Quando una costruzione fa distanza da edifici e confiniCassazione: qualsiasi manufatto non completamente interrato, stabile e immobilizzato al suolo deve rispettare le distanze legali
Distanza minima 10 metri tra edifici, differenza tra ricostruzione o nuova costruzioneLa Cassazione ribadisce le distinzioni applicative per modificare l’edificio preesistente e mantenere certe distanze legali
Usucapione distanza inferiore edifici: aspetti civilistici e amministrativiEsiste la possibilità di acquistare tale servitù, limitandosi soltanto all’aspetto privatistico e non amministrativo
Distanza 10 metri tra edifici D.M. 1444/68: quadro generale norme e giurisprudenzaLa disciplina che impone i dieci metri pareti finestrate si applica in molti interventi edilizi e modifiche volumetriche
Sette regole sulle distanze minime 10 metri tra edifici da non dimenticareAnalizziamo alcuni fondamenti sulle distanze minime da rispettare nelle nuove costruzioni, ampliamenti, sopraelevazioni e ristrutturazioni
Distanze tra edifici applicabile a corpi stessa costruzione o proprietàIl distacco minimo di 10 metri tra parete finestrata e corpo edificato vale anche per corpi distinti di unica costruzione, compreso la sopraelevazione.
Edificio, definizione normativa dall’Unifamiliare al SupercondominioIl termine fa riferimento nei parametri urbanistici e distinzione degli organismi edilizi nei bonus edilizi
Distanza minima 10 metri, con quali pareti finestrate è applicabileQuando scatta l’obbligo di rispettare la distanza minima tra costruzioni in presenza di vedute, finestre o luci secondo DM 1444/68
Fascia rispetto ferroviario, distanza minima per edificare e ricostruireIl DPR 753/1980 impone distanza minima di 30 metri dalla rotaia più vicina, con possibile deroga
Modificazione tetto, quando integra sopraelevazione e nuova costruzione (e distanze da edifici)Occorre valutare se l’innalzamento di colmo e pendenza di copertura possa comportare aumento di volume e superficie
Distanze minima 10 m tra edifici, si applica su nuove costruzioni ma non su ristrutturazioneEsclusa operatività della distanza minima DM 1444/68 per demolizioni e ricostruzioni previste nell’art. 3 comma 1 lett. d) del TUE
Condono edifici incompleti, non compatibili col profilo paesaggisticoManufatti compiuti al rustico o degradati risultano in contrasto col paesaggio tutelato, dovendo riguardare opere già completate
Muri di cinta con altezza maggiore a tre metri fa distanza tra costruzioniIl muro stesso va considerato costruzione ai fini delle distanze legali tra edifici.
Porticato e distanza minima tra costruzioni di 10 metriIl manufatto deve rispettarla a prescindere da pilastrature e aperture esterne permanenti
Stato legittimo Ante ’67, incertezza interpretativa foto aeree per edificiCome comportarsi per dimostrare l’epoca di costruzione con aerofoto
Superbonus 110: due modi per demolire e ricostruire l’edificio, e Piano CasaIl decreto Semplificazioni ha allargato la platea dei possibili interventi di ristrutturazione edilizia rilevante
Demolire e ricostruire edificio con distanze attuali, ora è possibileIl Decreto Semplificazioni favorisce il mantenimento di sagoma, sedime e distanze di edifici costruiti prima del D.M. 1444/68
Pareti antistanti tra costruzioni: cosa sono e come si calcolano le distanze tra edificiNelle distanze tra edifici sono quelle che si fronteggiano e non devono incontrarsi, anche senza essere parallele
La Sopraelevazione deve rispettare le distanze minime tra edificiGli strumenti urbanistici comunali non possono derogare alle distanze del D.M. 1444/68 per le costruzioni
Balconi computabili nella distanza tra fabbricatiSporti e aggetti trascurabili sono esclusi dal calcolo, i balconi invece incidono su vedute e manufatti
Distanze tra edifici lineari, e non radiali (col disegnino)La Cassazione ha ribadito il criterio per misurare il distacco, diverso da quello per vedute
Nozione di costruzione ai fini edilizi e distanze tra edificiAnche questa definizione va declinata in base allo specifico riferimento applicativo, quindi non va intesa in maniera universale.
Distanza minima 10 m tra pareti (entrambe) non finestrateCosa accade quando si costruisce di fronte a edifici senza finestre e formazione di intercapedini dannose per l’igiene
Distanza minima dal confine per costruzioni, ampliamenti e sopraelevazioniSulle distanze legali in Italia c’è molto contenzioso, spesso aggravato da questioni prettamente personali tra confinanti piuttosto che da danni effettivi.
Distanza minima 10 m tra costruzioni [Video]Col D.M. 1444/68 fu introdotta il distacco tra pareti finestrate pari a dieci metri
Distanze minime tra fabbricati maggiorate fino all’altezza dell’edificio più altoVietate le intercapedini di larghezza inferiore all’altezza del più alto degli edifici che si fronteggiano.
Sopraelevazione in aderenza e distanze tra edificiIn caso di costruzioni aderenti sul confine vale il principio di prevenzione anche in senso verticale.
Distanza tra fabbricati inferiore a 10 m per ricostruzioni fabbricati esistentiConsiglio di Stato: derogabili alcune ricostruzioni del patrimonio edilizio esistente
Distanza minima dal confine di zona urbanistica diversaLa diversità di zona urbanistica è equiparata alla diversa proprietà
Balconi non computabili nella distanza tra costruzioni se derogati dal ComuneIl Consiglio di Stato ribadisce un diffuso orientamento con cui questi elementi architettonici possano esserne esclusi qualora vi sia una norma di piano
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