Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Affitti brevi, cambio destinazione a ricettivo e compatibilità acustica
Un passaggio funzionale a turistico-ricettivo potrebbe richiedere valutazione acustica
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Condono edilizio, rimedio opere postume senza bocciare la domanda
In pochi casi possiamo salvare il condono con interventi postumi al deposito dell’istanza
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Corso Decreto Salva Casa + Linee guida
Presento il percorso asincrono sulle modifiche normative di Stato Legittimo e Sanatoria edilizia
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CILAS Superbonus, escluse demolizioni parziali o totali di edificio
Consiglio di Stato, CILAS non applicabile a qualsiasi tipo di demo-ricostruzione
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Terzo Settore e mutamento destinazione d’uso
D.Lgs. 117/2017 conferma la compatibilità verso tutte le destinazioni d’uso a livello urbanistico
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Notaio non può stipulare atti suscettibili di arrecare danni a terzi
Cassazione Civile, stop rogito notarile quando l’atto costituisce violazione dii norme giuridiche, anche se non comportino nullità
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Verifica legittimità dei titoli pregressi del Comune, prima pronuncia TAR
Prima sentenza che affronta il possibile valore legittimante delle pratiche edilizie contenenti difformità costruttive
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Rifugi antiaereo riconvertiti in cantine e depositi seminterrati dopo guerra
Sotto gli edifici di molte città potreste trovare spazi interrati senza autorizzazioni edilizie perchè costruiti per obbligo normativo bellico
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Rogito compravendita è valido con estremi titoli abilitativi, reali e riferibili all’immobile non conforme
Esclusa la nullità dell’atto notarile per immobile viziato da difformità in quanto presenti tutte le menzioni di legge
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Condono edilizio, tassativi 90 giorni per integrare istanza e non riducibili
Comune non può imporre termini più breve per integrare la domanda di condono con altri documenti
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Agibilità sanante evidenziando parziali difformità secondo Linee guida
Dal sopralluogo deve risultare una generica constatazione della difformità edilizia
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Opere condonate, niente ristrutturazione perché realizzate in contrasto alla Pianificazione
Consiglio di Stato afferma che il Condono rilasciato ammette soltanto opere conservative escludendo ricostruzioni
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SCIA Ante 1977, irregolarità edilizie e verifica conformità (FAQ Salva Casa)
Linee Guida Salva Casa ritengono sufficiente comunicare con SCIA le mancate variante ante L. 10/1977
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Riforma TUE, riparte percorso con fase di consultazione aperta
Commento sulla ripresa del riordino della disciplina edilizia e costruzioni
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Ultimo titolo abilitativo e Stato Legittimo parzializzato con Linee guida Salva Casa
FAQ del MIT ritengono sufficiente la menzione dei precedenti titoli abilitativi per consolidare lo Stato Legittimo
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Linee Guida Salva Casa: analisi webinar
Commento le cosiddette FAQ diffuse ieri dal Ministero delle Infrastrutture con video
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FAQ Salva Casa pubblicato il testo MIT
Pubblicate sul MIT le linee di indirizzo e criteri interpretativi sull’attuazione della Legge 105/2024
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Anticipazioni FAQ Salva Casa: commento video
Analisi delle anticipazioni linee guida secondo i relativi capitoli
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FAQ Salva Casa: anticipazioni Tavolo Tecnico MIT
Dalla riunione tenutasi al MIT sono state anticipate le linee interpretative da ufficializzare in FAQ per legge n. 105/2024
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Condono edilizio con opere parziali di adeguamento: vietato dalla legge
Inammissibile ridurre la volumetria demolendo porzioni di edificio per rientrare nei limiti di volume imposti dai condoni
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Fiscalizzazione abuso edilizio soltanto dopo ordinanza demolizione
La sanzione pecuniaria sostitutiva potrà essere emessa soltanto in fase esecutiva e conseguente all’ordinanza di demolizione
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Tolleranze paesaggistiche dopo L. 105/2024 Salva Casa
Estensione automatica tolleranze edilizie maggiorate ante 24 maggio 2024 in Paesaggistica libera
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Mutamento d’uso di cantina, garage e sottotetto in vano abitabile soggetta a permesso di costruire
Trasformare superfici autorizzate come accessori e senza permanenza di persone si configura come ampliamento volumetrico residenziale entro sagoma
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Compravendita immobile e usucapione, valida anche senza accertamento giudiziale
Alcune parti dell’immobile potrebbero derivare da usucapione, per il quale occorre accertamento in giudizio
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ANTE 67 E ANTE 42: dichiarazione e nullità atto compravendita
Quando e perchè scatta la sanzione che rende nullo il rogito notarile di compravendita
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Preliminare di vendita: se salta mutuo per abusi edilizi, chi paga?
Le difformità accertate dal perito bancario potrebbero impedire l’ottenimento del mutuo ipotecario, condizione essenziale dell’atto definitivo
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Edifici unifamiliari, oneri concessori esclusi per ristrutturazione e ampliamento fino al 20%
Quali criteri stabiliscono l’esonero dal pagamenti di oneri di urbanizzazione e sul costo di costruzione per villette
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Salva Milano, e l’inutile Circolare Ministeriale n. 1501/1969
Obbligo di piano attuativo per edificazioni ad alta densità permane all’interno di tessuti urbanizzati in parte
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Ordine demolizione emesso dopo 45 giorni Ordinanza sospensione lavori
Comune può ordinare rimessa in pristino decorso il termine di sospensione, restando invariati o poteri repressivi
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Compatibilità paesaggistica in sanatoria, divieto con aumento superficie utile in senso ampio
Anche l’incremento di carico urbanistico e chiusura spazi esistente rende improcedibile la Compatibilità paesaggistica art. 167 del Codice
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Antibagno obbligatorio in appartamento
Requisito igienico sanitario per tutelare qualità dell’aria e riservatezza degli utenti in bagno
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Venditore immobile, l’ignoranza non è una scusante
Responsabilizzazione venditore immobile nel regime di commerciabilità e Stato Legittimo entro tolleranze
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Mancato pagamento Oneri urbanizzazione e validità del titolo abilitativo
Permesso di costruire è autonomamente efficace dal rilascio e prescinde dal suo mancato ritiro o pagamento degli oneri
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Abitabilità sanante con difformità accertate, un esempio
Verbalizzazione discordanze nel sopralluogo dei funzionari pubblici per rilascio di Abitabilità potrebbe sanarle
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Abusi edilizi su parti comuni, ordinanza demolizione verso i singoli condòmini comproprietari
Regime giuridico del condominio comporta la responsabilità solidale per illeciti edilizi accertati sulle parti comuni
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Responsabilità Venditore immobile esclusa quando compratore conosceva pesi e vizi riconoscibili
Trasferimento immobile richiede puntuali verifiche sotto molti aspetti, senza affidarsi alla buona fede
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Spetta al privato dimostrare conformità tra quanto legittimamente costruito e le tolleranze costruttive
Onere della prova posto a carico del cittadino per documentare il rispetto delle tolleranze edilizie
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Silenzio-assenso Permesso di costruire, formazione anche in contrasto a norme urbanistiche
Come considerare il persistente silenzio del Comune sulle domande di permesso di costruire:
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Condono edilizio in zone vincolate, parere obbligatorio e vincolante
Parere espresso dalle amministrazioni preposte alla tutela del vincolo incide sul rilascio, diniego e formazione del silenzio assenso nel condono
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Esecuzione forzata preliminare di vendita con abusi di parziali difformità dal permesso
Trasferimento forzoso dell’immobile viziato da abusi edilizi potrebbe incontrare limiti nell’esecuzione in forma specifica
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Vincolo ferroviario, come ottenere Condono edilizio
Spesso viene menzionata come “vincolo ferroviario”, ma si configura come il rispetto di una distanza minima dai binari
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Condono edilizio, valutazione Soprintendenza sui profili paesaggistici e non urbanistici
Alla Soprintendenza non spetta esercitare competenze riservate al Comune sulla vigilanza urbanistico-edilizia nel condono
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Salva Milano, stallo (e conflitto) al Senato?
Sembra di essere di fronte a una nuova “frana di Agrigento”, quale evento certificatore di un fallimento lungo decenni, proprio come avvenne con la Legge ponte n. 765/67.
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Video auguri Buon Natale 2024 + 1 Novità
Vi ringrazio per avermi dato supporto in questo intenso 2024, e permettetemi di farlo con un breve video
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Permessi e SCIA edilizie, ulteriori sei mesi DL 202/2024 Milleproroghe
Estesa ancora la possibilità di allungare i termini di inizio e fine lavori edilizi previsti dal D.L. 21/2022 “Ucraina”
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Abitabilità in deroga esclusa col Condono senza rispettare DM 5 luglio 1975
Deroga altezza minima locali abitabili ottenibile rispettando le condizioni previste dalla legge 47/1985 senza violare requisiti prioritari
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Domanda sanatoria presentata nei termini dell’ordinanza ne sospende provvisoriamente l’efficacia
Ordinanza di demolizione emessa e istanza di sanatoria presentata entro i termini previsti
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Bonus Edilizi 2025 versione definitiva
Legge di Bilancio riduce molto i bonus sulle ristrutturazioni edilizie
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Contraddizioni tra Commerciabilità formale e Stato Legittimo
Le due definizioni normative convivono insieme, ma indipendenti l’una dall’altra, almeno in apparenza
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Ultima pratica sanante, prima pronuncia Consiglio di Stato sulla Legge Salva Casa
La mera rappresentazione di abusi edilizi in precedenti titoli abilitativi rilasciati dal Comune non genera alcun legittimo affidamento.
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Come mantenere abusi rientranti in SCIA pagando sanzione pecuniaria
Assoggettare illeciti minori a sanzione pecuniaria richiede la conformità alla vigente disciplina urbanistica ed edilizia
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Chi controlla lo Stato Legittimo dell’immobile?
Il notaio non verifica l’attestazione di tolleranze, il Comune invece controlla le pratiche edilizie
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Chi affitta monolocali troppo piccoli e fuori legge rischia molto
Nell’intervista a LaPresse ho illustrato i limiti delle deroghe e lo Stato Legittimo per alloggi monostanza
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Condono edilizio in fascia di rispetto stradali e autostradali: quando è ammissibile
In base al momento di realizzazione rispetto al vincolo è possibile chiedere parere al mantenimento
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Agenzia immobiliare, diritto provvigione sorge quando collegata causalmente a conclusione affare
Messa in contatto tra le parti insufficiente, occorre identità dell’affare proposto con quello concluso per maturare il diritto
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Escluse tolleranze costruttive ed esecutive in base di rimessa in pristino
Circoscritta l’applicazione delle tolleranze agli interventi preventivamente autorizzati
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Demolizione spontanea abuso edilizio: CILA, Ordinanza o attività libera?
La rimessa in pristino dello Stato Legittimo presuppone il rispetto di norme costruttive, come muoversi
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Autorizzazione sismica in sanatoria non è riconosciuta nel nostro ordinamento
In giurisprudenza amministrativa convivono più orientamenti circa l’ammissibilità di sanatoria strutturale
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Chi è responsabile degli abusi edilizi e condannato alla demolizione?
Come distinguere i soggetti destinatari dell’ordinanza demolitoria quando permangono illeciti edilizi
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Inagibilità immobile derivante da Abusi edilizi
Illeciti edilizi possono ridurre i requisiti di Agibilità e Abitabilità, giustificando lo sgombero con ordinanza demolitoria