21/03/2026 Soppalco, tra SCIA e Permesso di costruire in funzione dell’utilizzo finale e carico urbanistico Se l’intervento produce superficie accessoria ad uso saltuario, l’intervento è minore, altrimenti con superficie utile richiede permesso di costruire
20/03/2026 Piscina interrata come pertinenza, le condizioni stabilite dal Consiglio di Stato n. 7570/2025 Ripreso orientamento favorevole per qualificare le piscine interrate come opere pertinenziali, ecco i requisiti essenziali
16/03/2026 Silenzio assenso su domanda di permesso, contenuti essenziali e inconfigurabilità La formazione del silenzio-assenso esige comunque elementi e contenuti essenziali, Comune può chiedere integrazioni anche dopo diverso tempo
09/03/2026 Pergotenda, condizioni per edilizia libera ed escludere permesso di costruire Non deve configurare spazio chiuso o avere altri utilizzi diversi dalla protezione solare e agenti atmosferici
05/03/2026 Rilascio Permesso di Costruire con o senza pagamento oneri urbanizzazione Non è irragionevole pretendere il pagamento degli oneri di urbanizzazione nel momento di rilascio del permesso di costruire.
03/03/2026 Nullità rogito compravendita immobili costruiti senza permesso di costruire Regime di commerciabilità esclude circolazione immobili realizzati completamente abusivi in assenza di titolo abilitativo
02/03/2026 Cambi d’uso spazi accessori in abitativi: esclusi dal Salva Casa perchè privi di autonomia funzionale Trasformare uno spazio privo di permanenza umana ad altre funzioni richiede permesso di costruire per incremento di carico urbanistico
27/02/2026 Cambi d’uso Salva Casa, natura e limiti delle “specifiche condizioni” degli strumenti urbanistici comunali Liberalizzazione dei cambi funzionale incontra limite nelle condizioni stabilite dai Comuni, ma conformi all’articolo 23-ter TUE
24/02/2026 Nullità compravendita e difformità edilizie sull’immobile, il punto della Cassazione Confermato l’orientamento sulla nullità formale nel regime di commerciabilità degli immobili rispetto agli abusi edilizi
23/02/2026 Quando rifacimento sottotetto qualifica variazioni essenziali al permesso di costruire Trasformazione in mansarda configura abuso edilizio rilevante e sanzionabile con ordinanza ripristinatoria
20/02/2026 Salva Casa, libro in seconda edizione aggiornata Dal 20 febbraio 2026 è tornato disponibile su Amazon il manuale operativo sulla normativa Salva Casa, arricchito dalla giurisprudenza dalle Linee Guida MIT e dai recepimenti regionali.
19/02/2026 SCIA e Permessi di costruire, proroga scadenze fino a 4 anni (DL 200/2025) Differiti ancora termini di validità, inizio e fine lavori per titoli edilizi e paesaggistici stabiliti con L. 51/2022 e successivi Milleproroghe.
16/02/2026 Responsabilità Notaio e Agibilità compravendita: Cassazione 2026 chiarisce obblighi informativi L’assenza di agibilità non rende nullo l’atto, ma attiva la responsabilità civile del professionista per violazione diligenza qualificata
11/02/2026 Edifici ante ’75: quando escludere DM requisiti igienici 5 luglio 1975 L’interpretazione autentica DL 76/2020 rende irretroattivo DM 5.07.1975 alle costruzioni realizzate prima di esso, conferme dalla giurisprudenza.
09/02/2026 Dichiarazione Ante ’67 falsa, rimediabile con atto confermativo per costruzione licenziata posteriormente Sanabile nullità del rogito di compravendita per immobile dichiarato falsamente Ante ’67 ma che risulta autorizzato post 1° settembre 1967
04/02/2026 SCIA condizionata ad acquisizione pareri o autorizzazioni, in mancanza è inefficace Niente lavori se la SCIA non è corredata tutti i vari nulla osta, autorizzazioni o atti di assenso comunque denominati
27/01/2026 Vendere casa con abusi edilizi, danni doppi per ripristino e deprezzamento Cumulare le spese di rimozione abusi e deprezzamento dell’immobile non è duplicazione risarcitoria
25/01/2026 Cambi d’uso dopo Salva Casa: piano terra e seminterrati restano sotto regole regionali e comunali Mutamenti destinazione d’uso non sono liberalizzati al piano terra e seminterrato, confermati limiti regionali e comunali
23/01/2026 Sanatoria immobili assoggettati a vincolo paesaggistico sopravvenuto all’illecito edilizio Consiglio di Stato conferma l’orientamento che esclude l’illecito paesaggistico qualora realizzato ante vincolo, restando da valutare la compatibilità postuma
21/01/2026 Sanatoria condizionata, requisiti e obblighi valutazione del Comune sull’istanza Possibile rimediare mancanza doppia conformità per abusi edilizi minori mediante interventi di adeguamento e rimozione parziali (Legge Salva Casa)
20/01/2026 Opere condonate, prima pronuncia favorevole sul valore legittimato dopo L. 199/2025 TAR Emilia Romagna riconosce effetto equiparante di legittimazione all’origine verso il condono edilizio
