conformità urbanistica Archivi • Carlo Pagliai • ingegnere urbanista

Stato legittimo per demolizione e ricostruzione edifici con irregolarità: il paradosso è servito

23/01/2023
Stato Legittimo Immobile

Col DPR 380/01 è necessario prima regolarizzare l’immobile per procedere all’intervento demolitorio, mentre alcune regioni hanno introdotto lo Stato Legittimo semplificato

Affitto immobile abusivo, validità contratto locazione e conseguenze per inquilino e locatore

05/01/2023
Abusi edilizi

Esclusa l’ipotesi di nullità contrattuale per impossibilità o illiceità dell’oggetto, il conduttore rimane obbligato a pagare il canone a certe condizioni

CILAS, obbligo verifica urbanistica degli immobili

18/11/2022
superbonus 110%

Nel modulo unificato il Tecnico assevera lo svolgimento dei necessari sopralluoghi e accertamenti di carattere urbanistico, edilizio e statico

Compravendite, quando occorre aggiornare la planimetria catastale per discordanze di lieve entità?

28/10/2022
Conformità catastale

Obbligo depositare le variazioni catastali incidenti la rendita, analizzando quelle sullo stato dei luoghi ai fini dello Stato Legittimo

Ante ’67, falsa dichiarazione data e conseguenze penali (per tutti)

28/10/2022
Stato Legittimo Immobile

La non veridicità dei requisiti e fatti richiesti nelle dichiarazioni sostitutive integrano reato anche per prove testimoniali

Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021

23/10/2022
Stato Legittimo Immobile

Abusi edilizi e difformità del passato non si possono legittimare con norme regionali relative allo Stato Legittimo

Risultanze catastali insufficienti a dimostrare regolarità urbanistica in epoca con obbligo di titolo edilizio

19/10/2022
Conformità urbanistica

La definizione di Stato Legittimo consente l'uso delle informazioni catastali soltanto in certe casistiche

Stato Legittimo immobiliare, il punto al 2022 (Podcast)

08/10/2022
Articoli

Consigli utili per verifiche della regolarità edilizia e urbanistica dell'immobile

Conformità urbanistica e obblighi del mediatore immobiliare, Cassazione chiarisce

04/10/2022
Commerciabilità immobiliare

La parte promissaria acquirente deve essere correttamente informata sulla regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile

Planimetria catastale d’impianto per la Conformità urbanistica immobile

10/09/2022
Conformità catastale

Acquisire copia della planimetria catastale del primo accampionamento è un passaggio essenziale per verificare lo Stato Legittimo dell'unità immobiliare

Ogni pratica edilizia autorizza il singolo intervento, senza legittimare l’intero edificio

05/09/2022
Stato Legittimo Immobile

Il Consiglio di Stato ribadisce la distinzione tra Stato Legittimo e relativi titoli edilizi presentati nel tempo

Difformità immobiliari emergenti dai Laser scanner 3D rispetto ai rilievi del passato

30/08/2022
Stato Legittimo Immobile

La comparazione con elaborati grafici di precedenti pratiche edilizie potrebbe rivelare irregolarità sfuggite nei rilievi architettonici pregressi

Agente immobiliare abusivo: conflitto con la conformità edilizia dell’immobile

30/08/2022
Commerciabilità immobiliare

L’ottenimento rapido della provvigione si scontra con le verifiche immobiliari, diffidate di coloro che minimizzano tali aspetti

CILAS, professionista deve controllare tutti gli aspetti urbanistici, edilizi e statici dell’immobile

20/08/2022
CILAS

Lo Stato Legittimo viene esonerato soltanto formalmente, ma il Tecnico abilitato assevera di aver svolto i necessari accertamenti

Stato legittimo immobile, Comune non è tenuto a certificarlo al cittadino

09/08/2022
Stato Legittimo Immobile

L’attuale normativa non prevede alcun obbligo per la PA di effettuare verifiche e attestare la conformità, bensì di sanzionare irregolarità edilizie

Abusi edilizi e difformità nei bonus edilizi – Circolare 28/E 2022

30/07/2022
Abusi edilizi

Nella Circolare AdE n. 28/E 2022 viene riportato in evidenza il rapporto tra detrazioni fiscali e illeciti edilizi, con diversi scenari.

Tolleranza costruttive, da comparare coi progetti edilizi autorizzati

18/07/2022
Stato Legittimo Immobile

Sono lievi discordanze di cantiere e non devono considerarsi volumetrie aggiuntive nei titoli edilizi

Correzioni a matita su progetti non equivalgono ad autorizzazione del titolo edilizio

17/07/2022
Stato Legittimo Immobile

Quando gli elaborati grafici delle varianti finali riportano aggiunte a mano posteriori al rilascio

Ante ’67, prove testimoniali non ammesse per Stato Legittimo

15/06/2022
Conformità urbanistica

Le testimonianze sono irrilevanti per attestare l'esistenza di manufatti e costruzioni e dimostrare la conformità urbanistica dell'immobile

Stato Legittimo di parti sconusciute negli edifici storici e antichi

06/06/2022
Conformità urbanistica

Quando emerge un'antica porzione di edificio occultata diventa difficile dimostrare la sua legittimità formale, vanno disposte indagini oggettive

Concessioni balneari all’asta 2023 e abusi edilizi: come la mettiamo?

31/05/2022
Conformità urbanistica

Una parte di stabilimenti balneari potrebbe risultare senza conformità urbanistico edilizia, col rischio di contenziosi

Acquirente immobile, scoprire abusi edilizi dopo compravendita non garantisce nullità rogito notarile

26/05/2022
Conformità urbanistica

Se volete fare un acquisto sicuro dovete attivare la buona diligenza prima ancora di firmare un preliminare di vendita

Promissario acquirente, quando è legittimato ad impugnare permessi e titoli edilizi

04/04/2022
Commerciabilità immobiliare

La legittimazione ad agire è condizionata all’effettiva o anticipata consegna dell’immobile, restando altrimenti escluso

Compravendita immobili irregolari, quando scatta la nullità dell’atto notarile

15/03/2022
Commerciabilità immobiliare

La dichiarazione degli estremi dei titoli abilitativi edilizi rende valido il contratto a prescindere dalla conformità dell'immobile

Quando l’edificio è Ante ’67 con aerofoto insufficienti e distanziate nel tempo

08/03/2022
Stato Legittimo Immobile

Edificio documentato dopo il 1 settembre 1967, ma non prima: il Consiglio di Stato affronta un caso

Immobili fantasma, conformi al catasto e abusivi in Comune

02/03/2022
Conformità urbanistica

Il censimento dei fabbricati non accatastati avrà tenuto conto dello Stato Legittimo edilizio?

Google Maps e Street View per verificare la legittimità e abusi dell’immobile

23/02/2022
Aerofotogrammetria

Cassazione convalida l'utilizzo delle immagini estratte da Google Earth e Street view per accertare la consistenza legittima degli edifici

Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storiche

19/02/2022
Stato Legittimo Immobile

L'onere di provare consistenza legittima dell'immobile grava sul soggetto interessato, conferma dal Consiglio di Stato

Negli elaborati edilizi la misura quotata prevale sulle misura in scala

11/02/2022
Conformità urbanistica

L'assenza delle quotature nei progetti edilizi potrebbe evidenziare irregolarità dell'immobile

Difformità edilizie dai rilievi e disegni tecnici approssimativi del passato

01/02/2022
Stato Legittimo Immobile

Vecchie pratiche edilizie possono contenere errori grafici e configurare abuso edilizio

CILA vietata su edifici irregolari, ancora la Cassazione

26/01/2022
CILA

Gli interventi ulteriori su immobili abusivi ripetono le caratteristiche di illegittimità dal manufatto principale, nuova conferma

Stato legittimo immobile, atti notarili e accatastamenti intermedi sono elementi probanti

21/01/2022
Stato Legittimo Immobile

La dimostrazione della conformità dell’immobile passa anche dalla continuità tra fonti documentali

Agibilità annullabile in manufatti edilizi difformi a titoli abilitativi

17/01/2022
Agibilità

La conformità urbanistico edilizia costituisce presupposto per la validità del certificato o Segnalazione certificata di Agibilità

Conformità catastale e nullità atto di compravendita: obbligo e norme

04/01/2022
Conformità catastale

Lo stato effettivo dell'immobile deve corrispondere pienamente a planimetria, dati e intestazione catastale.

Sanatoria vecchi abusi edilizi (anche Ante ’42)

30/12/2021
Conformità urbanistica

Negli edifici possiamo trovare irregolarità risalenti sfuggite a condoni e pratiche edilizie, come gestirle

Bonus edilizi su edifici senza conformità urbanistica, a rischio revoca cessione credito o sconto in fattura

17/12/2021
Conformità urbanistica

Esclusi dalla CILAS, i benefici sono revocabili dagli articoli 49 DPR 380/01 e DM Finanze 41/1998

Bonus edilizi minori, col Visto la Conformità urbanistica serve più che mai

12/12/2021
Conformità urbanistica

Immobili irregolari e abusi portano alla decadenza e revoca della cessione credito o sconto in fattura

Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile

19/11/2021
Conformità urbanistica

La conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile

Stato legittimo immobile, verificare oltre l’Ante ’67 e Ante ’42

12/11/2021
Conformità urbanistica

La verifica di conformità urbanistica deve spingersi fino all'epoca in cui non c'era obbligo di licenza o titolo edilizio

Difformità alla L.10/91, conseguenze su Agibilità e conformità immobile

30/09/2021
Conformità urbanistica

Le irregolarità nel progetto del risparmio energetico o il mancato deposito nelle pratiche edilizie incidono sulla conformità

Abusi edilizi presenti, evitare altre opere fino alla sanatoria o condono

15/09/2021
Conformità urbanistica

Il Consiglio di Stato conferma divieto di modificare l'immobile irregolare, ma esiste un eccezione

Trasferimento immobile in separazione o divorzio consensuale, l’atto può farlo il giudice

13/09/2021
Commerciabilità immobiliare

Le Sezione Unite di Cassazione ammettono il passaggio immobiliare senza il notaio

La CILA-Superbonus non condona o regolarizza l’immobile

30/08/2021
superbonus 110%

Procedura e modulistica speciale del D.L. 77/2021 non azzerano irregolarità pregresse

CILA non utilizzabile su manufatti abusivi, con condoni e sanatorie pendenti o rilasciate irregolarmente

17/08/2021
Conformità urbanistica

Cassazione conferma che ulteriori interventi su immobili irregolari ripetono caratteristiche di illegittimità

Bonus Facciate 90%: niente CILA semplificata, necessario Stato Legittimo

13/08/2021
Conformità urbanistica

Questi interventi edilizi rimangono assoggettati alle normali pratiche edilizie e verifiche preliminari

Incauto acquisto immobile con irregolarità edilizie, esclusione responsabilità Comune

10/08/2021
Conformità urbanistica

La sola dichiarazione di regolarità formale del rogito non garantisce l’acquisto di edificio suscettibile di demolizione

Pratica edilizia smarrita, presenza nei registri e Conformità urbanistica

23/07/2021
Conformità urbanistica

Se smarrita dagli archivi comunali, il principio di prova per legittimazione edilizia si può soddisfare con altri elementi

Anche la Manutenzione ordinaria presuppone lo Stato Legittimo (Cassazione Penale)

15/07/2021
Abusi edilizi

Qualsiasi intervento effettuato su costruzione abusiva costituisce nuovo reato edilizio

CILA, rapporto con Stato Legittimo dell’immobile

12/07/2021
Conformità urbanistica

Le opere legittimate da questi titoli rientrano nella ricostruzione della conformità urbanistica

Stato Legittimo immobile, non è quello dell’ultimo intervento edilizio

01/07/2021
Conformità urbanistica

La rappresentazione grafica dell'ultimo permesso non azzera o legittima le precedenti irregolarità

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