Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Stato Legittimo immobile verso tutte le norme tecniche e procedimenti
Diniego titolo edilizio è giustificato per opera contraria alla normativa urbanistico-edilizia, sia per illegittimità integrale o parziale dell’edificio
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Allegato B tardivo, sanabile con Remissione in bonis (Emendamento DL 11/2023)
Approvato l’emendamento che consentirà la possibilità di regolarizzare la tardiva presentazione dell’Allegato B Sismabonus ordinario che Superbonus
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Tettoia: permessi, edilizia libera e pertinenza
Costruire un manufatto che ripara dalla pioggia richiede vari titoli edilizi, paesaggistici e strutturali
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Stato Legittimo, inammissibili deroghe o semplificazioni regionali
La definizione rappresenta un principio uniforme su base nazionale, escluse forme di deroga con effetti di sanatoria
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Manufatti precari, tra Edilizia libera e Permesso di costruire
La natura precaria della costruzione è un dato materiale e funzionale, la conferma dal Consiglio di Stato
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Passo carrabile presuppone destinazione d’uso autorimessa
Il diverso utilizzo abusivo del garage fa venire meno il mantenimento dell’accesso carrabile concesso per stazionare i veicoli
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Variazioni essenziali in Demolizione ricostruzione, effetti Superbonus
Interventi ricostruttivi totali, modifiche possono configurare variazioni essenziali e richiedere nuovo titolo
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Quando sono nulli gli atti notarili di compravendita (nullità formale)
I titoli abilitativi dell’immobile vanno menzionati, devono esistere realmente e riferirsi proprio all’immobile oggetto del rogito notarile di trasferimento
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Agibilità, quando ripresentarla dopo ristrutturazione edilizia
Fino a che punto opere di modeste entità richiedono nuova Segnalazione Certificata di Agibilità
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Silenzio-Diniego in Sanatoria edilizia, resta confermato da Corte Costituzionale
La mancata risposta all’istanza di Permesso di Costruire in sanatoria entro 60 gg non significa silenzio inadempimento
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Direttiva Case Green, Parlamento UE approva: obbiettivi energetici fissati
Stati membri provvederanno a definire prestazioni minime e fasi esecutive, al momento niente obblighi per compravendite e locazioni
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Distanze tra costruzioni dei Regolamenti edilizi sono integrative dell’art. 873 C.C.
La costante giurisprudenza ha affermato che le distanze tra fabbricate stabilite da PRG e Regolamenti edilizi hanno duplice valenza amministrativa e civilistica
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Planimetrie e dati catastali: tra valore indiziario e Stato Legittimo immobile
L’accatastamento rappresenta un adempimento fiscale, il rapporto con la conformità urbanistico edilizia
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Permessi e SCIA edilizie, ulteriore anno di validità col Milleproroghe 2023
Col D.L. 14/2023 convertito in legge è possibile prorogare i termini di alcuni titoli edilizi, con certe condizioni
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Edilizia libera, configurano abuso le opere compiute in contrasto a normative e disciplina edilizia
L’attività edilizia non è incondizionata, e va effettuata senza contrasto a prescrizioni degli strumenti urbanistici
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Varianti CILAS Superbonus, incidenza su detrazioni fiscali
Le modifiche al progetto in corso d’opera Superbonus vanno distinte tra varianti sostanziali e non.
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Ordinanza sospensione lavori, efficacia temporanea e decadenza
Nei 45 giorni il Comune deve adottare i definitivi provvedimenti sanzionatori e repressivi, decorsi i quali perde automaticamente efficacia, senza precludere la loro emanazione successiva.
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CILAS, esclusa inefficacia ma soggetta a ordinanze di sospensione e rimessa in pristino (effetti su agevolazioni fiscali)
Esclusi strumenti come irricevibilità o improcedibilità, ammessi ordini di demolizione contro illeciti edilizi, inapplicabili invece i poteri inibitori e conformativi della SCIA
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Sanatoria e condono edilizio si fanno a mattoni fermi, senza opere postume o condizionate
La Cassazione conferma che il rilascio di titoli edilizi in sanatoria non ammette interventi per ricondurre l’immobile nella doppia conformità.
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Misure di salvaguardia, sospensione domande permesso e titoli edilizi col PRG adottato
Hanno duplice scopo di di impedire interventi edilizi e assetto urbanistico non compatibili con le previsioni adottate
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Ascensori esterni, distanze legali (in deroga) ai fini edilizi e civilistici
Quando l’ascensore risulta escluso dalla nozione di costruzione e dal rispetto delle relative distanze per tutelare i soggetti beneficiari
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In verità il Giubileo Ante 1967 c’è già stato e sanava automaticamente molte opere
Per le costruzioni ante ’67 fu previsto un termine massimo per perseguire illeciti edilizi e licenze in contrasto allo strumento urbanistico, azzerato con L. 47/85
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Vincolo inedificabilità assoluta senza carattere espropriativo
Esclusi dalla decadenza temporale e indennizzo tutti i vincoli imposti dal PRG per ragioni ambientali in senso ampio.
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Responsabilità penale in asseverazione CILA, SCIA e Permesso di costruire
Asseverare pratiche edilizie significa dichiarare presupposti e conformità alle normative edilizie, a pena di sanzioni penali
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Campo da Padel, soggetto a permesso di Costruire in quanto trasformazione permanente del suolo
La realizzazione di attrezzature sportive comportanti opere di scavo e basamento di calcestruzzo incidono definitivamente sulla natura e permeabilità di suolo
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Zone bianche senza pianificazione urbanistica, soluzioni e interventi edilizi ammissibili
La decadenza delle previsioni attuative, dei vincoli preordinati all’esproprio e inedificabilità assoluta richiede la riclassificazione del PRG
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SCIA in sanatoria, silenzio inadempimento e mancato provvedimento non producono effetto
Il Consiglio di Stato qualifica l’inerzia sulla SCIA come silenzio inadempimento, al quale bisogna fare ricorso al TAR per concludere il procedimento
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Vincoli urbanistici preordinati all’esproprio, reiterabili con motivazione rafforzata
Le previsioni del PRG comportanti inedificabilità perdono efficacia qualora nei cinque anni non sono approvati gli strumenti attuativi
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Edifici Ante ’67, vecchie licenze commerciali comprovano Stato Legittimo e destinazione d’uso
La definizione prevista dal DPR 380/01 ammette qualunque documento probante, quali autorizzazioni commerciali e altri provvedimenti formali
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SCIA, silenzio assenso non si applica
L’inerzia dell’Amministrazione equivale a provvedimento di accoglimento della domanda per ottenere atti di assenso, mentre la SCIA è un atto privato
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SCIA in Sanatoria: procedura e interventi per regolarizzare abusi edilizi “minori”
Possibile sanare alcune tipologie di irregolarità con la procedura simile alla SCIA ordinaria, con tutti i distinguo necessari
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Dehors, Permesso o Edilizia libera per ampliamento attività somministrazione alimenti e bar
Esistono profili funzionali, temporanei e strutturali per inquadrare l’intervento in edilizia libera
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Aggiornamento planimetrie catastali, con cappotto termico e opere Ecobonus
L’adeguamento di varie caratteristiche dell’immobile potrebbe richiedere la variazione al Catasto e conclamare irregolarità edilizie
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Quando l’agenzia immobiliare non ha diritto alla provvigione
La Cassazione torna a distinguere condizioni e cause sufficienti per maturare il pagamento della mediazione nelle compravendite e preliminari di vendita
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Piano Casa 2023, verso il capolinea: incostituzionale l’ennesima proroga
La normativa speciale sugli incrementi volumetrici in deroga ai piani regolatori viene bloccata dalla Corte Costituzionale
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Stop Cessione Credito e Sconto in fattura col DL 11/2023 (già entrato in vigore)
Improvvisamente fermate le cessioni del credito e sconto in fattura per Superbonus e Bonus minori
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Stato Legittimo immobili e domande di titoli edilizi non rilasciati
Interessante puntualizzazione del TAR di considerare soltanto gli elaborati per i soli interventi autorizzati con titolo richiesto e approvato
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Parere Soprintendenza paesaggistica tardivo, quando perde valore vincolante
Nell’autorizzazione paesaggistica ordinaria il parere espresso dopo il termine perentorio di 45 giorni viene valutato autonomamente senza valore vincolante
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Planimetria catastale, la difformità ante rogito e la sanabilità con atto successivo
L’atto di conferma è ammissibile qualora la mancanza delle dichiarazioni di conformità sia dipesa da inesistenza delle planimetrie o loro difformità dallo stato di fatto
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Sagoma edificio, nozione normativa e giurisprudenza
La definizione serve a individuare la conformazione planimetrica fuori terra e le relative categorie di intervento per modificarla
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La buona fede dell’acquirente non garantisce dall’immobile abusivo o con irregolarità
La mancata conoscenza è da ritenersi imputabile a una cattiva gestione della propria attività contrattuale e precontrattuale, sostanziatasi nel rifiuto ad avvalersi della consulenza di un tecnico.
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Tolleranze edilizie, come attestare il 2% (ed evitare la sanatoria edilizia)
L’attestazione dello Stato legittimo immobiliare richiede la verifica dei parametri urbanistico edilizi rispetto al titolo abilitativo
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Serre mobili stagionali e fisse: tra edilizia libera e permessi necessari
Per distinguere la necessaria procedura edilizia occorre analizzare le caratteristiche costruttive e funzionali della serra temporanea e amovibile
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DIA illegittima qualora non veritiera o non corredata di documenti e atti di assenso
Anche a distanza di anni la Denuncia di Inizio Attività potrebbe essere dichiarata inefficace e rendere abusive le opere compiute
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CILAS senza Stato Legittimo immobile, sicuri sicuri ?
Rapporto tra esonero formale della conformità immobiliare e la disciplina urbanistico edilizia del DPR 380/01
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Idoneità abitativa, Abitabilità e requisiti igienico sanitari per abitazioni destinate a cittadini immigrati
Il D.Lgs. 286/1998 prescrive l’adeguatezza e conformità dell’immobile residenziale ai parametri e requisiti fissati dalla normativa edilizia
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Acquisizione gratuita per abusi edilizi: guida generale 2023
Perdita della proprietà dell’immobile per mancata ottemperanza alla rimozione di illeciti edilizi
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Deruralizzazione, quando pagare oneri d’urbanizzazione per cambio d’uso edifici agricoli a civile abitazione
La debenza del contributo di costruzione per trasformare da abitazione rurale a civile è obbligatoria, vediamo i casi di possibile esonero
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Programmi pluriennali di attuazione del PRG o di strumenti attuativi
Era uno strumento programmatico di previsione e controllo dettagliato dell’attività edificatoria pianificata
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Prescrizione cessione aree urbanizzate oggetto di convenzione urbanistica o lottizzazione
Mancata esecuzione o cessione delle aree urbanizzate, quando applicare la relativa prescrizione decennale
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Stato Legittimo immobile, datazione con documenti alternativi (libri, cartoline e film)
La possibilità di dimostrare consistenza ed epoca delle opere può avvenire con documenti probanti e inconfutabili
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Interventi pertinenziali su edifici, definizione e normativa
La nozione civilistica di pertinenza differisce da quella urbanistico edilizia e vale per opere accessorie di modesta entità
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Sanzione pecuniaria in edilizia, quando scatta la prescrizione del pagamento
Le ordinanze repressive di illeciti edilizi prevedono anche sanzioni pecuniarie, quando decorre l’obbligo di pagamento
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Piano Particolareggiato strumento attuativo del PRG comunale, definizione e applicazioni
Lo strumento urbanistico generale del Comune può essere integrato da strumenti operativi dettagliati
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Stato legittimo per demolizione e ricostruzione edifici con irregolarità: il paradosso è servito
Col DPR 380/01 è necessario prima regolarizzare l’immobile per procedere all’intervento demolitorio, mentre alcune regioni hanno introdotto lo Stato Legittimo semplificato
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Ristrutturazione edilizia, continuità con organismo preesistente per evitare nuova costruzione
La Cassazione Penale ha rammentato con recente sentenza i principi per effettuare recupero del patrimonio edilizio esistente
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Difformità APE appartamento acquistato, condannato venditore al risarcimento danni
Si allunga la lista dei casi di APE non rispondenti alle reali caratteristiche degli immobili, e dei proprietari di immobili danneggiati
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Dalla Legge 1150/42 alla L. 765/67, per quali opere c’era obbligo di licenza edilizia nei centri abitati
Le categorie di intervento sottoposte all’ottenimento di titolo abilitativo in passato erano diverse, lasciandone altre libere da licenza
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Chiusura balcone in veranda, quando l’intervento fa volume e richiede permesso di costruire
L’intervento comporta modifiche di prospetto, sagoma e di volume, da capire l’esclusione per vetrate amovibili panoramiche
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Sette regole sulle distanze minime 10 metri tra edifici da non dimenticare
Analizziamo alcuni fondamenti sulle distanze minime da rispettare nelle nuove costruzioni, ampliamenti, sopraelevazioni e ristrutturazioni
