piano regolatore Archivi • Carlo Pagliai ingegnere urbanista

06/10/2026

Cambio d’uso, recupero edifici esistenti e pieni poteri comunali (Corte Cost. 161/2026)

Il Comune può consentire il cambio d’uso degli edifici esistenti e, nello stesso ambito urbanistico, vietarlo invece per gli edifici ancora da realizzare o in corso di realizzazione. Non esiste alcun obbligo di trattare le due fattispecie nello stesso modo.

18/04/2024

Piano attuativo scaduto, tra Zona bianca e mantenimento indici generali del PRG

Decorso il termine decennale del piano attuativo potrebbe configurarsi ultrattività delle prescrizioni residuali

02/04/2024

Vincoli Piano Regolatore e rogito di compravendita

Prescrizioni e indici di P.R.G. hanno valore di norma generale e non serve menzione in atto di trasferimento

07/01/2024

Edifici notevoli o con altezze superiori a 25 m, quando serve Piano attuativo

Lo sfruttamento intensivo del territorio potrebbe richiedere il piano particolareggiato o lottizzazione convenzionata

05/12/2022

Strumenti urbanistici: differenza tra Piano Regolatore e Programma di fabbricazione

In passato i Comuni potevano disciplinare il territorio con diversi strumenti

17/01/2022

Comuni non possono prevedere categorie d’intervento diverse dal TUE e Regioni

Le definizioni nazionali prevalgono su quelle previste nel Piano Regolatore e Regolamento Edilizio comunale

06/10/2021

PRG adottato e approvato: quando decade il previgente strumento urbanistico comunale

Lo strumento urbanistico comunale adottato non sostituisce subito quello precedente, applicandosi le misure di salvaguardia

21/04/2020

Piano Regolatore, chi ha diritto ad impugnare al TAR?

Non esiste una “regola generale” per configurare gli interessati all’impugnazione degli atti di pianificazione urbanistica (salvo eccezioni).

06/02/2020

Stralcio Piano Regolatore e modifica di ufficio

Le modifiche al P.R.G. apportate con osservazioni possono richiedere il riesame dello strumento urbanistico

16/10/2019

Ripubblicazione Piano Regolatore adottato per variazioni rilevanti

La riadozione dello strumento urbanistico è necessaria con modifiche che stravolgono l’impianto iniziale.

05/04/2019

Accettare scelte discrezionali del PRG e strumenti urbanistici comunali è indigesto

Ogni Piano Regolatore detta scelte politiche di sviluppo e assetto del territorio che competono al Comune.

06/02/2019

Vincolo asservimento aree edificabili prescinde da trascrizioni e atti formali

L’esaurimento della capacità edificatoria del lotto stabilita dallo strumento urbanistico rimane insensibile alle successive vicende e trasferimenti dell’area

04/02/2019

La Pianificazione urbanistica è attività discrezionale del Comune

Stesura e varianti al Piano Regolatore sono scelte politiche tecnicamente assistite (Cit)

02/11/2018

Contrasto tra planimetrie/elaborati e relazione tecnica nei titoli edilizi e permessi

Tra i due prevale il valore di quanto indicato negli elaborati grafici contenuti e autorizzati dalla Pubblica Amministrazione

16/07/2018

Piani di Ricostruzione del Dopoguerra

Strumento attuativo per ricostruire le città devastate da eventi bellici

05/07/2018

Perché paghiamo oneri urbanizzazione e costo di costruzione, differenze e motivi

La differenza tra oneri di urbanizzazione e costo di costruzione riguarda la finalità collettiva rispetto a quella parafiscale.

22/05/2018

Immagina quanto sarebbe bello avere un solo Regolamento Edilizio da Trieste in giù

Regolamento Edilizio Tipo vs Burokrazia: chi vincerà?

18/03/2018

Piano Regolatore comunale: strumento programmatico e operativo

Strumento principe del governo del territorio e della strategia politica

06/03/2018

Piano attuativo e Lottizzazione scaduta: potere-dovere nuove previsioni PRG

All’ente locale spetta la revisione delle scelte urbanistiche di piano onde evitare zone non pianificate

09/02/2018

Verde privato, destinazione con vincolo conformativo PRG

Anche se limitante l’edificabilità del suolo, non comporta vincolo espropriativo o di inedificabilità.

01/02/2018

La disciplina Urbanistica prevale sul Commercio

La diversità degli interessi pubblici tutelati impedisce la prevalenza del piano commerciale rispetto al piano urbanistico.

27/01/2018

Piano Regolatore, norme tecniche prevalgono su cartografia

In caso di contrasto tra normativa e segno grafico occorre dare prevalenza alla prima.

02/01/2018

Consumo del Suolo, Regioni vs Stato

Senza norma statale alcune regioni provano a limitare il consumo del suolo

07/12/2017

PRG e perdita diritti edificabilità acquisita

Lo strumento urbanistico può motivatamente comportare la perdita della destinazione edilizia.

25/09/2017

Le definizioni del DPR 380/01 prevalgono sugli strumenti urbanistici generali e regolamenti edilizi

Le categorie di intervento nazionali non possono essere sostituite o escluse, ma solo integrate nel rispetto dei principi.

20/09/2017

Regolamento Edilizio comunale: rapporto con PRG e Norme tecniche attuazione

Ha natura giuridica di fonte normativa secondaria e subordinato alla coerenza con le fonti primarie.

19/09/2017

Nuovo Piano Regolatore: disposizioni successive sostituiscono quelle previgenti

Le disposizioni successive sostituiscono integralmente le precedenti prescrizioni del vecchio PRG

05/09/2017

Indici di edificabilità migliorativi e peggiorativi del nuovo piano regolatore

Le nuove previsioni dello strumento urbanistico incidono sull’edificato e aree libere

07/07/2017

[Guida gratuita] Certificato Destinazione Urbanistica

Imposto come deterrente per lottizzazioni abusive, può compromettere la commerciabilità dei suoli

28/06/2017

Permesso di Costruire convenzionato quale strumento attuativo del PRG

Si tratta di uno speciale strumento attuativo e titolo abilitativo che può semplificare la procedura di attuazione del Piano generale

01/06/2017

Nuove destinazioni d’uso del PRG ed effetto espulsivo

Le previsioni funzionali sul patrimonio edilizio esistente non possono espellere le attività insediate

20/07/2015

Destinazione urbanistica: il criterio di vicinanza non è sufficiente al ricorso – di Carlo Pagliai

In sede di pianificazione urbanistica spetta al ricorrente occorre fornire adeguata dimostrazione dei danni patrimoniali subiti.. Questo principio è emerso dal Consiglio di Stato Sez IV con sentenza n. 3433 del 09/07/2015 sul ricorso di un presunto danno per variazioni previsionali urbanistiche di un lotto vicino.

02/07/2015

Lotto inedificato e asservito: consentite ulteriori volumetrie se ammesse dal PRG vigente

Il Consiglio di Stato Sez. IV ha ribadito il fermo principio secondo cui la volumetria massima di un’area urbana già edificata è suscettibile di ulteriore edificazione solo quando gli edifici esistenti non esauriscano il “cubaggio” consentito dalla normativa e indici fondiari vigenti

08/01/2014

Legge 865/1971 Programmi e coordinamento dell’edilizia residenziale pubblica; norme sulla espropriazione per pubblica utilita’;

Modifiche ed integrazioni alle leggi 17 agosto 1942, n. 1150; 18 aprile 1962, n. 167; 29 settembre 1964, n. 847;