Obbligo licenza edilizia ante ’67 e ’42 previsto da Regolamento Edilizio comunale
Verificare lo Stato Legittimo significa controllare anche gli obblighi normativi e regolamentari locali di titolo abilitativo
Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021
Abusi edilizi e difformità del passato non si possono legittimare con norme regionali relative allo Stato Legittimo
Ante ’67, prove testimoniali non ammesse per Stato Legittimo
Le testimonianze sono irrilevanti per attestare l'esistenza di manufatti e costruzioni e dimostrare la conformità urbanistica dell'immobile
Quando l’edificio è Ante ’67 con aerofoto insufficienti e distanziate nel tempo
Edificio documentato dopo il 1 settembre 1967, ma non prima: il Consiglio di Stato affronta un caso
Permesso edilizio irreperibile immobile Ante ’67, prova della preesistenza
Il Consiglio di Stato afferma che lo smarrimento del titolo edilizio comporta un onere a carico del cittadino e della PA, entrambe tenute a conservarlo
Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storiche
L'onere di provare consistenza legittima dell'immobile grava sul soggetto interessato, conferma dal Consiglio di Stato
Regolamento edilizio comunale, possibile Obbligo licenza fin dal R.D. 297/1911
Il Comune se aveva disciplinato le costruzioni, poteva imporre procedimenti autorizzativi ante '67 e ante '42
Immobili Ante ’67 e Ante ’42, quando era escluso l’obbligo di licenza edilizia
Prima di queste epoche il Comune poteva aver previsto l'obbligo di licenza anche a tutto il territorio
Ante ’67, datazione edifici con radiocarbonio
Dimostrare l'esistenza di costruzioni realizzati in certe epoche può diventare complesso per scarsità di elementi e documenti probanti
Ante 67, la dichiarazione sostitutiva più nota per datazione edifici
Dichiarare questa formula è prassi diffusa nelle compravendite e pratiche edilizie per immobili datati.
Promissario acquirente può produrre documentazione attestante la regolarità urbanistica
Nell'esecuzione specifica del preliminare di vendita è legittimato in caso di venditore inadempiente
Ante ’67, il mio primo libro di urbanistica immobiliare
Scrivere una guida sulla commerciabilità e conformità è stato un percorso formativo appagante
Podcast #3: La formula “Ante ’67” negli atti di compravendita
Ante '67 è la dichiarazione che venditori devono effettuare nell'atto di compravendita.
Podcast immobiliare #1: conformità urbanistica
Scopri come effettuare una compravendita immobiliare sicura, grazie alla prima community degli immobili verificati urbanisticamente.
Roma Ante ’67: Licenza edilizia, obbligo nella parte centrale e periferica
Sentenza TAR del Lazio conferma indicazione fornita con precedente articolo in materia di legittimazione urbanistica.
Roma, obbligo licenza edilizia Ante ’67 retrocede al 1934 in certe zone.
Il Regolamento edilizio del 1934 pose l'obbligo nelle parte centrale e periferica della città.
Napoli: licenze edilizie obbligatorie fin dal 1935
Il Regolamento edilizio allora vigente dispose in tutto il territorio comunale l'obbligo di licenza per costruzioni e interventi edilizi
Licenza edilizia, vigente dal 1942 al 1977
Unico titolo abilitativo per autorizzare ogni intervento edilizio, la licenza edilizia aveva limiti applicativi.
Atti notarili e opere compiute dopo l’originaria edificazione
Nelle compravendite occorre indicare tutti gli interventi sostanziali effettuati sull'immobile.
Risoluzione compravendita immobiliare e prescrizione
Aliud pro alio comporta esposizione alla risoluzione per inadempimento
Le risultanze catastali rivestono valenza sussidiaria verso la legittimazione urbanistica
Secondo consolidata giurisprudenza non sono sufficienti da sole a dimostrare l'effettiva consistenza dell’immobile.
Come fare una Compravendita immobiliare sicura
Per vendere o acquistare un immobile senza rischi occorre verificare la regolarità edilizia e urbanistica
Restauro e risanamento conservativo, questo sconosciuto
L'intervento sull'organismo edilizio può comportare il suo snaturamento o un risanamento conservativo
Preliminari di vendita: la sussistenza della dichiarazione Ante ’67 può intervenire anche in corso di causa
Se nel preliminare di compravendita risultasse carente tale dichiarazione sostitutiva, essa può essere attestata anche durante l'eventuale contenzioso che può sorgere in seguito.
Onere di datazione degli abusi
Incombe all'autorità che adotta l’ingiunzione di demolizione l’onere di comprovare adeguatamente la propria pretesa demolitoria
Legittimazione urbanistica con Programma di Fabbricazione Ante ’67
Strumenti urbanistici previgenti alla Legge Ponte 1967 possono aver imposto obblighi di licenza edilizia ovunque
Legittimazione urbanistica vs Ordinanza di demolizione: come operarne la dimostrazione
Dimostrare la preesistenza dell'immobile a una certa epoca diventa necessario per impugnare l'ordinanza di demolizione
Ante ’67 in assenza di rilievi aerofotogrammetrici
Può succedere che l'edificio realizzato prima del 01 settembre 1967 non compaia nei volati aerei effettuati in epoca antecedente, in quanto la banca data aerofotogrammetrica prodotta tra il 1942 e 1967 non presenta uniformità di copertura e di esecuzione tecnica.
Legittimazione urbanistica: obbligo di verifica puntuale anche per i Comuni
L'onere di appurare epoca di realizzazione e consistenza delle opere riguarda anche gli enti pubblici: il tema della Legittimazione urbanistica affrontato di nuovo dal Consiglio di Stato con sentenza n. 4292/2015