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Carlo Pagliai ingegnere urbanista
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cila

DIA con falsa o errata rappresentazione annullabile a distanza di anni
28/08/2023

DIA con falsa o errata rappresentazione annullabile a distanza di anni

Niente prescrizione amministrativa per illeciti edilizi datati e raffigurati in precedenti pratiche edilizie

Il fallimento di SCIA e CILA
22/08/2023

Il fallimento di SCIA e CILA

Tracciamo un bilancio sul regime edilizio di semplificato asseverato da Tecnici

Opere CILA su immobili abusivi sono anch’esse illegittime
17/06/2023

Opere CILA su immobili abusivi sono anch’esse illegittime

Gli ulteriori interventi su fabbricati abusivi, non sanati o condonati ripetono le caratteristiche di illegittimità del manufatto

CILA “in Sanatoria”, con singola o doppia conformità?
30/05/2023

CILA “in Sanatoria”, con singola o doppia conformità?

La normativa non configura una sanatoria propria, intende sanzionare soltanto la mancata presentazione della CILA

Soggetti titolati a presentare la pratica edilizia
20/04/2023

Soggetti titolati a presentare la pratica edilizia

Il singolo comproprietario non è legittimato a ottenere titoli edilizi ordinari o in sanatoria, occorrendo il consenso di tutti

Manutenzione ordinaria 2023, quali opere edilizie libere comprende (Glossario)
16/04/2023

Manutenzione ordinaria 2023, quali opere edilizie libere comprende (Glossario)

La normativa prevede alcuni interventi esclusi da Permesso, SCIA e CILA, rimanendo necessari gli adempimenti previsti da norme settoriali

Responsabilità penale in asseverazione CILA, SCIA e Permesso di costruire
06/03/2023

Responsabilità penale in asseverazione CILA, SCIA e Permesso di costruire

Asseverare pratiche edilizie significa dichiarare presupposti e conformità alle normative edilizie, a pena di sanzioni penali

Pratiche edilizie presentate con legge dichiarata incostituzionale, tra inefficacia e retroattività
21/12/2022

Pratiche edilizie presentate con legge dichiarata incostituzionale, tra inefficacia e retroattività

La pronuncia di incostituzionalità trova il limite solamente verso i rapporti amministrativi esauriti (CILA, SCIA e PdC)

CILA, due tipi di inefficacia e soluzioni utili
16/12/2022

CILA, due tipi di inefficacia e soluzioni utili

In presenza di irregolarità e contrasti normativi esistono diversi scenari di ripristino, ma anche sanzionatori

CILA e CILAS inefficaci senza L. 10/91, autorizzazione paesaggistica o atti di assenso
12/12/2022

CILA e CILAS inefficaci senza L. 10/91, autorizzazione paesaggistica o atti di assenso

Senza i relativi atti necessari e previsti dalle norme di settore l’intervento non può avere inizio

Fine lavori per CILAS e CILA: obbligo o facoltà?
10/09/2022

Fine lavori per CILAS e CILA: obbligo o facoltà?

Il DPR 380/01 non prevede durata massima della CILA, ma sottintende il deposito della fine lavori

CILA, differenze con altri titoli e vulnerabile da Ordine di demolizione
30/06/2022

CILA, differenze con altri titoli e vulnerabile da Ordine di demolizione

Ha natura privata per comunicare l’intervento al Comune, ma non prevede stessi controlli sistematici per SCIA e Permesso

Progetti edilizi, guida ai contenuti minimi per completezza dei permessi e titoli abilitativi
09/06/2022

Progetti edilizi, guida ai contenuti minimi per completezza dei permessi e titoli abilitativi

Molti regolamenti comunali prescrivono i contenuti minimi da rispettare negli elaborati e relazioni per CILA, SCIA e Permesso di Costruire

CILA non si presenta se riguarda parti strutturali dell’edificio
27/05/2022

CILA non si presenta se riguarda parti strutturali dell’edificio

Anche la manutenzione straordinaria con opere strutturali rientra nella SCIA edilizia

CILA e Superbonus, con abusi edilizi il Comune può bloccare i lavori
17/05/2022

CILA e Superbonus, con abusi edilizi il Comune può bloccare i lavori

Un Comune può esercitare sempre ogni verifica sulla legittimità dell’immobile oggetto di intervento

CILA a “sanatoria”, sufficiente singola conformità a normativa e regolamenti
21/04/2022

CILA a “sanatoria”, sufficiente singola conformità a normativa e regolamenti

Illeciti edilizi rientranti in CILA non richiedono la doppia conformità delle SCIA e Permesso di costruire in sanatoria

Realizzazione recinzioni, permessi edilizi in base alla tipologia
19/04/2022

Realizzazione recinzioni, permessi edilizi in base alla tipologia

La scelta del titolo abilitativo della recinzione avviene per dimensioni, caratteristiche e materiali

Pratiche edilizie, completezza documentale necessaria per l’efficacia
12/04/2022

Pratiche edilizie, completezza documentale necessaria per l’efficacia

Un presupposto di validità per CILA, SCIA e Permesso è la dotazione degli elaborati e documenti necessari per rappresentare l’intervento

CILA vietata su edifici irregolari, ancora la Cassazione
26/01/2022

CILA vietata su edifici irregolari, ancora la Cassazione

Gli interventi ulteriori su immobili abusivi ripetono le caratteristiche di illegittimità dal manufatto principale, nuova conferma

La CILA non riguarda l’Edilizia Libera e Glossario esclusi dall’Asseverazione prezzi
09/01/2022

La CILA non riguarda l’Edilizia Libera e Glossario esclusi dall’Asseverazione prezzi

La CILA costituisce procedura riguardante categoria di opere autonoma e diverse dall’Edilizia libera

CILA, efficace se rispetta la normativa Paesaggistica
03/01/2022

CILA, efficace se rispetta la normativa Paesaggistica

interventi su immobili sottoposti al vincolo del Codice devono ottenere l’eventuale autorizzazione paesaggistica.

CILA, come dichiarare la fine lavori parziale (senza varianti)
07/12/2021

CILA, come dichiarare la fine lavori parziale (senza varianti)

Si configurano come variante di fatto oppure esecuzione parziale di opere legittimate?

La CILA-Superbonus non condona o regolarizza l’immobile
30/08/2021

La CILA-Superbonus non condona o regolarizza l’immobile

Procedura e modulistica speciale del D.L. 77/2021 non azzerano irregolarità pregresse

CILA semplificata SuperBonus, “ammutinamento” dei Tecnici professionisti?
22/06/2021

CILA semplificata SuperBonus, “ammutinamento” dei Tecnici professionisti?

Ho notato una generale diffidenza dei professionisti a firmare la nuova pratica senza verificare lo Stato Legittimo

“CILA 110”, elaborati grafici e foto devono rappresentare gli abusi edilizi
11/06/2021

“CILA 110”, elaborati grafici e foto devono rappresentare gli abusi edilizi

In caso di difformità rilevate durante l’intervento potrebbe scattare la decadenza e recupero dei benefici fiscali

CILA: Comune ha illimitati poteri repressivi e sanzionatori
08/05/2020

CILA: Comune ha illimitati poteri repressivi e sanzionatori

La pratica edilizia non è soggetta ai termini di intervento previsti per le SCIA e Permessi di costruire

Evitare la CILA per completare opere del Permesso di Costruire
02/08/2019

Evitare la CILA per completare opere del Permesso di Costruire

La ripresa di interventi edilizi deve avvenire con stesso titolo abilitativo, salvo varianti non essenziali in SCIA

Differenza Penale tra CILA e SCIA per professionisti tecnici
11/12/2018

Differenza Penale tra CILA e SCIA per professionisti tecnici

Esistono livelli di sanzione penale diversa tra queste procedure edilizie 

CILA illegittima, tra annullamento e impugnazione da parte di terzi
23/07/2018

CILA illegittima, tra annullamento e impugnazione da parte di terzi

Edilizia libera certificata e non provvista di sistematica fase di controllo dalla PA

CILA e Direttore Lavori: tra obbligo e facoltà
03/07/2018

CILA e Direttore Lavori: tra obbligo e facoltà

Incaricare un professionista per dirigere i lavori è caldamente consigliato anche in Edilizia libera

CILA in sanatoria per opere ante 2010
23/04/2018

CILA in sanatoria per opere ante 2010

Opere soggette a CILA compiute prima della sua istituzione, regolarizzazione e procedura.

Impianti termici e tecnici: pratiche edilizie necessarie per essi
21/03/2018

Impianti termici e tecnici: pratiche edilizie necessarie per essi

Installazione, trasformazione e sostituzione degli impianti tecnologici sono soggetti anche alla disciplina urbanistica.

CILA in variante e CILA in sanatoria
21/03/2018

CILA in variante e CILA in sanatoria

Pregi e difetti applicativo della Comunicazione Inizio Lavori Asseverata nelle pratiche edilizie

Manutenzione Straordinaria edilizia: definizione e ambito
15/03/2018

Manutenzione Straordinaria edilizia: definizione e ambito

Anch’essa offre due versioni dopo il Decreto ‘Scia 2’, distinte sulle opere strutturali.

Restauro e Risanamento conservativo, Leggero-Pesante, CILA e SCIA
13/03/2018

Restauro e Risanamento conservativo, Leggero-Pesante, CILA e SCIA

Scissa in due questa categoria d’intervento in base alle opere strutturali o meno.

Video commento Glossario di Edilizia libera: opere senza permessi
27/02/2018

Video commento Glossario di Edilizia libera: opere senza permessi

Ho espresso un’analisi speditiva sulle novità dettagliate dal Glossario relativo all’edilizia libera.

D.M. 02/03/2018 Glossario Unico edilizia libera, conferenza unificata approva
25/02/2018

D.M. 02/03/2018 Glossario Unico edilizia libera, conferenza unificata approva

Primo elenco delle opere esentate da CILA, SCIA e Permessi di costruire, quale parte integrante del Decreto ‘Scia 2’.

CILA, quando applicare sanzione pecuniaria intera e ridotta
20/02/2018

CILA, quando applicare sanzione pecuniaria intera e ridotta

Per accedere alla riduzione del sanzionamento occorre la presenza di due condizioni.

Sanzione CILA tardiva 1000 €: Prescrizione cinque anni
06/12/2017

Sanzione CILA tardiva 1000 €: Prescrizione cinque anni

Essendo pecuniaria è soggetta ai relativi termini di prescrizione.

Edilizia Libera da permessi: Come comportarsi e tutelarsi?
30/11/2017

Edilizia Libera da permessi: Come comportarsi e tutelarsi?

Norme ballerine rendono necessario premunirsi e datare l’effettiva esecuzione di certe opere.

Abusi edilizi realizzabili con CILA non sono demolibili (a condizione che…)
27/09/2017

Abusi edilizi realizzabili con CILA non sono demolibili (a condizione che…)

Esiste una categoria di illeciti edilizi che può sfuggire alla demolizione e procedure repressive.

Variazione catastale per Edilizia libera e CILA: novità DDL Concorrenza
28/08/2017

Variazione catastale per Edilizia libera e CILA: novità DDL Concorrenza

Deposito diretto al Catasto per Edilizia Libera, per la CILA resta possibile inoltro tramite Comune

CILA: valgono silenzio assenso e annullamento in autotutela?
12/07/2017

CILA: valgono silenzio assenso e annullamento in autotutela?

La Comunicazione riguarda l’Edilizia Libera e ha un regime amministrativo semplificato

La Cila in Sanatoria, non è una sanatoria ma una multa
07/06/2017

La Cila in Sanatoria, non è una sanatoria ma una multa

La mancata comunicazione asseverata dell’inizio dei lavori comporta la sanzione pecuniaria pari a 1.000 euro.

Decreto SCIA 2, ecco i modelli unificati
05/05/2017

Decreto SCIA 2, ecco i modelli unificati

Prossima entrata in funzione del Decreto ‘Scia 2’, pronti i modelli unificati delle pratiche edilizie.

Frazionamento immobiliare in CILA e parcheggi per unità derivate
04/04/2017

Frazionamento immobiliare in CILA e parcheggi per unità derivate

La disciplina dei parcheggi privati per le nuove unità immobiliari passa dal carico urbanistico inteso come aggravamento della pressione insediativa umana

Edilizia Libera e CILA: occorre la Fine dei Lavori?
15/03/2017

Edilizia Libera e CILA: occorre la Fine dei Lavori?

Ultimati i lavori con la Comunicazione Inizio Lavori come ci si deve comportare? Oggi non è obbligatoria, però è caldamente consigliata.

Edilizia: Governo approva Decreto ‘Scia 2’ su procedimenti autorizzativi
26/11/2016

Edilizia: Governo approva Decreto ‘Scia 2’ su procedimenti autorizzativi

Rimodulata la disciplina tra SCIA, Edilizia Libera e Permesso di Costruire; la CILA diventa residuale e la DIA va in pensione

la CILA senza durata e varianti finali
02/11/2016

la CILA senza durata e varianti finali

L’ambito dell’Edilizia libera è di natura semplificativo, tuttavia i professionisti tecnici si pongono l’interrogativo sulle possibili variazioni cantieristiche

Toscana: Frazionamenti “leggeri”, rimodulazione oneri urbanizzazione
25/10/2016

Toscana: Frazionamenti “leggeri”, rimodulazione oneri urbanizzazione

La L.R. 65/2014 toscana è stata modificata lo scorso luglio con la L.R. 43/2016, ridisegnando l’onerosità di alcune categorie di intervento edilizio.

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