preliminare di vendita Archivi • Carlo Pagliai • ingegnere urbanista

Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietario

17/05/2022
Commerciabilità immobiliare

Il futuro compratore può domandare sanatoria edilizia anche contro la volontà del proprietario, in quanto regime distinto per presupposti ed elementi dal permesso di costruire.

Mancanza Abitabilità in compravendita e risoluzione per inadempimento

26/10/2021
Commerciabilità immobiliare

La possibile sanabilità dei requisiti abitativi di legge esclude la risoluzione automatica del contratto

Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che)

06/09/2021
Preliminare vendita

La verifica dello Stato Legittimo dell'immobile non impedisce il "compromesso" automaticamente

Restituzione caparra confirmatoria per inadempimento, come ottenerla

13/05/2021
Preliminare vendita

La responsabilità e risoluzione del preliminare di vendita è rimessa alla valutazione del giudice di merito

Conformità catastale nell’esecuzione in forma specifica del preliminare di vendita

10/12/2020
Preliminare vendita

Menzioni catastali sono condizione necessaria per la pronuncia giudiziaria, ma possono essere prodotte durante il giudizio

Promissario acquirente può produrre documentazione attestante la regolarità urbanistica

09/09/2019
Commerciabilità immobiliare

Nell'esecuzione specifica del preliminare di vendita è legittimato in caso di venditore inadempiente

Promissario acquirente consapevole degli abusi edilizi esistenti al preliminare di vendita

29/08/2019
Commerciabilità immobiliare

Escluso l'inadempimento del venditore se sono note le difformità dell'immobile alla stipula del compromesso.

Fatevi consegnare l’Abitabilità alla firma del Compromesso

10/04/2019
Agibilità

Il rifiuto del promissario acquirente di stipulare la compravendita definitiva è giustificato in assenza dei certificati di Abitabilità, Agibilità e di conformità alla concessione edilizia.

Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobile

01/02/2019
Commerciabilità immobiliare

Clausole sulla conformità inserite nel compromesso aumentano la tutela a favore dell'acquirente.

Compravendita immobiliare a corpo o misura, recesso e variazione prezzo

22/11/2018
Commerciabilità immobiliare

Differenza di superficie tra quanto promesso e l'effettiva consistenza consente la possibile risoluzione per inadempimento

Podcast Ep. 4 Del preliminare di vendita

15/08/2018
Preliminare vendita

Più volte si parla del preliminare come potenziale "filtro" preventivo di problematiche immobiliari.

Compravendite, risoluzione non pronunciabile per intervenuta regolarizzazione

21/05/2018
Compravendita immobiliare

Ove in corso di causa l'immobile raggiunga sanatoria e caratteristiche necessarie, la risoluzione non può essere pronunciata.

Non configurabile la nullità del preliminare per mancanza estremi licenze e concessioni edilizie

02/11/2017
Commerciabilità immobiliare

La sanzione di nullità si applica ai soli atti traslativi, restando esclusi quelli con efficacia obbligatoria.

Abitabilità e ipotesi Aliud pro alio nella compravendita immobiliare

28/07/2017
Commerciabilità immobiliare

L'assenza dell'abitabilità può incidere sugli aspetti contrattuali intervenuti tra le Parti

Come fare una Compravendita immobiliare sicura

21/04/2017
Conformità urbanistica

Per vendere o acquistare un immobile senza rischi occorre verificare la regolarità edilizia e urbanistica

Preliminare di vendita: esecuzione in forma specifica non fattibile senza estremi titoli edilizi

16/03/2017
Preliminare vendita

La sentenza di trasferimento coattivo di diritti reali immobiliari non può essere pronunciata in assenza di certe dichiarazioni o allegati

Preliminari di vendita: la sussistenza della dichiarazione Ante ’67 può intervenire anche in corso di causa

16/01/2017
Preliminare vendita

Se nel preliminare di compravendita risultasse carente tale dichiarazione sostitutiva, essa può essere attestata anche durante l'eventuale contenzioso che può sorgere in seguito.

[Video Blog] E’ obbligatorio allegare l’Agibilità nei preliminari di vendita e nei rogiti notarili di compravendita?

11/01/2017
Articoli

E' obbligatorio allegare il documento di Agibilità nei preliminari di vendita e nei rogiti notarili di compravendita immobiliare?

Nullità e validità del Preliminare di vendita per immobile abusivo

21/06/2016
Articoli

La penalità è prevista solo per i contratti di trasferimento ad effetto reale e non vale per quelli con effetto obbligatorio come preliminare di vendita

Preliminare di vendita e nullità per abusi edilizi: regola ed eccezione

31/05/2016
Articoli

Secondo il consolidato principio la nullità riguarda esclusivamente i contratti ad effetto traslativo, e non riguarda i preliminari di vendita avente ad oggetto un immobile abusivo

Commerciabilità, conformità urbanistica degli immobili e preliminare di vendita

02/06/2015
Commerciabilità immobiliare

Il concetto di Conformità urbanistica è di recente concezione, di difficile assimilazione e soprattutto.... non è espressamente normato.

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