Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Centri storici, ogni cambio d’uso richiede permesso di costruire, anche tra categorie omogenee
Cassazione conferma che il passaggio all’interno della stessa categoria funzionale in Zone omogenee A costituisce ristrutturazione edilizia pesante
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Tornano pienamente legittime e ristrutturabili le opere condonate, interviene Consiglio di Stato n. 2848/2026
Ripreso l’orientamento che inquadra l’opera sanata col Condono edilizio a pieno titolo nello Stato Legittimo dell’immobile, ribaltando il divieto di trasformazioni rilevanti
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Attestazione idoneità sismica in compravendite immobili e pratiche edilizie per tolleranze e sanatoria
L’adempimento Salva Casa serve per fotografare e regolarizzare lo Stato Legittimo strutturale dell’immobile
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SCIA edilizia: annullamento, inefficacia e termini temporali dopo il nuovo limite dei sei mesi
Dai 30 giorni per i controlli ordinari ai sei mesi di potere residuale di autotutela: cosa può fare il Comune, entro quando, e perché il termine non si sospende durante il processo.
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Nullità rogito compravendita, la dichiarazione mendace del venditore sul condono edilizio è assimilata alla sua mancanza
La falsa attestazione sui requisiti per ottenere la speciale sanatoria edilizia è equiparata ad inesistenza del titolo abilitativo, rendendo nullo l’atto di compravendita.
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Vincolo zone paludose L. 195/1900 e R.D. 368/1904
Esiste un vincolo conformativo di inedificabilità assoluta per fascia di rispetto aree paludose e di bonificazioni
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Portico, chiusura con pareti o infissi determina aumento volume e serve Permesso di costruire
Installare elementi di chiusura sul porticato trasforma la superficie accessoria in vano utilizzabile
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Tolleranze costruttive edilizie, non è necessario lo scostamento realizzato in esecuzione di interventi autorizzati (Cons. di Stato n. 2113/2026)
Requisito di contestualità non richiesto nelle tolleranze edilizie, la discordanza può avvenire al di fuori del titolo edilizio
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Planimetria catastale e Stato Legittimo: quando può sostituire il titolo edilizio?
La documentazione catastale sostituisce l’obbligo di pratiche edilizie dell’immobile in due casi previsti dal DPR 380/01
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Domande condono presentate coi D.L. decaduti nel 1994 sono valide
La L. 662/1996 salva queste domande presentate nel 1994, con effetto retroattivo
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Cambi d’uso tra categorie omogenee, regime liberalizzato con SCIA
Esiste una tipologia di mutamenti di destinazione d’uso urbanisticamente non rilevanti, la legge n. 105/2024 ha semplificato procedura e possibilità di attuazione
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Ultimo titolo edilizio, limiti al valore legittimante su opere abusive rappresentate
Consiglio di Stato, l’opera edilizia deve essere autorizzata con istanza esplicita, circostanziata e univoca affinché il Comune possa verificare i presupposti per l’attività edificatoria
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Fiscalizzazione parziali difformità in zona vincolata, binomio sbloccato dal Salva Casa
Le parziali difformità dal PdC insanabili e non demolibili su immobili vincolati si possono mantenere pagando sanzione pecuniaria
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Comune non può istituire sanatorie edilizie diverse dalla disciplina nazionale
Consiglio di Stato ha confermato l’illegittimità della sanatoria giurisprudenziale rilasciata con regolamento edilizio comunale
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Indeterminatezza grafici progettuali delle licenze edilizie e immobili risalenti, superabile da stato di fatto
La formale contenutistica delle vecchie pratiche edilizie può essere superata da oggettive situazioni di fatto e continuità storica.
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Soppalco, tra SCIA e Permesso di costruire in funzione dell’utilizzo finale e carico urbanistico
Se l’intervento produce superficie accessoria ad uso saltuario, l’intervento è minore, altrimenti con superficie utile richiede permesso di costruire
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Piscina interrata come pertinenza, le condizioni stabilite dal Consiglio di Stato n. 7570/2025
Ripreso orientamento favorevole per qualificare le piscine interrate come opere pertinenziali, ecco i requisiti essenziali
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Codice dell’Edilizia, disegno di legge 2826 approda alla Camera. Comincia il percorso!
Testo bollinato presentato alla Camera, con lievi differenze rispetto a versione approvata dal Governo
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Difformità edilizia presuppone variante contestuale nel periodo efficacia del titolo abilitativo, escluse invece opere autonoma realizzazione
Difformità edilizie: sono varianti al titolo o abusi autonomi? Scopri la tesi formalista della Cassazione 2025 e i limiti della sanatoria ex art. 36-bis DPR 380/01.
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Silenzio assenso su domanda di permesso, contenuti essenziali e inconfigurabilità
La formazione del silenzio-assenso esige comunque elementi e contenuti essenziali, Comune può chiedere integrazioni anche dopo diverso tempo
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Silenzio-Assenso edilizia, obbligo di certificazione del Comune (Sentenza CdS 893/2026)
L’attestazione dell’avvenuta formazione del silenzio assenso serve per rafforzare l’istituto e garantire posizioni giuridiche
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Pergotenda, condizioni per edilizia libera ed escludere permesso di costruire
Non deve configurare spazio chiuso o avere altri utilizzi diversi dalla protezione solare e agenti atmosferici
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Sanatoria in condominio, cessione cubatura soggetta a trascrizione tra comproprietari
Sanatoria edilizia e aumenti volumetrici: la sentenza 845/2026 del Consiglio di Stato conferma l’obbligo di atto notarile trascritto per la cessione di cubatura in condominio
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Stato Legittimo immobile Ante ’67, materiali costruttivi e onere probatorio della preesistenza
La normativa predilige prove documentali e tangibili, escludendo invece quelle puramente testimoniali, costruttive o materiche.
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Rilascio Permesso di Costruire con o senza pagamento oneri urbanizzazione
Non è irragionevole pretendere il pagamento degli oneri di urbanizzazione nel momento di rilascio del permesso di costruire.
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Volumi tecnici in zona vincolo paesaggistica, esclusi dalla Compatibilità in sanatoria
Impossibile distinguere tra tipologie di superfici e volume escluse dalla Compatibilità paesaggistica, tranne per art. 36-bis TUE
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Come verificare planimetria catastale e conformità con stato effettivo dell’immobile
Due metodi per confrontare la rispondenza tra rilievo dell’immobile per conformità catastale
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Nullità rogito compravendita immobili costruiti senza permesso di costruire
Regime di commerciabilità esclude circolazione immobili realizzati completamente abusivi in assenza di titolo abilitativo
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Cambi d’uso spazi accessori in abitativi: esclusi dal Salva Casa perchè privi di autonomia funzionale
Trasformare uno spazio privo di permanenza umana ad altre funzioni richiede permesso di costruire per incremento di carico urbanistico
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Cambi d’uso Salva Casa, natura e limiti delle “specifiche condizioni” degli strumenti urbanistici comunali
Liberalizzazione dei cambi funzionale incontra limite nelle condizioni stabilite dai Comuni, ma conformi all’articolo 23-ter TUE
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Codice dell’Edilizia, Quirinale autorizza la presentazione alle Camere dell’iter DDL
Dal 24 febbraio la Presidenza della Repubblica ha pubblicato il provvedimento che permette la presentazione alle Camere del disegno di legge delega
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Nullità compravendita e difformità edilizie sull’immobile, il punto della Cassazione
Confermato l’orientamento sulla nullità formale nel regime di commerciabilità degli immobili rispetto agli abusi edilizi
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Quando rifacimento sottotetto qualifica variazioni essenziali al permesso di costruire
Trasformazione in mansarda configura abuso edilizio rilevante e sanzionabile con ordinanza ripristinatoria
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La conformità catastale non è la conformità urbanistica
Spesso confuse tra loro, conformità catastale e urbanistica rappresentano profili di regolarità distinti da verificare separatamente e mantenuti coerenti reciprocamente
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Salva Casa, libro in seconda edizione aggiornata
Dal 20 febbraio 2026 è tornato disponibile su Amazon il manuale operativo sulla normativa Salva Casa, arricchito dalla giurisprudenza dalle Linee Guida MIT e dai recepimenti regionali.
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SCIA e Permessi di costruire, proroga scadenze fino a 4 anni (DL 200/2025)
Differiti ancora termini di validità, inizio e fine lavori per titoli edilizi e paesaggistici stabiliti con L. 51/2022 e successivi Milleproroghe.
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Una sanatoria edilizia non è uno scudo verso modifiche successive
Dobbiamo abituarci all’idea che uno titolo abilitativo rilasciato non possa cristallizzare del tutto lo stato legittimato, compreso le sanatorie edilizie
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Responsabilità Notaio e Agibilità compravendita: Cassazione 2026 chiarisce obblighi informativi
L’assenza di agibilità non rende nullo l’atto, ma attiva la responsabilità civile del professionista per violazione diligenza qualificata
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Edifici ante ’75: quando escludere DM requisiti igienici 5 luglio 1975
L’interpretazione autentica DL 76/2020 rende irretroattivo DM 5.07.1975 alle costruzioni realizzate prima di esso, conferme dalla giurisprudenza.
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Dichiarazione Ante ’67 falsa, rimediabile con atto confermativo per costruzione licenziata posteriormente
Sanabile nullità del rogito di compravendita per immobile dichiarato falsamente Ante ’67 ma che risulta autorizzato post 1° settembre 1967
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Limite 750 metri cubi Condono L. 724/1994, inefficaci “correzioni” postume
L’introduzione di soglia quantitativa rende la seconda sanatoria straordinaria più selettiva rispetto al primo condono L. 47/1985
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SCIA condizionata ad acquisizione pareri o autorizzazioni, in mancanza è inefficace
Niente lavori se la SCIA non è corredata tutti i vari nulla osta, autorizzazioni o atti di assenso comunque denominati
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Demolizione e Ricostruzione, confermati rigidi criteri di continuità dal TAR Milano
Distinzione tra ristrutturazione edilizia e nuova costruzione basata sulla continuità tra organismi edilizi, vedi sentenza 284/2026 del TAR Milano
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Vendere casa con abusi edilizi, danni doppi per ripristino e deprezzamento
Cumulare le spese di rimozione abusi e deprezzamento dell’immobile non è duplicazione risarcitoria
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Ante ’67: dimostrazione tra prova incerta o assente, e presunzione di legittimità del manufatto
Consiglio di Stato n. 418/2026 conferma criteri valutazione probatoria, escludendo la presunzione automatica di abusività nello Stato Legittimo immobili risalenti
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Cambi d’uso dopo Salva Casa: piano terra e seminterrati restano sotto regole regionali e comunali
Mutamenti destinazione d’uso non sono liberalizzati al piano terra e seminterrato, confermati limiti regionali e comunali
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Sanatoria immobili assoggettati a vincolo paesaggistico sopravvenuto all’illecito edilizio
Consiglio di Stato conferma l’orientamento che esclude l’illecito paesaggistico qualora realizzato ante vincolo, restando da valutare la compatibilità postuma
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Sanatoria condizionata, requisiti e obblighi valutazione del Comune sull’istanza
Possibile rimediare mancanza doppia conformità per abusi edilizi minori mediante interventi di adeguamento e rimozione parziali (Legge Salva Casa)
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Opere condonate, prima pronuncia favorevole sul valore legittimato dopo L. 199/2025
TAR Emilia Romagna riconosce effetto equiparante di legittimazione all’origine verso il condono edilizio
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Tettoia o Pergotenda? La Cassazione chiarisce i confini dopo Decreto Salva-Casa
La L. 105/2024 ha precisato i requisiti essenziali della pergotende, confermati dalla Cassazione penale.
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Assenza Stato Legittimo compromette il Permesso di costruire e non produce legittimo affidamento
La Cassazione penale continua a togliere argomenti alle possibili forme di sanatorie implicite attribuibili ai titoli abilitativi rilasciati dalla pubblica amministrazione.
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Condono, Sanatoria e Fiscalizzazione: perché non sono sinonimi e come influenzano il valore immobiliare
Confondere queste tipologie di regolarizzazione è importante per effettuare trasformazioni edilizie e compravendite
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Accatastamento non è solo adempimento fiscale, ma presuppone regolarità urbanistica edilizia del bene
Crolla la credenza che gli atti catastali possano essere totalmente disgiunti dai titoli abilitativi edilizi, quali permesso di costruire, SCIA
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Silenzio assenso orizzontale Paesaggistica, profili e aggiornamenti giurisprudenziali
Quando applicare silenzio-assenso sulla richiesta di parere vincolante alla soprintendenza paesaggistica
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APE “a distanza”: perché attestarla senza sopralluogo non va bene (e cosa si rischia davvero)
L’APE “a distanza” non è innovazione, ma una pratica scorretta che può compromettere vendite, locazioni e responsabilità professionali.
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Fiscalizzazione non equivale a sanatoria dell’abuso edilizio, conferma di Cassazione
Esclusa natura sanante della sanzione pecuniaria sostitutiva alla demolizione dell’abuso edilizio, conforme al Consiglio di Stato.
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Tettoia qualifica nuova costruzione quando ha rilevanti dimensioni
Costruire tettoie richiede il permesso di costruire quali opere permanenti, rispetto alle tettoie pertinenziali o leggere.
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Segnalazione certificata Agibilità, requisiti e consigli utili per attestazione immobili
Non c’è Agibilità senza conformità urbanistica ed edilizia al progetto presentato.
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Sanatoria paesaggistica, ridotto divieto totale per aumento volume o superfici con Salva Casa
Non sussiste divieto assoluto di sanatoria paesaggistica l’intervento rientrante nell’art. 36-bis TUE, resta obbligo di compatibilità favorevole.
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Rinuncia abdicativa della proprietà immobiliare, con Legge di bilancio diventerà quasi impossibile
Dal gennaio 2026 l’attestazione di conformità dovrà riferirsi all’intera normativa vigente; in mancanza, il trasferimento per rinuncia sarà colpito da nullità.