Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
Parere favorevole Commissione equivale a rilascio Licenza edilizia ante L. 10/1977
Titolo edilizio implicito quando vigeva il principio di libertà delle forme, che consentiva la sostanziale equiparazione dell’assenso al suo rilascio
Permessi e titoli edilizi conservano validità fino al loro annullamento giudiziario o autotutela
Il titolo edilizio è sempre riferito ad uno specifico intervento, e deve risultare conforme alla disciplina e normativa urbanistica
Compravendita appartamento, obblighi di consegna certificato abitabilità
Nella commerciabilità degli immobili bisogna esaminare anche l’esistenza dei requisiti e documenti che autorizzano l’uso
Quando una costruzione fa distanza da edifici e confini
Cassazione: qualsiasi manufatto non completamente interrato, stabile e immobilizzato al suolo deve rispettare le distanze legali
Molti condoni edilizi sono pendenti per evitare una sicura demolizione
In base al tipo di abuso edilizio e vincoli è praticamente impossibile sanare, conviene loro tenere tutto fermo
Promissario acquirente, diritto di accesso ai documenti dell’immobile
Accesso agli atti immobiliari, quando il preliminare di vendita consente la visione di pratiche edilizie o documentazione
Falsa asseverazione conformità intervento al Piano Regolatore e Regolamento edilizio, reato istantaneo
Gli elaborati documentali allegati alle pratiche edilizie devono rispondere a verità nella rappresentazione ante opera e conformi alla disciplina urbanistico edilizia.
Allegato B Sismabonus in CILAS, pratiche edilizie o entro inizio lavori?
Il DM MIT 58/2017 lascia margini interpretativi sull’Allegato B e rischiare il deposito tardivo.
Distanza minima 10 metri tra edifici, differenza tra ricostruzione o nuova costruzione
La Cassazione ribadisce le distinzioni applicative per modificare l’edificio preesistente e mantenere certe distanze legali
SB 90-110 al 25 Nov: Condomini + Edifici 2-4 unità immobiliari (Focus)
Superbonus 90-110%, condizioni e termini da applicare per condòmini o edifici composti da 2 a 4 unità immobiliari con stessa proprietà
DL Aiuti-quater: principali novità unifamiliari e condomini Superbonus 2023
Pubblicato in Gazzetta DL 176/2022 “Aiuti-quater” in versione definitiva sulle modifiche del Superbonus
CILAS, obbligo verifica urbanistica degli immobili
Nel modulo unificato il Tecnico assevera lo svolgimento dei necessari sopralluoghi e accertamenti di carattere urbanistico, edilizio e statico
DIA senza autorizzazione paesaggistica non produce effetti e le opere realizzate sono abusive
Le opere edilizie rientranti in DIA, qualora realizzate in zona sottoposta a vincoli e senza i relativi nulla osta, configurano totale difformità
CILAS 90-110 al 25 Nov, efficacia, integrazioni e varianti
La scadenza prevista comporterà diversi tipi di presentazione incompleta o modifiche delle CILA Superbonus
Gazebo, caratteristiche costruttive e titoli edilizi necessari
Struttura leggera autonoma, coperta superiormente e chiudibile ai lati con tende rimuovibili, per fruire di spazi aperti, giardini e terrazzi
Case mobili e case su ruote: configurano costruzione, volumetria e richiedono permesso di costruire
Installazione di manufatti, leggeri e anche prefabbricati ai fini abitativi comporta nuova costruzione, derogabile in poche casistiche
Obbligo Comune di verificare documenti permesso edilizio e richiesta integrazioni al cittadino
Secondo il TAR è sussiste specifico onere di soccorso istruttorio e applicabile a tutti i titoli edilizi.
CILAS 110, esclusi Lavori in economia, obbligo Impresa edile
L’esigenza di presentare la pratica edilizia CILA con detrazioni richiede presenza di impresa edile
CILAS 110-90%, valida presentazione e incompletezza della pratica
Deposito della CILA Superbonus va effettuato con completezza di elaborati, atti o nulla osta, autorizzazioni e quanto necessario per la sua piena efficacia.
Condomini 110-90% Assemblea + Cilas entro 25 novembre
Il MEF ha pubblicato una versione in cui prevedono ulteriore condizione di affidamento appalto
CILAS per mantenere SB 110%, modifiche 90% e proroga Unifamiliari 2023: il punto
Novità preannunciate nel DL Aiuti-quater, modifiche e proroghe al Superbonus
Seminterrati abitabili, altezze interne non derogabili dalle regioni
Incostituzionale la riduzione dell’altezza inferiore ai minimi del DM 5 luglio 1975 per riutilizzo abitativo del vano seminterrato
Taverna abitabile o pertinenziale, condizioni e normativa per realizzarle
Troppo spesso sono utilizzate come spazi abitabili, pur non avendo gli opportuni requisiti di legge.
Volume tecnico, definizione e giurisprudenza per vani impiantistici
Sono spazi strettamente necessario a contenere impianti a servizio dell’edificio e privi di autonomia funzionale
Sottotetto, cambio d’uso abitativo è trasformazione urbanisticamente rilevante
Ricavare mansarde in spazi esistenti configura mutamento destinazione tra categorie non omogenee e incide sul carico urbanistico
Superbonus, scenari 2023 (Consigli)
Si profilano diverse ipotesi per rimodulare la detrazione fiscale che agita il settore edilizio e costruzioni
Google maps e Street View, foto per comprovare interventi Superbonus e SAL
Le immagini di queste banche fotografiche saranno sicuramente utilizzate per dimostrare stato ante opera e avanzamento lavori
Compravendite, quando occorre aggiornare la planimetria catastale per discordanze di lieve entità?
Obbligo depositare le variazioni catastali incidenti la rendita, analizzando quelle sullo stato dei luoghi ai fini dello Stato Legittimo
Ante ’67, falsa dichiarazione data e conseguenze penali (per tutti)
La non veridicità dei requisiti e fatti richiesti nelle dichiarazioni sostitutive integrano reato anche per prove testimoniali
Condono edilizio, domanda infedele comporta diniego ed esclusione silenzio assenso
La presenza di inesattezze, omissioni o false informazioni dei presupposti essenziali integrano infedeltà sull’istanza
Piano Casa, guida aggiornata per interventi edilizi con incrementi volumetrici straordinari
Le regioni possono consentire ampliamenti e ricostruzioni di edifici esistenti con premialità volumetriche in deroga al PRG
Fiscalizzazione abusi edilizi, calcolo aumenti volumetrici
Parziali difformità, è congruo convertire la volumetria in superficie col rapporto 3/5 come previsto nel condono edilizio
Stato Legittimo, incostituzionali le semplificazioni regionali Ante ’67 e ’77 del Veneto LR 19/2021
Abusi edilizi e difformità del passato non si possono legittimare con norme regionali relative allo Stato Legittimo
Risultanze catastali insufficienti a dimostrare regolarità urbanistica in epoca con obbligo di titolo edilizio
La definizione di Stato Legittimo consente l’uso delle informazioni catastali soltanto in certe casistiche
Terzo Condono edilizio con silenzio assenso: condizioni e vincoli D.L. 269/2003
La formazione del titolo in sanatoria è basata su diversi presupposti e può definirsi dopo 24 mesi dal completamento dell’istanza
Abusi edilizi, corresponsabilità Direttori lavori strutturale e architettonico
Il concorso di colpa si estende ai professionisti competenti che non hanno contestato le violazioni edilizie entro i termini di legge
Foto aeree a cavallo del termine di condono o all’obbligo di licenza
Stato Legittimo e preesistenza di manufatti a certe epoche potrebbe non essere risultare dall’aerofotogrammetria ufficiale
Asseverazione tardiva Sismabonus, via d’uscita con remissione in bonis?
La Circolare AdE 33/E 2022 potrebbe aver aperto uno spiraglio per regolarizzare la mancata presentazione dell’asseverazione sismabonus
Piscina, tra intervento pertinenziale e nuova costruzione
Le caratteristiche dimensionali e gli strumenti urbanistici potrebbero configurarla pertinenza esclusiva dell’immobile
Lottizzazione abusiva, perché è insanabile con Accertamento di conformità
La variante postuma al Piano Regolatore non consente di regolarizzare interventi contrari alla pianificazione e assetto del territorio
Stato Legittimo immobiliare, il punto al 2022 (Podcast)
Consigli utili per verifiche della regolarità edilizia e urbanistica dell’immobile
Circolare 33/E 2022 AdE, commento su Diligenza qualificata, responsabilità solidale e SAL 30
Buone notizie arrivano coi chiarimenti sulle incertezze aperte dalla Circolare 23/E, e rassicurando maggiormente il mercato delle cessioni del credito
Superbonus fruibile anche per interventi iniziati 1 luglio 2022, Circolare AdE 33/E chiarisce
Per unifamiliari e unità autonome la proroga al 31 dicembre è valevole anche per opere avviate dopo il 30 giugno 2022
Abusi con vincolo paesaggistico, quando aumentano la superficie utile e volume
Concetti di volumetria e superficie utile sono rinviati a quelli in materia urbanistico-edilizia
Vincolo asservimento aree edificate: condizioni e indici di riferimento
Una costruzione determina un vincolo sul lotto ad esso corrispondente in base ai rispettivi indici di zona.
Conformità urbanistica e obblighi del mediatore immobiliare, Cassazione chiarisce
La parte promissaria acquirente deve essere correttamente informata sulla regolarità urbanistica ed edilizia dell’immobile
Vetrate amovibili “sanate” in edilizia libera?
La norma non è retroattiva, ma in certi casi potrebbe aver “condonato” alcune installazioni.
SAL 30% unifamiliari non raggiunto al 30 settembre: soluzioni alternative
La condizione è richiesta per beneficiare della proroga Superbonus al 31 dicembre 2022 per unità autonome e unifamiliari
Fascia rispetto ferroviario, distanza minima per edificare e ricostruire
Il DPR 753/1980 impone distanza minima di 30 metri dalla rotaia più vicina, con possibile deroga
Tolleranze edilizie vanno riferite ai permessi e titoli edilizi esistenti
La verifica del 2% riguarda gli scostamenti da quanto risulta autorizzato nello Stato Legittimo immobiliare
Terzo Condono Edilizio in zona paesaggistica, esclusione degli abusi primari
Il DL 269/2003 pone maggiore restrittività per illeciti edilizi compiuti nei vincoli assoluti e relativi
Violazioni antisismiche, scenari tra illeciti prescritti penalmente o meno
Per rimuovere o conformare gli abusi strutturali esiste la complessa procedura prevista dagli articoli 96 e seguenti del TUE
Abuso edilizio commesso prima del vincolo paesaggistico, soluzione possibile
Compatibilità paesaggistica, esiste la possibilità di superare i divieti per nuove volumetrie
Cosa resterà del Superbonus e cessione del credito? di Carlo Pagliai e Fabio Squassoni
La misura incentivante sta per chiudersi sulle tipologie unifamiliari e villette a schiera, lasciando incertezze per quelle restanti
Video-Asseverazione per cessione credito: 6 + 1 questioni aperte
Pochi giorni fa una piattaforma specializzata ha inserito l’obbligo di allegare una video presentazione dal cantiere per ottenere la cessione del credito.
Vincolo autostradale assoluto e inedificabilità: definizione e normativa
Fascia di rispetto dell’autostrada serve per garantire la sicurezza della circolazione, svolgimento manutenzione e per cantieri
Vetrate panoramiche amovibili in Edilizia libera: guida e commento al DL 115/2022
Un emendamento al DL Aiuti Bis inserisce l’opera all’interno dell’edilizia libera, con diverse condizioni e criticità
Fotovoltaico: quando è davvero libero, in centri storici e immobili vincolati
Col DL 17/2022 restano i limiti e divieti previsti da Piani Regolatori e Regolamenti edilizi comunali e vincoli specifici
Planimetria catastale d’impianto per la Conformità urbanistica immobile
Acquisire copia della planimetria catastale del primo accampionamento è un passaggio essenziale per verificare lo Stato Legittimo dell’unità immobiliare
Fine lavori per CILAS e CILA: obbligo o facoltà?
Il DPR 380/01 non prevede durata massima della CILA, ma sottintende il deposito della fine lavori
