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Search results for: "preliminare di vendita"

Irregolarità edilizie, Agente immobiliare responsabile per mancata informazione
15/05/2023

Irregolarità edilizie, Agente immobiliare responsabile per mancata informazione

Sottacere al promissario acquirente l’esistenza di illeciti edilizi non ancora sanati, lo rende responsabile secondo la Cassazione

Agente immobiliare abusivo: conflitto con la conformità edilizia dell’immobile
30/08/2022

Agente immobiliare abusivo: conflitto con la conformità edilizia dell’immobile

L’ottenimento rapido della provvigione si scontra con le verifiche immobiliari, diffidate di coloro che minimizzano tali aspetti

Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietario
17/05/2022

Promissario acquirente legittimato a regolarizzare l’immobile senza consenso del proprietario

Il futuro compratore può domandare sanatoria edilizia anche contro la volontà del proprietario, in quanto regime distinto per presupposti ed elementi dal permesso di costruire.

Promissario acquirente, quando è legittimato ad impugnare permessi e titoli edilizi
04/04/2022

Promissario acquirente, quando è legittimato ad impugnare permessi e titoli edilizi

La legittimazione ad agire è condizionata all’effettiva o anticipata consegna dell’immobile, restando altrimenti escluso

Trasferimento immobile in separazione o divorzio consensuale, l’atto può farlo il giudice
13/09/2021

Trasferimento immobile in separazione o divorzio consensuale, l’atto può farlo il giudice

Le Sezione Unite di Cassazione ammettono il passaggio immobiliare senza il notaio

Sismabonus Acquisti, Agenzia delle Entrate conferma: atto notarile entro il termine normativo
29/08/2021

Sismabonus Acquisti, Agenzia delle Entrate conferma: atto notarile entro il termine normativo

Acquisto di case antisismiche, la data del rogito rimane soggetta al termine restrittivo

Interpelli Fiscali, Circolari e Normative sul Superbonus 110% e Sismabonus [2020]
10/08/2020

Interpelli Fiscali, Circolari e Normative sul Superbonus 110% e Sismabonus [2020]

Agenzia delle Entrate, disposizioni sul D.L. 34/2020 per ristrutturazioni edilizie con riqualificazione energetica e riduzione rischio sismico

Superbonus 110%: cessione e sconto in fattura (ridotti) per Ecobonus e Ristrutturazioni edilizie
20/06/2020

Superbonus 110%: cessione e sconto in fattura (ridotti) per Ecobonus e Ristrutturazioni edilizie

Stessi meccanismi di beneficio risultano estesi anche alle preesistenti agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni (salvo conversione in legge)

Nuovi proprietari, quando sono annullabili i permessi edilizi rilasciati
28/11/2019

Nuovi proprietari, quando sono annullabili i permessi edilizi rilasciati

In caso di falsa o erronea rappresentazione della realtà scatta l’annullamento in autotutela senza particolare motivo di pubblico interesse

Agente immobiliare, esclusa responsabilità sulla conformità urbanistica dell’immobile
29/05/2019

Agente immobiliare, esclusa responsabilità sulla conformità urbanistica dell’immobile

Essa può configurarsi quando ha taciuto tali informazioni di cui era a conoscenza o le abbia riferite in contrasto.

Fatevi consegnare l’Abitabilità alla firma del Compromesso
10/04/2019

Fatevi consegnare l’Abitabilità alla firma del Compromesso

Il rifiuto del promissario acquirente di stipulare la compravendita definitiva è giustificato in assenza dei certificati di Abitabilità, Agibilità e di conformità alla concessione edilizia.

Compravendite, risoluzione non pronunciabile per intervenuta regolarizzazione
21/05/2018

Compravendite, risoluzione non pronunciabile per intervenuta regolarizzazione

Ove in corso di causa l’immobile raggiunga sanatoria e caratteristiche necessarie, la risoluzione non può essere pronunciata.

Comprereste un’automobile senza libretto di circolazione?
12/01/2017

Comprereste un’automobile senza libretto di circolazione?

Al primo controllo la polizia stradale ti sequestrerebbe la vettura. E perchè allora emulare lo stesso errore con gli immobili?

Le parziali difformità negli atti di trasferimento non comportano nullità formale
13/01/2016

Le parziali difformità negli atti di trasferimento non comportano nullità formale

L’immobile con irregolarità urbanistica non superante la soglia della parziale difformità non impedisce la conclusione della compravendita. Queste le conclusioni leggibili dalla sentenza n. 24852/2015 emessa dalla Cassazione Civile Sez. II il 9 dicembre scorso.

Irregolarità edilizie e risoluzione del compromesso
30/11/2015

Irregolarità edilizie e risoluzione del compromesso

Stavolta illustro una Cassazione 2010 che affronta un caso neanche raro: oggetto del compromesso è un fabbricato esistente prima del 1967, a cui erano state apportate successive modifiche non documentabili.

Circolare Ministeriale LL. PP. n. 3357/25 del 30 Luglio 1985 (G.U. n.186 08-08-1985).
12/01/2014

Circolare Ministeriale LL. PP. n. 3357/25 del 30 Luglio 1985 (G.U. n.186 08-08-1985).

CIRCOLARE MINISTERO DEI LAVORI PUBBLICI 30 LUGLIO 1985 N.3357/25 (G.U. 8-8-1985, N.186)

Legge 28 febbraio 1985, n. 47 – Testo originario al 17 Marzo 1985
10/01/2014

Legge 28 febbraio 1985, n. 47 – Testo originario al 17 Marzo 1985

Legge 28 febbraio 1985, n. 47 – Norme in materia di controllo dell’attività urbanistico-edilizia, sanzioni, recupero e sanatoria delle opere edilizie – Testo vigente al 17 Marzo 1985

Legge 457/78 Norme per l’edilizia residenziale
09/01/2014

Legge 457/78 Norme per l’edilizia residenziale

Legge 457/78 Norme per l’edilizia residenziale

Perizie estimative bancarie su immobili con abusi edilizi o difformità
22/04/2023

Perizie estimative bancarie su immobili con abusi edilizi o difformità

Il valore degli immobili è collegato anche al rispetto dello Stato Legittimo e conformità urbanistica

Zone bianche senza pianificazione urbanistica, soluzioni e interventi edilizi ammissibili
02/03/2023

Zone bianche senza pianificazione urbanistica, soluzioni e interventi edilizi ammissibili

La decadenza delle previsioni attuative, dei vincoli preordinati all’esproprio e inedificabilità assoluta richiede la riclassificazione del PRG

La buona fede dell’acquirente non garantisce dall’immobile abusivo o con irregolarità
10/02/2023

La buona fede dell’acquirente non garantisce dall’immobile abusivo o con irregolarità

La mancata conoscenza è da ritenersi imputabile a una cattiva gestione della propria attività contrattuale e precontrattuale, sostanziatasi nel rifiuto ad avvalersi della consulenza di un tecnico.

Sismabonus Acquisti, la proroga a 30 mesi a quale termine si riferisce?
20/08/2021

Sismabonus Acquisti, la proroga a 30 mesi a quale termine si riferisce?

Le novità del D.L. 77/2021 ampliano le incertezze sulla scadenza da applicare, rispetto all’ultimazione lavori o stipula del rogito

Comune senza Piano Regolatore oppure scaduto, come ottenere il permesso di costruire
05/08/2020

Comune senza Piano Regolatore oppure scaduto, come ottenere il permesso di costruire

L’assenza dello strumento urbanistico o la decadenza delle previsioni attuativi non comporta automaticamente inedificabilità.

D.L. 34/2020 “Rilancio” convertito in legge 77/2020 con modifiche (Superbonus 110%)
17/07/2020

D.L. 34/2020 “Rilancio” convertito in legge 77/2020 con modifiche (Superbonus 110%)

Decreto Rilancio 34-2020 aggiornato (incentivi edilizi con superbonus) convertito il legge il 14 luglio 2020

L.R. 65/2014 Toscana, testo coordinato con L.R. 69/2019 – Norme per il Governo del Territorio
12/12/2019

L.R. 65/2014 Toscana, testo coordinato con L.R. 69/2019 – Norme per il Governo del Territorio

TESTO COORDINATO con L.R. n. 69/2019 pubblicata sul BURT 53 del 25/11/2019 (Aggiornamento al giorno 12 dicembre 2019)

D.P.G.R.n. 39/R/2018 Regolamento unificazione parametri urbanistici edilizi Toscana
05/09/2019

D.P.G.R.n. 39/R/2018 Regolamento unificazione parametri urbanistici edilizi Toscana

Regolamento di attuazione dell’articolo 216 della legge regionale 10 novembre 2014, n. 65 (Norme per il governo del territorio) in materia di unificazione dei parametri urbanistici ed edilizi per il governo del territorio.

Licenza di Abitabilità non azzera le irregolarità edilizie
11/07/2019

Licenza di Abitabilità non azzera le irregolarità edilizie

La condizione di rilascio era l’esecuzione in conformità al progetto approvato.

Annunci immobiliari senza APE: due motivi per evitare un classico errore nelle compravendite
09/10/2018

Annunci immobiliari senza APE: due motivi per evitare un classico errore nelle compravendite

Troppo spesso nelle case in vendita risultano mancanti classe e indice di prestazione energetica

Beccato un “frazionatore seriale” di Milano con trasformazione abusiva
14/09/2018

Beccato un “frazionatore seriale” di Milano con trasformazione abusiva

Ultimamente serpeggia la moda del flipping immobiliare effettuando frazionamenti veloci

DIA/SCIA pregresse: Autotutela 18 mesi decorre da agosto 2015
09/01/2018

DIA/SCIA pregresse: Autotutela 18 mesi decorre da agosto 2015

Consiglio di Stato: termine diciotto mesi non computabile ante L. 124/2015, ma posteriormente.

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