06/10/2026 Cambio d’uso, recupero edifici esistenti e pieni poteri comunali (Corte Cost. 161/2026) Il Comune può consentire il cambio d’uso degli edifici esistenti e, nello stesso ambito urbanistico, vietarlo invece per gli edifici ancora da realizzare o in corso di realizzazione. Non esiste alcun obbligo di trattare le due fattispecie nello stesso modo.
06/10/2026 Cambio d’uso commerciale: il titolo edilizio prevale sull’uso di fatto (CdS 7082/2026) Il Consiglio di Stato n. 7082/2026 chiarisce come individuare la destinazione d’uso urbanisticamente rilevante e quando il passaggio dal commercio all’ingrosso al dettaglio richiede nuovi standard urbanistici.
05/10/2026 Cambio d’uso e oneri di urbanizzazione: si paga solo la differenza, anche per edifici ante 1977 TAR Sicilia Catania n. 2593/2026: nel cambio d’uso di un edificio esistente gli oneri vanno calcolati con criterio differenziale. Per un fabbricato ante L. 10/1977 gli oneri della precedente destinazione vanno considerati virtualmente assolti.
26/09/2026 Pergotenda con teli laterali: quando non crea nuovo volume soggetto a permesso (CdS n. 7039/2026) Pergotenda con teli laterali retrattili e attrezzature mobili: il Consiglio di Stato esclude volume stabile e cambio d’uso non adeguatamente provato.
25/09/2026 Immobili condonati, ammessa la ristrutturazione anche con demolizione e ricostruzione (TAR Firenze 1758/2026) Confermate le trasformazioni di ristrutturazione ricostruttiva integrale, con certe condizioni, il cambio d’uso. Restano esclusi aumenti volumetrici e modifica sostanziali dell’assetto condonato, anche dopo C.C. 86/2026
16/09/2026 Monolocali sotto 28 mq anche con cambio destinazione d’uso da commerciale (TAR Liguria 1066/2026) Ammissibile ottenere monolocale “Salva Casa” mediante mutamento destinazione quale intervento di recupero patrimonio edilizio esistente
15/09/2026 Sanatoria paesaggistica, quale cambio di destinazione d’uso aumenta la superficie utile (Cons. di Stato n. 6885/2026) Il Consiglio di Stato chiarisce che il cambio d’uso da deposito agricolo a destinazione produttiva può trasformare superficie accessoria in superficie utile e impedire la compatibilità paesaggistica postuma ex art. 167 D.Lgs. 42/2004.
10/09/2026 Pergotenda chiusa con VEPA e climatizzata, quando qualifica nuova costruzione (Cons. di Stato 6181/2026) Alla fine conta il risultato finale ottenuto: chiamare pergotenda uno spazio utilizzabile in maniera continua equivale a creare volumi o superfici
09/09/2026 SCIA edilizia e variazioni essenziali: un connubio vietato per categoria di opere (TAR Lazio 14685/2026) Modifiche rilevanti di volume, superficie e altezza richiedono titolo abilitativo rilasciato, non potendo legittimarsi con SCIA.
03/09/2026 Tettoia stabile di grandi dimensioni, serve permesso di costruire (TAR Calabria n. 1615/2026) La “tettoia” va dall’opera precaria a quella per attività produttive di rilevanti dimensioni, e presentarsi con alcuni lati chiusi
29/08/2026 Immobile ante 1967 vs planimetrie catastali: perché non bastano contro la demolizione Automaticamente legittimo un edificio ante 1° settembre 1967? Il TAR Napoli perimetra l’onere della prova, valore documentale catastale e obbligo licenza edilizia nei centri abitati.
28/08/2026 Edifici oltre 25 metri, piano attuativo obbligatorio salvo area completamente urbanizzata da dimostrare (TAR Milano n. 4033/2026) Come regola generale l’art. 41-quinquies L. 1150/1942 impone un piano attuativo per costruire edifici costruiti con altezza superiore a 25 metri, tuttavia il TAR Milano n. 4033/2026 chiarisce quando fare eccezione in zona completamente urbanizzata e perché non basta la semplice presenza delle urbanizzazioni.
05/08/2026 Piscina interrata, nuova costruzione o pertinenza? Torna il criterio più rigoroso (Cons. di Stato n. 6322/2026) Realizzare con scavo e struttura una piscina comporta trasformazione permanente del suolo, soggetto a permesso di costruire, a poco rileva il limite volumetrico del 20%
26/07/2026 Demolizione e ricostruzione: quando sono dovuti gli oneri di urbanizzazione rispetto a volumi e destinazioni d’uso Demolire e ricostruire un edificio potrebbe richiedere pagamento integrale, parziale o addirittura nullo del contributo di costruzione, dipende molto dalla continuità con organismo preesistente per l’assolvimento virtuale e scomputo oneri.
24/07/2026 Cambio d’uso da garage a abitazione: quando la chiusura della tettoia diventa nuova costruzione Un garage con tettoia, chiuso e trasformato in spazio abitabile, può sembrare una modifica funzionale irrilevante, perchè “sempre residenziale è”, in verità serve permesso di costruire
07/07/2026 Anche se modeste dimensioni, la fissità e caratteristiche funzionali della tettoia rendono necessario il permesso di costruire Tettoia piccola, quali permessi edilizi occorrono per realizzarla in giardino e altri spazi
03/07/2026 Capannoni mobili e tunnel industriali: quando la finta precarietà fa scattare l’abuso edilizio Le coperture industriali scorrevole possono facilmente superare il perimetro dell’edilizia libera e diventare nuova costruzione, soprattutto quando creano superfici coperte stabilmente utilizzabili
30/06/2026 Cambio di destinazione d’uso: il nuovo manuale operativo 2026 per professionisti e operatori immobiliari Scopri il nuovo libro sul Cambio di Destinazione d’Uso: una guida pratica per professionisti con le semplificazioni del Salva Casa e la giurisprudenza aggiornata.
20/06/2026 Milano assolta penalmente, ma la partita urbanistica resta aperta Intervento edilizio può non essere reato, ma restare abusivo amministrativamente. Questa dualità è simile all’asso nel gioco di carte blackjack, può valere 1 punto sia 11 punti.
06/06/2026 Legittimità opere condonate, contrasto tra Consiglio di Stato n. 4155/2026 e Corte Costituzionale 86/2026 Non se ne può più, dobbiamo sapere se sia ristrutturabile o meno il manufatto abusivo condonato, pena retroattività di reati edilizi e annullamenti di ristrutturazioni già compiute
12/05/2026 VEPA su pergotenda: Consiglio di Stato cambia rotta sulla chiusura totale dello spazio Installare vetrate amovibili su pergotenda o pergola bioclimatica può trasformarsi in creazione di nuova volumetria, soprattutto quando l’insieme delle opere chiude completamente uno spazio già delimitato.
