Promissario acquirente, quando è legittimato ad impugnare permessi e titoli edilizi
La legittimazione ad agire è condizionata all’effettiva o anticipata consegna dell’immobile, restando altrimenti escluso
Compravendita immobili irregolari, quando scatta la nullità dell’atto notarile
La dichiarazione degli estremi dei titoli abilitativi edilizi rende valido il contratto a prescindere dalla conformità dell'immobile
Quando l’edificio è Ante ’67 con aerofoto insufficienti e distanziate nel tempo
Edificio documentato dopo il 1 settembre 1967, ma non prima: il Consiglio di Stato affronta un caso
Immobili fantasma, conformi al catasto e abusivi in Comune
Il censimento dei fabbricati non accatastati avrà tenuto conto dello Stato Legittimo edilizio?
Google Maps e Street View per verificare la legittimità e abusi dell’immobile
Cassazione convalida l'utilizzo delle immagini estratte da Google Earth e Street view per accertare la consistenza legittima degli edifici
Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storiche
L'onere di provare consistenza legittima dell'immobile grava sul soggetto interessato, conferma dal Consiglio di Stato
Negli elaborati edilizi la misura quotata prevale sulle misura in scala
L'assenza delle quotature nei progetti edilizi potrebbe evidenziare irregolarità dell'immobile
Difformità edilizie dai rilievi e disegni tecnici approssimativi del passato
Vecchie pratiche edilizie possono contenere errori grafici e configurare abuso edilizio
CILA vietata su edifici irregolari, ancora la Cassazione
Gli interventi ulteriori su immobili abusivi ripetono le caratteristiche di illegittimità dal manufatto principale, nuova conferma
Stato legittimo immobile, atti notarili e accatastamenti intermedi sono elementi probanti
La dimostrazione della conformità dell’immobile passa anche dalla continuità tra fonti documentali
Agibilità annullabile in manufatti edilizi difformi a titoli abilitativi
La conformità urbanistico edilizia costituisce presupposto per la validità del certificato o Segnalazione certificata di Agibilità
Conformità catastale e nullità atto di compravendita: obbligo e norme
Lo stato effettivo dell'immobile deve corrispondere pienamente a planimetria, dati e intestazione catastale.
Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)
Negli edifici possiamo trovare irregolarità risalenti sfuggite a condoni e pratiche edilizie, come gestirle
Bonus edilizi su edifici senza conformità urbanistica, a rischio revoca cessione credito o sconto in fattura
Esclusi dalla CILAS, i benefici sono revocabili dagli articoli 49 DPR 380/01 e DM Finanze 41/1998
Bonus edilizi minori, col Visto la Conformità urbanistica serve più che mai
Immobili irregolari e abusi portano alla decadenza e revoca della cessione credito o sconto in fattura
Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile
La conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile
Stato legittimo immobile, verificare oltre l’Ante ’67 e Ante ’42
La verifica di conformità urbanistica deve spingersi fino all'epoca in cui non c'era obbligo di licenza o titolo edilizio
Difformità alla L.10/91, conseguenze su Agibilità e conformità immobile
Le irregolarità nel progetto del risparmio energetico o il mancato deposito nelle pratiche edilizie incidono sulla conformità
Abusi edilizi presenti, evitare altre opere fino alla sanatoria o condono
Il Consiglio di Stato conferma divieto di modificare l'immobile irregolare, ma esiste un eccezione
Trasferimento immobile in separazione o divorzio consensuale, l’atto può farlo il giudice
Le Sezione Unite di Cassazione ammettono il passaggio immobiliare senza il notaio
La CILA-Superbonus non condona o regolarizza l’immobile
Procedura e modulistica speciale del D.L. 77/2021 non azzerano irregolarità pregresse
CILA non utilizzabile su manufatti abusivi, con condoni e sanatorie pendenti o rilasciate irregolarmente
Cassazione conferma che ulteriori interventi su immobili irregolari ripetono caratteristiche di illegittimità
Bonus Facciate 90%: niente CILA semplificata, necessario Stato Legittimo
Questi interventi edilizi rimangono assoggettati alle normali pratiche edilizie e verifiche preliminari
Incauto acquisto immobile con irregolarità edilizie, esclusione responsabilità Comune
La sola dichiarazione di regolarità formale del rogito non garantisce l’acquisto di edificio suscettibile di demolizione
Pratica edilizia smarrita, presenza nei registri e Conformità urbanistica
Se smarrita dagli archivi comunali, il principio di prova per legittimazione edilizia si può soddisfare con altri elementi
Anche la Manutenzione ordinaria presuppone lo Stato Legittimo (Cassazione Penale)
Qualsiasi intervento effettuato su costruzione abusiva costituisce nuovo reato edilizio
CILA, rapporto con Stato Legittimo dell’immobile
Le opere legittimate da questi titoli rientrano nella ricostruzione della conformità urbanistica
Stato Legittimo immobile, non è quello dell’ultimo intervento edilizio
La rappresentazione grafica dell'ultimo permesso non azzera o legittima le precedenti irregolarità
CILA, occorre verificare Stato Legittimo di conformità urbanistica
La semplificazione del DL 77/2021 deroga la norma generale delle pratiche edilizie su immobili verificati
Conformità urbanistica – Superbonus 110, la coperta è corta
La proposta di semplificazione per abusi edilizi e irregolarità è un cerotto peggiore della ferita
Aerofoto, interpretazione abusi edilizi e margini incertezza
Il Consiglio di Stato interviene sull'adeguatezza delle riprese fotografiche per ordinanze di demolizione
Sanatoria Edilizia, la conformità verso titoli edilizi precedenti
Non devono risultare discordanze tra elaborati oggetto di sanatoria e tutti i permessi o titoli passati
Pratiche edilizie smarrite, cosa fare.
Il DL Semplificazioni consente alcune soluzioni per vendere e trasformare immobili con pratiche insussistenti
Legittimazione urbanistica: distinzione tra oggetto di intervento e stato legittimo
Lo stato attuale rappresentato in una pratica edilizia non equivale alla legittimazione o sanatoria automatica del pregresso
Stato legittimo dell’immobile, definizione normativa
Adesso la conformità dell'immobile deve riferirsi alla legittimazione urbanistica del fabbricato e delle unità immobiliari.
Permesso di costruire, la conformità alle norme vigenti
Il titolo abilitativo deve rispondere alla disciplina vigente al momento del rilascio e non solo alla presentazione
Situazione urbanistica di fatto, è irrilevante ai fini sanzionatori edilizi
Coloro che ritengono legittimo una stato preesistente soltanto perchè c'è stato un utilizzo continuato, cadono in errore.
Stato legittimo Ante ’67, incertezza interpretativa foto aeree per edifici
Come comportarsi per dimostrare l’epoca di costruzione con aerofoto
Sanzioni urbanistiche, regime retroattivo a qualsiasi epoca di abuso edilizio
La mancata richiesta di condono consente la repressione anche per illeciti commessi prima dell’entrata in vigore del regime sanzionatorio vigente.
Agibilità , rapporto vincolato tra urbanistica e utilizzabilità dell’immobile
L'assenza di conformità della costruzione si traduce nella non agibilità dei manufatti
Dati catastali non sono sufficienti a dimostrare la conformità urbanistico edilizia
L'accatastamento configura adempimento di tipo fiscale-tributario senza poter incidere sulla conformità alla disciplina urbanistico edilizia.
Licenza di Abitabilità non azzera le irregolarità edilizie
La condizione di rilascio era l'esecuzione in conformità al progetto approvato.
Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare
Scrivere una guida sulla commerciabilità e conformità è stato un percorso formativo appagante
Agente immobiliare, esclusa responsabilità sulla conformità urbanistica dell’immobile
Essa può configurarsi quando ha taciuto tali informazioni di cui era a conoscenza o le abbia riferite in contrasto.
Legittimità dell’immobile, presupposto di ogni intervento edilizio
Procedimento e pratiche urbanistiche presuppongono che l’immobile sia stato realizzato sulla base di titoli edilizi legittimanti lo stato dei luoghi
Dimostrazione data ultimazione lavori con prove inconfutabili e prescrizione del reato edilizio
Spetta all'imputato dimostrare l'esatta epoca dell'abuso edilizio e dell'esecuzione delle opere contestate
Fatevi consegnare l’Abitabilità alla firma del Compromesso
Il rifiuto del promissario acquirente di stipulare la compravendita definitiva è giustificato in assenza dei certificati di Abitabilità, Agibilità e di conformità alla concessione edilizia.
Irregolarità rilevate dall’acquirente, un anno per autodenunciare al Comune a pena di decadenza
Un articolo del Testo Unico per l'edilizia incide sul possibile risarcimento danni nei confronti del venditore.
Verifica di conformità al titolo abilitativo in corso d’opera o fine lavori?
In caso di interventi edilizi il controllo di rispondenza può avvenire in diverse fasi temporali rispetto alle relative pratiche edilizie.
In caso di contrasto tra grafici e relazioni tecniche nella pratica edilizia
Tra essi prevale la rappresentazione grafica in quanto la volontà precettiva dell’amministrazione va racchiusa nella planimetria o nel disegno