DIA senza autorizzazione paesaggistica non produce effetti e le opere realizzate sono abusiveLe opere edilizie rientranti in DIA, qualora realizzate in zona sottoposta a vincoli e senza i relativi nulla osta, configurano totale difformità
Conformità urbanistica e obblighi del mediatore immobiliare, Cassazione chiarisceLa parte promissaria acquirente deve essere correttamente informata sulla regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile
Opere realizzate con titolo sbagliato: DIA invece di Permesso di CostruireLa corretta qualificazione dell’intervento edilizio è collegata all’efficacia del titolo abilitativo
Soggetti legittimati a chiedere sanatoria edilizia, vediamo chi ha titolo a presentarlaLa normativa edilizia non permette a tutti di ottenere una sanatoria, ma soltanto a pochi soggetti qualificati
Relazione tecnica per DIA/SCIA: quali contenuti deve avere l’asseverazione (e quali no)Il professionista produce una relazione di accompagnamento alle pratiche edilizie, rappresentando fatti e luoghi, rischiando di fare anche false attestazioni.
La DIA non prevedeva comunicazione Inizio lavoriAl netto di autorizzazioni e vari nulla osta, la denuncia inizio attività comprendeva tale adempimento
Distanze tra edifici lineari, e non radiali (col disegnino)La Cassazione ha ribadito il criterio per misurare il distacco, diverso da quello per vedute
Sanatoria edilizia e PRG adottato, scattano Misure di salvaguardiaL’arrivo del nuovo Piano Regolatore rende più difficile l’istanza del permesso di costruire in sanatoria
DIA/SCIA pregresse: Autotutela 18 mesi decorre da agosto 2015Consiglio di Stato: termine diciotto mesi non computabile ante L. 124/2015, ma posteriormente.
Catasto rispetto all’urbanistica ha valore sussidiario e non probatorioLe risultanze catastali non assumono valore autonomo probatorio per individuare l’effettiva destinazione d’uso
Misure di salvaguardia PRG per SCIA e DIAHanno finalità di impedire interventi non compatibili con le previsioni urbanistiche sopravvenute.
Continuità tra Super-DIA e Super-SCIA alternative al PermessoIl principio del titolo tacito sostitutivo del permesso è confermato nel Decreto ‘Scia 2’.
Le risultanze catastali rivestono valenza sussidiaria verso la legittimazione urbanisticaSecondo consolidata giurisprudenza non sono sufficienti da sole a dimostrare l’effettiva consistenza dell’immobile.
DIA inefficace se carente di autorizzazione paesaggisticaDecorrenza condizionata dall’acquisizione degli atti di assenso necessari per denuncia di inizio attività
Poteri sanzionatori del comune per DIA/SCIA oltre primi trenta giorniAzione repressiva applicabile anche col silenzio assenso consolidato nelle pratiche edilizie
Consiglio di Stato: deferita la tempistica per impugnare DIA/SCIA dal terzo soggettoA quanto pare molto presto verrà sciolta la più importante incognita pendente sulle pratiche edilizie depositate
Falsità DIA/SCIA estesa a documenti allegati e responsabilità penaleConfigura il reato di falsità ideologica in certificati non solo la redazione della DIA/SCIA, ma anche la relazione di accompagnamento
La DIA perfezionata costituisce titolo abilitativo efficace pari al provvedimento espressoCol Decreto ‘Scia 2’ la vecchia DIA è andata definitivamente in pensione, parliamo quindi di quelle depositate.
DIA intoccabile dopo un ragionevole lasso di tempoLa denuncia di inizio attività si consolida e diventa inattaccabile a certe condizioni previste dalla legge 241 1990
Misure di Salvaguardia nei PRG: scopi e obbiettiviNel 1952 furono introdotte per impedire trasformazioni divergenti con gli strumenti urbanistici posteriori
Il mancato sanzionamento della DIA non legittima lo stato di rappresentazioneLa Denuncia di Inizio Attività è una pratica edilizia di tipo comunicativo e non permette di farla franca col decorso del tempo.
Il Consiglio di Stato ha reso il parere sullo schema di Riforma delle procedure Scia, Dia e Cila nel DPR 380/01Pubblicato il Parere della Commissione speciale del Consiglio di Stato del 4 agosto 2016, n. 1784/2016, reso sullo schema di decreto legislativo in materia di individuazione di procedimenti oggetto di autorizzazione
Natura di certificazione della relazione asseverata per DIA/SCIAEssa attesta la veridicità di affermazioni concernenti la conformità del progetto alle prescrizioni urbanistiche ed edilizie e la fedeltà ricostruttiva di un fatto.
Muffe e Ponti termici non corretti – Diagnosi di una realtà nel centro della ToscanaNel Dicembre 2015 assieme all’Ing. Claudio Maiani abbiamo analizzato un immobile in Classe A tuttavia soggetto a muffe. Ecco le risultanze emerse dalla diagnosi
Mediatore responsabile per situazione urbanistica irregolare dell’immobileLa Cassazione spiega che in caso di omessa comunicazione di circostanze da lui non conosciute ma conoscibili con l’ordinaria diligenza professionale si configura la sua responsabilità verso le parti contraenti.
Differenza penale tra SCIA e DIADal 2011 la SCIA comporta una nuova responsabilità penale per i tecnici asseveranti in caso di falsa attestazione nelle pratiche edilizie, introducendo un ipotesi di reato più grave del falso vigente fino ad allora per le DIA.
Ponti termici da pavimenti radiantiL’umidità lungo le pareti interne può essere causata da errore progettuale del pavimento radiante; tale problematica oltre a divenire fonte di degrado igienico sanitario è anche di complessa risoluzione.
Legge 1902/1952 Misure di salvaguardiaLegge 3 novembre 1952, n. 1902. Misure di salvaguardia in pendenza dell’approvazione dei piani regolatori. (pubblicato in GU n.286 del 10-12-1952)
Interventi pertinenziali su edifici, definizione e normativaLa nozione civilistica di pertinenza differisce da quella urbanistico edilizia e vale per opere accessorie di modesta entità
Sanzione pecuniaria in edilizia, quando scatta la prescrizione del pagamentoLe ordinanze repressive di illeciti edilizi prevedono anche sanzioni pecuniarie, quando decorre l’obbligo di pagamento
