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Carlo Pagliai ingegnere urbanista
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nuova costruzione

Volume tecnico, nozione e differenza tra nuova costruzione
09/05/2023

Volume tecnico, nozione e differenza tra nuova costruzione

Volumi esclusivamente necessari a collocarvi impianti tecnici a servizio dell’edificio sono qualificabili come volumi tecnici.

Ristrutturazione edilizia, continuità con organismo preesistente per evitare nuova costruzione
22/01/2023

Ristrutturazione edilizia, continuità con organismo preesistente per evitare nuova costruzione

La Cassazione Penale ha rammentato con recente sentenza i principi per effettuare recupero del patrimonio edilizio esistente

Distanza minima 10 metri tra edifici, differenza tra ricostruzione o nuova costruzione
21/11/2022

Distanza minima 10 metri tra edifici, differenza tra ricostruzione o nuova costruzione

La Cassazione ribadisce le distinzioni applicative per modificare l’edificio preesistente e mantenere certe distanze legali

Case mobili e case su ruote: configurano costruzione, volumetria e richiedono permesso di costruire
15/11/2022

Case mobili e case su ruote: configurano costruzione, volumetria e richiedono permesso di costruire

Installazione di manufatti, leggeri e anche prefabbricati ai fini abitativi comporta nuova costruzione, derogabile in poche casistiche

Piscina, tra intervento pertinenziale e nuova costruzione
10/10/2022

Piscina, tra intervento pertinenziale e nuova costruzione

Le caratteristiche dimensionali e gli strumenti urbanistici potrebbero configurarla pertinenza esclusiva dell’immobile

Distinzione tra Ristrutturazione edilizia leggera, pesante e nuova costruzione: chiarimento del Consiglio di Stato 2022
12/07/2022

Distinzione tra Ristrutturazione edilizia leggera, pesante e nuova costruzione: chiarimento del Consiglio di Stato 2022

Di fronte a continue variazioni normative apportate alle categorie di intervento DPR 380/01, ritengo ancora utile l’analisi fatta dal CdS.

Rendere abitabili spazi accessori aumenta carico urbanistico e richiede Permesso di Costruire (salvo norme regionali)
14/06/2022

Rendere abitabili spazi accessori aumenta carico urbanistico e richiede Permesso di Costruire (salvo norme regionali)

Trasformare l’originaria superficie accessoria in abitabile configura intervento rilevante, anche se relativa ad una parte dell’appartamento

Abusi paesaggistici: aumento di volumi o superfici utili non è sanabile
16/05/2022

Abusi paesaggistici: aumento di volumi o superfici utili non è sanabile

Il divieto imposto per tutela del paesaggio riguarda ogni volumetria senza distinguere tra volumi tecnici, interrati o altro tipo

Serre solari, pergole bioclimatiche oppure verande? differenze e permessi vari
12/05/2022

Serre solari, pergole bioclimatiche oppure verande? differenze e permessi vari

Questi manufatti edilizi hanno funzioni comuni e spesso creano aspettative cambiandone l’utilizzazione senza titolo

Chiusura pergotenda con vetrate scorrevoli è nuova costruzione soggetta a permesso di costruire
06/05/2022

Chiusura pergotenda con vetrate scorrevoli è nuova costruzione soggetta a permesso di costruire

La pergotenda non può configurare un ampliamento dell’edificio e consentire la permanenza esterna

Ricostruzione di rudere, tra ristrutturazione e nuova costruzione
22/02/2022

Ricostruzione di rudere, tra ristrutturazione e nuova costruzione

Il ripristino di edifici crollati o demoliti presuppone diverse condizioni per qualificarsi ristrutturazione

Ristrutturazione edilizia e Nuova costruzione: le differenze tra interventi
22/02/2021

Ristrutturazione edilizia e Nuova costruzione: le differenze tra interventi

La distinzione tra questi due regimi è essenziale anche per Bonus fiscali edilizi

Differenza tra Costruzione edilizia e manufatti precari
03/12/2019

Differenza tra Costruzione edilizia e manufatti precari

I manufatti destinati a soddisfare bisogni non temporanei rientrano nelle categoria soggetta a Permesso di Costruire

Altezza massima edifici, a cosa serve
24/10/2019

Altezza massima edifici, a cosa serve

La disciplina della crescita e assetto urbanistico avviene limitando superiormente tutte le costruzioni

Definizione di Nuova costruzione: come classificarla in base alle norme.
18/10/2019

Definizione di Nuova costruzione: come classificarla in base alle norme.

E’ la categoria di intervento edilizio più rilevante e richiede Permesso di Costruire

Ristrutturazione edilizia, oltre modesti aumenti volumetrici comporta nuova costruzione
01/10/2019

Ristrutturazione edilizia, oltre modesti aumenti volumetrici comporta nuova costruzione

Sconfinare dalla categoria di intervento di ristrutturazione alla nuova costruzione significa applicare una diversa disciplina edilizia

Ampliamento volumetrico soggetto a Permesso di Costruire
19/10/2018

Ampliamento volumetrico soggetto a Permesso di Costruire

Interventi comportanti aumenti volumetrici aggiuntivi alla sagoma esistente sono equivalenti a nuova costruzione

Ampliamento edificio soggetto a Permesso di Costruire, non costituisce pertinenza.
26/02/2018

Ampliamento edificio soggetto a Permesso di Costruire, non costituisce pertinenza.

Diventando parte dell’edificio di cui completa non può essere considerato pertinenza l’ampliamento ad edifici esistenti

Distanze legali tra Ristrutturazione e Nuova costruzione in funzione delle demolizioni
07/04/2017

Distanze legali tra Ristrutturazione e Nuova costruzione in funzione delle demolizioni

Il diritto a mantenere distanze inferiori è legato al mantenimento dei manufatti, e alle modalità di demolizione e sostituzione

Differenza tra Ristrutturazione e Nuova costruzione
21/02/2017

Differenza tra Ristrutturazione e Nuova costruzione

La nuova costruzione presuppone una trasformazione del territorio, mentre la ristrutturazione è caratterizzata dalla preesistenza di un manufatto

Regime e disciplina delle modifiche permanenti del suolo inedificato
13/02/2017

Regime e disciplina delle modifiche permanenti del suolo inedificato

Norme e giurisprudenza amministrativa sottopongono ogni tipo di modifica permanente del territorio a Permesso di costruire

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