08/08/2025Caparra confirmatoria e recesso per inadempimento nel preliminare di vendita, quando si applicaIn quale misura il rischio di evizione incide sulla perdita di garanzia e inadempimento del venditore
20/01/2025Preliminare di vendita: se salta mutuo per abusi edilizi, chi paga?Le difformità accertate dal perito bancario potrebbero impedire l’ottenimento del mutuo ipotecario, condizione essenziale dell’atto definitivo
31/12/2024Esecuzione forzata preliminare di vendita con abusi di parziali difformità dal permessoTrasferimento forzoso dell’immobile viziato da abusi edilizi potrebbe incontrare limiti nell’esecuzione in forma specifica
09/11/2024Preliminare di vendita, vincoli nascosti e risoluzione per inadempimentoCassazione: omessa dichiarazione esistenza vincoli storico, artistico e archeologico configura onere non apparente
05/11/2024Conformità Catastale, atto definitivo e preliminare di venditaInsufficiente la relazione del Tecnico perchè occorre la dichiarazione espressa nel rogito
17/09/2024Preliminare di vendita condizionato al mutuo, e diritto alla provvigione del mediatore immobiliareLa condizione sospensiva si avvera con l’erogazione del mutuo, e non alla pre-delibera reddituale positiva
26/08/2024Preliminare di vendita, resta valido con omesse menzioni urbanisticheSanzione di nullità contrattuale colpisce soltanto atti di trasferimento tra vivi, senza estensione ai contratti preliminari di vendita
03/05/2024Caparra confirmatoria, acconto e clausola penale, differenze nel preliminare di venditaPur essendo diversi istituti, possono essere inserite congiuntamente dei contratti di promessa di vendita
22/04/2024Preliminare di vendita, condizione mista al rilascio titolo abilitativoCassazione definisce “mista” la clausola sospensiva condizionata dalla concessione dei titoli e dal promissario acquirente interessato ad essi
15/04/2024Preliminare di vendita, con abuso edilizio insanabile scatta risoluzioneLa risoluzione per inadempimento del compromesso scatta per aliud pro alio in presenza di illeciti non regolarizzabili sull’immobile promesso in vendita
26/01/2024Preliminare di vendita e Agibilità mancante: risarcimento o risoluzione contrattualeIl certificato di Agibilità costituisce requisito essenziale del bene compravenduto perchè ne garantisce l’utilizzabilità
30/06/2023Preliminare di vendita, esecuzione in forma specifica con Stato Legittimo immobilePromissario acquirente può dichiarare la regolarità urbanistica per ottenere sentenza di trasferimento art. 2932 C.C.
03/05/2023Preliminare di vendita e Conformità catastaleAnche nel trasferimento giudiziale dell’immobile in forma specifica devono sussistere identificazione catastale e conformità verso dati e planimetrie allo stato di fatto
06/09/2021Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che)La verifica dello Stato Legittimo dell’immobile non impedisce il “compromesso” automaticamente
11/01/2021Difformità immobile da planimetria catastale nel preliminare di vendita e atto definitivoLa disposizione introdotta dal D.L. 78/2010 condiziona la vendita alla regolarità catastale a pena di nullità
10/12/2020Conformità catastale nell’esecuzione in forma specifica del preliminare di venditaMenzioni catastali sono condizione necessaria per la pronuncia giudiziaria, ma possono essere prodotte durante il giudizio
29/08/2019Promissario acquirente consapevole degli abusi edilizi esistenti al preliminare di venditaEscluso l’inadempimento del venditore se sono note le difformità dell’immobile alla stipula del compromesso.
01/02/2019Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobileClausole sulla conformità inserite nel compromesso aumentano la tutela a favore dell’acquirente.
15/08/2018Podcast Ep. 4 Del preliminare di venditaPiù volte si parla del preliminare come potenziale “filtro” preventivo di problematiche immobiliari.
16/03/2017Preliminare di vendita: esecuzione in forma specifica non fattibile senza estremi titoli ediliziLa sentenza di trasferimento coattivo di diritti reali immobiliari non può essere pronunciata in assenza di certe dichiarazioni o allegati
21/06/2016Nullità e validità del Preliminare di vendita per immobile abusivoLa penalità è prevista solo per i contratti di trasferimento ad effetto reale e non vale per quelli con effetto obbligatorio come preliminare di vendita
