conformità urbanistica Archivi • Carlo Pagliai • ingegnere urbanista

Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile

19/11/2021
Conformità urbanistica

La conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile

Stato legittimo immobile, verificare oltre l’Ante ’67 e Ante ’42

12/11/2021
Conformità urbanistica

La verifica di conformità urbanistica deve spingersi fino all'epoca in cui non c'era obbligo di licenza o titolo edilizio

Difformità alla L.10/91, conseguenze su Agibilità e conformità immobile

30/09/2021
Conformità urbanistica

Le irregolarità nel progetto del risparmio energetico o il mancato deposito nelle pratiche edilizie incidono sulla conformità

Abusi edilizi presenti, evitare altre opere fino alla sanatoria o condono

15/09/2021
Conformità urbanistica

Il Consiglio di Stato conferma divieto di modificare l'immobile irregolare, ma esiste un eccezione

Trasferimento immobile in separazione o divorzio consensuale, l’atto può farlo il giudice

13/09/2021
Commerciabilità immobiliare

Le Sezione Unite di Cassazione ammettono il passaggio immobiliare senza il notaio

La CILA-Superbonus non condona o regolarizza l’immobile

30/08/2021
superbonus 110%

Procedura e modulistica speciale del D.L. 77/2021 non azzerano irregolarità pregresse

CILA non utilizzabile su manufatti abusivi, con condoni e sanatorie pendenti o rilasciate irregolarmente

17/08/2021
Conformità urbanistica

Cassazione conferma che ulteriori interventi su immobili irregolari ripetono caratteristiche di illegittimità

Bonus Facciate 90%: niente CILA semplificata, necessario Stato Legittimo

13/08/2021
Conformità urbanistica

Questi interventi edilizi rimangono assoggettati alle normali pratiche edilizie e verifiche preliminari

Incauto acquisto immobile con irregolarità edilizie, esclusione responsabilità Comune

10/08/2021
Conformità urbanistica

La sola dichiarazione di regolarità formale del rogito non garantisce l’acquisto di edificio suscettibile di demolizione

Pratica edilizia smarrita, presenza nei registri e Conformità urbanistica

23/07/2021
Conformità urbanistica

Se smarrita dagli archivi comunali, il principio di prova per legittimazione edilizia si può soddisfare con altri elementi

Anche la Manutenzione ordinaria presuppone lo Stato Legittimo (Cassazione Penale)

15/07/2021
Abusi edilizi

Qualsiasi intervento effettuato su costruzione abusiva costituisce nuovo reato edilizio

CILA, rapporto con Stato Legittimo dell’immobile

12/07/2021
Conformità urbanistica

Le opere legittimate da questi titoli rientrano nella ricostruzione della conformità urbanistica

Stato Legittimo immobile, non è quello dell’ultimo intervento edilizio

01/07/2021
Conformità urbanistica

La rappresentazione grafica dell'ultimo permesso non azzera o legittima le precedenti irregolarità

CILA, occorre verificare Stato Legittimo di conformità urbanistica

24/06/2021
Conformità urbanistica

La semplificazione del DL 77/2021 deroga la norma generale delle pratiche edilizie su immobili verificati

Conformità urbanistica – Superbonus 110, la coperta è corta

25/05/2021
Conformità urbanistica

La proposta di semplificazione per abusi edilizi e irregolarità è un cerotto peggiore della ferita

Aerofoto, interpretazione abusi edilizi e margini incertezza

17/05/2021
Aerofotogrammetria

Il Consiglio di Stato interviene sull'adeguatezza delle riprese fotografiche per ordinanze di demolizione

Sanatoria Edilizia, la conformità verso titoli edilizi precedenti

26/04/2021
Sanatoria edilizia

Non devono risultare discordanze tra elaborati oggetto di sanatoria e tutti i permessi o titoli passati

Ante ’67, datazione edifici con radiocarbonio

22/03/2021
Conformità urbanistica

Dimostrare l'esistenza di costruzioni realizzati in certe epoche può diventare complesso per scarsità di elementi e documenti probanti

Pratiche edilizie smarrite, cosa fare.

11/02/2021
Conformità urbanistica

Il DL Semplificazioni consente alcune soluzioni per vendere e trasformare immobili con pratiche insussistenti

Legittimazione urbanistica: distinzione tra oggetto di intervento e stato legittimo

11/11/2020
Conformità urbanistica

Lo stato attuale rappresentato in una pratica edilizia non equivale alla legittimazione o sanatoria automatica del pregresso

Stato legittimo dell’immobile, definizione normativa

01/10/2020
Conformità urbanistica

Adesso la conformità dell'immobile deve riferirsi alla legittimazione urbanistica del fabbricato e delle unità immobiliari.

Permesso di costruire, la conformità alle norme vigenti

29/09/2020
Permesso di Costruire

Il titolo abilitativo deve rispondere alla disciplina vigente al momento del rilascio e non solo alla presentazione

Situazione urbanistica di fatto, è irrilevante ai fini sanzionatori edilizi

03/09/2020
Articoli

Coloro che ritengono legittimo una stato preesistente soltanto perchè c'è stato un utilizzo continuato, cadono in errore.

Stato legittimo Ante ’67, incertezza interpretativa foto aeree per edifici

28/07/2020
Conformità urbanistica

Come comportarsi per dimostrare l’epoca di costruzione con aerofoto

Sanzioni urbanistiche, regime retroattivo a qualsiasi epoca di abuso edilizio

10/07/2020
Conformità urbanistica

La mancata richiesta di condono consente la repressione anche per illeciti commessi prima dell’entrata in vigore del regime sanzionatorio vigente.

Agibilità , rapporto vincolato tra urbanistica e utilizzabilità dell’immobile

02/07/2020
Agibilità

L'assenza di conformità della costruzione si traduce nella non agibilità dei manufatti

Dati catastali non sono sufficienti a dimostrare la conformità urbanistico edilizia

12/09/2019
Commerciabilità immobiliare

L'accatastamento configura adempimento di tipo fiscale-tributario senza poter incidere sulla conformità alla disciplina urbanistico edilizia.

Licenza di Abitabilità non azzera le irregolarità edilizie

11/07/2019
Agibilità

La condizione di rilascio era l'esecuzione in conformità al progetto approvato.

Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare

18/06/2019
Commerciabilità immobiliare

Scrivere una guida sulla commerciabilità e conformità è stato un percorso formativo appagante

Agente immobiliare, esclusa responsabilità sulla conformità urbanistica dell’immobile

29/05/2019
Commerciabilità immobiliare

Essa può configurarsi quando ha taciuto tali informazioni di cui era a conoscenza o le abbia riferite in contrasto.

Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio

29/04/2019
Articoli

Procedimento e pratiche urbanistiche presuppongono che l’immobile sia stato realizzato sulla base di titoli edilizi legittimanti lo stato dei luoghi

Dimostrazione data ultimazione lavori con prove inconfutabili e prescrizione del reato edilizio

12/04/2019
Conformità urbanistica

Spetta all'imputato dimostrare l'esatta epoca dell'abuso edilizio e dell'esecuzione delle opere contestate

Fatevi consegnare l’Abitabilità alla firma del Compromesso

10/04/2019
Agibilità

Il rifiuto del promissario acquirente di stipulare la compravendita definitiva è giustificato in assenza dei certificati di Abitabilità, Agibilità e di conformità alla concessione edilizia.

Irregolarità rilevate dall’acquirente, un anno per autodenunciare al Comune a pena di decadenza

02/04/2019
Commerciabilità immobiliare

Un articolo del Testo Unico per l'edilizia incide sul possibile risarcimento danni nei confronti del venditore.

Verifica di conformità al titolo abilitativo in corso d’opera o fine lavori?

13/03/2019
Conformità urbanistica

In caso di interventi edilizi il controllo di rispondenza può avvenire in diverse fasi temporali rispetto alle relative pratiche edilizie.

In caso di contrasto tra grafici e relazioni tecniche nella pratica edilizia

28/02/2019
Commerciabilità immobiliare

Tra essi prevale la rappresentazione grafica in quanto la volontà precettiva dell’amministrazione va racchiusa nella planimetria o nel disegno

Direttore lavori, controlla le difformità edilizie perchè diventi responsabile

27/02/2019
Edilizia

Il professionista svolge ruolo di garante della corretta esecuzione dell'opera, e di verificare la conformità ai progetti autorizzati.

Valori immobiliari e conformità urbanistica, quanto incidono gli abusi edilizi

12/02/2019
Valutazione immobiliare

Quanto vale un immobile normale e quanto vale quello con abusi edilizi o irregolarità? Con…

Conformità urbanistica negli atti di compravendita

24/10/2018
Conformità urbanistica

Il tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili

Condono edilizio pendente: inammissibili opere successive

15/06/2018
Condono Edilizio

La giurisprudenza ha stabilito che interventi successivi alla domanda giustificano il diniego del condono

[Video] Nullità compravendita e conformità catastale di planimetrie, dati e intestazione

22/05/2018
Commerciabilità immobiliare

Negli atti di compravendita è obbligatorio indicare i corretti riferimenti catastali e la conformità di essi.

Legittimazione urbanistica, presupposto per ogni sanatoria edilizia

14/05/2018
Sanatoria edilizia

Sembrando in contraddizione, resta il principio di congruenza e verifica dei presupposti

Nullità compravendita senza conformità catastale di planimetrie, dati e intestazioni

24/04/2018
Conformità catastale

Gli atti di trasferimento tra vivi devono contenere i riferimenti catastali pienamente conformi a pena di nullità

Tolleranze edilizie e superamento parametri urbanistici

11/04/2018
Edilizia

Margini di tolleranza in relazione agli indici massimi consentiti dal PRG

Conformità catastale e urbanistica nelle compravendite immobiliari

16/02/2018
Conformità catastale

Spesso confuse e ignorate tra loro, sono requisiti assolutamente necessari per effettuare una corretta compravendita dell'immobile regolare sotto ogni profilo edilizio e urbanistico.

Le risultanze catastali rivestono valenza sussidiaria verso la legittimazione urbanistica

20/10/2017
Conformità catastale

Secondo consolidata giurisprudenza non sono sufficienti da sole a dimostrare l'effettiva consistenza dell’immobile.

Come (non) vendere l’immobile senza conformità urbanistica e catastale

08/03/2017
Commerciabilità immobiliare

L'acquisto di un immobile privo di conformità urbanistica e catastale espone venditore e compratore ad una situazione di rischio

L’Agibilità ha valenza sanitaria ma non urbanistica

31/10/2016
Articoli

Si tratta del documento che autorizza o certifica l'idoneità all'uso di un immobile, ma non è un titolo edilizio come gli altri.

Regolarità urbanistica nelle aste immobiliari

29/06/2016
Articoli

Le procedure esecutive seguono un profilo leggermente diverso in materia di commerciabilità immobiliare, ruotando tutto in capo al perito stimatore.

Lottizzazione abusiva e mutamento di destinazione d’uso territoriale

18/03/2016
Articoli

Il suo concetto non si limita alla materiale trasformazione urbanistica dei luoghi, e va inteso sempre in un'ottica globale delle opere.

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