Stato Legittimo immobile, datazione con documenti alternativi (libri, cartoline e film)La possibilità di dimostrare consistenza ed epoca delle opere può avvenire con documenti probanti e inconfutabili
Stato legittimo immobile, Comune non è tenuto a certificarlo al cittadinoL’attuale normativa non prevede alcun obbligo per la PA di effettuare verifiche e attestare la conformità, bensì di sanzionare irregolarità edilizie
Stato legittimo immobile, ed errori materiali di rappresentazione graficaLe discordanze grafiche contenute nelle passate licenze ed eventualmente corrette nei cantieri andrebbero escluse dalle violazioni edilizie
Stato Legittimo immobile, Comune deve attestare insussistenza pratica ediliziaQualora risulti impossibile esibire un titolo edilizio conservato all’archivio comunale, deve rispondere dettagliando le ragioni dell’insussistenza
Stato legittimo immobile, atti notarili e accatastamenti intermedi sono elementi probantiLa dimostrazione della conformità dell’immobile passa anche dalla continuità tra fonti documentali
Stato legittimo immobile, verificare oltre l’Ante ’67 e Ante ’42La verifica di conformità urbanistica deve spingersi fino all’epoca in cui non c’era obbligo di licenza o titolo edilizio
Stato Legittimo immobile, non è quello dell’ultimo intervento edilizioLa rappresentazione grafica dell’ultimo permesso non azzera o legittima le precedenti irregolarità
La destinazione d’uso dell’immobile è quella stabilita dallo Stato LegittimoPer individuare la destinazione funzionale dell’unità immobiliare occorre consultare i titoli abilitativi e altri documenti probanti la legittimità urbanistica
CILA, rapporto con Stato Legittimo dell’immobileLe opere legittimate da questi titoli rientrano nella ricostruzione della conformità urbanistica
Stato legittimo dell’immobile, definizione normativaAdesso la conformità dell’immobile deve riferirsi alla legittimazione urbanistica del fabbricato e delle unità immobiliari.
Sanatoria edilizia e completo stato legittimo dell’immobileL’istanza di accertamento di conformità tiene conto delle complessive consistenze e non consente una scomposizione di altre opere abusive.
Stato legittimo per demolizione e ricostruzione edifici con irregolarità: il paradosso è servitoCol DPR 380/01 è necessario prima regolarizzare l’immobile per procedere all’intervento demolitorio, mentre alcune regioni hanno introdotto lo Stato Legittimo semplificato
Affitto immobile abusivo, validità contratto locazione e conseguenze per inquilino e locatoreEsclusa l’ipotesi di nullità contrattuale per impossibilità o illiceità dell’oggetto, il conduttore rimane obbligato a pagare il canone a certe condizioni
Promissario acquirente, diritto di accesso ai documenti dell’immobileAccesso agli atti immobiliari, quando il preliminare di vendita consente la visione di pratiche edilizie o documentazione
Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021Abusi edilizi e difformità del passato non si possono legittimare con norme regionali relative allo Stato Legittimo
Stato Legittimo immobiliare, il punto al 2022 (Podcast)Consigli utili per verifiche della regolarità edilizia e urbanistica dell’immobile
Planimetria catastale d’impianto per la Conformità urbanistica immobileAcquisire copia della planimetria catastale del primo accampionamento è un passaggio essenziale per verificare lo Stato Legittimo dell’unità immobiliare
Agente immobiliare abusivo: conflitto con la conformità edilizia dell’immobileL’ottenimento rapido della provvigione si scontra con le verifiche immobiliari, diffidate di coloro che minimizzano tali aspetti
CILAS, professionista deve controllare tutti gli aspetti urbanistici, edilizi e statici dell’immobileLo Stato Legittimo viene esonerato soltanto formalmente, ma il Tecnico abilitato assevera di aver svolto i necessari accertamenti
Compravendita nuova costruzione senza Agibilità, legittimo il rifiuto a rogitare dell’acquirenteEssendo un documento essenziale per utilizzare l’immobile, il promissario acquirente può contestare l’inadempimento del preliminare di vendita
Sequestro immobile per abusi edilizi, condizioni e casistiche penaliE’ possibile disporre il sequestro preventivo se sussiste pericolo di aggravamento o prosecuzione del reato edilizio
Ante ’67, prove testimoniali non ammesse per Stato LegittimoLe testimonianze sono irrilevanti per attestare l’esistenza di manufatti e costruzioni e dimostrare la conformità urbanistica dell’immobile
Stato Legittimo di parti sconusciute negli edifici storici e antichiQuando emerge un’antica porzione di edificio occultata diventa difficile dimostrare la sua legittimità formale, vanno disposte indagini oggettive
Acquirente immobile, scoprire abusi edilizi dopo compravendita non garantisce nullità rogito notarileSe volete fare un acquisto sicuro dovete attivare la buona diligenza prima ancora di firmare un preliminare di vendita
Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietarioIl futuro compratore può domandare sanatoria edilizia anche contro la volontà del proprietario, in quanto regime distinto per presupposti ed elementi dal permesso di costruire.
Il paradosso dell’Ordine di demolizione e ripristino dello Stato LegittimoRimuovere abusi e ripristinare la costruzione autorizzata potrebbe portare ad una contraddizione
Edifici costruiti con Pianta e sezione tipo: e lo Stato Legittimo non tornaCome comportarsi con immobili autorizzati con elaborati progettuali assai generici
Certificato Idoneità statica, obbligo legittimo del Regolamento Edilizio (di Milano)Secondo il TAR non viola la proprietà privata l’imposizione di verifica strutturale sugli edifici, escluso invece l’obbligo di allegarlo in compravendita
Permesso edilizio irreperibile immobile Ante ’67, prova della preesistenzaIl Consiglio di Stato afferma che lo smarrimento del titolo edilizio comporta un onere a carico del cittadino e della PA, entrambe tenute a conservarlo
Google Maps e Street View per verificare la legittimità e abusi dell’immobileCassazione convalida l’utilizzo delle immagini estratte da Google Earth e Street view per accertare la consistenza legittima degli edifici
