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Carlo Pagliai ingegnere urbanista
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stato legittimo

Rogito senza conformità urbanistica, notaio escluso da obblighi verifica
15/09/2023

Rogito senza conformità urbanistica, notaio escluso da obblighi verifica

Il rogante ha dovere di consiglio ma sono escluse dalle sue competenze le indagini di natura tecnica

Stato Legittimo immobili, prova entro 1° settembre 1967
17/08/2023

Stato Legittimo immobili, prova entro 1° settembre 1967

Gerarchia dei mezzi di prova per attestare esistenza e consistenza dell’immobile prima dell’obbligo di licenza edilizia

Dichiarazione Fine lavori non prova la conformità al progetto edilizio autorizzato
16/08/2023

Dichiarazione Fine lavori non prova la conformità al progetto edilizio autorizzato

L’ultimazione lavori non assume rilevanza probatoria in ordine all’asserita coincidenza del fabbricato realizzato in origine con quello rappresentato nel progetto approvato

Permesso edilizio irreperibile immobile Ante ’67, prova della preesistenza
24/02/2022

Permesso edilizio irreperibile immobile Ante ’67, prova della preesistenza

Il Consiglio di Stato afferma che lo smarrimento del titolo edilizio comporta un onere a carico del cittadino e della PA, entrambe tenute a conservarlo

Abusi edilizi presenti, evitare altre opere fino alla sanatoria o condono
15/09/2021

Abusi edilizi presenti, evitare altre opere fino alla sanatoria o condono

Il Consiglio di Stato conferma divieto di modificare l’immobile irregolare, ma esiste un eccezione

La regolarità urbanistica delle parti a comune e condominiali dell’edificio
14/09/2021

La regolarità urbanistica delle parti a comune e condominiali dell’edificio

Verificare lo Stato legittimo dell’immobile impone l’esame anche delle porzioni diverse da quelle di proprietà esclusiva

Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioni
02/09/2021

Verifica legittimità immobili confinanti per nuove costruzioni

Le opere abusive presenti vanno considerate dalla P.A. per rilasciare i titoli abilitativi edilizi

Incauto acquisto immobile con irregolarità edilizie, esclusione responsabilità Comune
10/08/2021

Incauto acquisto immobile con irregolarità edilizie, esclusione responsabilità Comune

La sola dichiarazione di regolarità formale del rogito non garantisce l’acquisto di edificio suscettibile di demolizione

Stato Legittimo immobile, non è quello dell’ultimo intervento edilizio
01/07/2021

Stato Legittimo immobile, non è quello dell’ultimo intervento edilizio

La rappresentazione grafica dell’ultimo permesso non azzera o legittima le precedenti irregolarità

CILA, occorre verificare Stato Legittimo di conformità urbanistica
24/06/2021

CILA, occorre verificare Stato Legittimo di conformità urbanistica

La semplificazione del DL 77/2021 deroga la norma generale delle pratiche edilizie su immobili verificati

Stato Legittimo aggirabile con CILA nel Superbonus
29/05/2021

Stato Legittimo aggirabile con CILA nel Superbonus

Col Decreto Semplificazioni limiterebbero il recupero della cessione del credito e detrazioni fiscali

Conformità urbanistica – Superbonus 110, la coperta è corta
25/05/2021

Conformità urbanistica – Superbonus 110, la coperta è corta

La proposta di semplificazione per abusi edilizi e irregolarità è un cerotto peggiore della ferita

Immobili Ante ’67 e Ante ’42, quando era escluso l’obbligo di licenza edilizia
13/04/2021

Immobili Ante ’67 e Ante ’42, quando era escluso l’obbligo di licenza edilizia

Prima di queste epoche il Comune poteva aver previsto l’obbligo di licenza anche a tutto il territorio

Condono e Sanatoria edilizia, costituiscono Stato Legittimo urbanistico.
19/03/2021

Condono e Sanatoria edilizia, costituiscono Stato Legittimo urbanistico.

Lo Stato legittimo dell’immobile deriva dai titoli edilizi ordinari e da quelli rilasciati in sanatoria

Legittimazione urbanistica: distinzione tra oggetto di intervento e stato legittimo
11/11/2020

Legittimazione urbanistica: distinzione tra oggetto di intervento e stato legittimo

Lo stato attuale rappresentato in una pratica edilizia non equivale alla legittimazione o sanatoria automatica del pregresso

Superbonus su immobili con Abusi edilizi: meglio sanarli prima dell’accertamento fiscale
12/09/2020

Superbonus su immobili con Abusi edilizi: meglio sanarli prima dell’accertamento fiscale

Sconsiglio interventi col 110% su immobili con difformità edilizie fintanto non siano regolarizzate pienamente

Rappresentazione dei luoghi difforme e illegittimità del titolo edilizio
09/09/2020

Rappresentazione dei luoghi difforme e illegittimità del titolo edilizio

Divergenza tra realtà e disegnato costituisce condizione sufficiente per provvedimenti sanzionatori e di annullamento d’ufficio

Situazione urbanistica di fatto, è irrilevante ai fini sanzionatori edilizi
03/09/2020

Situazione urbanistica di fatto, è irrilevante ai fini sanzionatori edilizi

Coloro che ritengono legittimo una stato preesistente soltanto perchè c’è stato un utilizzo continuato, cadono in errore.

Sanatoria edilizia e completo stato legittimo dell’immobile
11/05/2020

Sanatoria edilizia e completo stato legittimo dell’immobile

L’istanza di accertamento di conformità tiene conto delle complessive consistenze e non consente una scomposizione di altre opere abusive.

Dati catastali non sono sufficienti a dimostrare la conformità urbanistico edilizia
12/09/2019

Dati catastali non sono sufficienti a dimostrare la conformità urbanistico edilizia

L’accatastamento configura adempimento di tipo fiscale-tributario senza poter incidere sulla conformità alla disciplina urbanistico edilizia.

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