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Search results for: "preliminare di vendita"

Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che)

Immobile con irregolarità urbanistiche, preliminare di vendita fattibile (a condizione che)

La verifica dello Stato Legittimo dell’immobile non impedisce il “compromesso” automaticamente

Difformità immobile da planimetria catastale nel preliminare di vendita e atto definitivo

Difformità immobile da planimetria catastale nel preliminare di vendita e atto definitivo

La disposizione introdotta dal D.L. 78/2010 condiziona la vendita alla regolarità catastale a pena di nullità

Promissario acquirente consapevole degli abusi edilizi esistenti al preliminare di vendita

Promissario acquirente consapevole degli abusi edilizi esistenti al preliminare di vendita

Escluso l’inadempimento del venditore se sono note le difformità dell’immobile alla stipula del compromesso.

Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobile

Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobile

Clausole sulla conformità inserite nel compromesso aumentano la tutela a favore dell’acquirente.

Podcast Ep. 4 Del preliminare di vendita

Podcast Ep. 4 Del preliminare di vendita

Più volte si parla del preliminare come potenziale “filtro” preventivo di problematiche immobiliari.

Preliminare di vendita: esecuzione in forma specifica non fattibile senza estremi titoli edilizi

Preliminare di vendita: esecuzione in forma specifica non fattibile senza estremi titoli edilizi

La sentenza di trasferimento coattivo di diritti reali immobiliari non può essere pronunciata in assenza di certe dichiarazioni o allegati

Nullità e validità del Preliminare di vendita per immobile abusivo

Nullità e validità del Preliminare di vendita per immobile abusivo

La penalità è prevista solo per i contratti di trasferimento ad effetto reale e non vale per quelli con effetto obbligatorio come preliminare di vendita

Preliminare di vendita e nullità per abusi edilizi: regola ed eccezione

Preliminare di vendita e nullità per abusi edilizi: regola ed eccezione

Secondo il consolidato principio la nullità riguarda esclusivamente i contratti ad effetto traslativo, e non riguarda i preliminari di vendita avente ad oggetto un immobile abusivo

Commerciabilità, conformità urbanistica degli immobili e preliminare di vendita

Commerciabilità, conformità urbanistica degli immobili e preliminare di vendita

Il concetto di Conformità urbanistica è di recente concezione, di difficile assimilazione e soprattutto…. non è espressamente normato.

Conformità catastale nell’esecuzione in forma specifica del preliminare di  vendita

Conformità catastale nell’esecuzione in forma specifica del preliminare di vendita

Menzioni catastali sono condizione necessaria per la pronuncia giudiziaria, ma possono essere prodotte durante il giudizio

Compravendita nuova costruzione senza Agibilità, legittimo il rifiuto a rogitare dell’acquirente

Compravendita nuova costruzione senza Agibilità, legittimo il rifiuto a rogitare dell’acquirente

Essendo un documento essenziale per utilizzare l’immobile, il promissario acquirente può contestare l’inadempimento del preliminare di vendita

Acquirente immobile, scoprire abusi edilizi dopo compravendita non garantisce nullità rogito notarile

Acquirente immobile, scoprire abusi edilizi dopo compravendita non garantisce nullità rogito notarile

Se volete fare un acquisto sicuro dovete attivare la buona diligenza prima ancora di firmare un preliminare di vendita

Mancanza Abitabilità in compravendita e risoluzione per inadempimento

Mancanza Abitabilità in compravendita e risoluzione per inadempimento

La possibile sanabilità dei requisiti abitativi di legge esclude la risoluzione automatica del contratto

Scrittura privata per accettazione abusi edilizi nella compravendita

Scrittura privata per accettazione abusi edilizi nella compravendita

L’accordo che riconosce espressamente porzioni irregolari o non abitabili riduce le tutele dell’acquirente

Casa senza Abitabilità, rischi derivanti dalla compravendita

Casa senza Abitabilità, rischi derivanti dalla compravendita

Come comportarsi in caso di compravendite riguardanti edifici residenziali e per un legittimo utilizzo.

Relazione tecnica di compravendita: costi e modalità

Relazione tecnica di compravendita: costi e modalità

Non esiste alcun obbligo normativo di produrla nei compromessi e atti notarili di vendita. Ma è buona cosa averla.

Compravendita immobiliare a corpo o misura, recesso e variazione prezzo

Compravendita immobiliare a corpo o misura, recesso e variazione prezzo

Differenza di superficie tra quanto promesso e l’effettiva consistenza consente la possibile risoluzione per inadempimento

Conformità urbanistica negli atti di compravendita

Conformità urbanistica negli atti di compravendita

Il tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili

Compravendita, documenti tecnici da verificare prima di tutto

Compravendita, documenti tecnici da verificare prima di tutto

Prima di compiere la compravendita immobiliare o preliminare di vendita è caldamente consigliato compiere opportune verifiche tecniche sull’immobile, assistiti da professionisti tecnici abilitati.

Non configurabile la nullità del preliminare per mancanza estremi licenze e concessioni edilizie

Non configurabile la nullità del preliminare per mancanza estremi licenze e concessioni edilizie

La sanzione di nullità si applica ai soli atti traslativi, restando esclusi quelli con efficacia obbligatoria.

Abitabilità e ipotesi Aliud pro alio nella compravendita immobiliare

Abitabilità e ipotesi Aliud pro alio nella compravendita immobiliare

L’assenza dell’abitabilità può incidere sugli aspetti contrattuali intervenuti tra le Parti

Preliminari di vendita: la sussistenza della dichiarazione Ante ’67 può intervenire anche in corso di causa

Preliminari di vendita: la sussistenza della dichiarazione Ante ’67 può intervenire anche in corso di causa

Se nel preliminare di compravendita risultasse carente tale dichiarazione sostitutiva, essa può essere attestata anche durante l’eventuale contenzioso che può sorgere in seguito.

L’Abitabilità come requisito essenziale nella compravendita immobiliare

L’Abitabilità come requisito essenziale nella compravendita immobiliare

Sul venditore grava l’obbligazione della consegna in quanto incide sostanzialmente sull’uso contrattualmente previsto.

Aliud pro alio: compravendita immobiliare con difformità edilizie

Aliud pro alio: compravendita immobiliare con difformità edilizie

Chiave di lettura sulla annullabilità di carattere formale e sostanziale degli atti di trasferimento immobiliare.

Sottacere vizi e difetti in sede di compravendita può configurare reato di truffa

Sottacere vizi e difetti in sede di compravendita può configurare reato di truffa

Il promittente venditore consapevole della non regolarità edilizia dell’immobile può andare contro a serie conseguenze

Agibilità nelle case in vendita

Agibilità nelle case in vendita

Nelle case in vendita il documento di Agibilità/Abitabilità è spesso ignorato; è una modalità errata in quanto elemento fondante la sua destinazione d’uso. Nessuna normativa ad oggi impone la sua acquisizione e citazione negli atti notarili di compravendita o trasferimento a qualsiasi titolo

Promissario acquirente, diritto di accesso ai documenti dell’immobile

Promissario acquirente, diritto di accesso ai documenti dell’immobile

Accesso agli atti immobiliari, quando il preliminare di vendita consente la visione di pratiche edilizie o documentazione

Restituzione caparra confirmatoria per inadempimento, come ottenerla

Restituzione caparra confirmatoria per inadempimento, come ottenerla

La responsabilità e risoluzione del preliminare di vendita è rimessa alla valutazione del giudice di merito

Promissario acquirente può produrre documentazione attestante la regolarità urbanistica

Promissario acquirente può produrre documentazione attestante la regolarità urbanistica

Nell’esecuzione specifica del preliminare di vendita è legittimato in caso di venditore inadempiente

Agente immobiliare abusivo: conflitto con la conformità edilizia dell’immobile

Agente immobiliare abusivo: conflitto con la conformità edilizia dell’immobile

L’ottenimento rapido della provvigione si scontra con le verifiche immobiliari, diffidate di coloro che minimizzano tali aspetti

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