Sanzioni urbanistiche, regime retroattivo a qualsiasi epoca di abuso edilizio
La mancata richiesta di condono consente la repressione anche per illeciti commessi prima dell’entrata in vigore del regime sanzionatorio vigente.
Abitabilità revocabile a posteriori
La certificazione rilasciata non impedisce al Comune di dichiarare inabitabile l'appartamento e ordinarne lo sgombero.
Piano Casa non è bonus per sanatoria edilizia retroattiva
La deroga volumetrica del Piano Casa regionale difficilmente può consentire la sanatoria degli abusi edilizi
Google Earth probante esistenza manufatti edilizi per sanatorie e condono
I fotogrammi pubblicati sulla piattaforma Google Earth sono utilizzabili in sede penale e amministrativa
Abuso edilizio realizzato dal singolo sulle parti condominiali.
Sulle parti comuni possono presentarsi problemi di "usurpazione" edilizia da soggetti e proprietari privati.
Ristrutturazione edilizia, libertà di sagoma non retroattiva
La nuova definizione del 2013 non assume effetti sananti per casi realizzati anteriormente alla modifica legislativa
Sanatoria paesaggistica vietata per aumenti volumetrici ante 2006
L'insanabilità di abusi edilizi rilevanti si estende anche a quelli compiuti prima del D.Lgs. 157/2006.
Immobili, nuovi proprietari punibili per abusi edilizi compiuti dal venditore
L'amministrazione comunale ha potere di sanzionare i nuovi proprietario pur non essendo gli autori degli illeciti
Immobili non sanabili in lottizzazione abusiva
In presenza di lottizzazione abusiva gli edifici realizzati senza permesso di costruire sono esclusi dalla sanatoria ordinaria.
Ristrutturazione ricostruttiva edifici crollati e limiti applicativi
Ripristinare un fabbricato non è un diritto perpetuo e libero come si pensa
Sanatoria Giurisprudenziale e regolarità edilizia degli immobili
Andata in disuso anni fa, dai tribunali veniva la versione light della sanatoria ordinaria
Certificato idoneità statica nella sanatoria edilizia non ammissibile
E' una procedura straordinaria prevista solo per i condoni edilizi.
Sanatoria giurisprudenziale esclusa da tempo
Istituto fondato sull'affidamento in contrasto con la Doppia conformità, la Sanatoria giurisprudenziale non si applica più
Sicilia, LR 16/2016: dichiarate incostituzionali alcune parti.
La Corte Costituzionale ripristina il principio di doppia conformità nelle sanatorie edilizie.
Prescrizione e valutazione dell’opera abusiva nella sua unitarietà
Il termine di decorrenza riguarda l'illecito nel suo insieme senza separare le singole fasi.
Fiscalizzazione dell’abuso edilizio ed opera legittima
Sostituire la demolizione dell'opera difforme con sanzione pecuniaria è possibile solo in certi casi
Inammissibile la sanatoria condizionata ad ultimazione opere
Il rilascio del P.d.C in sanatoria subordinato a opere posteriori è illegittimo
Diniego condono edilizio per mancata integrazione documentale
La richiesta di condono può essere negata se l'interessato non adempie alle richieste di integrazione entro i termini
Abusivismo edilizio di necessità: facciamo il punto
Il fenomeno degli abusi edilizi ormai ha assunto contorni assai notevoli; da una parte alcune Regioni cercano di trovare soluzioni alternative alle demolizione sistematica di interi quartieri abusivi, dall'altra lo Stato che cerca di ribadire il principio di legalità e rispetto delle regole.
Centri storici: Sanatoria edilizia con parere vincolante Ministero
L'attuale normativa riserva un trattamento diversificato per gli abusi compiuti nelle zone omogenee A
Interventi con SCIA su edifici non sanati o condonati
Sconsigliato presentare pratiche edilizie su immobili con sanatorie o condoni pendenti
Abusi abusivi in case abusive
Qualsiasi intervento compiuto su immobili abusivi comporta ripresa dell'attività edilizia abusiva
Illegittime opere edilizie effettuate su immobili abusivi
Successivi interventi su manufatti illegittimi non possono qualificarsi come regolari
Abuso edilizio per esigenze abitative in stato di necessità
Lo stato di necessità può essere invocato solo in relazione ad un pericolo attuale e transitorio di danno grave alla persona, e non anche risolvere l'esigenza abitative del nucleo familiare
Vincolo di asservimento sui terreni edificabili
E' un negozio atipico con effetti obbligatori in cui l'edificabilità di un'area è destinata a servire quella di altro fondo.
Valutazione globale dell’abuso edilizio e rilevanza dei singoli interventi
Non è consentito frazionare i singoli interventi edilizi al fine di dedurre la loro autonoma rilevanza
La dichiarazione dell’epoca dell’abuso assume carattere confessorio
E' prassi consolidata far dichiarare al proprietario l'epoca di ultimazione delle opere abusive, spesso prodotta in base ai ricordi o presunzioni.
Rapporto tra Autorizzazione paesaggistica e titolo edilizio
L'autorizzazione paesaggistica ha carattere di atto autonomo e presupposto necessario al rilascio del permesso di costruire
In pendenza di domanda di sanatoria
La presentazione di domanda di sanatoria determina obbligo per l’A.C. di emanare provvedimento di reiezione o di accoglimento dell’istanza stessa
Sanatoria urbanistica: condizione di doppia conformità e inammissibilità di termini
Il principio della "doppia conformità" risulta finalizzato a garantire l'assoluto rispetto della "disciplina urbanistica ed edilizia" nei due momenti relativi all'esecuzione dell'opera e alla presentazione dell'istanza di sanatoria.
Definizione di Sanatoria giurisprudenziale o imperfetta
Non essendo contemplata dall'ordinamento giuridico, essa trova rarissima applicazione in sede amministrativa
Datazione e ultimazione delle opere abusive a carico del privato
La sussistenza di tale onere probatorio grava all'interessato in quanto può fornire inconfutabili atti ed elementi probatori capaci di radicare la ragionevole certezza dell’epoca di realizzazione dell’abuso.
L’abusività dell’opera: trasferimento verso terzi, buona fede e affidamento nel privato
La corte ha ritenuto illegittimo un provvedimento restrittivo con cui il comune ordinava al privato la demolizione di un manufatto, acquistato in epoca assai successiva rispetto all'accertata consumazione dell'abuso edilizio.
Frazionamento e fusione con ex Art. 26 L. 47/85 ammesso dalla Circ. Min. 3357 del 30/07/1985
Pochi mesi dopo l'approvazione della L. 47/85 una circolare chiariva l'applicabilità dell'art. 26 ai casi di frazionamento e fusione tra unità immobiliari entro la stessa costruzione
Condono edilizio Campania: la Consulta riapre i termini per definire le pregresse pratiche pendenti
Convalidata la proroga del termine per definire i condoni 1985 e 1994 giacenti, chiarendo anche l'ammissibilità dei suddetti condoni nelle aree a vincolo d'inedificabilità parziale imposti anche dopo l'abuso
Il deposito del frazionamento catastale al Comune: inutilità del XX secolo
Lo scopo era quello di prevenire il più grave reato della lottizzazione abusiva: il Legislatore con questa procedura intendeva impedirlo tramite l'informazione preventiva al Comune.
D.L. 269/2003 conv. in Legge 326/2003 – Terzo Condono edilizio
Conversione in legge, con modificazioni, del decreto-legge 30 settembre 2003, n. 269, recante disposizioni urgenti per favorire lo sviluppo e per la correzione dell'andamento dei conti pubblici.