Indice generale di tutti gli articoli
(ordine cronologico)
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Perizia errata asta immobiliare, il perito CTU può risarcire danni all’aggiudicatario
Chi acquista un immobile all’asta fa affidamento sulla relazione dell’esperto nominato dal giudice, soprattutto per superficie, consistenza, condizioni strutturali, regolarità e difformità edilizie, nonché sull’effettive caratteristiche del bene, riportate nella perizia.
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Fotovoltaico su struttura abusiva: i pannelli non sanano l’opera senza permesso di costruire (Cass. pen. 25338/2026)
L’installazione di impianti fotovoltaici, fattibili in edilizia libera (a determinate condizioni), realizzata su strutture edilizie senza titolo abilitativo, non consente di regolarizzare o legittimarle a posteriori.
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Destinazione d’uso dell’immobile, contano i titoli edilizi, non il catasto (Cons. di Stato n. 4620/2026).
Occorre dimostrare lo Stato Legittimo funzionale dell’immobile dando priorità alle pratiche edilizie depositate, rispetto agli atti catastali depositati.
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Sanatoria sismica impossibile per abusi edilizi effettuati senza permesso di costruire (Cass. pen. n. 23744/2026)
Prosegue orientamento restrittivo sull’inammissibilità della sanatoria di opere compiute in violazione della disciplina antisismica per carenza di doppia conformità
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Stato Legittimo e varianti in corso d’opera: ogni passaggio edilizio deve essere verificato
La regolarità dell’immobile va accertata lungo l’intera sequenza dei titoli e varianti intermedi, per verificare le reciproche modifiche intervenute nel tempo.
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Accesso agli atti edilizi, il Comune non può respingere richieste generiche (TAR Piemonte n. 1453/2026)
Le ricerche immobiliari richiedono precisione dei riferimenti, a volte non è possibile raggiungere questi dati per ottenere chirurgicamente le pratiche.
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Balconi, con aggetto < 1,50 m non fanno distanza perchè esclusi dalla sagoma dell’edificio (R.E.T.)
Le definizioni uniformi del Regolamento edilizio Tipo comprendono nella sagoma gli aggetti superiori a 1,50 m
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Anche se modeste dimensioni, la fissità e caratteristiche funzionali della tettoia rendono necessario il permesso di costruire
Tettoia piccola, quali permessi edilizi occorrono per realizzarla in giardino e altri spazi
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Conformità catastale nei trasferimenti immobiliari: la Cassazione chiarisce limiti, nullità e sentenza esecutiva ex art. 2932 c.c.
Pur restando cosa disgiunta dalla conformità urbanistica, la planimetria catastale conforme allo stato di fatto non dimostra automaticamente lo Stato Legittimo dell’immobile
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Casa regolare, ma quanto vale davvero? Perché la conformità da sola non basta
Anche l’immobile più regolare può subire un drastico calo di valore a causa di fattori esterni legati al territorio e agli strumenti urbanistici comunali.
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Capannoni mobili e tunnel industriali: quando la finta precarietà fa scattare l’abuso edilizio
Le coperture industriali scorrevole possono facilmente superare il perimetro dell’edilizia libera e diventare nuova costruzione, soprattutto quando creano superfici coperte stabilmente utilizzabili
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Condono edilizio, dimenticare le integrazioni può costare il diniego della domanda
90 giorni per rispondere alla richiesta di integrazioni del Comune, decorsi i quali salta il condono perchè termine decadenziale definitivo
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Foto di famiglia dimostranti lo Stato Legittimo dell’immobile contro l’ordinanza di demolizione
Titolo edilizio storico smarrito e prova alternativa: il TAR Veneto chiarisce quando documenti e immagini d’epoca possono fermare la rimessa in pristino.
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Mancanza temporanea Agibilità nel preliminare: quando chiedere la risoluzione, il punto della Cassazione
La Cassazione n. 20952/2026 chiarisce che la richiesta di agibilità in corso esclude l’inadempimento nel preliminare di vendita
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Cambio di destinazione d’uso: il nuovo manuale operativo 2026 per professionisti e operatori immobiliari
Scopri il nuovo libro sul Cambio di Destinazione d’Uso: una guida pratica per professionisti con le semplificazioni del Salva Casa e la giurisprudenza aggiornata.
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Tolleranze costruttive, l’art. 34-bis non salva corpi aggiunti e superfetazioni
La dura realtà è che le tolleranze edilizie non sono un bonus volumetrico o una carta jolly spendibile per ogni difformità rilevabile.
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Costruire e non vedere la frana
Andiamo avanti con il piano casa e con il codice dell’edilizia, che alla fine passeranno, ma così facendo stiamo costruendo la nostra casa, senza rendercene conto, su un terreno franoso
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Deroga distanze legali nel recupero sottotetto con sopraelevazione, quando è ammissibile
Il recupero abitativo dei sottotetti può beneficiare delle deroghe alle distanze introdotte dal Salva Casa, ma occorre verificare lo ius superveniens nei giudizi civilistici pendenti.
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CILA e abusi edilizi preesistenti, perchè la comunicazione non basta
Senza Stato Legittimo accertato non è possibile presentare pratiche edilizie o effettuare interventi, neppure conservativi
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Milano assolta penalmente, ma la partita urbanistica resta aperta
Intervento edilizio può non essere reato, ma restare abusivo amministrativamente. Questa dualità è simile all’asso nel gioco di carte blackjack, può valere 1 punto sia 11 punti.
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Prescrizione reato edilizio e ordine di demolizione: quando cade, quando resta e perché l’abuso non si sana col tempo
Si crede spesso che la prescrizione del reato edilizio configuri una sorta di “salvezza” dell’immobile abusivo, ma ci sono piani diversi.
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R.E.S.A. e demolizione degli abusi edilizi: esecuzione in danno dopo la condanna penale
Parliamo degli illeciti edilizi gravi e abbattimento immobili colpiti dall’ordinanza di demolizione, conseguente alla sentenza di condanna penale.
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Conformità urbanistica e catastale a confronto nei trasferimenti esecutivi per preliminari di vendita
L’ordinanza di Cassazione civile n. 17144/2026 riassume i limiti della nullità per difformità edilizie e catastali, in particolare specifica quali verifiche di regolarità dell’immobile possono essere sollevate in sede di procedura per esecuzione in forma specifica del preliminare di vendita.
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Milano, prima sentenza urbanistica, assolti per presunti abusi (mie analisi)
Assoluzione penale nelle inchieste urbanistiche milanesi: resta aperto il nodo amministrativo tra titoli edilizi, ristrutturazione e nuova costruzione.
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Permesso in sanatoria ottenibile anche decorsi 60 giorni di silenzio del Comune
DPR 380/2001 prevede silenzio-diniego sulla domanda di accertamento di conformità, anche laddove sia decorso il termine di rigetto.
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La Consulta boccia le regioni. Ma il vero messaggio è rivolto allo Stato
Dalla Sardegna alla Toscana, le ultime sentenze della Corte Costituzionale mostrano un trend chiaro: i confini della legislazione regionale si restringono, mentre cresce l’esigenza di una disciplina nazionale moderna e coordinata.
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Giudice penale autonomo nelle valutazioni rispetto alle sentenze amministrative emesse
Opera abusiva subisce l’ordine di demolizione dal giudice penale anche con giudicato amministrativo favorevole, se quest’ultimo risulta basato su false rappresentazioni
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Protetto: Bonus 3 Cambi d’uso “Salva Casa”
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Protetto: Bonus: Cambi d’uso, esempi pratici Pt.2
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Protetto: Bonus: Cambi d’uso, esempi pratici Pt.1
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Agente immobiliare responsabile per abusi edilizi scoperti dopo preliminare o rogito di compravendita?
Giurisprudenza stabilisce quando risponde dei danni un mediatore conseguenti alla mancata verifica di Stato Legittimo dell’immobile
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Abusi paesaggistici effettuati prima del vincolo, esclusa sanzione pecuniaria (Corte Cost. n. 100/2026)
Confermata inapplicabilità sanzione pecuniaria art 167 D.Lgs. 42/2004 se vincolo sopravvenuto all’opera.
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Vietata sanatoria opere effettuate senza autorizzazione o difformità in vincolo idrogeologico – Corte Cost. n. 100/2026
Nelle aree soggette a vincolo idrogeologico R.D.L. 3267/1923 non è ammesso il rilascio di pareri postumi a interventi effettuati in assenza o difformità dall’autorizzazione
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Ordine demolizione giudice penale non applicabile a parziali difformità dal permesso di costruire
La sanzione demolitoria del giudice colpisce opere effettuate in assenza, totale difformità o variazioni essenziali rispetto al permesso
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Fognature, strade e urbanizzazioni pubbliche: il Comune non può rifiutarsi di acquisire le opere di lottizzazione
Il Consiglio di Stato conferma la natura pubblica della presa in carico da parte dei Comuni delle urbanizzazione oggetto di Convenzioni urbanistiche.
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Legittimità opere condonate, contrasto tra Consiglio di Stato n. 4155/2026 e Corte Costituzionale 86/2026
Non se ne può più, dobbiamo sapere se sia ristrutturabile o meno il manufatto abusivo condonato, pena retroattività di reati edilizi e annullamenti di ristrutturazioni già compiute
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Condono edilizio 2003, vietato ridurre volumetrie per rientrare nei limiti di 750 e 3.000 metri cubi
Nel condono la questione volumetrica non è un semplice problema di calcolo, ma una condizione di ingresso alla sanatoria straordinaria, e il criterio vale per le leggi n. 724/1994 e L. 326/2003.
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Il 1942 non è l’anno zero dell’urbanistica italiana
Se col 1° settembre 1967 non nasce l’obbligo di licenza edilizia sul territorio, neppure la L. 1150/1942 aveva previsto ciò.
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CILA e CILAS su immobili irregolari: poteri repressivi, sanzionatori e autotutela del Comune
La CILA Superbonus presentata su edificio privo di conformità urbanistico-edilizia pose subito problemi applicativi
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Regolarità urbanistica nella divisione ereditaria diventa condizione a procedere, come la nullità degli atti
Lo scioglimento della comunione ereditaria relativa ad immobili ricade nel regime della commerciabilità e nullità degli atti
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Ritirato emendamento sul Condono edilizio 2003 nel Codice Edilizia
Dietrofront sulla proposta di riaprire i termini del terzo Condono edilizio, ancora polemiche sull’iniziativa
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Stato Legittimo e condono pendente: i limiti all’annullamento d’ufficio della SCIA
La rappresentazione non veritiera dello Stato Legittimo dell’immobile consente l’annullamento di SCIA e permesso di costruire senza scadenza temporale
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Scheda catastale 1939 diversa dallo stato attuale: è sempre abuso edilizio?
La rappresentazione grafica di schede catastali d’impianto potrebbe contenere errori interpretati come illeciti mai avvenuti
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L’ordinanza di demolizione non concorre a definire lo Stato Legittimo dell’immobile
L’insieme dei titoli abilitativi e di altri documenti probanti definisce lo Stato Legittimo dell’immobile, l’ordine di demolizione è un atto repressivo e non può compartecipare alla sua definizione.
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Stato Legittimo per immobili di Ferrovie dello Stato ed esonero documenti regolarità urbanistica
L’alienazione degli immobili ferroviari prevede uno speciale regime previsto dal D.L. 351/2001
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Disapplicare Regolamentazioni urbanistiche e convenzionali previgenti rispetto alle cambi d’uso liberalizzati “Salva Casa”
Diventano recessive le disposizioni comunali sui mutamenti d’uso rispetto alle nuove previsioni ex articolo 23 ter DPR 380/2001, integrato dalla L. 105/2024.
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Istanza di Condono edilizio in attesa di rilascio, evitare ristrutturazioni e ulteriori opere
Convivono ancora due orientamenti opposti sulla possibilità di effettuare trasformazioni su immobili che attendono la conclusione dell’iter condonatorio.
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Condono, Stato Legittimo e ristrutturabilità secondo Corte Costituzionale n. 86/2026
Confermato approccio restrittivo per opere condonate secondo la pronuncia della Corte costituzionale
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Riproposta riapertura Condono edilizio 2003 nel Codice dell’Edilizia
20 maggio 2026, due emendamenti al DDL 2826 propongono riapertura Condono L. 326/2003
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La legittimità dello stato dei luoghi è presupposto per la pratica edilizia di ogni successiva trasformazione.
Il T.A.R. Lombardia ha confermato che il rispetto dello Stato Legittimo è condizione essenziale per ogni pratica edilizia, previsto dalla legge.
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Il Comune non può attestare conformità allo Stato Legittimo su richiesta del cittadino
Anche la giurisprudenza amministrativa conferma l’impossibilità di emettere un certificato attestante la regolarità dell’immobile da parte dell’Amministrazione pubblica.
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Clausole sospensive e risolutive immobiliari condizionate alla conformità urbanistico-edilizia
tre esempi di clausole sospensive e clausole risolutive per tutelare l’acquirente e dare equilibro nel preliminare di vendita
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Giudice penale, valutazione reati edilizi con titoli abilitativi anche dopo anni (Cass. pen. 15012/2026)
Il potere dovere di sindacato del giudice penale sui titoli abilitativi non segue i termini della L. 241/1990
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VEPA su pergotenda: Consiglio di Stato cambia rotta sulla chiusura totale dello spazio
Installare vetrate amovibili su pergotenda o pergola bioclimatica può trasformarsi in creazione di nuova volumetria, soprattutto quando l’insieme delle opere chiude completamente uno spazio già delimitato.
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Calcolo oblazione con raddoppio oneri nel permesso in sanatoria per abusi edilizi primari
Quando raddoppiare gli oneri di urbanizzazione e contributo di costruzione nel regime di sanatoria
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Asservimento cubatura e vincolo urbanistico dei lotti edificati
Diritti edificatori trasferiti su fondi altrui vanno accertati e sottratti dalle vigenti capacità previste dallo strumento urbanistico comunale
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SCIA edilizia, termini per tutela del soggetto terzo
Entro quando è possibile contestare la SCIA come soggetto controinteressato per vizi procedurali e sostanziali della pratica
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Toscana, illegittima la disciplina sugli oneri urbanizzazione dei cambi d’uso Salva Casa perchè incostituzionale (C.C. sent. 61/2026)
Sui cambi d’uso speciali “Salva Casa” si paga soltanto gli oneri di urbanizzazione secondaria, qualora previsto dalla normativa regionale
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Deruralizzazione edifici ante L. 10/1977, perchè pagare oneri urbanizzazione?
Obbligo pagamento oneri di urbanizzazione per cambio d’uso di edifici agricoli storici, conferma Consiglio di Stato n. 811/2025