10/02/2023 La buona fede dell’acquirente non garantisce dall’immobile abusivo o con irregolarità La mancata conoscenza è da ritenersi imputabile a una cattiva gestione della propria attività contrattuale e precontrattuale, sostanziatasi nel rifiuto ad avvalersi della consulenza di un tecnico.
09/02/2023 Serre mobili stagionali e fisse: tra edilizia libera e permessi necessari Per distinguere la necessaria procedura edilizia occorre analizzare le caratteristiche costruttive e funzionali della serra temporanea e amovibile
07/02/2023 DIA illegittima qualora non veritiera o non corredata di documenti e atti di assenso Anche a distanza di anni la Denuncia di Inizio Attività potrebbe essere dichiarata inefficace e rendere abusive le opere compiute
06/02/2023 CILAS senza Stato Legittimo immobile, sicuri sicuri ? Rapporto tra esonero formale della conformità immobiliare e la disciplina urbanistico edilizia del DPR 380/01
31/01/2023 Prescrizione cessione aree urbanizzate oggetto di convenzione urbanistica o lottizzazione Mancata esecuzione o cessione delle aree urbanizzate, quando applicare la relativa prescrizione decennale
28/01/2023 Interventi pertinenziali su edifici, definizione e normativa La nozione civilistica di pertinenza differisce da quella urbanistico edilizia e vale per opere accessorie di modesta entità
24/01/2023 Piano Particolareggiato strumento attuativo del PRG comunale, definizione e applicazioni Lo strumento urbanistico generale del Comune può essere integrato da strumenti operativi dettagliati
10/01/2023 Pratiche edilizie sorteggiate per controlli, effetti e validità per quelle sfuggite I controlli a campione vengono avviati secondo normativa, non significa che le altre siano automaticamente valide o intoccabili
09/01/2023 Obbligo licenza edilizia ante ’67 e ’42 previsto da Regolamento Edilizio comunale Verificare lo Stato Legittimo significa controllare anche gli obblighi normativi e regolamentari locali di titolo abilitativo
07/01/2023 Distanze tra edifici applicabile a corpi stessa costruzione o proprietà Il distacco minimo di 10 metri tra parete finestrata e corpo edificato vale anche per corpi distinti di unica costruzione, compreso la sopraelevazione.
29/12/2022 Doppia conformità alla normativa edilizia e urbanistica, compreso quella strutturale Lo scopo della sanatoria edilizia è evitare la demolizione di un’opera priva di titolo ma sostanzialmente conforme all’intera disciplina vigente a due epoche
26/12/2022 Sanatoria edilizia 2023, caratteristiche e procedura Il requisito di doppia conformità e divieto di adeguamento postumo rimangono elementi essenziali per l’unica sanatoria “formale” ammessa nel TUE
21/12/2022 Pratiche edilizie presentate con legge dichiarata incostituzionale, tra inefficacia e retroattività La pronuncia di incostituzionalità trova il limite solamente verso i rapporti amministrativi esauriti (CILA, SCIA e PdC)
19/12/2022 Fiscalizzazione e pregiudizio statico parti legittime edificio Convertire abusi edilizi in sanzione pecuniaria richiede l’oggettiva indemolibilità e pregiudizio delle porzioni regolari dell’immobile
18/12/2022 Abusi edilizi, quando l’appalto diventa nullo La nullità del contratto di appalto avviene nelle costruzioni effettuate in assenza o totale difformità dal titolo abilitativo
17/12/2022 Principio di prevenzione, come e quando costruire per primo sul confine o in vicinanza Il vicino che costruisce per primo condiziona la scelta del confinante che voglia costruire successivamente
16/12/2022 CILA, due tipi di inefficacia e soluzioni utili In presenza di irregolarità e contrasti normativi esistono diversi scenari di ripristino, ma anche sanzionatori
15/12/2022 Condono edilizio in zona a vincolo idrogeologico e forestale Nelle aree a vincolo boschivo e rischio idrogeologico il rilascio del condono è condizionato al rilascio del parere favorevole
12/12/2022 CILA e CILAS inefficaci senza L. 10/91, autorizzazione paesaggistica o atti di assenso Senza i relativi atti necessari e previsti dalle norme di settore l’intervento non può avere inizio
08/12/2022 Pavimentazione del suolo, quali permessi edilizi occorrono Opere di finitura di spazi esterni, parcheggi e copertura del suolo entro indice di permeabilità: analisi casistiche
07/12/2022 Distanza minima 10 metri, con quali pareti finestrate è applicabile Quando scatta l’obbligo di rispettare la distanza minima tra costruzioni in presenza di vedute, finestre o luci secondo DM 1444/68
