Preliminare di vendita condizionato a garanzia di regolarità edilizia dell’immobile
Clausole sulla conformità inserite nel compromesso aumentano la tutela a favore dell'acquirente.
Podcast Ep. 4 Del preliminare di vendita
Più volte si parla del preliminare come potenziale "filtro" preventivo di problematiche immobiliari.
![[Video] Come Stipulare Un Buon Preliminare Di Vendita Immobiliare](https://www.studiotecnicopagliai.it/wp-content/uploads/2017/03/intervista-Politi-Squassoni-125x125.jpg)
[Video] Come stipulare un buon Preliminare di vendita immobiliare
La redazione di un preliminare necessità di alcuni fondamentali accorgimenti per evitare spiacevoli imprevisti.
Preliminare di vendita: esecuzione in forma specifica non fattibile senza estremi titoli edilizi
La sentenza di trasferimento coattivo di diritti reali immobiliari non può essere pronunciata in assenza di certe dichiarazioni o allegati
Nullità e validità del Preliminare di vendita per immobile abusivo
La penalità è prevista solo per i contratti di trasferimento ad effetto reale e non vale per quelli con effetto obbligatorio come preliminare di vendita
Preliminare di vendita e nullità per abusi edilizi: regola ed eccezione
Secondo il consolidato principio la nullità riguarda esclusivamente i contratti ad effetto traslativo, e non riguarda i preliminari di vendita avente ad oggetto un immobile abusivo
Commerciabilità, conformità urbanistica degli immobili e preliminare di vendita
Il concetto di Conformità urbanistica è di recente concezione, di difficile assimilazione e soprattutto.... non è espressamente normato.
Relazione tecnica di compravendita: costi e modalità
Non esiste alcun obbligo normativo di produrla nei compromessi e atti notarili di vendita. Ma è buona cosa averla.
Compravendita immobiliare a corpo o misura, recesso e variazione prezzo
Differenza di superficie tra quanto promesso e l'effettiva consistenza consente la possibile risoluzione per inadempimento
Conformità urbanistica negli atti di compravendita
Il tema della rispondenza e conformità edilizia degli immobili è divenuto rilevante per gli atti notarili
Compravendita, documenti tecnici da verificare prima di tutto
Prima di compiere la compravendita immobiliare o preliminare di vendita è caldamente consigliato compiere opportune verifiche tecniche sull'immobile, assistiti da professionisti tecnici abilitati.
Non configurabile la nullità del preliminare per mancanza estremi licenze e concessioni edilizie
La sanzione di nullità si applica ai soli atti traslativi, restando esclusi quelli con efficacia obbligatoria.
Abitabilità e ipotesi Aliud pro alio nella compravendita immobiliare
L'assenza dell'abitabilità può incidere sugli aspetti contrattuali intervenuti tra le Parti
Preliminari di vendita: la sussistenza della dichiarazione Ante ’67 può intervenire anche in corso di causa
Se nel preliminare di compravendita risultasse carente tale dichiarazione sostitutiva, essa può essere attestata anche durante l'eventuale contenzioso che può sorgere in seguito.
L’Abitabilità come requisito essenziale nella compravendita immobiliare
Sul venditore grava l’obbligazione della consegna in quanto incide sostanzialmente sull'uso contrattualmente previsto. Sull'annosa questione pochi giorni fa si è di nuovo espressa la Cassazione Civ. II con sentenza n. 2438/2016 del 08/02/2016.
Aliud pro alio: compravendita immobiliare con difformità edilizie
Chiave di lettura sulla annullabilità di carattere formale e sostanziale degli atti di trasferimento immobiliare.
Sottacere vizi e difetti in sede di compravendita può configurare reato di truffa
Il promittente venditore consapevole della non regolarità edilizia dell'immobile può andare contro a serie conseguenze
Agibilità nelle case in vendita
Nelle case in vendita il documento di Agibilità/Abitabilità è spesso ignorato; è una modalità errata in quanto elemento fondante la sua destinazione d'uso. Nessuna normativa ad oggi impone la sua acquisizione e citazione negli atti notarili di compravendita o trasferimento a qualsiasi titolo
Agente immobiliare, esclusa responsabilità sulla conformità urbanistica dell’immobile
Essa può configurarsi quando ha taciuto tali informazioni di cui era a conoscenza o le abbia riferite in contrasto.
Fatevi consegnare l’Abitabilità alla firma del Compromesso
Il rifiuto del promissario acquirente di stipulare la compravendita definitiva è giustificato in assenza dei certificati di Abitabilità, Agibilità e di conformità alla concessione edilizia.