06/10/2026 SCIA edilizia e autotutela tardiva: falsa rappresentazione va dimostrata, non basta dichiararla inefficace (CdS 7249/2026) Per intervenire oltre il termine sull’efficacia di una SCIA edilizia non basta richiamare genericamente discordanze o carenze. Occorre dettagliare la falsa rappresentazione dei fatti e motivare secondo L. 241/1990
30/09/2026 Home restaurant in abitazione: SCIA, Agibilità e conformità urbanistico-edilizia degli spazi (TAR Latina 983/2026) Il TAR Lazio, Latina, n. 983/2026 chiarisce quando l’home restaurant, per le concrete modalità di esercizio, ricade nella disciplina della somministrazione e deve rispettare anche norme edilizie, urbanistiche e destinazione d’uso dei locali.
20/09/2026 SCIA in sanatoria e silenzio del Comune: non serve un provvedimento espresso favorevole (Cons. di Stato 6947/2026) La SCIA diventa efficace soltanto quando il Comune adotta un provvedimento espresso di accoglimento? Negativo, questo istituto riguarda attività edilizie liberalizzate sottoposte a controllo amministrativo e non richiede un titolo espresso favorevole
19/09/2026 SCIA e integrazioni documentali: quando il Comune deve passare all’autotutela (TAR Milano 1573/2026) Il Comune può chiedere integrazioni nelle pratiche edilizie, ma deve valutarle realmente e rispettare i termini dei propri poteri di controllo. Recenti sentenze chiariscono il rapporto tra documentazione incompleta, integrazione SCIA, consolidamento della segnalazione e autotutela.
10/09/2026 SCIA in sanatoria, ammesso Preavviso di rigetto 10-bis Il preavviso di diniego è uno strumento utile per esaminare e superare gli eventuali motivi ostativi all’accoglimento dell’istanza presentata dal cittadino, previsto dall’articolo 10-bis L. 241/1990, la normativa non spiega se applicarla a SCIA in sanatoria.
09/09/2026 SCIA edilizia e variazioni essenziali: un connubio vietato per categoria di opere (TAR Lazio 14685/2026) Modifiche rilevanti di volume, superficie e altezza richiedono titolo abilitativo rilasciato, non potendo legittimarsi con SCIA.
31/08/2026 Attività commerciale in un immobile abusivo: la SCIA non sostituisce il titolo edilizio (TAR Campania 5027/2026). Un’attività commerciale può proseguire in locali abusivi? Il TAR Napoli chiarisce il rapporto tra SCIA commerciale, titoli edilizi e ordine di chiusura.
25/08/2026 SCIA in sanatoria consolidata dopo 30 gg, il Comune deve usare l’autotutela (TAR Emilia-Romagna 1448/2026) Dopo il consolidamento della SCIA, il Comune deve verificare i presupposti dell’autotutela e considerare la sopravvenuta regolarizzazione sismica.
22/07/2026 SCIA fuori dai casi ammessi, opera abusiva e demolibile anche dopo anni (Cons. di Stato n. 4262/2026) Una SCIA sbagliata perchè presentata per un’opera qualificata come ristrutturazione edilizia anziché di nuova costruzione, e pertanto richiede il permesso di costruire.
28/05/2026 Stato Legittimo e condono pendente: i limiti all’annullamento d’ufficio della SCIA La rappresentazione non veritiera dello Stato Legittimo dell’immobile consente l’annullamento di SCIA e permesso di costruire senza scadenza temporale
06/05/2026 SCIA edilizia, termini per tutela del soggetto terzo Entro quando è possibile contestare la SCIA come soggetto controinteressato per vizi procedurali e sostanziali della pratica
21/04/2026 Stato Legittimo include licenze edilizie facoltative rilasciate ante 1° settembre 1967 Per immobili risalenti occorre valutare anche i titoli autorizzativi rilasciati in epoca non soggetta all’ottenimento obbligatorio
13/04/2026 SCIA edilizia: annullamento, inefficacia e termini temporali dopo il nuovo limite dei sei mesi Dai 30 giorni per i controlli ordinari ai sei mesi di potere residuale di autotutela: cosa può fare il Comune, entro quando, e perché il termine non si sospende durante il processo.
01/04/2026 Cambi d’uso tra categorie omogenee, regime liberalizzato con SCIA Esiste una tipologia di mutamenti di destinazione d’uso urbanisticamente non rilevanti, la legge n. 105/2024 ha semplificato procedura e possibilità di attuazione
21/03/2026 Soppalco, tra SCIA e Permesso di costruire in funzione dell’utilizzo finale e carico urbanistico Se l’intervento produce superficie accessoria ad uso saltuario, l’intervento è minore, altrimenti con superficie utile richiede permesso di costruire
19/02/2026 SCIA e Permessi di costruire, proroga scadenze fino a 4 anni (DL 200/2025) Differiti ancora termini di validità, inizio e fine lavori per titoli edilizi e paesaggistici stabiliti con L. 51/2022 e successivi Milleproroghe.
04/02/2026 SCIA condizionata ad acquisizione pareri o autorizzazioni, in mancanza è inefficace Niente lavori se la SCIA non è corredata tutti i vari nulla osta, autorizzazioni o atti di assenso comunque denominati
14/12/2025 SCIA e Permesso, ridotto a sei mesi termine annullamento con L. 182/2025 Resta possibile annullare provvedimenti e SCIA anche dopo sei mesi dalla presentazione
10/11/2025 Oblazione SCIA in sanatoria 36-bis, come quantificare rispetto al doppio dell’aumento di valore D.P.R. 380/01 dispone principi generali senza dettagliare metodi di calcolo oblazione SCIA in sanatoria
29/09/2025 Fascia rispetto ferroviario, opere edilizie minori e cambi d’uso, quando derogare la distanza minima 30 metri Sugli edifici realizzati in fregio alla ferrovia diventa problematico ristrutturare e fare mutamento destinazione d’uso
06/09/2025 Abitabilità e Agibilità rilasciate non sana abusi, regola ed eccezioni Soltanto la Legge Salva Casa istituisce limitati effetti sananti all’Agibilità alle parziali difformità dal titolo abilitativo
