Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Mutamento d’uso di cantina, garage e sottotetto in vano abitabile soggetta a permesso di costruire
Trasformare superfici autorizzate come accessori e senza permanenza di persone si configura come ampliamento volumetrico residenziale entro sagoma
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Compravendita immobile e usucapione, valida anche senza accertamento giudiziale
Alcune parti dell’immobile potrebbero derivare da usucapione, per il quale occorre accertamento in giudizio
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ANTE 67 E ANTE 42: dichiarazione e nullità atto compravendita
Quando e perchè scatta la sanzione che rende nullo il rogito notarile di compravendita
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Preliminare di vendita: se salta mutuo per abusi edilizi, chi paga?
Le difformità accertate dal perito bancario potrebbero impedire l’ottenimento del mutuo ipotecario, condizione essenziale dell’atto definitivo
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Edifici unifamiliari, oneri concessori esclusi per ristrutturazione e ampliamento fino al 20%
Quali criteri stabiliscono l’esonero dal pagamenti di oneri di urbanizzazione e sul costo di costruzione per villette
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Salva Milano, e l’inutile Circolare Ministeriale n. 1501/1969
Obbligo di piano attuativo per edificazioni ad alta densità permane all’interno di tessuti urbanizzati in parte
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Ordine demolizione emesso dopo 45 giorni Ordinanza sospensione lavori
Comune può ordinare rimessa in pristino decorso il termine di sospensione, restando invariati o poteri repressivi
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Compatibilità paesaggistica in sanatoria, divieto con aumento superficie utile in senso ampio
Anche l’incremento di carico urbanistico e chiusura spazi esistente rende improcedibile la Compatibilità paesaggistica art. 167 del Codice
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Antibagno obbligatorio in appartamento
Requisito igienico sanitario per tutelare qualità dell’aria e riservatezza degli utenti in bagno
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Venditore immobile, l’ignoranza non è una scusante
Responsabilizzazione venditore immobile nel regime di commerciabilità e Stato Legittimo entro tolleranze
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Mancato pagamento Oneri urbanizzazione e validità del titolo abilitativo
Permesso di costruire è autonomamente efficace dal rilascio e prescinde dal suo mancato ritiro o pagamento degli oneri
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Abitabilità sanante con difformità accertate, un esempio
Verbalizzazione discordanze nel sopralluogo dei funzionari pubblici per rilascio di Abitabilità potrebbe sanarle
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Abusi edilizi su parti comuni, ordinanza demolizione verso i singoli condòmini comproprietari
Regime giuridico del condominio comporta la responsabilità solidale per illeciti edilizi accertati sulle parti comuni
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Responsabilità Venditore immobile esclusa quando compratore conosceva pesi e vizi riconoscibili
Trasferimento immobile richiede puntuali verifiche sotto molti aspetti, senza affidarsi alla buona fede
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Spetta al privato dimostrare conformità tra quanto legittimamente costruito e le tolleranze costruttive
Onere della prova posto a carico del cittadino per documentare il rispetto delle tolleranze edilizie
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Silenzio-assenso Permesso di costruire, formazione anche in contrasto a norme urbanistiche
Come considerare il persistente silenzio del Comune sulle domande di permesso di costruire:
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Condono edilizio in zone vincolate, parere obbligatorio e vincolante
Parere espresso dalle amministrazioni preposte alla tutela del vincolo incide sul rilascio, diniego e formazione del silenzio assenso nel condono
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Esecuzione forzata preliminare di vendita con abusi di parziali difformità dal permesso
Trasferimento forzoso dell’immobile viziato da abusi edilizi potrebbe incontrare limiti nell’esecuzione in forma specifica
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Vincolo ferroviario, come ottenere Condono edilizio
Spesso viene menzionata come “vincolo ferroviario”, ma si configura come il rispetto di una distanza minima dai binari
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Condono edilizio, valutazione Soprintendenza sui profili paesaggistici e non urbanistici
Alla Soprintendenza non spetta esercitare competenze riservate al Comune sulla vigilanza urbanistico-edilizia nel condono
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Salva Milano, stallo (e conflitto) al Senato?
Sembra di essere di fronte a una nuova “frana di Agrigento”, quale evento certificatore di un fallimento lungo decenni, proprio come avvenne con la Legge ponte n. 765/67.
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Video auguri Buon Natale 2024 + 1 Novità
Vi ringrazio per avermi dato supporto in questo intenso 2024, e permettetemi di farlo con un breve video
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Permessi e SCIA edilizie, ulteriori sei mesi DL 202/2024 Milleproroghe
Estesa ancora la possibilità di allungare i termini di inizio e fine lavori edilizi previsti dal D.L. 21/2022 “Ucraina”
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Abitabilità in deroga esclusa col Condono senza rispettare DM 5 luglio 1975
Deroga altezza minima locali abitabili ottenibile rispettando le condizioni previste dalla legge 47/1985 senza violare requisiti prioritari
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Domanda sanatoria presentata nei termini dell’ordinanza ne sospende provvisoriamente l’efficacia
Ordinanza di demolizione emessa e istanza di sanatoria presentata entro i termini previsti
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Bonus Edilizi 2025 versione definitiva
Legge di Bilancio riduce molto i bonus sulle ristrutturazioni edilizie
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Contraddizioni tra Commerciabilità formale e Stato Legittimo
Le due definizioni normative convivono insieme, ma indipendenti l’una dall’altra, almeno in apparenza
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Ultima pratica sanante, prima pronuncia Consiglio di Stato sulla Legge Salva Casa
La mera rappresentazione di abusi edilizi in precedenti titoli abilitativi rilasciati dal Comune non genera alcun legittimo affidamento.
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Come mantenere abusi rientranti in SCIA pagando sanzione pecuniaria
Assoggettare illeciti minori a sanzione pecuniaria richiede la conformità alla vigente disciplina urbanistica ed edilizia
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Chi controlla lo Stato Legittimo dell’immobile?
Il notaio non verifica l’attestazione di tolleranze, il Comune invece controlla le pratiche edilizie
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Chi affitta monolocali troppo piccoli e fuori legge rischia molto
Nell’intervista a LaPresse ho illustrato i limiti delle deroghe e lo Stato Legittimo per alloggi monostanza
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Condono edilizio in fascia di rispetto stradali e autostradali: quando è ammissibile
In base al momento di realizzazione rispetto al vincolo è possibile chiedere parere al mantenimento
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Agenzia immobiliare, diritto provvigione sorge quando collegata causalmente a conclusione affare
Messa in contatto tra le parti insufficiente, occorre identità dell’affare proposto con quello concluso per maturare il diritto
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Escluse tolleranze costruttive ed esecutive in base di rimessa in pristino
Circoscritta l’applicazione delle tolleranze agli interventi preventivamente autorizzati
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Demolizione spontanea abuso edilizio: CILA, Ordinanza o attività libera?
La rimessa in pristino dello Stato Legittimo presuppone il rispetto di norme costruttive, come muoversi
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Autorizzazione sismica in sanatoria non è riconosciuta nel nostro ordinamento
In giurisprudenza amministrativa convivono più orientamenti circa l’ammissibilità di sanatoria strutturale
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Chi è responsabile degli abusi edilizi e condannato alla demolizione?
Come distinguere i soggetti destinatari dell’ordinanza demolitoria quando permangono illeciti edilizi
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Inagibilità immobile derivante da Abusi edilizi
Illeciti edilizi possono ridurre i requisiti di Agibilità e Abitabilità, giustificando lo sgombero con ordinanza demolitoria
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Affittacamere, cambio d’uso da residenziale è rilevante e richiede pratica edilizia
Cassazione chiarisce disciplina mutamento destinazione per appartamenti uso ricettivo turistico
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Ogni intervento in contrasto a disciplina urbanistico-edilizia vigente va rimosso
Non può permanere l’opera compiuta in difformità a norme o prescrizioni degli strumenti urbanistici
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Anche l’Edilizia libera in Stato Legittimo
Costruzioni e interventi esonerati dal titolo abilitativo richiedono dimostrazione epoca e consistenza
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Nuovo Stato Legittimo immobiliare, libro su Amazon
Diagnosi, compravendite e trasformazioni consapevoli nel rebus edilizio dopo il Salva Casa (anche per non addetti ai lavori)
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Salva Milano (a metà) le inchieste per abusi edilizi
Norme di interpretazione autentica pensate per sbloccare la paralisi dei cantieri di Milano
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Salva Casa, deroga altezze minime condizionata
Introdotta possibilità di ridurre altezze minime fino a 2,40 m mediante ristrutturazione
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Quanto costa l’Attestazione di tolleranze ai fini di Stato Legittimo?
A prescindere dall’entità e tipologia edilizia, le verifiche immobiliari vanno svolte come si deve
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Monolocali, Agibilità e deroga limitata anche al Condono
Entro quali limiti e condizioni è possibile derogare ai requisiti minimi di Abitabilità dei micro-alloggi
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CILAS Superbonus presuppone (davvero) legittimità dell’immobile
Anche gli interventi CILA-S sono soggetti al rispetto dello Stato Legittimo, pertanto niente immobili abusivi
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Centri storici, siti Unesco e vincoli culturali: condizioni e regole
Si crede che l’area di centro storico sia interamente sottoposta a vincoli di varia natura, che siano paesaggistici e beni culturali.
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Truffa con immobile viziato da abusi edilizi sottaciuti
Silenzio serbato su irregolarità edilizie note al venditore configura ipotesi di reato di truffa
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Pergotenda, Edilizia libera requisiti e divieto chiusura (dopo Salva Casa)
Cassazione Penale conferma limiti e condizioni per realizzare pergotenda, vietando creazione di spazi chiusi
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Preliminare di vendita, vincoli nascosti e risoluzione per inadempimento
Cassazione: omessa dichiarazione esistenza vincoli storico, artistico e archeologico configura onere non apparente
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Conformità Catastale, atto definitivo e preliminare di vendita
Insufficiente la relazione del Tecnico perchè occorre la dichiarazione espressa nel rogito
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Doppia conformità anche in Sanatoria strutturale per abusi edilizi primari Art. 36 TUE
Consiglio di Stato ricomprende la normativa tecnica antisismica nella disciplina edilizia per Accertamento di conformità
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Permesso di Costruire rilascio non è condizionato al pagamento degli oneri di urbanizzazione
Mancato o ritardato pagamento degli oneri concessori non impedisce il rilascio del titolo abilitativo
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Ci siamo giocati i Centri Storici (per adesso)
Cambiamenti funzionali, sociali e tecnologici hanno svilito gli insediamenti antichi fino al degradoa
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Sanatoria edilizia in Vincolo idrogeologico
Regolarizzare abusi edilizi su immobili sottoposti a vincolo idrogeologico potrebbe contrastare con doppia conformità
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Come sanare un abuso già fiscalizzato col Salva Casa
Doppia conformità semplificata potrebbe rendere sanabili illeciti edilizi già sanzionati
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La Sanatoria di Sanatoria edilizia
Inammissibile presentare istanze per abusi progressivamente parziali e aggiuntivi nel tempo
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Doppia conformità sismica, Cassazione conferma insanabilità abusi strutturali
Salva Casa prevede tuttavia un regime speciale di regolarizzazione sismica per abusi minori
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SCIA, preavviso di rigetto escluso da L. 241/90
Natura giuridica SCIA non prevede l’avvio del procedimento o preavviso di rigetto art. 10-bis