09/06/2023Mutamento d’uso urbanisticamente rilevante, aggiornato 2023Il cambio d’uso tra categorie funzionali ha incidenza sull’urbanizzazione ed è soggetto a permesso di costruire, salvo norme regionali.
07/06/2023Parcheggi pertinenziali minimi anche per interventi con aumento carico urbanisticoLa dotazione minima dei parcheggi privati per nuove costruzioni si estende alle trasformazioni sostanziali edilizie
06/06/2023CILA in contrasto con PRG e Regolamento edilizio, provvedimenti inibitori e demolitori dovuti.Se l’Amministrazione rileva autonomamente o sollecitata da terzi un intervento in CILA in contrasto con la disciplina urbanistico-edilizia, ordina sospensione lavori e rimessa in pristino
01/06/2023Distanze costruzioni “civilistiche”, nuove norme più favorevoli potrebbero consentire mantenimento edificioLa disposizione sopravvenuta meno restrittiva si applica ai soli fini civilistici, esclusi invece quelli amministrativi
28/05/2023Centri abitati, perimetrazione ante ’67 Legge ponteL’obbligo di licenza edilizia nei centri abitati fu previsto con L. 1150/42 senza definirla in termini univoci e pertanto con perimetro mobile
22/05/2023Distanze Costruzioni, le maggiorazioni in Zona Omogenea C del DM 1444/68 (interpretazione autentica D.L. 32/2019)Le disposizioni che incrementano le distanze tra edifici in funzione dell’altezza sono riservate alle zone di espansione urbana.
18/05/2023Pompe di calore su edifici esistenti: edilizia libera o CILA con D.Lgs. 199/2021Semplificate le procedure edilizie per installare la pompa di calore su costruzioni residenziali e terziario
18/05/2023Deroga distanze 10 m tra costruzioni, regime anteriore DL 76/2020Una possibilità di ricostruire l’edificio con identica sagoma esisteva anche prima del Decreto Semplificazioni 2020
15/05/2023Pertinenza urbanistico edilizia, definizione e normativaRispetto al concetto civilistico, riguarda un manufatto di modeste dimensioni con funzione accessoria all’edificio principale e privo di autonomo valore di mercato.
13/05/2023Sanatoria edilizia singola conformità, Corte Costituzionale boccia norma regionale UmbriaInsufficiente la singola conformità alla disciplina vigente alla domanda di regolarizzazione perchè contrasta con l’articolo 36 DPR 380/01
12/05/2023Agibilità non può essere pretesa per immobili costruiti ante DPR 380/01 e mai ristrutturatiIl Consiglio di Stato chiarisce i limiti del nuovo regime di Agibilità entrato in vigore col TUE su vecchie costruzioni
06/05/2023Fotovoltaico edifici, inserito silenzio-assenso 45 gg in paesaggistica DL 13/2023 PNRRPannelli solari in edilizia libera, arriva il silenzio assenso nei casi di autorizzazione paesaggistica
05/05/2023Ripostiglio per attrezzi, quando è Edilizia liberaL’installazione di casettina degli attrezzi è libera qualora sia non stabilmente infissa al suolo e di limitate dimensioni
16/04/2023Manutenzione ordinaria 2023, quali opere edilizie libere comprende (Glossario)La normativa prevede alcuni interventi esclusi da Permesso, SCIA e CILA, rimanendo necessari gli adempimenti previsti da norme settoriali
09/04/2023Inizio lavori Permesso, oltre alla comunicazione serve l’effettiva esecuzioneL’avvio della costruzione del manufatto deve avvenire davvero entro l’anno decorrente dal rilascio del permesso di costruire
29/03/2023Decadenza Permesso di Costruire per mancanza inizio o fine lavoriIl Comune deve emanare provvedimento per dichiarare persa l’efficacia del titolo abilitativo con l’articolo 15 DPR 380/01.
28/03/2023Monetizzazione parcheggi sostitutiva del reperimento o cessione areeCompensare la mancata realizzazione di dotazioni minime costituisce valutazione discrezionale tecnica del Comune, ma non un diritto del privato
23/03/2023Tettoia: permessi, edilizia libera e pertinenzaCostruire un manufatto che ripara dalla pioggia richiede vari titoli edilizi, paesaggistici e strutturali
14/03/2023Distanze tra costruzioni dei Regolamenti edilizi sono integrative dell’art. 873 C.C.La costante giurisprudenza ha affermato che le distanze tra fabbricate stabilite da PRG e Regolamenti edilizi hanno duplice valenza amministrativa e civilistica
13/03/2023Permessi e SCIA edilizie, ulteriore anno di validità col Milleproroghe 2023Col D.L. 14/2023 convertito in legge è possibile prorogare i termini di alcuni titoli edilizi, con certe condizioni
09/03/2023CILAS, esclusa inefficacia ma soggetta a ordinanze di sospensione e rimessa in pristino (effetti su agevolazioni fiscali)Esclusi strumenti come irricevibilità o improcedibilità, ammessi ordini di demolizione contro illeciti edilizi, inapplicabili invece i poteri inibitori e conformativi della SCIA
