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Carlo Pagliai ingegnere urbanista
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preliminare di vendita

Nullità compravendita immobile totalmente difforme dal permesso?
10/09/2023

Nullità compravendita immobile totalmente difforme dal permesso?

L’atto di trasferimento è valido a prescindere dal profilo della conformità o difformità della costruzione rispetto al titolo abilitativo menzionato

Compravendita, termine congruo al venditore per rimuovere difformità edilizie
13/08/2023

Compravendita, termine congruo al venditore per rimuovere difformità edilizie

Cassazione esclude buona fede se il promissario acquirente non concede tempo per ripristinare la conformità dell’immobile

Preliminare di vendita, esecuzione in forma specifica con Stato Legittimo immobile
30/06/2023

Preliminare di vendita, esecuzione in forma specifica con Stato Legittimo immobile

Promissario acquirente può dichiarare la regolarità urbanistica per ottenere sentenza di trasferimento art. 2932 C.C.

Preliminare di vendita e Conformità catastale
03/05/2023

Preliminare di vendita e Conformità catastale

Anche nel trasferimento giudiziale dell’immobile in forma specifica devono sussistere identificazione catastale e conformità verso dati e planimetrie allo stato di fatto

Promissario acquirente, diritto di accesso ai documenti dell’immobile
28/11/2022

Promissario acquirente, diritto di accesso ai documenti dell’immobile

Accesso agli atti immobiliari, quando il preliminare di vendita consente la visione di pratiche edilizie o documentazione

Compravendita nuova costruzione senza Agibilità, legittimo il rifiuto a rogitare dell’acquirente
13/08/2022

Compravendita nuova costruzione senza Agibilità, legittimo il rifiuto a rogitare dell’acquirente

Essendo un documento essenziale per utilizzare l’immobile, il promissario acquirente può contestare l’inadempimento del preliminare di vendita

Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietario
17/05/2022

Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietario

Il futuro compratore può domandare sanatoria edilizia anche contro la volontà del proprietario, in quanto regime distinto per presupposti ed elementi dal permesso di costruire.

Mancanza Abitabilità in compravendita e risoluzione per inadempimento
26/10/2021

Mancanza Abitabilità in compravendita e risoluzione per inadempimento

La possibile sanabilità dei requisiti abitativi di legge esclude la risoluzione automatica del contratto

Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che)
06/09/2021

Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che)

La verifica dello Stato Legittimo dell’immobile non impedisce il “compromesso” automaticamente

Restituzione caparra confirmatoria per inadempimento, come ottenerla
13/05/2021

Restituzione caparra confirmatoria per inadempimento, come ottenerla

La responsabilità e risoluzione del preliminare di vendita è rimessa alla valutazione del giudice di merito

Conformità catastale nell’esecuzione in forma specifica del preliminare di  vendita
10/12/2020

Conformità catastale nell’esecuzione in forma specifica del preliminare di vendita

Menzioni catastali sono condizione necessaria per la pronuncia giudiziaria, ma possono essere prodotte durante il giudizio

Promissario acquirente può produrre documentazione attestante la regolarità urbanistica
09/09/2019

Promissario acquirente può produrre documentazione attestante la regolarità urbanistica

Nell’esecuzione specifica del preliminare di vendita è legittimato in caso di venditore inadempiente

Promissario acquirente consapevole degli abusi edilizi esistenti al preliminare di vendita
29/08/2019

Promissario acquirente consapevole degli abusi edilizi esistenti al preliminare di vendita

Escluso l’inadempimento del venditore se sono note le difformità dell’immobile alla stipula del compromesso.

Fatevi consegnare l’Abitabilità alla firma del Compromesso
10/04/2019

Fatevi consegnare l’Abitabilità alla firma del Compromesso

Il rifiuto del promissario acquirente di stipulare la compravendita definitiva è giustificato in assenza dei certificati di Abitabilità, Agibilità e di conformità alla concessione edilizia.

Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobile
01/02/2019

Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobile

Clausole sulla conformità inserite nel compromesso aumentano la tutela a favore dell’acquirente.

Compravendita immobiliare a corpo o misura, recesso e variazione prezzo
22/11/2018

Compravendita immobiliare a corpo o misura, recesso e variazione prezzo

Differenza di superficie tra quanto promesso e l’effettiva consistenza consente la possibile risoluzione per inadempimento

Podcast Ep. 4 Del preliminare di vendita
15/08/2018

Podcast Ep. 4 Del preliminare di vendita

Più volte si parla del preliminare come potenziale “filtro” preventivo di problematiche immobiliari.

Compravendite, risoluzione non pronunciabile per intervenuta regolarizzazione
21/05/2018

Compravendite, risoluzione non pronunciabile per intervenuta regolarizzazione

Ove in corso di causa l’immobile raggiunga sanatoria e caratteristiche necessarie, la risoluzione non può essere pronunciata.

Non configurabile la nullità del preliminare per mancanza estremi licenze e concessioni edilizie
02/11/2017

Non configurabile la nullità del preliminare per mancanza estremi licenze e concessioni edilizie

La sanzione di nullità si applica ai soli atti traslativi, restando esclusi quelli con efficacia obbligatoria.

Abitabilità e ipotesi Aliud pro alio nella compravendita immobiliare
28/07/2017

Abitabilità e ipotesi Aliud pro alio nella compravendita immobiliare

L’assenza dell’abitabilità può incidere sugli aspetti contrattuali intervenuti tra le Parti

Come fare una Compravendita immobiliare sicura
21/04/2017

Come fare una Compravendita immobiliare sicura

Per vendere o acquistare un immobile senza rischi occorre verificare la regolarità edilizia e urbanistica

Preliminare di vendita: esecuzione in forma specifica non fattibile senza estremi titoli edilizi
16/03/2017

Preliminare di vendita: esecuzione in forma specifica non fattibile senza estremi titoli edilizi

La sentenza di trasferimento coattivo di diritti reali immobiliari non può essere pronunciata in assenza di certe dichiarazioni o allegati

Preliminari di vendita: la sussistenza della dichiarazione Ante ’67 può intervenire anche in corso di causa
16/01/2017

Preliminari di vendita: la sussistenza della dichiarazione Ante ’67 può intervenire anche in corso di causa

Se nel preliminare di compravendita risultasse carente tale dichiarazione sostitutiva, essa può essere attestata anche durante l’eventuale contenzioso che può sorgere in seguito.

[Video Blog] E’ obbligatorio allegare l’Agibilità nei preliminari di vendita e nei rogiti notarili di compravendita?
11/01/2017

[Video Blog] E’ obbligatorio allegare l’Agibilità nei preliminari di vendita e nei rogiti notarili di compravendita?

E’ obbligatorio allegare il documento di Agibilità nei preliminari di vendita e nei rogiti notarili di compravendita immobiliare?

Nullità e validità del Preliminare di vendita per immobile abusivo
21/06/2016

Nullità e validità del Preliminare di vendita per immobile abusivo

La penalità è prevista solo per i contratti di trasferimento ad effetto reale e non vale per quelli con effetto obbligatorio come preliminare di vendita

Preliminare di vendita e nullità per abusi edilizi: regola ed eccezione
31/05/2016

Preliminare di vendita e nullità per abusi edilizi: regola ed eccezione

Secondo il consolidato principio la nullità riguarda esclusivamente i contratti ad effetto traslativo, e non riguarda i preliminari di vendita avente ad oggetto un immobile abusivo

Commerciabilità, conformità urbanistica degli immobili e preliminare di vendita
02/06/2015

Commerciabilità, conformità urbanistica degli immobili e preliminare di vendita

Il concetto di Conformità urbanistica è di recente concezione, di difficile assimilazione e soprattutto…. non è espressamente normato.

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