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abusi edilizi

prospetto Firenze

Quando sono nulli gli atti notarili di compravendita (nullità formale)

  • 19/03/2023
  • Commerciabilità immobiliare
I titoli abilitativi dell'immobile vanno menzionati, devono esistere realmente e riferirsi proprio all'immobile oggetto del rogito notarile di trasferimento

SCIA in Sanatoria: procedura e interventi per regolarizzare abusi edilizi “minori”

  • 23/02/2023
  • SCIA in sanatoria
Possibile sanare alcune tipologie di irregolarità con la procedura simile alla SCIA ordinaria, con tutti i distinguo necessari

Acquisizione gratuita per abusi edilizi: guida generale 2023

  • 02/02/2023
  • Abusi edilizi
Perdita della proprietà dell'immobile per mancata ottemperanza alla rimozione di illeciti edilizi

Sanzione pecuniaria in edilizia, quando scatta la prescrizione del pagamento

  • 26/01/2023
  • Abusi edilizi
Le ordinanze repressive di illeciti edilizi prevedono anche sanzioni pecuniarie, quando decorre l’obbligo di pagamento
fiscalizzazione abusi edilizi

Fiscalizzazione e pregiudizio statico parti legittime edificio

  • 19/12/2022
  • Fiscalizzazione
Convertire abusi edilizi in sanzione pecuniaria richiede l'oggettiva indemolibilità e pregiudizio delle porzioni regolari dell'immobile

Abusi edilizi, quando l’appalto diventa nullo

  • 18/12/2022
  • Abusi edilizi
La nullità del contratto di appalto avviene nelle costruzioni effettuate in assenza o totale difformità dal titolo abilitativo
lottizzazione abusiva

Molti condoni edilizi sono pendenti per evitare una sicura demolizione

  • 28/11/2022
  • Condono Edilizio
In base al tipo di abuso edilizio e vincoli è praticamente impossibile sanare, conviene loro tenere tutto fermo
edificio diruto

DIA senza autorizzazione paesaggistica non produce effetti e le opere realizzate sono abusive

  • 18/11/2022
  • Denuncia Inizio Attività
Le opere edilizie rientranti in DIA, qualora realizzate in zona sottoposta a vincoli e senza i relativi nulla osta, configurano totale difformità

Taverna abitabile o pertinenziale, condizioni e normativa per realizzarle

  • 05/11/2022
  • Urbanistica
Troppo spesso sono utilizzate come spazi abitabili, pur non avendo gli opportuni requisiti di legge.

Fiscalizzazione abusi edilizi, calcolo aumenti volumetrici

  • 25/10/2022
  • Fiscalizzazione
Parziali difformità, è congruo convertire la volumetria in superficie col rapporto 3/5 come previsto nel condono edilizio

Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021

  • 23/10/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Abusi edilizi e difformità del passato non si possono legittimare con norme regionali relative allo Stato Legittimo

Risultanze catastali insufficienti a dimostrare regolarità urbanistica in epoca con obbligo di titolo edilizio

  • 19/10/2022
  • Conformità urbanistica
La definizione di Stato Legittimo consente l'uso delle informazioni catastali soltanto in certe casistiche

Abusi edilizi, corresponsabilità Direttori lavori strutturale e architettonico

  • 14/10/2022
  • Abusi edilizi
Il concorso di colpa si estende ai professionisti competenti che non hanno contestato le violazioni edilizie entro i termini di legge

Lottizzazione abusiva, perché è insanabile con Accertamento di conformità

  • 10/10/2022
  • Abusi edilizi
La variante postuma al Piano Regolatore non consente di regolarizzare interventi contrari alla pianificazione e assetto del territorio

Tolleranze edilizie vanno riferite ai permessi e titoli edilizi esistenti

  • 26/09/2022
  • Abusi edilizi
La verifica del 2% riguarda gli scostamenti da quanto risulta autorizzato nello Stato Legittimo immobiliare

Terzo Condono Edilizio in zona paesaggistica, esclusione degli abusi primari

  • 23/09/2022
  • Condono Edilizio
Il DL 269/2003 pone maggiore restrittività per illeciti edilizi compiuti nei vincoli assoluti e relativi

Terzo condono edilizio, esclusione aree gravate da usi civici

  • 31/08/2022
  • Condono Edilizio
In presenza di uso civico l'opera abusiva non è suscettibile di sanatoria straordinaria DL 269/2003

Agente immobiliare abusivo: conflitto con la conformità edilizia dell’immobile

  • 30/08/2022
  • Commerciabilità immobiliare
L’ottenimento rapido della provvigione si scontra con le verifiche immobiliari, diffidate di coloro che minimizzano tali aspetti

Sequestro immobile per abusi edilizi, condizioni e casistiche penali

  • 05/08/2022
  • Abusi edilizi
E’ possibile disporre il sequestro preventivo se sussiste pericolo di aggravamento o prosecuzione del reato edilizio

Abusi edilizi, differenza tra Lottizzazione abusiva e costruzione senza Permesso di costruire

  • 03/08/2022
  • Lottizzazione abusiva
Trasformazioni edilizie rilevanti possono avvenire in contrasto con strumenti urbanistici e richiedere nuove urbanizzazioni o loro potenziamento

Abusi edilizi, quando il reato rientra nella particolare tenuità del fatto

  • 22/07/2022
  • Abusi edilizi
In base alla condotta e tipologia dell'abuso edilizio la punibilità potrebbe escludersi valutando condizioni e parametri (art. 131 bis Codice Penale)
cantiere

Abusi edilizi, applicare regime repressivo vigente al momento delle sanzioni

  • 20/06/2022
  • Abusi edilizi
La natura di illecito permanente non permette di applicare sanzioni e procedure repressive in vigore all'epoca dell'abuso

Acquirente immobile, scoprire abusi edilizi dopo compravendita non garantisce nullità rogito notarile

  • 26/05/2022
  • Conformità urbanistica
Se volete fare un acquisto sicuro dovete attivare la buona diligenza prima ancora di firmare un preliminare di vendita
demolizione edificio

Come demolire un abuso edilizio e quali pratiche edilizie servono

  • 21/05/2022
  • Abusi edilizi
Ci sono due modi per ripristinare la regolarità edilizia dell’immobile qualora vi siano difformità o abusi

Abusi paesaggistici: aumento di volumi o superfici utili non è sanabile

  • 16/05/2022
  • Paesaggistica
Il divieto imposto per tutela del paesaggio riguarda ogni volumetria senza distinguere tra volumi tecnici, interrati o altro tipo
edificio angolo

Una SCIA non può legittimare difformità o vizi dei precedenti titoli edilizi

  • 11/05/2022
  • Stato Legittimo Immobile
L'ultima pratica edilizia riguarda certe opere senza "azzerare" tutte le irregolarità preesistenti ad essa

Edificio ultimato, quando la sagoma è riconoscibile nel Condono

  • 26/04/2022
  • Condono Edilizio
L'ultimazione della costruzione abusiva si configura col completamento del rustico e tamponature

Valutazione unitaria di opere edilizie e scelta categoria di intervento

  • 04/04/2022
  • Edilizia
Per individuare il regime abilitativo applicabile si considera l'attività edificatoria senza separare parti o fasi operative
edificio residenziale

Compravendita immobili irregolari, quando scatta la nullità dell’atto notarile

  • 15/03/2022
  • Commerciabilità immobiliare
La dichiarazione degli estremi dei titoli abilitativi edilizi rende valido il contratto a prescindere dalla conformità dell'immobile
edificio incompleto

Quanto vale una casa con abusi edilizi? Meno di quelle regolari…o forse zero!

  • 14/03/2022
  • Valutazione immobiliare
Il valore degli immobili è collegato anche al rispetto dello Stato Legittimo e conformità urbanistica
manufatto precario

Abusi edilizi ante L. 47/85 hanno carattere permanente e sono perseguiti col DPR 380/01

  • 27/02/2022
  • Ante '67
Illeciti edilizi risalenti conservano la natura irregolare fino alla regolarizzazione o rimozione

Diritto alla casa (abusiva) contro l’ordine di demolizione

  • 24/02/2022
  • Abusi edilizi
Il ripristino della legalità e dell'assetto del territorio non è contrastante con le norme CEDU

Tolleranza edilizia 2%, vale anche per distanze e requisiti igienico-sanitari

  • 07/02/2022
  • Edilizia
La Corte Costituzionale conferma la validità della norma regionale Sardegna che estende l'applicazione delle tolleranze edilizie

Difformità edilizie dai rilievi e disegni tecnici approssimativi del passato

  • 01/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Vecchie pratiche edilizie possono contenere errori grafici e configurare abuso edilizio
pratiche edilizie

CILA vietata su edifici irregolari, ancora la Cassazione

  • 26/01/2022
  • CILA
Gli interventi ulteriori su immobili abusivi ripetono le caratteristiche di illegittimità dal manufatto principale, nuova conferma

Abusi edilizi, quanto costa “disobbedire” all’Ordine di demolizione

  • 18/01/2022
  • Abusi edilizi
Con l'inottemperanza alla demolizione si applica una sanzione pecuniaria compresa tra 2.000 euro e 20.000 euro, anche reiterabile

Agibilità annullabile in manufatti edilizi difformi a titoli abilitativi

  • 17/01/2022
  • Agibilità
La conformità urbanistico edilizia costituisce presupposto per la validità del certificato o Segnalazione certificata di Agibilità
edificio sopraelevato

Abusi edilizi insanabili, come mantenerli pagando sanzione pecuniaria (Guida alla Fiscalizzazione)

  • 12/01/2022
  • Fiscalizzazione
E' possibile evitare la demolizione di certi abusi edilizi, pagando una somma di denaro al Comune? Ni!

CILA, efficace se rispetta la normativa Paesaggistica

  • 03/01/2022
  • CILA
interventi su immobili sottoposti al vincolo del Codice devono ottenere l'eventuale autorizzazione paesaggistica.
ponteggio

Bonus edilizi minori, col Visto la Conformità urbanistica serve più che mai

  • 12/12/2021
  • Conformità urbanistica
Immobili irregolari e abusi portano alla decadenza e revoca della cessione credito o sconto in fattura
ponteggio

SCIA incompleta, richiesta integrazioni anche dopo molti mesi

  • 06/12/2021
  • SCIA
Carenze negli elaborati e documenti delle pratiche edilizie equivalgono a falsa rappresentazione dello stato di fatto

Come scegliere la pratica edilizia corretta e intervento unitario

  • 02/12/2021
  • Edilizia
Per individuare la categoria di intervento e relativa procedura del titolo abilitativo, occorre considerare complessivamente l'opera
modifica di prospetto

Sanatoria edilizia, eccessiva sanzione pecuniaria per errata categoria di intervento e procedura

  • 26/11/2021
  • Sanatoria edilizia
Illeciti edilizi minori: importo sanzione si calcola con art. 37 invece del 36 T.U.E. col massimo di 5.164 €
superbonus

Fiscalizzazione abusi edilizi, sanzione parametrata all’epoca e costo di produzione L. 392/78 (Residenziale)

  • 23/11/2021
  • Fiscalizzazione
Le sanzioni sostitutive parziali difformità al Permesso di costruire non demolibili sono calcolate in base al periodo anteriore o meno al 31 dicembre 1975
abusi edilizi

Compravendita immobile con Ordine demolizione emesso: vale anche verso successivi proprietari

  • 17/11/2021
  • Compravendita immobiliare
L'effetto traslativo non impedisce l'abbattimento dell'edificio anche nei confronti dei nuovi proprietari
ponteggio metallico

Ordine di demolizione, non occorre avvio del procedimento

  • 08/11/2021
  • Abusi edilizi
Il provvedimento ha natura di atto vincolato conseguente all'accertamento dell'abuso edilizio

Sanatorie edilizie impossibili: presentazione oltre i termini con acquisizione gratuita al patrimonio

  • 29/10/2021
  • Sanatoria edilizia
Il rilascio del permesso di costruire in sanatoria non presuppone la rinuncia automatica alla proprietà dell'opera abusiva già acquisita per legge
facciata edificio

Scrittura privata per accettazione abusi edilizi nella compravendita

  • 14/10/2021
  • Compravendita immobiliare
L'accordo che riconosce espressamente porzioni irregolari o non abitabili riduce le tutele dell'acquirente

Abusi edilizi per errata rappresentazione grafica immobile

  • 04/10/2021
  • Conformità urbanistica
Come gestire le irregolarità edilizia misurabili nei progetti causate da errori di rilievo

Abusi edilizi presenti, evitare altre opere fino alla sanatoria o condono

  • 15/09/2021
  • Conformità urbanistica
Il Consiglio di Stato conferma divieto di modificare l'immobile irregolare, ma esiste un eccezione
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