l'esistenza dei requisiti e documenti che autorizzano l'uso
Compravendita nuova costruzione senza Agibilità, legittimo il rifiuto a rogitare dell’acquirente
Essendo un documento essenziale per utilizzare l’immobile, il promissario acquirente può contestare l’inadempimento del preliminare di vendita
Compravendita immobili irregolari, quando scatta la nullità dell’atto notarile
La dichiarazione degli estremi dei titoli abilitativi edilizi rende valido il contratto a prescindere dalla conformità dell'immobile
Compravendita immobile con Ordine demolizione emesso: vale anche verso successivi proprietari
L'effetto traslativo non impedisce l'abbattimento dell'edificio anche nei confronti dei nuovi proprietari
Mancanza Abitabilità in compravendita e risoluzione per inadempimento
La possibile sanabilità dei requisiti abitativi di legge esclude la risoluzione automatica del contratto
Scrittura privata per accettazione abusi edilizi nella compravendita
L'accordo che riconosce espressamente porzioni irregolari o non abitabili riduce le tutele dell'acquirente
Incauto acquisto immobile con irregolarità edilizie, esclusione responsabilità Comune
La sola dichiarazione di regolarità formale del rogito non garantisce l’acquisto di edificio suscettibile di demolizione
Convalida atti di compravendita nulli per rilascio condono
Esiste la possibilità di regolarizzare atti tra vivi nulli sui quali non sia ancora stata dichiarata la nullità ex L. 47/85.
Ordine di demolizione non viene escluso dalla compravendita immobiliare
La compravendita dell'immobile può contenere alcune incognite, sopratutto quando su di esso gravano illeciti e abusi edilizi compiuti dal precedente proprietario.
Irrilevanza valutazioni del notaio sulla regolarità immobiliare verso provvedimenti repressivi della P.A.
Gli atti di compravendita possono ritenere insussistenti gli abusi o difformità, ma non possono escludere il potere sanzionatorio verso essi.
Certificato Agibilità immobili Ante 1967
Non esiste l'esenzione automatica di Abitabilità e Agibilità per il patrimonio immobiliare datato e storico
Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare
Scrivere una guida sulla commerciabilità e conformità è stato un percorso formativo appagante
Fatevi consegnare l’Abitabilità alla firma del Compromesso
Il rifiuto del promissario acquirente di stipulare la compravendita definitiva è giustificato in assenza dei certificati di Abitabilità, Agibilità e di conformità alla concessione edilizia.
Compravendita con irregolarità edilizie, possibile con titolo edilizio originario
Confermata la linea "formalista" dalle SU della Cassazione in tema di compravendita immobiliare
Conformità urbanistica negli atti di compravendita
Il tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili
Annunci immobiliari senza APE: due motivi per evitare un classico errore nelle compravendite
Troppo spesso nelle case in vendita risultano mancanti classe e indice di prestazione energetica
Immobili, nuovi proprietari punibili per abusi edilizi compiuti dal venditore
L'amministrazione comunale ha potere di sanzionare i nuovi proprietario pur non essendo gli autori degli illeciti
[Video] Nullità compravendita e conformità catastale di planimetrie, dati e intestazione
Negli atti di compravendita è obbligatorio indicare i corretti riferimenti catastali e la conformità di essi.
Conformità catastale e urbanistica nelle compravendite immobiliari
Spesso confuse e ignorate tra loro, sono requisiti assolutamente necessari per effettuare una corretta compravendita dell'immobile regolare sotto ogni profilo edilizio e urbanistico.
Compravendite: difetto Abitabilità e relative condizioni configura aliud pro alio
La Cassazione si esprime in materia di commerciabilità su immobili che presentano carenze particolari.
Atti notarili e opere compiute dopo l’originaria edificazione
Nelle compravendite occorre indicare tutti gli interventi sostanziali effettuati sull'immobile.
Carenze immobile vetusto e garanzie compravendita
Un patrimonio edilizio datato come quello italiano presenta frequenti casi di vetustà costruttive oggi inadeguate.
Abitabilità e ipotesi Aliud pro alio nella compravendita immobiliare
L'assenza dell'abitabilità può incidere sugli aspetti contrattuali intervenuti tra le Parti
Come fare una Compravendita immobiliare sicura
Per vendere o acquistare un immobile senza rischi occorre verificare la regolarità edilizia e urbanistica
[Video Blog] E’ obbligatorio allegare l’Agibilità nei preliminari di vendita e nei rogiti notarili di compravendita?
E' obbligatorio allegare il documento di Agibilità nei preliminari di vendita e nei rogiti notarili di compravendita immobiliare?
Regolarità urbanistica nelle aste immobiliari
Le procedure esecutive seguono un profilo leggermente diverso in materia di commerciabilità immobiliare, ruotando tutto in capo al perito stimatore.
Aliud pro alio: compravendita immobiliare con difformità edilizie
Chiave di lettura sulla annullabilità di carattere formale e sostanziale degli atti di trasferimento immobiliare.