18/02/2017 Permesso di costruire in contrasto ad una lottizzazione Il permesso di costruire in contrasto con la previsione attutiva è inefficace perchè superante i limiti stabiliti dagli strumenti di Governo del territorio.
06/12/2016 Referendum: l’urbanistica rimane in Legislazione concorrente In base all’esito, lo Stato continuerà a dettare i princìpi generali sul governo del territorio mentre le Regioni faranno leggi specifiche
14/04/2016 Urbanistica e Riforma costituzionale approvata: addio a competenza legislativa concorrente Cancellare il corto circuito legislativo tra Stato/Regioni avviato col famigerato “Titolo V” sulla materia di Governo del territorio sarà obbiettivo della Riforma costituzionale.
19/11/2014 Novità sulla L.R. Toscana 65/2014: il cambio di destinazione d’uso La nuova legge di Governo del Territorio emanata dalla Regione Toscana contiene un nuovo assetto in materia di cambio di destinazione d’uso, anche alla luce delle novità (discutibili) introdotte dallo Sblocca-Italia sull’argomento.
13/07/2026 Sanatoria sismica impossibile per abusi edilizi effettuati senza permesso di costruire (Cass. pen. n. 23744/2026) Prosegue orientamento restrittivo sull’inammissibilità della sanatoria di opere compiute in violazione della disciplina antisismica per carenza di doppia conformità
04/07/2026 Conformità catastale nei trasferimenti immobiliari: la Cassazione chiarisce limiti, nullità e sentenza esecutiva ex art. 2932 c.c. Pur restando cosa disgiunta dalla conformità urbanistica, la planimetria catastale conforme allo stato di fatto non dimostra automaticamente lo Stato Legittimo dell’immobile
27/06/2026 Costruire e non vedere la frana Andiamo avanti con il piano casa e con il codice dell’edilizia, che alla fine passeranno, ma così facendo stiamo costruendo la nostra casa, senza rendercene conto, su un terreno franoso
16/06/2026 Milano, prima sentenza urbanistica, assolti per presunti abusi (mie analisi) Assoluzione penale nelle inchieste urbanistiche milanesi: resta aperto il nodo amministrativo tra titoli edilizi, ristrutturazione e nuova costruzione.
13/06/2026 La Consulta boccia le regioni. Ma il vero messaggio è rivolto allo Stato Dalla Sardegna alla Toscana, le ultime sentenze della Corte Costituzionale mostrano un trend chiaro: i confini della legislazione regionale si restringono, mentre cresce l’esigenza di una disciplina nazionale moderna e coordinata.
09/06/2026 Vietata sanatoria opere effettuate senza autorizzazione o difformità in vincolo idrogeologico – Corte Cost. n. 100/2026 Nelle aree soggette a vincolo idrogeologico R.D.L. 3267/1923 non è ammesso il rilascio di pareri postumi a interventi effettuati in assenza o difformità dall’autorizzazione
08/06/2026 Fognature, strade e urbanizzazioni pubbliche: il Comune non può rifiutarsi di acquisire le opere di lottizzazione Il Consiglio di Stato conferma la natura pubblica della presa in carico da parte dei Comuni delle urbanizzazione oggetto di Convenzioni urbanistiche.
30/04/2026 Toscana, illegittima la disciplina sugli oneri urbanizzazione dei cambi d’uso Salva Casa perchè incostituzionale (C.C. sent. 61/2026) Sui cambi d’uso speciali “Salva Casa” si paga soltanto gli oneri di urbanizzazione secondaria, qualora previsto dalla normativa regionale
08/04/2026 Portico, chiusura con pareti o infissi determina aumento volume e serve Permesso di costruire Installare elementi di chiusura sul porticato trasforma la superficie accessoria in vano utilizzabile
01/04/2026 Cambi d’uso tra categorie omogenee, regime liberalizzato con SCIA Esiste una tipologia di mutamenti di destinazione d’uso urbanisticamente non rilevanti, la legge n. 105/2024 ha semplificato procedura e possibilità di attuazione
25/03/2026 Comune non può istituire sanatorie edilizie diverse dalla disciplina nazionale Consiglio di Stato ha confermato l’illegittimità della sanatoria giurisprudenziale rilasciata con regolamento edilizio comunale
21/02/2026 La conformità catastale non è la conformità urbanistica Spesso confuse tra loro, conformità catastale e urbanistica rappresentano profili di regolarità distinti da verificare separatamente e mantenuti coerenti reciprocamente
19/02/2026 SCIA e Permessi di costruire, proroga scadenze fino a 4 anni (DL 200/2025) Differiti ancora termini di validità, inizio e fine lavori per titoli edilizi e paesaggistici stabiliti con L. 51/2022 e successivi Milleproroghe.
23/01/2026 Sanatoria immobili assoggettati a vincolo paesaggistico sopravvenuto all’illecito edilizio Consiglio di Stato conferma l’orientamento che esclude l’illecito paesaggistico qualora realizzato ante vincolo, restando da valutare la compatibilità postuma
18/12/2025 Toscana, Corte Costituzionale convalida Testo unico regionale turismo e regolamentazione affitti brevi Sentenza Consulta n. 186/2025 ha confermato la regolamentazione restrittiva dei cambi di destinazione d’uso per locazioni brevi
05/12/2025 Codice Edilizia, schema di Disegno di legge approvato in Consiglio dei Ministri Testo integrale della proposta di riordino disciplina urbanistica ed edilizia approvato in CdM
05/11/2025 Ristrutturazione o nuova costruzione? Distinzione operata dal Consiglio di Stato nella demolizione ricostruzione (proprio su Milano) lievemente alleggerita il confine tra nuova costruzione e ristrutturazione ricostruttiva e la rigida nozione di continuità tra organismi edilizi
