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stato legittimo immobile

mappa catastale

Planimetrie e dati catastali: tra valore indiziario e Stato Legittimo immobile

  • 14/03/2023
  • Stato Legittimo Immobile
L'accatastamento rappresenta un adempimento fiscale, il rapporto con la conformità urbanistico edilizia
fascicolo ante 67

In verità il Giubileo Ante 1967 c’è già stato e sanava automaticamente molte opere

  • 07/03/2023
  • Stato Legittimo Immobile
Per le costruzioni ante '67 fu previsto un termine massimo per perseguire illeciti edilizi e licenze in contrasto allo strumento urbanistico, azzerato con L. 47/85

Edifici Ante ’67, vecchie licenze commerciali comprovano Stato Legittimo e destinazione d’uso

  • 25/02/2023
  • Stato Legittimo Immobile
La definizione prevista dal DPR 380/01 ammette qualunque documento probante, quali autorizzazioni commerciali e altri provvedimenti formali

La buona fede dell’acquirente non garantisce dall’immobile abusivo o con irregolarità

  • 10/02/2023
  • Commerciabilità immobiliare
La mancata conoscenza è da ritenersi imputabile a una cattiva gestione della propria attività contrattuale e precontrattuale, sostanziatasi nel rifiuto ad avvalersi della consulenza di un tecnico.

Tolleranze edilizie, come attestare il 2% (ed evitare la sanatoria edilizia)

  • 10/02/2023
  • Conformità urbanistica
L'attestazione dello Stato legittimo immobiliare richiede la verifica dei parametri urbanistico edilizi rispetto al titolo abilitativo

CILAS senza Stato Legittimo immobile, sicuri sicuri ?

  • 06/02/2023
  • CILAS
Rapporto tra esonero formale della conformità immobiliare e la disciplina urbanistico edilizia del DPR 380/01
empoli piazza della vittoria

Stato Legittimo immobile, datazione con documenti alternativi (libri, cartoline e film)

  • 30/01/2023
  • Stato Legittimo Immobile
La possibilità di dimostrare consistenza ed epoca delle opere può avvenire con documenti probanti e inconfutabili

Stato legittimo per demolizione e ricostruzione edifici con irregolarità: il paradosso è servito

  • 23/01/2023
  • Stato Legittimo Immobile
Col DPR 380/01 è necessario prima regolarizzare l’immobile per procedere all’intervento demolitorio, mentre alcune regioni hanno introdotto lo Stato Legittimo semplificato

Obbligo licenza edilizia ante ’67 e ’42 previsto da Regolamento Edilizio comunale

  • 09/01/2023
  • Ante '67
Verificare lo Stato Legittimo significa controllare anche gli obblighi normativi e regolamentari locali di titolo abilitativo

Promissario acquirente, diritto di accesso ai documenti dell’immobile

  • 28/11/2022
  • Preliminare vendita
Accesso agli atti immobiliari, quando il preliminare di vendita consente la visione di pratiche edilizie o documentazione

CILAS, obbligo verifica urbanistica degli immobili

  • 18/11/2022
  • superbonus 110%
Nel modulo unificato il Tecnico assevera lo svolgimento dei necessari sopralluoghi e accertamenti di carattere urbanistico, edilizio e statico
ante 1967

Ante ’67, falsa dichiarazione data e conseguenze penali (per tutti)

  • 28/10/2022
  • Stato Legittimo Immobile
La non veridicità dei requisiti e fatti richiesti nelle dichiarazioni sostitutive integrano reato anche per prove testimoniali

Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021

  • 23/10/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Abusi edilizi e difformità del passato non si possono legittimare con norme regionali relative allo Stato Legittimo

Risultanze catastali insufficienti a dimostrare regolarità urbanistica in epoca con obbligo di titolo edilizio

  • 19/10/2022
  • Conformità urbanistica
La definizione di Stato Legittimo consente l'uso delle informazioni catastali soltanto in certe casistiche
aerofoto

Foto aeree a cavallo del termine di condono o all’obbligo di licenza

  • 12/10/2022
  • Aerofotogrammetria
Stato Legittimo e preesistenza di manufatti a certe epoche potrebbe non essere risultare dall'aerofotogrammetria ufficiale

Stato Legittimo immobiliare, il punto al 2022 (Podcast)

  • 08/10/2022
  • Articoli
Consigli utili per verifiche della regolarità edilizia e urbanistica dell'immobile

Conformità urbanistica e obblighi del mediatore immobiliare, Cassazione chiarisce

  • 04/10/2022
  • Commerciabilità immobiliare
La parte promissaria acquirente deve essere correttamente informata sulla regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile

Planimetria catastale d’impianto per la Conformità urbanistica immobile

  • 10/09/2022
  • Conformità catastale
Acquisire copia della planimetria catastale del primo accampionamento è un passaggio essenziale per verificare lo Stato Legittimo dell'unità immobiliare

Ogni pratica edilizia autorizza il singolo intervento, senza legittimare l’intero edificio

  • 05/09/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Il Consiglio di Stato ribadisce la distinzione tra Stato Legittimo e relativi titoli edilizi presentati nel tempo
laser scanner 3D

Difformità immobiliari emergenti dai Laser scanner 3D rispetto ai rilievi del passato

  • 30/08/2022
  • Stato Legittimo Immobile
La comparazione con elaborati grafici di precedenti pratiche edilizie potrebbe rivelare irregolarità sfuggite nei rilievi architettonici pregressi

CILAS, professionista deve controllare tutti gli aspetti urbanistici, edilizi e statici dell’immobile

  • 20/08/2022
  • CILAS
Lo Stato Legittimo viene esonerato soltanto formalmente, ma il Tecnico abilitato assevera di aver svolto i necessari accertamenti

Stato legittimo immobile, Comune non è tenuto a certificarlo al cittadino

  • 09/08/2022
  • Stato Legittimo Immobile
L’attuale normativa non prevede alcun obbligo per la PA di effettuare verifiche e attestare la conformità, bensì di sanzionare irregolarità edilizie

Abusi edilizi e difformità nei bonus edilizi – Circolare 28/E 2022

  • 30/07/2022
  • Abusi edilizi
Nella Circolare AdE n. 28/E 2022 viene riportato in evidenza il rapporto tra detrazioni fiscali e illeciti edilizi, con diversi scenari.
tolleranze costruttive

Tolleranza costruttive, da comparare coi progetti edilizi autorizzati

  • 18/07/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Sono lievi discordanze di cantiere e non devono considerarsi volumetrie aggiuntive nei titoli edilizi

Correzioni a matita su progetti non equivalgono ad autorizzazione del titolo edilizio

  • 17/07/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Quando gli elaborati grafici delle varianti finali riportano aggiunte a mano posteriori al rilascio

Stato legittimo immobile, ed errori materiali di rappresentazione grafica

  • 14/07/2022
  • Conformità urbanistica
Le discordanze grafiche contenute nelle passate licenze ed eventualmente corrette nei cantieri andrebbero escluse dalle violazioni edilizie
pratica edilizia prospetto

Stato Legittimo immobile, Comune deve attestare insussistenza pratica edilizia

  • 30/06/2022
  • Conformità urbanistica
Qualora risulti impossibile esibire un titolo edilizio conservato all'archivio comunale, deve rispondere dettagliando le ragioni dell'insussistenza

Ante ’67, prove testimoniali non ammesse per Stato Legittimo

  • 15/06/2022
  • Conformità urbanistica
Le testimonianze sono irrilevanti per attestare l'esistenza di manufatti e costruzioni e dimostrare la conformità urbanistica dell'immobile

Concessioni balneari all’asta 2023 e abusi edilizi: come la mettiamo?

  • 31/05/2022
  • Conformità urbanistica
Una parte di stabilimenti balneari potrebbe risultare senza conformità urbanistico edilizia, col rischio di contenziosi
cantiere edilizio

CILA e Superbonus, con abusi edilizi il Comune può bloccare i lavori

  • 17/05/2022
  • Edilizia
Un Comune può esercitare sempre ogni verifica sulla legittimità dell’immobile oggetto di intervento
edificio angolo

Una SCIA non può legittimare difformità o vizi dei precedenti titoli edilizi

  • 11/05/2022
  • Stato Legittimo Immobile
L'ultima pratica edilizia riguarda certe opere senza "azzerare" tutte le irregolarità preesistenti ad essa
prospetto

Il paradosso dell’Ordine di demolizione e ripristino dello Stato Legittimo

  • 05/05/2022
  • Abusi edilizi
Rimuovere abusi e ripristinare la costruzione autorizzata potrebbe portare ad una contraddizione
pianta tipo

Edifici costruiti con Pianta e sezione tipo: e lo Stato Legittimo non torna

  • 03/05/2022
  • Conformità urbanistica
Come comportarsi con immobili autorizzati con elaborati progettuali assai generici
pianta

La destinazione d’uso dell’immobile è quella stabilita dallo Stato Legittimo

  • 07/04/2022
  • Cambio Destinazione d'uso
Per individuare la destinazione funzionale dell'unità immobiliare occorre consultare i titoli abilitativi e altri documenti probanti la legittimità urbanistica

Promissario acquirente, quando è legittimato ad impugnare permessi e titoli edilizi

  • 04/04/2022
  • Commerciabilità immobiliare
La legittimazione ad agire è condizionata all’effettiva o anticipata consegna dell’immobile, restando altrimenti escluso

Google Maps e Street View per verificare la legittimità e abusi dell’immobile

  • 23/02/2022
  • Aerofotogrammetria
Cassazione convalida l'utilizzo delle immagini estratte da Google Earth e Street view per accertare la consistenza legittima degli edifici
cartolina epoca empoli

Immobile Ante ’67, dimostrazione con cartoline storiche

  • 19/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
L'onere di provare consistenza legittima dell'immobile grava sul soggetto interessato, conferma dal Consiglio di Stato

Negli elaborati edilizi la misura quotata prevale sulle misura in scala

  • 11/02/2022
  • Conformità urbanistica
L'assenza delle quotature nei progetti edilizi potrebbe evidenziare irregolarità dell'immobile

Difformità edilizie dai rilievi e disegni tecnici approssimativi del passato

  • 01/02/2022
  • Stato Legittimo Immobile
Vecchie pratiche edilizie possono contenere errori grafici e configurare abuso edilizio
planimetria

Stato legittimo immobile, atti notarili e accatastamenti intermedi sono elementi probanti

  • 21/01/2022
  • Stato Legittimo Immobile
La dimostrazione della conformità dell’immobile passa anche dalla continuità tra fonti documentali
atto di compravendita

Conformità catastale e nullità atto di compravendita: obbligo e norme

  • 04/01/2022
  • Conformità catastale
Lo stato effettivo dell'immobile deve corrispondere pienamente a planimetria, dati e intestazione catastale.

Bonus edilizi su edifici senza conformità urbanistica, a rischio revoca cessione credito o sconto in fattura

  • 17/12/2021
  • Conformità urbanistica
Esclusi dalla CILAS, i benefici sono revocabili dagli articoli 49 DPR 380/01 e DM Finanze 41/1998

Legittimità dell’intervento edilizio presuppone anche la regolarità urbanistico-edilizia dell’immobile

  • 19/11/2021
  • Conformità urbanistica
La conformità delle nuove opere alla disciplina urbanistico-edilizia ha carattere recessivo rispetto al carattere abusivo permanente dell’immobile

Stato legittimo immobile, verificare oltre l’Ante ’67 e Ante ’42

  • 12/11/2021
  • Conformità urbanistica
La verifica di conformità urbanistica deve spingersi fino all'epoca in cui non c'era obbligo di licenza o titolo edilizio
edificio vetri rotti

La regolarità urbanistica delle parti a comune e condominiali dell’edificio

  • 14/09/2021
  • Conformità urbanistica
Verificare lo Stato legittimo dell'immobile impone l'esame anche delle porzioni diverse da quelle di proprietà esclusiva

La CILA-Superbonus non condona o regolarizza l’immobile

  • 30/08/2021
  • superbonus 110%
Procedura e modulistica speciale del D.L. 77/2021 non azzerano irregolarità pregresse

Immobile Ante ’67, dimostrare tutte le successive trasformazioni

  • 27/08/2021
  • Conformità urbanistica
regolarità urbanistica degli immobili costruiti prima del 1 settembre 1967

Bonus Facciate 90%: niente CILA semplificata, necessario Stato Legittimo

  • 13/08/2021
  • Conformità urbanistica
Questi interventi edilizi rimangono assoggettati alle normali pratiche edilizie e verifiche preliminari

Pratica edilizia smarrita, presenza nei registri e Conformità urbanistica

  • 23/07/2021
  • Conformità urbanistica
Se smarrita dagli archivi comunali, il principio di prova per legittimazione edilizia si può soddisfare con altri elementi

Anche la Manutenzione ordinaria presuppone lo Stato Legittimo (Cassazione Penale)

  • 15/07/2021
  • Abusi edilizi
Qualsiasi intervento effettuato su costruzione abusiva costituisce nuovo reato edilizio
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