Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Accatastamento non è solo adempimento fiscale, ma presuppone regolarità urbanistica edilizia del bene
Crolla la credenza che gli atti catastali possano essere totalmente disgiunti dai titoli abilitativi edilizi, quali permesso di costruire, SCIA
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Silenzio assenso orizzontale Paesaggistica, profili e aggiornamenti giurisprudenziali
Quando applicare silenzio-assenso sulla richiesta di parere vincolante alla soprintendenza paesaggistica
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APE “a distanza”: perché attestarla senza sopralluogo non va bene (e cosa si rischia davvero)
L’APE “a distanza” non è innovazione, ma una pratica scorretta che può compromettere vendite, locazioni e responsabilità professionali.
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Fiscalizzazione non equivale a sanatoria dell’abuso edilizio, conferma di Cassazione
Esclusa natura sanante della sanzione pecuniaria sostitutiva alla demolizione dell’abuso edilizio, conforme al Consiglio di Stato.
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Tettoia qualifica nuova costruzione quando ha rilevanti dimensioni
Costruire tettoie richiede il permesso di costruire quali opere permanenti, rispetto alle tettoie pertinenziali o leggere.
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Segnalazione certificata Agibilità, requisiti e consigli utili per attestazione immobili
Non c’è Agibilità senza conformità urbanistica ed edilizia al progetto presentato.
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Sanatoria paesaggistica, ridotto divieto totale per aumento volume o superfici con Salva Casa
Non sussiste divieto assoluto di sanatoria paesaggistica l’intervento rientrante nell’art. 36-bis TUE, resta obbligo di compatibilità favorevole.
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Rinuncia abdicativa della proprietà immobiliare, con Legge di bilancio diventerà quasi impossibile
Dal gennaio 2026 l’attestazione di conformità dovrà riferirsi all’intera normativa vigente; in mancanza, il trasferimento per rinuncia sarà colpito da nullità.
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Vincolo cimiteriale, nuova deroga fino a 50 metri per interventi previsti da PRG vigenti al 2002
Si tratta di una deroga, di tipo speciale e condizionata, ammissibile anche su edilizia privata e aggiuntiva a quelle esistenti
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Scenari Urbanistici tra 2025-2026: verso un nuovo Codice dell’Edilizia e la sfida della regolarizzazione
Il punto sulle tappe che ci traghettano dall’anno 2025 al 2026
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Opere condonate, tornano ristrutturabili con premialità volumetriche di rigenerazione urbana grazie alla Legge di bilancio
Manovra estende espressamente la possibilità incentivi di recupero edilizio anche su edifici regolarizzati con condono edilizio, in determinati contesti.
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Variazioni essenziali immobili vincolati, esclusa conversione automatica in totale difformità nella sanatoria Salva Casa
Consiglio di Stato con sentenza 9428/2025 afferma che la L. 105/2024 ha superato l’automatismo sanzionatorio per abusi edilizi di variazioni essenziali di immobili vincolati.
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Pagamento oblazione art. 36-bis non impedisce silenzio-assenso, ma condiziona rilascio titolo in sanatoria
Mancato pagamento della sanzione può incidere sull’efficacia del titolo in sanatoria, ma non configura elemento costitutivo del silenzio assenso
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Anche l’istanza di sanatoria edilizia Salva Casa sospende temporaneamente decorrenza ordine demolizione
L’accertamento di conformità “minore” ex 36-bis condivide stesso effetto di inefficacia verso l’ordinanza demolitoria con l’altra tipologia (ex art. 36).
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Sanatoria edilizia, integrazione documentale non configura automatico passaggio dall’articolo 36 al 36-bis TUE
Gestire il passaggio o conversione del procedimento amministrativo di sanatoria edilizia è possibile, a certe condizioni
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Toscana, Corte Costituzionale convalida Testo unico regionale turismo e regolamentazione affitti brevi
Sentenza Consulta n. 186/2025 ha confermato la regolamentazione restrittiva dei cambi di destinazione d’uso per locazioni brevi
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Anche Cassazione penale esclude al Condono natura pienamente sanante in Stato Legittimo
Pure nel penale si applicato l’orientamento restrittivo che esclude l’equipollenza formale e sostanziale tra condoni edilizi e sanatorie
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Silenzio-assenso per sanatoria “Salva Casa” annullabile in autotutela dopo 30 e 45 giorni
Confermati i termini rigidi per la formazione tacita della SCIA in sanatoria 36-bis, restando impregiudicato l’annullamento d’ufficio in caso di inerzia del Comune
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Catasto non probatorio, cosa significa e rapporto con titoli edilizi e Stato Legittimo
Alcuni profili e informazioni catastali non possono garantire conformità o certezza del dato presente in atti
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SCIA e Permesso, ridotto a sei mesi termine annullamento con L. 182/2025
Resta possibile annullare provvedimenti e SCIA anche dopo sei mesi dalla presentazione
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Mutamento destinazione di spazi accessori in abitazione incrementano carico urbanistico e richiedono Permesso di costruire
Convertire superficie accessoria in superficie ad uso abitativo determina un aumento di superficie utile, anche senza concreta realizzazione di spazio calpestabile, conseguendo incremento della capacità insediativa.
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Da Deposito ad Abitazione, Permesso per cambio d’uso con incremento di carico urbanistico
Qualifica ristrutturazione edilizia pesante adibire spazi accessori ad una categoria funzionale primaria
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Permesso di costruire immobili vincolati, silenzio-assenso condizionato ai nulla osta e autorizzazioni comunque denominati e acquisiti – L. 182/2025
Riformata nel DPR 380/01 la formazione tacita del titolo abilitativo su immobile sottoposto a vincoli
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Abusi Ante ’67 nel DDL Codice Edilizia, direttive per Sanatoria
Focus DDL Codice Edilizia e Abusi Ante ’67: direttive tracciate per regolarizzare illeciti storici
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Codice Edilizia, schema di Disegno di legge approvato in Consiglio dei Ministri
Testo integrale della proposta di riordino disciplina urbanistica ed edilizia approvato in CdM
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Riforma DPR 380/2001, ripartenza in Consiglio dei Ministri col MIT?
Capeggia come prima notizia sui portali “Arriva la Riforma Testo unico edilizia con sanatoria Ante ’67” al Consiglio dei Ministri previsto al 4 dicembre 2025.
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Lombardia, inderogabili altezze minime nei seminterrati previsti da L.R. 7/2017
T.A.R. Lombardia n. 3843/2025 conferma esclusione altezze ridotte per spazi abitabili al piano seminterrato concessa dalla legislazione regionale.
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Sanatoria abusi paesaggistici, Soprintendenza non può rideterminare l’istanza da art. 36-bis a 36 TUE
Valutazione e qualificazione degli abusi edilizi rientra nelle competenze del Comune
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Finestre e porte in facciata escluse da tolleranze esecutive Salva Casa, intervento TAR Basilicata
Legge Salva Casa n. 105/2024 non ha salvato neanche le nuove o difformi aperture esterne perchè qualificano modifiche di prospetto
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Comune non può certificare lo Stato Legittimo dell’immobile su richiesta del proprietario
Un soggetto privato presenta un’istanza al Comune al fine di ottenere un’attestazione sullo Stato Legittimo degli immobili, tuttavia non è ammesso dalla legge.
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CILAS Superbonus, irrilevanti gli illeciti su parti immobile non coinvolte dall’intervento
Consiglio di Stato: regime di Stato Legittimo semplificato CILAS non può estendersi all’intera costruzione
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Incentivi volumetrici e deroga distanze in demolizione-ricostruzione fabbricato esistente
Non tutti gli incrementi volumetrici possono derogare le distanze legali nella ricostruzione integrale di edifici
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Immobili da donazione, via libera alla compravendita senza rischi grazie alla nuova legge
Migliorata la commerciabilità degli immobili di provenienza donativa eliminando l’azione di restituzione ereditaria
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Tolleranze costruttive escluse nei rapporti tra privati e frontisti, valgono verso Pubblica amministrazione
Confermata l’inapplicabilità delle tolleranze costruttive ed edilizie nei confronti dei diritti di terzi
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Google Earth contro abusi edilizi: onere della prova per epoca e consistenza
Giurisprudenza penale e amministrativa concordi nel considerare le foto satellitari e stradali pubblicate nei rispettivi portali
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Soppalco, qualifica ristrutturazione pesante per aumento volumetrico entro sagoma
Giurisprudenza penale interviene ancora per qualificare il reato del nuovo soppalco dotato di requisiti abitativi
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Condono Edilizio 2026, emendamenti in Manovra (analisi)
Analizziamo le proposte di modifiche alla legge di bilancio 2026 perchè contengono ipotesi di riapertura del Condono 1985, e modifiche al testo unico edilizia DPR 380/2001.
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Stato Legittimo, opere abusive rappresentate nel titolo non sono legittimate, Consiglio di Stato conferma TAR Milano 227/2025
Riconfermato orientamento sfavorevole a forme di sanatorie implicite per mera rappresentazione grafica
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Condono edilizio, opere sanate non integrano Stato Legittimo immobile, conferma TAR Toscana
Anche le opere condonate mantengono natura antigiuridica impendendo ristrutturazioni e modifiche sostanziali
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Sanatoria condizionata art. 36-bis TUE, abusi valutati dopo opere rimozione parziale
T.A.R. Salerno fornisce indicazioni operative per valutare demolizioni per raggiungere la doppia conformità
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Fiscalizzazione edilizia, Consiglio di Stato esclude effetto sanante del pagamento sostitutivo alla demolizione
La sanatoria edilizia si fonda su un accertamento che non è ricavabile dalla fiscalizzazione dell’abuso, ovvero dal suo mantenimento pagando una sanzione pecuniaria sostitutiva di quella ripristinatoria.
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Annullabile Permesso di costruire formato con silenzio-assenso
L’Amministrazione mantiene poteri di autotutela verso la formazione tacita del titolo abilitativo in contrasto alle norme
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Oblazione SCIA in sanatoria 36-bis, come quantificare rispetto al doppio dell’aumento di valore
D.P.R. 380/01 dispone principi generali senza dettagliare metodi di calcolo oblazione SCIA in sanatoria
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Ristrutturazione o nuova costruzione? Distinzione operata dal Consiglio di Stato nella demolizione ricostruzione (proprio su Milano)
lievemente alleggerita il confine tra nuova costruzione e ristrutturazione ricostruttiva e la rigida nozione di continuità tra organismi edilizi
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Permesso di costruire, superamento 12/18 mesi per annullamento in autotutela
Entro quando è annullabile un permesso di costruire rilasciato in caso di rappresentazione non corrispondenza alla realtà?
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Un punto a favore dell’ultimo titolo abilitativo sanante dal Consiglio di Stato
ritenuta implicita sanatoria di opere rappresentate nel permesso di costruire non specificatamente autorizzate in precedenza
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Conformità catastale, rogito valido con difformità mentre è nullo con assenza attestazione
Esclusa la nullità del rogito se stato effettivo difforme alle risultanze catastali
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Tettoia: quando serve il permesso di costruire e (forse) quando no
La realizzazione della tettoia è forse uno degli elementi che più spesso genera dubbi interpretativi
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Pratiche edilizie, come aggiornare i titolari e proprietari in caso di vendita o successione
Voltura pratica edilizia essenziale per individuare responsabilità delle attività di cantiere e illeciti amministrativi
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Diritto al panorama, nozione e limiti nell’attività edilizia
Il cosiddetto diritto al panorama sta sfuggendo di mano, così chiunque può impedire attività edificatorie.
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Modifiche interne pregresse e ordinarie compiute con articoli 26 e 48 L. 47/85:
Le ristrutturazioni non sostanziali in passato erano legittimate con speciali comunicazioni semplificate
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Se il vincolo arriva dopo l’abuso edilizio occorre ottenere il parere favorevole dall’ente preposto
L’introduzione di un vincolo sul territorio non è retroattivo, ma nemmeno può restare privo di conseguenze giuridiche
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Pareti finestrate nelle distanze tra costruzioni, due orientamenti giurisprudenziali a confronto
Le aperture presenti sulle facciate di edifici antistanti hanno diversa natura e incidono sulle distanze tra fabbricati
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Condono edilizio L. 47/85, agevolazioni prima casa per oblazione e oneri concessori
Sulla concreta possibilità di alcune fasce sociali di poter versare gli importi dovuti a titolo di oblazione e oneri concessori
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Rinuncia abdicativa della proprietà immobiliare, possibili scenari
Confermata la possibilità di rinunciare unilateralmente al diritto di proprietà in favore dello Stato
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Fascia rispetto ferroviario, opere edilizie minori e cambi d’uso, quando derogare la distanza minima 30 metri
Sugli edifici realizzati in fregio alla ferrovia diventa problematico ristrutturare e fare mutamento destinazione d’uso
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Permesso di costruire illegittimo, poteri annullamento del giudice penale
Residua al giudice penale il potere di valutare e intervenire sui titoli abilitativi rilasciati illegittimamente, anche con intervenuta prescrizione
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Altezza minima 2,40 deroga Salva Casa, e cambi di destinazione (secondo TAR Lombardia)
La deroga sui requisiti di Agibilità e il rapporto verso i locali abitabili già esistenti e accessori
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Abusi edilizi in zone vincolate, a chi compete la demolizione?
Oltre al Comune, anche gli enti preposti a vigilare su beni vincolati possono intervenire di propria iniziativa
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Recupero sottotetto deroga Salva Casa, conferme dal Consiglio di Stato
Riconosciute le deroghe regionali per distanze legali, altezze minime e massime, sui requisiti sanitari e parametrico urbanistico-edilizi delle mansarde