Pratiche edilizie presentate con legge dichiarata incostituzionale, tra inefficacia e retroattività
La pronuncia di incostituzionalità trova il limite solamente verso i rapporti amministrativi esauriti (CILA, SCIA e PdC)
CILA, due tipi di inefficacia e soluzioni utili
In presenza di irregolarità e contrasti normativi esistono diversi scenari di ripristino, ma anche sanzionatori
CILA e CILAS inefficaci senza L. 10/91, autorizzazione paesaggistica o atti di assenso
Senza i relativi atti necessari e previsti dalle norme di settore l'intervento non può avere inizio
Fine lavori per CILAS e CILA: obbligo o facoltà?
Il DPR 380/01 non prevede durata massima della CILA, ma sottintende il deposito della fine lavori
CILA, differenze con altri titoli e vulnerabile da Ordine di demolizione
Ha natura privata per comunicare l'intervento al Comune, ma non prevede stessi controlli sistematici per SCIA e Permesso
Progetti edilizi, guida ai contenuti minimi per completezza dei permessi e titoli abilitativi
Molti regolamenti comunali prescrivono i contenuti minimi da rispettare negli elaborati e relazioni per CILA, SCIA e Permesso di Costruire
CILA e Superbonus, con abusi edilizi il Comune può bloccare i lavori
Un Comune può esercitare sempre ogni verifica sulla legittimità dell’immobile oggetto di intervento
CILA a “sanatoria”, sufficiente singola conformità a normativa e regolamenti
Illeciti edilizi rientranti in CILA non richiedono la doppia conformità delle SCIA e Permesso di costruire in sanatoria
Realizzazione recinzioni, permessi edilizi in base alla tipologia
La scelta del titolo abilitativo della recinzione avviene per dimensioni, caratteristiche e materiali
Pratiche edilizie, completezza documentale necessaria per l’efficacia
Un presupposto di validità per CILA, SCIA e Permesso è la dotazione degli elaborati e documenti necessari per rappresentare l'intervento
CILA vietata su edifici irregolari, ancora la Cassazione
Gli interventi ulteriori su immobili abusivi ripetono le caratteristiche di illegittimità dal manufatto principale, nuova conferma
La CILA non riguarda l’Edilizia Libera e Glossario esclusi dall’Asseverazione prezzi
La CILA costituisce procedura riguardante categoria di opere autonoma e diverse dall'Edilizia libera
CILA, efficace se rispetta la normativa Paesaggistica
interventi su immobili sottoposti al vincolo del Codice devono ottenere l'eventuale autorizzazione paesaggistica.
CILA, come dichiarare la fine lavori parziale (senza varianti)
Si configurano come variante di fatto oppure esecuzione parziale di opere legittimate?
La CILA-Superbonus non condona o regolarizza l’immobile
Procedura e modulistica speciale del D.L. 77/2021 non azzerano irregolarità pregresse
CILA semplificata SuperBonus, “ammutinamento” dei Tecnici professionisti?
Ho notato una generale diffidenza dei professionisti a firmare la nuova pratica senza verificare lo Stato Legittimo
“CILA 110”, elaborati grafici e foto devono rappresentare gli abusi edilizi
In caso di difformità rilevate durante l'intervento potrebbe scattare la decadenza e recupero dei benefici fiscali
CILA: Comune ha illimitati poteri repressivi e sanzionatori
La pratica edilizia non è soggetta ai termini di intervento previsti per le SCIA e Permessi di costruire
Evitare la CILA per completare opere del Permesso di Costruire
La ripresa di interventi edilizi deve avvenire con stesso titolo abilitativo, salvo varianti non essenziali in SCIA
Differenza Penale tra CILA e SCIA per professionisti tecnici
Esistono livelli di sanzione penale diversa tra queste procedure edilizie
CILA illegittima, tra annullamento e impugnazione da parte di terzi
Edilizia libera certificata e non provvista di sistematica fase di controllo dalla PA
CILA e Direttore Lavori: tra obbligo e facoltà
Incaricare un professionista per dirigere i lavori è caldamente consigliato anche in Edilizia libera
CILA in sanatoria per opere ante 2010
Opere soggette a CILA compiute prima della sua istituzione, regolarizzazione e procedura.
Impianti termici e tecnici: pratiche edilizie necessarie per essi
Installazione, trasformazione e sostituzione degli impianti tecnologici sono soggetti anche alla disciplina urbanistica.
CILA in variante e CILA in sanatoria
Pregi e difetti applicativo della Comunicazione Inizio Lavori Asseverata nelle pratiche edilizie
Manutenzione Straordinaria edilizia: definizione e ambito
Anch'essa offre due versioni dopo il Decreto 'Scia 2', distinte sulle opere strutturali.
Restauro e Risanamento conservativo, Leggero-Pesante, CILA e SCIA
Scissa in due questa categoria d'intervento in base alle opere strutturali o meno.
Video commento Glossario di Edilizia libera: opere senza permessi
Ho espresso un'analisi speditiva sulle novità dettagliate dal Glossario relativo all'edilizia libera.
D.M. 02/03/2018 Glossario Unico edilizia libera, conferenza unificata approva
Primo elenco delle opere esentate da CILA, SCIA e Permessi di costruire, quale parte integrante del Decreto 'Scia 2'.
CILA, quando applicare sanzione pecuniaria intera e ridotta
Per accedere alla riduzione del sanzionamento occorre la presenza di due condizioni.
Sanzione CILA tardiva 1000 €: Prescrizione cinque anni
Essendo pecuniaria è soggetta ai relativi termini di prescrizione.
Edilizia Libera da permessi: Come comportarsi e tutelarsi?
Norme ballerine rendono necessario premunirsi e datare l'effettiva esecuzione di certe opere.
Abusi edilizi realizzabili con CILA non sono demolibili (a condizione che…)
Esiste una categoria di illeciti edilizi che può sfuggire alla demolizione e procedure repressive.
Variazione catastale per Edilizia libera e CILA: novità DDL Concorrenza
Deposito diretto al Catasto per Edilizia Libera, per la CILA resta possibile inoltro tramite Comune
CILA: valgono silenzio assenso e annullamento in autotutela?
La Comunicazione riguarda l'Edilizia Libera e ha un regime amministrativo semplificato
La Cila in Sanatoria, non è una sanatoria ma una multa
La mancata comunicazione asseverata dell’inizio dei lavori comporta la sanzione pecuniaria pari a 1.000 euro.
Decreto SCIA 2, ecco i modelli unificati
Prossima entrata in funzione del Decreto 'Scia 2', pronti i modelli unificati delle pratiche edilizie.
Frazionamento immobiliare in CILA e parcheggi per unità derivate
La disciplina dei parcheggi privati per le nuove unità immobiliari passa dal carico urbanistico inteso come aggravamento della pressione insediativa umana
Edilizia Libera e CILA: occorre la Fine dei Lavori?
Ultimati i lavori con la Comunicazione Inizio Lavori come ci si deve comportare? Oggi non è obbligatoria, però è caldamente consigliata.
Edilizia: Governo approva Decreto ‘Scia 2’ su procedimenti autorizzativi
Rimodulata la disciplina tra SCIA, Edilizia Libera e Permesso di Costruire; la CILA diventa residuale e la DIA va in pensione
la CILA senza durata e varianti finali
L'ambito dell'Edilizia libera è di natura semplificativo, tuttavia i professionisti tecnici si pongono l'interrogativo sulle possibili variazioni cantieristiche
Toscana: Frazionamenti “leggeri”, rimodulazione oneri urbanizzazione
La L.R. 65/2014 toscana è stata modificata lo scorso luglio con la L.R. 43/2016, ridisegnando l'onerosità di alcune categorie di intervento edilizio.
Riforma Edilizia e dei procedimenti autorizzativi, CILA e SCIA
In corso di stesura bozza del provvedimento che ridisegnarà mappatura e individuazione delle attività oggetto di CILA, SCIA e Permessi di costruire
Varianti alla CILA di Inizio Lavori? No puede ser
A livello nazionale non esiste possibilità di effettuare varianti alla Comunicazione Inizio Lavori, non prevalendo la cultura "as built" per gli interventi edilizi minori
CILA: durata e validità dalla presentazione
L'attuale impianto normativo nazionale non prevede durata di validità delle Comunicazioni Inizio Lavori; i titoli edilizi "tipici" come SCIA e PdC hanno efficacia tre anni, come stabilito dal TUE DPR 380/01.