Ristrutturazione edilizia, continuità con organismo preesistente per evitare nuova costruzioneLa Cassazione Penale ha rammentato con recente sentenza i principi per effettuare recupero del patrimonio edilizio esistente
Distinzione tra Ristrutturazione edilizia leggera, pesante e nuova costruzione: chiarimento del Consiglio di Stato 2022Di fronte a continue variazioni normative apportate alle categorie di intervento DPR 380/01, ritengo ancora utile l’analisi fatta dal CdS.
Edifici e zone vincolate, demo-ricostruzione con identica sagoma e volume rientra in ristrutturazione ediliziaLa Cassazione distingue tra interventi di nuova costruzione e ristrutturazione edilizia per edifici sottoposti a vincolo o situati in zone speciali
Ristrutturazione edilizia, limiti con vincolo paesaggistico di zona o singolo edificioLa Cassazione conferma la qualifica degli interventi di demolizione e ricostruzione nelle zone vincolate
Ristrutturazione edilizia e Nuova costruzione: le differenze tra interventiLa distinzione tra questi due regimi è essenziale anche per Bonus fiscali edilizi
Ripristino edifici crollati, come rientrare in ristrutturazione ediliziaLa ricostruzione di ruderi con precedente consistenza legittima potrebbe avvenire col SuperBonus
Ristrutturazione edilizia, oltre modesti aumenti volumetrici comporta nuova costruzioneSconfinare dalla categoria di intervento di ristrutturazione alla nuova costruzione significa applicare una diversa disciplina edilizia
Come distinguere correttamente le opere di Restauro dalla Ristrutturazione ediliziaL’intervento di restauro e risanamento non può alterare le caratteristiche formali e tipologiche dell’organismo edilizio
Ristrutturazione edilizia abusiva e norma penale più favorevoleNel corso degli anni la categoria di intervento è stata modificata più volte, incidendo sulla riconduzione dell’ipotesi di reato edilizio.
Ristrutturazione edilizia, libertà di sagoma non retroattivaLa nuova definizione del 2013 non assume effetti sananti per casi realizzati anteriormente alla modifica legislativa
Ristrutturazione edilizia Leggera o Pesante: alternative per ristrutturare casa [Video bonus]Interventi comportanti modifiche all’organismo edilizio con modifiche di prospetto hanno apposito regime
Ristrutturazione edilizia, quali sono gli immobili sottoposti a vincoloNel TUE appare una dizione generica che riguarda tutti i vincoli del Codice dei Beni culturali.
Ristrutturazione edilizia sotto mentite spoglie di Restauro e risanamento conservativoIl confine tra queste due categorie passa dalla differenza rinnovatrice e conservativa tra essi
Ristrutturazione edilizia “pesante” in assenza o difformità dal permesso di costruireEsiste una specifica ipotesi di abuso edilizio per gli interventi rilevanti sul patrimonio esistente
[Video] Ristrutturazione Edilizia: Conservativa vs RicostruttivaSi tratta della procedura di trasformazione edilizia del patrimonio esistente più frequente, più difficile e di maggior impatto.
Differenza tra Restauro e Ristrutturazione ediliziaHanno rispettivamente scopi di conservazione e trasformazione dell’organismo edilizio
Ristrutturazione edilizia e vincolo di sagomaL’ordinamento nazionale prevede uno specifico vincolo di volume nelle ristrutturazioni edilizie
Ristrutturazione edilizia con Demolizione e ricostruzione: serve SCIA o Permesso?Da anni c’è difficoltà a distinguere gli interventi di ristrutturazione edilizia dalla nuova edificazione in base alla volumetria e sagoma preesistente.
Ristrutturazione edilizia, tra SCIA e Permesso di CostruirePer qualificare una ristrutturazione soggetta a regime semplificato della SCIA occorre l’accertare la preesistente consistenza dell’immobile
Reperimento parcheggi nella ristrutturazione ediliziaNella nozione di nuova costruzione ex articolo 41-sexies L. 1150/42 rientrano gli interventi di ristrutturazione comportanti aumento di carico urbanistico
Toscana: differenza tra ristrutturazione edilizia conservativa e ricostruttivaCon l’approvazione della L.R. 65/2014 la Regione Toscana ha differenziato distintamente la ristrutturazione in due categorie edilizie
Toscana, differenza tra Sostituzione edilizia e Ristrutturazione ricostruttivaLa Regione ha una particolare disciplina sulle nuove costruzioni e ristrutturazioni edilizie
Dalla Legge 1150/42 alla L. 765/67, per quali opere c’era obbligo di licenza edilizia nei centri abitatiLe categorie di intervento sottoposte all’ottenimento di titolo abilitativo in passato erano diverse, lasciandone altre libere da licenza
Distanze minima 10 m tra edifici, si applica su nuove costruzioni ma non su ristrutturazioneEsclusa operatività della distanza minima DM 1444/68 per demolizioni e ricostruzioni previste nell’art. 3 comma 1 lett. d) del TUE
Testo Unico Edilizia aggiornato a L. 34/2022 (Decreto Bollette)Entrano in vigore le modifiche al DPR 380/01 apportate dal DL 17/2022 convertito in legge e pubblicato in Gazzetta il 29 aprile
Demolizione Ricostruzione edifici vincolati per legge, configurano ristrutturazione pesante con L. 34/2022Rimangono in ristrutturazione edilizia gli interventi ricostruttivi su immobili sottoposti a vincolo paesaggistico art. 142 del Codice
Ricostruzione di rudere, tra ristrutturazione e nuova costruzioneIl ripristino di edifici crollati o demoliti presuppone diverse condizioni per qualificarsi ristrutturazione
Aumento di volume, tra Ristrutturazione pesante e Ampliamento (nuova costruzione)Il DPR 380/01 non fornisce esatte indicazioni per scegliere tra due categorie di intervento rilevanti
Differenza tra Permesso e SCIA in sanatoria ediliziaLa prima procedura può legittimare gli illeciti edilizi gravi, la seconda invece quelli minori.
Sanatoria edilizia, eccessiva sanzione pecuniaria per errata categoria di intervento e proceduraIlleciti edilizi minori: importo sanzione si calcola con art. 37 invece del 36 T.U.E. col massimo di 5.164 €